Cette année est un excellent moment pour planifier votre prochain investissement immobilier en Asie du Sud-Est, car la plupart des pays s'ouvrent aux voyages internationaux et leur marché immobilier fait un retour en force. La région abrite les meilleures économies émergentes du monde et vous pouvez certainement trouver le pays qui convient à votre objectif d'investissement, que ce soit à court ou à long terme. Cela dit, nous avons préparé un bref aperçu des pays à fort potentiel d'investissement pour vous donner une idée de ce que vous pouvez attendre de chacun.

Voici notre tour d'horizon des meilleurs pays d'Asie du Sud-Est pour un investissement immobilier en 2022.

Rendements locatifs bruts en 2021

Source : Global Property Guide 

1. Indonésie

Le pays est souvent négligé par les investisseurs immobiliers étrangers en raison des limitations de propriété, même si l'Indonésie a une forte croissance économique et un marché immobilier en croissance constante. US News a désigné l'Indonésie comme le deuxième meilleur pays au monde pour investir en 2021, car le pays a été bien classé pour son environnement fiscal comparativement favorable et sa main-d'œuvre qualifiée dans leur enquête. Le rendement moyen des appartements à Jakarta est d'environ 7 % par an, ce qui est parmi les plus élevés d'Asie. Les appartements de luxe du centre et du sud de Jakarta sont très recherchés par les expatriés et les habitants de la classe supérieure en raison de leur proximité avec les centres d'affaires et les installations internationales.

Pendant ce temps, le marché de la location de Bali, axé sur le tourisme, continue de prospérer et la petite ville de Canggu en particulier a été désignée comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde par Forbes de retour en 2019. Les villas dans le sud de Bali (Seminyak, Canggu, Uluwatu) sont excellentes pour investir car l'industrie de la location de vacances est florissante avec un retour sur investissement de 8 à 12% et il y a encore beaucoup de place pour la croissance de l'offre dans le segment des 1 et 5+ chambres qui sont très demandées en ce moment.

Le gouvernement promeut activement les régions moins populaires telles que Lombok en tant que prochaine destination touristique à succès, notamment avec l'ouverture du circuit de la rue Mandalika qui ouvre une pléthore d'opportunités d'investissement dans la région.

Avantages :

1. Rendement locatif le plus élevé d'Asie
2. Plusieurs emplacements de choix pour l'investissement

Inconvénients :

1. Les étrangers ne peuvent pas détenir de titres de propriété en pleine propriété sans une société.

 

2. Les Philippines

L'une des économies à la croissance la plus rapide d'Asie, le marché immobilier des Philippines est en plein essor grâce aux politiques pro-investissement du gouvernement. Le pays aurait les rendements les plus élevés pour les investissements immobiliers en Asie du Sud-Est, et la récente baisse des prix des condos offre une occasion en or d'en acheter un à prix réduit. Comme en Thaïlande, il est interdit aux étrangers de posséder des terrains en pleine propriété, mais ils peuvent acheter des appartements ou des condos en pleine propriété à condition de ne pas posséder plus de 40 % des unités d'un immeuble.

Le prix des condos à Manille a chuté de 10 % au début de l'année 2021, ce qui représente une occasion en or d'acquérir un condo à prix réduit. Bonifacio Global City est un excellent quartier pour investir, où le prix des condos se situe entre 3 800 et 5 500 dollars par mètre carré et le rendement locatif est d'environ 4,5 à 5,5 %. Legaspi Village est une excellente alternative qui offre un rendement et un prix similaires, vous ne pouvez donc pas vous tromper avec l'une ou l'autre zone du point de vue de la location. 

Avec des prix abordables et des rendements élevés, il est facile de voir que les Philippines sont un endroit idéal pour l'investissement immobilier. Les villes en plein essor comme Cebu et Davao où les prix de l'immobilier sont encore bas.

Avantages :

1. Deuxième meilleur rendement locatif d'Asie
2. Prix de l'immobilier relativement bas

Inconvénients :

1. Choix limité d'emplacements de premier choix pour les investissements

 

3. Thaïlande

La Thaïlande bénéficie d'infrastructures bien développées, d'une économie de marché libérale et de politiques gouvernementales favorables aux investissements, ce qui lui a permis de devenir la deuxième plus grande économie d'Asie du Sud-Est. La Thaïlande est le choix le plus populaire parmi les investisseurs immobiliers du monde entier pour un certain nombre de raisons, non seulement en raison de son emplacement stratégique, mais aussi parce que la nation est assez accueillante pour les investissements étrangers. C'est l'un des rares pays de cette liste où vous pouvez ouvrir un compte bancaire avec un simple visa de tourisme.

Les condos en pleine propriété constituent le premier choix d'investissement immobilier en Thaïlande. La grande majorité des immeubles en copropriété sont situés à Bangkok et le rendement est d'environ 5 %. Bien que les appartements d'une chambre à coucher bénéficient de meilleurs rendements que les unités plus grandes, la ville est déjà en surproduction à l'heure actuelle et il est préférable d'investir dans des condos de deux ou trois chambres à coucher car il est beaucoup plus facile de les louer. 

Chiang Mai est une excellente alternative pour l'investissement immobilier car le marché de la ville est mieux adapté à la location à court terme grâce au tourisme et offre un rendement locatif légèrement supérieur à un prix d'achat inférieur à celui de Bangkok.

Avantages :

1. Rendement locatif modéré, les grands condos générant des rendements plus élevés
2. Les étrangers peuvent ouvrir un compte bancaire avec un visa de tourisme

Inconvénients :

1. Offre excédentaire d'appartements d'une chambre à coucher à Bangkok.

 

4. Malaisie

La Malaisie a ceci de particulier qu'elle est le seul pays d'Asie du Sud-Est à autoriser les étrangers à posséder légalement des propriétés en pleine propriété, notamment des terrains et des maisons, ainsi que des appartements en copropriété. En outre, le pays est réputé pour son niveau de vie abordable mais de grande qualité et très accueillant envers les étrangers, comme en témoigne le programme Malaysia My Second Home (MM2H) qui accorde aux étrangers un visa renouvelable à entrées multiples valable 10 ans.

En raison du faible rendement locatif (environ 3 % à Kuala Lumpur et Penang) et des taxes élevées sur les propriétés vendues dans un délai de 5 ans, la Malaisie est actuellement plus adaptée à une appréciation à long terme qu'à la location ou à la revente de propriétés pour des rendements immédiats. Cela pourrait changer dans un avenir proche, étant donné que le tourisme à Kota Kinabalu se développe rapidement et pourrait entraîner une augmentation du taux d'occupation et des rendements locatifs.

Kuala Lumpur est souvent négligée, mais elle possède en fait le marché immobilier le plus ouvert et le plus compétitif. Le prix des condos dans la ville est abordable et très stable, entre 1 800 et 2 000 dollars par mètre carré.

Avantages :

1. Les étrangers peuvent posséder des terrains et des maisons en pleine propriété
2. Prix des copropriétés abordables

Inconvénients :

1. Faible demande et rendements locatifs

Chacun des 4 pays énumérés ci-dessus offre des perspectives différentes en matière d'investissement immobilier, certains étant mieux adaptés à des objectifs à long terme tandis que d'autres sont excellents pour des rendements locatifs rapides. En outre, tous ces pays sont désormais ouverts aux voyages internationaux et vous pouvez les visiter immédiatement si vous le souhaitez. Si vous avez des questions sur le marché immobilier indonésien ou si vous envisagez d'acheter une propriété à Bali ou dans d'autres îles, n'hésitez pas à nous contacter.

Clause de non-responsabilité : Le contenu de cette publication est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou autre conseil professionnel de la part de Bali Home Immo. Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et ne doivent pas servir de base à une décision d'investissement. Certaines des informations fournies dans cette publication sont obtenues auprès d'une source tierce et nous ne garantissons pas que le contenu de cette publication est exact, complet ou à jour.

 

Couchers de soleil, plages paradisiaques, rizières, temples incroyables et villas de luxe aen bord de mer? S’installer à Bali peut être excitant mais il n’est pas rare d’oublier des détails très importants. Après avoir défini votre budget pour une propriété située au sud de l’île, vous devrez vous poser les questions essentielles à votre recherche. 

1. Où voulez-vous vous installer au sud de Bali? 
C’est la première question que vous devez vous poser lorsque vous rechercher un bien immobilier. Vous devez choisir la meilleure localisation en fonction de vos besoins et préférences. Par exemple, votre maison doit être proche de l’école de vos enfants. 
Visiter quelques biens immobiliers est souvent une très bonne solution pour découvrir le quartier et ce qu’il a à vous proposer. En particulier au niveau des magasins, restaurants, écoles, hôpitaux, de sa proximité avec la plage ou encore avec l’aéroport.
Vérifier si des projets de construction sont en cours autour de la villa est également très important. Si votre villa est située à proximité d’un temple, prenez en compte que le quartier pourrait être bloqué les jours de cérémonies. 

2. Quelle est la taille idéale de votre logement? 
Pour répondre à ces questions, posez vous les suivantes: 

• Combien de chambres ai-je besoin? Ce critère varie souvent entre 2 et 6 chambres. 
• Avez-vous prévu d’inviter vos amis ou votre famille? Si oui, il est nécessaire de penser à une chambre supplémentaire. 

Rien de mieux qu’une visite pour visualiser l’espace réel de votre futur bien immobilier. Rendez-vous directement sur place pour voir si vous avez besoin de plus grand, ou de plus petit. Pensez également à un parking pour tous vos véhicules. 

3. Le style de la villa 
Il est également important d’avoir une idée de ce que vous voulez au niveau de l’architecture: moderne, typiquement balinais, joglo… Pour définir le style que vous souhaitez pour votre prochaine villa, lisez notre article “Les différents styles de villas à Bali”. Vous préférez acheter une maison meublée ou faire appel à un architecte qui vous créera la maison de vos rêves? Consultez également notre article “Avoir un architecte”. 

4. Approvisionnement en eau et électricité 
Vérifier s’il existe une connexion entre votre villa et la Water Supply Company (PDAM) locale et si un forage a été effectué dans votre quartier est également indispensable. Si ce n’est pas le cas, vous aurez donc à installer un puit foré pour l’alimentation en eau. 
En savoir plus sur l’approvisionnement en eau à Bali.
Vérifiez également qu’il existe un réseau électrique dans le quartier et qu’il est relié à la National Electricity Company (en savoir plus sur l'Électricité Prépayée). Le prix d’une telle connexion dépend de la distance et de la capacité de puissance nécessaire. Si un réseau électrique n’est pas disponible, vous aurez à utiliser un générateur et / ou des sources d’énergie renouvelable, comme par exemple des panneaux solaires. 

5. S’entretenir avec des experts de l’immobilier 
A Bali, vous pourrez trouver bon nombre d’agences immobilières. Mais, quand il s’agit de louer ou d’acheter une villa, il est important de choisir des spécialistes de l’immobilier afin d’être bien conseillé. 
Bali Home Immo est une agence immobilière située à Canggu Berawa et spécialisée dans la location de longue durée et dans la vente. Notre vocation est la satisfaction des besoins des clients et des propriétaires. Nous souhaitons offrir une expérience client unique en vous trouvant le bien de vos rêves. Nous pensons également que chaque client a besoin d’une agence de confiance qui saura préserver son intérêt. Nos agents vous conseillerons pour vous aider à trouver le bien de vos rêves à Bali et vous proposerons des solutions adaptées à vos besoins les plus spécifiques. Reposant sur de fortes valeurs de confiance et de fiabilité, et cela grâce aussi à un service inclus d’avocat, notre agence vous aidera à chaque étape de votre quête : des prémisses de vos recherches à la remise de vos clés.

Trouver le bon prix pour votre villa à Bali

 

Lorsque l'on décide de séjourner dans une villa à Bali, le prix de la nuitée est un facteur décisif pour de nombreux touristes qui visitent l'île. C'est pourquoi il est essentiel de fixer un prix juste et compétitif pour rendre votre villa attrayante pour les visiteurs de Bali. Cet article vous aidera à déterminer comment fixer un tarif journalier idéal pour votre villa à Bali.

 

Les éléments qui influencent le prix des villas à Bali

 

Question de localisation

 

Une villa située dans un endroit stratégique fera l'objet d'une forte demande, ce qui influencera également son prix. Par exemple, un appartement confortable situé à proximité d'un club de plage ou d'un lieu branché peut avoir un prix similaire à celui d'une villa plus grande et mieux équipée, mais située dans un quartier moins populaire.

 

Outre la proximité des attractions branchées, les lieux offrant des vues pittoresques, comme le bord de mer ou les rizières, présentent un avantage concurrentiel et sont susceptibles de coûter plus cher.

 

Taille et équipement des villas

 

Quelle est la taille de votre villa et quels sont ses équipements ? Les villas plus grandes, dotées de piscines privées, de jardins paysagers et d'équipements supplémentaires tels que des spas ou des salles de jeux, sont généralement plus chères à la location.

 

Saison

 

En ce qui concerne la saisonnalité, Bali a un grand avantage sur les autres destinations de vacances : Bali n'est pas affectée par la saisonnalité. Les visiteurs qui viennent à Bali sont constants tout au long de l'année, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires de villas qui louent leurs propriétés.

 

In AirDNA, a high score for seasonality means consistent booking throughout the year.

Source: AirDNA

 

Cela ne signifie pas pour autant que les fêtes comme Noël et le Nouvel An n'ont pas d'impact sur la location de villas à Bali. Les vacances d'été et de fin d'année attirent toujours plus de touristes que d'habitude, de sorte que les prix grimpent pendant ces périodes également.

 

Tendances et demandes

 

Les tendances du marché et la demande pour certains modèles influencent les tarifs journaliers d'une villa. Même avant la crise mondiale de 2020, le marché du tourisme et de la location à Bali connaissait une croissance régulière d'année en année. 2022 marque le point de reprise pour Bali et, à la fin de 2023, la croissance est la même qu'avant la perturbation.

 

Qu'est-ce qui est tendance et qu'est-ce qui ne l'est pas ? Les villas qui sont à la pointe de la mode et qui répondent aux attentes des gens augmentent généralement un peu les prix. Depuis 3 ou 4 ans, les locataires de villas à Bali préfèrent les designs méditerranéens, qui se marient bien avec l'environnement tropical de Bali.

 

Comment vous le gérez

 

Si vous gérez la villa vous-même, vous aurez peut-être l'avantage de bénéficier de tarifs moins élevés, car vous n'aurez pas à recourir aux services d'une société de gestion. Cependant, l'autogestion d'une propriété implique beaucoup de travail et, si vous êtes étranger, vous devez comprendre la réglementation en vigueur, car la constitution d'une société et certaines conditions sont requises.

 

Si vous n'avez que peu ou pas d'expérience dans la gestion d'un bien locatif, nous vous recommandons vivement de travailler avec une société de gestion professionnelle. Même si cela représente un coût supplémentaire, leurs vastes canaux de commercialisation et leur constance dans la fourniture de services de qualité pour la location de votre villa valent le prix à payer pour maintenir la marque de la villa. Cela pourrait même rapporter plus de revenus après commission que si vous l'aviez fait vous-même, et sans le casse-tête.

 

Déterminer les bons tarifs pour les villas

 

Tout d'abord, réfléchissez au style de votre villa et à l'endroit où elle se trouve. Ensuite, faites quelques recherches. Consultez vos applications Airbnb ou Vrbo pour trouver des villas similaires à proximité et voir ce qu'elles coûtent. Ce coup d'œil vous aidera à fixer un prix ni trop bas, ni trop élevé, juste pour votre appartement. Tenez compte de la demande du marché dans votre région et de la saisonnalité lorsque vous adaptez vos tarifs, afin que votre villa reste compétitive.

 

Si vous estimez qu'il est fastidieux de faire des calculs par vous-même et que vous louez votre villa par l'intermédiaire d'Airbnb, nous vous recommandons de consulter une fonction d'Airbnb appelée "tarification intelligente". Selon Airbnb, lorsque vous utilisez la fonction de tarification intelligente, vos prix nocturnes s'ajustent automatiquement en fonction de la demande. Il s'agit d'un outil utile si vous souhaitez optimiser vos prix sans avoir à les surveiller en permanence. Un autre avantage de cette fonction est qu'elle vous permet de garder le contrôle et de fixer des limites de prix minimales et maximales et de personnaliser des prix spécifiques par nuit dans votre calendrier à tout moment.

En résumé, la détermination d'un prix juste pour votre villa dépend fortement de la concurrence dans le quartier et de l'état de votre villa. Si vous êtes intéressé, nous avons une liste de excellentes villas pour l'investissement dans des zones à forte demande.