L'île paradisiaque est magnifique dans toutes ses parties, bien que certaines régions s'en sortent mieux que d'autres en ce qui concerne leurs perspectives d'investissement immobilier. Cette pandémie est une occasion en or d'acheter une propriété à Bali, car non seulement vous pourriez trouver des terrains ou des propriétés à prix réduit à vendre à Bali, mais vous serez également prêt à accueillir le prochain afflux de vacanciers une fois la frontière internationale rouverte.

Mieux encore, le marché immobilier de certaines régions est actuellement mûr pour la récolte en raison de la popularité croissante de la région, ce qui augmente à son tour la demande de villas. Que vous souhaitiez réparer et renverser, acheter pour louer ou développer un investissement à partir de zéro, ces régions sont nos meilleurs choix pour investir dans l'immobilier commercial de Bali en fonction de l'état actuel du marché immobilier. Voici notre recommandation sur les meilleurs endroits pour posséder une villa à Bali en ce moment :

Toutes les statistiques affichées ci-dessous sont basées sur les données 2017-2019 obtenues auprès d'Airbnb et de Vbro qui ont été analysées avec AirDNA

Canggu

La région à la mode est certainement la première sur cette liste, car les propriétés à Canggu ont considérablement augmenté en valeur au cours des dernières années. Un creuset de cultures et de modes de vie variés, Canggu est actuellement la destination la plus recherchée à Bali tant pour les vacanciers que pour les hommes d'affaires. Berawa, en particulier, est devenu célèbre grâce à des développements rapides qui produisent des équipements attrayants et des établissements populaires comme le Finns Beach Club et le Finns Recreation Club (anciennement Canggu Club), ce qui en fait la cible principale pour acheter des terres à Bali.

Echo Beach et Batu Bolong, autrefois endormis, connaissent également des changements similaires, accueillant de nouveaux types de foule en plus des surfeurs acharnés habituels.

Avec une forte demande et un grand espace de développement, Canggu est la première région à investir à Bali. Les propriétés à vendre à Canggu se vendent rapidement en raison de la forte demande, et c'est sans doute le meilleur endroit pour acheter des villas à Bali aujourd'hui. Il dispose également d'un grand choix de terrains à vendre à bail dans tout Bali car il n'est pas encore complètement développé.

Les villas à vendre à Canggu sont très rentables à la fois pour les locations à court terme et à long terme car la région est le premier choix pour trouver des villas de vacances ou des maisons à louer à Bali. La région n'est que deuxième derrière Seminyak sur le marché de la location de villas à court terme, surpassant toutes les autres destinations touristiques de Bali. Les contrats de location pour une villa à bail à Bali durent généralement entre 20 et 30 ans, ce qui est suffisant pour la croissance du capital.

Les touristes et les expatriés continuent d'affluer quotidiennement à Canggu malgré son infamie pour les embouteillages, faisant prospérer l'industrie des villas de la région non seulement dans ses zones touristiques mais aussi dans les quartiers résidentiels plus calmes.

Seminyak

Le prix de l'immobilier dans la plus ancienne station balnéaire de Bali est parmi les plus chers de l'île pour de nombreuses bonnes raisons, principalement en raison de sa renommée en tant que destination sophistiquée. Seminyak attire une foule plus raffinée avec ses offres luxueuses, ce qui la distingue des points chauds touristiques plus décontractés comme le voisin Canggu.

Les rues principales de Seminyak regorgent de restaurants, de cafés, de cafés et d'un large assortiment de boutiques, tandis que les complexes de luxe sont pour la plupart situés en bord de mer. La vie nocturne est très animée, avec de grandes foules concentrées dans les célèbres clubs Motel Mexicola, La Favela et Potato Head.

Bien que les rues principales soient sans aucun doute animées de jour comme de nuit, la plupart des villas de Seminyak sont situées dans les petites rues et les gangs, le problème de bruit n'est donc pas inévitable. Seminyak n'est certainement pas l'endroit pour trouver des villas à vendre à Bali pas cher, car les villas à vendre à Seminyak sont parmi les plus chères en raison de la concurrence. Malgré ces inconvénients perçus, Seminyak reste en tête du marché de la location à court terme car c'est elle qui génère le plus de bénéfices des villas à louer à Bali, plus que la ville montante de Canggu.

L'emplacement de Seminyak est très pratique pour voyager et il offre une grande variété d'équipements haut de gamme, ce qui n'est pas une surprise pour laquelle la région reste très populaire parmi les vacanciers à ce jour.

Sanur

Un favori de longue date des retraités et des familles avec enfants, le bon vieux Sanur est un excellent endroit pour les vacances, la résidence et l'investissement. L'ambiance de Sanur est plus mature mais pas aussi sophistiquée que Seminyak, offrant une vie nocturne animée sans l'agitation des zones moins raffinées de Bali. Le bord de mer est l'un des rares endroits à Bali où l'on peut se déplacer à pied ou à vélo, d'où sa popularité auprès des résidents étrangers.

Sanur est également le point de passage préféré des vacanciers qui souhaitent naviguer vers Nusa Penida et Nusa Lembongan, la région ne manque donc presque jamais de visiteurs.

La demande de locations à court terme à Sanur reste élevée au cours des 2 dernières années, ce qui signifie que son plein potentiel n'a pas encore été exploité. Il n'y a pas beaucoup d'options d'appartements et de villas privées à Sanur, car les logements sont principalement fournis par des hôtels et des familles d'accueil, ce qui signifie qu'il y a de nombreuses possibilités de développer le vôtre puis de le louer pour un revenu locatif.

Sanur est un bon endroit pour trouver des maisons à vendre à Bali, car elles ont souvent l'avantage d'être à distance de marche des installations essentielles. Les maisons de Bali à vendre à Sanur ont également tendance à conserver leur aspect classique si c'est quelque chose que vous désirez. Les terrains vacants au bord de la plage se vendent rapidement et ce n'est qu'une question de temps jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus à acheter ou à louer, vous devrez donc saisir immédiatement toute opportunité disponible.

Bukit Peninsula/Uluwatu

Bien qu'il ne soit pas encore aussi développé que Seminyak ou Sanur, le paradis des surfeurs décontractés devient de plus en plus accessible aux vacanciers grâce aux récents développements. Abritant les stations balnéaires et les commodités les plus extravagantes de tout Bali, la péninsule de Bukit est en train de devenir une destination touristique de premier plan.

Les touristes sont attirés par des lieux de rencontre célèbres comme le Rock Bar à Ayana, le Single Fin et le tout nouveau Savaya, pour n'en nommer que quelques-uns, tandis que les surfeurs et les amateurs de plage ne peuvent résister à la beauté dévoilée des plages d'Uluwatu et des vues pittoresques. Uluwatu est un bon endroit pour trouver des villas à vendre dans le sud de Bali, car les villas proposées dans la région offrent souvent une vue sur l'océan que vous ne pouvez pas facilement trouver, même dans des endroits comme Nusa Dua.

Les locations de villas à court terme dans la péninsule de Bukit se sont bien comportées au cours des 3 dernières années, les villas à Uluwatu, Ungasan et Pecatu générant en moyenne plus de revenus mensuels que celles d'Ubud. Combiné avec la disponibilité généralisée et le prix raisonnable des terrains vacants dans la région, la péninsule de Bukit est très prometteuse pour les investissements à long terme ainsi que pour le démarrage d'une entreprise de location à Bali. Bien que le confort de vie ait été un problème, les développements accélérés ont considérablement amélioré la qualité et la quantité des installations dans la région.

Ubud

Une destination célèbre pour les vacances à Bali bien connue pour son fort héritage spirituel et culturel, Ubud est la destination de base pour les végétaliens, les yogis, les amateurs d'art et les gastronomes du monde entier. Des galeries d'art aux monuments célèbres, Ubud regorge de touristes et d'expatriés qui sont immédiatement tombés amoureux de la ville dès leur première visite. La région est également un choix de choix pour les retraites et les lunes de miel, en particulier dans certaines parties de Tegallalang où de nombreuses villas et complexes sont cachés dans la jungle paisible.

Dans l'ensemble, la distinction d'Ubud par rapport aux offres typiques de la ville balnéaire de Bali est ce qui la rend très populaire.

Le nombre de villas à Ubud augmente plus rapidement que dans toute autre zone de cette liste, ce qui n'est pas surprenant car le marché de la location à court terme est florissant grâce à un approvisionnement constant de touristes. Soyez prêt à rivaliser lorsque vous proposez une villa à Bali à louer à Ubud, car la demande est élevée tandis que les prix ont tendance à être plus abordables que dans les autres régions.

Étant donné que le centre-ville d'Ubud est déjà assez saturé, vous voudrez peut-être rechercher des opportunités à la périphérie, surtout si vous souhaitez investir au bord de la rivière ou avec une vue sur les rizières.

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Bien qu'il soit facile de recommander l'achat de propriétés proches de la plage, nous pensons qu'il est préférable pour vous de comprendre à quoi vous attendre en investissant dans les régions touristiques de Bali afin que vous puissiez choisir celle qui convient le mieux à vos objectifs d'investissement.

Étudier le marché immobilier de chaque emplacement nécessite beaucoup de temps et d'efforts, et nous sommes là pour vous éviter tout ce travail acharné en vous fournissant un guide de démarrage sur certains des meilleurs emplacements à Bali pour l'investissement immobilier. Voici un bref aperçu des régions dans lesquelles vous devriez rechercher lorsque vous parcourez des propriétés à vendre à Bali, classées sans ordre particulier:

Pourquoi investir à Canggu?

Nommée 4e meilleur endroit pour vivre et investir à l'étranger par Forbes, cette destination de vacances tendance est privilégiée par les touristes et les expatriés pour de nombreuses bonnes raisons. Parmi lesquelles sa capacité à s'adapter à divers modes de vie, des yogis décontractés et des hipsters aux nomades numériques, aux familles, aux expatriés et aux investisseurs étrangers, ainsi que la disponibilité abondante de villas à vendre à Bali.

Le développement se déroule à un rythme rapide, en particulier à Berawa et Batu Bolong où de grandes constructions et de nouveaux établissements apparaissent de temps en temps. Les propriétés à vendre à Canggu se vendent rapidement car il existe de nombreuses opportunités disponibles et les prix de l'immobilier sont à la hausse, il est donc préférable d'y investir le plus tôt possible. Echo Beach propose également des villas à distance de marche de sa plage, à bail et en pleine propriété, à vendre à Canggu.

Pourquoi investir dans Pererenan?

Juste un peu plus au nord d'Echo Beach, le paisible Pererenan est une excellente alternative si vous n'aimez pas l'agitation de son voisin. Pererenan n'est pas encore aussi développé que Canggu, mais de nouveaux restaurants et cafés font leur apparition, il est donc prudent de dire que la région rattrapera son retard plus tôt que prévu.

Les villas sont le pilier de Pererenan, avec seulement quelques hôtels et complexes disponibles à ce jour. Il y a encore de nombreuses rizières vacantes disponibles le long de la route principale menant à la plage éponyme et au spot de surf, vous disposez donc d'un large choix de terrains pour votre investissement ou pour commencer à créer votre propre entreprise. A ce jour, les villas à vendre à Pererenan sont toujours moins chères que les villas à vendre à Seminyak ou Berawa et c'est l'un des meilleurs endroits pour trouver des villas à vendre à Bali pas cher.

Pourquoi investir à Seminyak?

Soyez prêt à puiser dans votre poche, car les propriétés à vendre à Seminyak sont parmi les plus chères de l'île. La station balnéaire est animée de jour comme de nuit grâce aux hordes de vacanciers, mais heureusement la plupart des villas en location et en pleine propriété à Seminyak sont construites dans des petites rues et des gangs où les niveaux de bruit sont raisonnablement bas.

Presque toutes les rizières ont été remplacées par des complexes de luxe et des complexes de villas, avec seulement quelques parcelles encore inoccupées à Batu Belig et Petitenget. Oberoi et la plage sont déjà saturés, il est donc presque impossible de trouver un terrain à vendre et un terrain vacant dans ces zones. L'immobilier commercial de Bali est également centré à Seminyak

Pourquoi investir dans Umalas?

Un favori parmi les expatriés en raison de son emplacement stratégique et de son atmosphère moins mouvementée, Umalas est une excellente alternative à Seminyak et à Canggu car il est pratiquement pris en sandwich entre les deux. Umalas est un emplacement privilégié pour investir dans des villas avec vue sur les rizières, car la disponibilité de terrains avec de superbes vues est encore abondante et la région est un choix populaire pour la location de villas de vacances et les résidences familiales.

L'ambiance est plus calme que ses voisins car Umalas n'est pas une destination de vacances et seuls certains établissements, comme Nook, attirent de grandes foules. Voyager depuis Umalas est très pratique car Petitenget et Berawa sont rapidement accessibles par de petites routes. Les Umalas ont tendance à être la première option pour les étrangers qui cherchent des maisons à louer à Bali.

Pourquoi investir dans Kerobokan?

Kerobokan offre une expérience plus terre-à-terre par rapport aux autres régions de cette liste, et ce n'est pas une mauvaise chose. Kerobokan est l'endroit idéal pour acheter une villa à Bali si vous souhaitez investir un peu plus loin d'Umalas tout en restant très proche de toute l'action, car l'emplacement offre un accès facile à Canggu, Seminyak et Denpasar.

Les prix de l'immobilier ont tendance à être plus bas qu'à Canggu, et il y a une bonne sélection de terrains vacants et de villas existantes disponibles dans la région. Certaines parties de Kerobokan sont encore dominées par les rizières et la sécurisation de ces opportunités en vaudra certainement la peine, car les prises de vue sur les rizières sont toujours en demande.

Pourquoi investir dans Seseh?

Calme et en grande partie intact, Seseh contraste fortement avec Canggu même s'il n'est qu'à quelques minutes de là. Seseh est un concurrent sérieux pour les investissements précoces, car il est actuellement occupé par de vastes rizières qui s'étendent au-delà de ce que l'œil peut voir. Les villas sont le seul logement disponible dans la région pour le moment, se concentrant sur le côté de la plage tandis que les rues sont encore dépourvues de restaurants et de cafés contrairement aux zones plus développées.

Le front de mer est également en grande partie inoccupé pour le moment, donc Seseh est un endroit incroyable pour acheter un terrain à Bali car il y a beaucoup d'opportunités d'investissement tandis que les autres cherchent encore des villas à vendre à Canggu.

Pourquoi investir à Sanur?

La plus ancienne station balnéaire de Bali offre une grande commodité et des installations, deux facteurs clés qui font de Sanur le choix préféré d'un public adulte. Sanur est parfait si vous préférez son ambiance plus lente et la proximité du centre-ville de Denpasar que les autres régions de cette liste, bien qu'il n'y ait pas beaucoup de place pour les opportunités ici car la région est déjà bien développée.

Sanur est un endroit idéal pour trouver des maisons à vendre à Bali, car c'est un endroit pratique regorgeant de commodités. D'un autre côté, louer une villa à Sanur peut être une entreprise lucrative car il n'y en a pas encore beaucoup alors que les touristes et les expatriés en demandent plus. La location de villas à Bali à Sanur s'est très bien comportée ces dernières années, montrant une croissance positive de la demande et des revenus pour la grande majorité.

Pourquoi investir à Ubud?

Contrairement à sa description commune comme un village décontracté, Ubud est maintenant une région bien développée regorgeant d'un assortiment varié de restaurants, cafés, cafés et centres de yoga. Tout comme Canggu dans le sud-ouest, Ubud peut accueillir un large éventail de modes de vie, mais dernièrement, elle est principalement populaire auprès des amateurs de yoga, des végétaliens et des nomades numériques.

Cette diversité offre de nombreuses opportunités d'investissement à Ubud, mais la concurrence est assez féroce surtout dans le centre-ville. Les villas d'Ubud, en particulier, sont populaires auprès des touristes étrangers et nationaux en vacances à Bali. Les villages de la périphérie d'Ubud accélèrent en termes de développement, vous voudrez donc peut-être investir à Tegallalang ou dans d'autres régions voisines pendant qu'il est encore tôt.

Pourquoi investir dans la péninsule de Bukit?

Ce paradis des surfeurs autrefois stérile se développe également à un rythme rapide, dopé par la présence d'établissements haut de gamme qui attirent de grandes foules de vacanciers dans ses falaises calcaires. Des complexes cinq étoiles, des villas de luxe et des discothèques somptueuses remplissent les flancs de la falaise, et beaucoup d'autres arriveront dans les prochaines années. Les villas à vendre dans le sud de Bali sont généralement situées dans cette région plutôt qu'à Nusa Dua, généralement sous la forme de villas privées avec vue sur l'océan.

Investir dans la péninsule de Bukit doit être fait tôt tant que les prix de l'immobilier sont encore raisonnables et qu'il y a encore une bonne sélection de terrains avec des vues à couper le souffle à Uluwatu, Ungasan et Balangan. La qualité et la disponibilité des installations essentielles augmentent également, de sorte que le confort de vie ne sera pas un problème à long terme.

Pourquoi investir aux îles Nusa?

Le trio d'îles est similaire aux îles Gili de Lombok, étant une destination de vacances au large des côtes du continent. Nusa Lembongan et Ceningan servent les aventuriers et les voyageurs avec des plages cachées spectaculaires depuis de nombreuses années, mais ce n'est que récemment qu'ils ont ajouté des clubs de plage et des hôtels à leur offre.

Nusa Penida rattrape rapidement ses deux frères et sœurs plus petits, connaissant un grand bond dans le nombre de locations à court terme au cours des 3 dernières années seulement. Nusa Penida est souvent négligée par les étrangers à la recherche d'un bail foncier à Bali, mais son avantage de taille significatif sur Lembongan et Ceningan sera certainement utile pour les investissements à long terme à mesure que le développement progresse encore plus.

Chacune de ces régions présente des caractéristiques distinctives qui sont avantageuses pour l'investissement, et certaines d'entre elles sont parmi les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Bali en ce moment. Veuillez noter que la propriété franche d'une villa à Bali ne peut toujours pas appartenir à des étrangers..