Investissements Immobilier en Leasehold à Ubud - Bali
4+ Locaux Commerciaux en Leasehold à Vendre à Ubud, Bali, du Centre-Ville aux Rizières, Bail Notarié
Local commercial à vendre au 3ème étage, en plein centre d'Ubud
5 minustes driving from ubud central
Restaurant et club de bien-être à vendre en bail emphytéotique à Ubud
Ricefield View | The price is negotiable
Espaces commerciaux à vendre et à louer à Ubud, Bali
Un espace commercial neuf à vendre à Ubud
Locaux Commerciaux en Leasehold à Ubud, du Centre aux Rizières
Les annonces d'espaces commerciaux en leasehold de Bali Home Immo à travers Ubud s'étendent du centre-ville jusqu'aux rizières situées en périphérie immédiate. Chaque local est proposé sous le régime d'un bail Hak Sewa, accordant le droit d'utiliser un bien immobilier pour une durée convenue en vertu d'un contrat de bail notarié, tandis que la propriété du sol demeure entre les mains du propriétaire foncier.
Bali Home Immo est certifiée AREBI et opère depuis 2009, avec plus de 4 annonces commerciales à travers Bali et une équipe travaillant en anglais, français et indonésien.
Galeries, Studios de Bien-Être et Rizières en Bordure de Ville
Ubud est le cœur artistique et culturel du kabupaten de Gianyar. La forêt des singes sacrée (Sacred Monkey Forest Sanctuary), le palais d'Ubud et le marché d'art s'articulent dans et autour du centre-ville, tandis que restaurants, studios de bien-être et galeries bordent les axes de liaison majeurs, de Jalan Raya Ubud à Jalan Hanoman. Les rizières s'ouvrent dès la sortie du bourg, à seulement quelques minutes du centre.
Vérifier le Zonage, les Permis et le Bail avant de Signer
Le zonage détermine quelles activités commerciales peuvent légalement être exploitées au sein d'un bâtiment. Le zonage commercial est dédié au négoce et aux affaires, et le zonage touristique, communément appelé zone rose, englobe les activités touristiques comme la restauration et l'hébergement. Le permis de construire (PBG) est délivré en conformité avec cette zone et ses coefficients d'emprise au sol, et le calcul de la surface construite détaille les éléments pris en compte. Tout bâtiment commercial achevé doit en outre posséder son SLF, le certificat attestant de sa conformité et de son aptitude à l'exploitation.
Avant le versement d'un acompte, un notaire agréé vérifie le titre de propriété du bailleur et la destination autorisée des lieux. L'acte notarié de bail précise l'usage commercial autorisé, les éventuelles options de reconduction, ainsi que la répartition des charges d'entretien, des abonnements aux réseaux et de la taxe foncière (PBB).
Ce que Coûte un Mètre Carré à Ubud
Les espaces commerciaux en leasehold à Ubud oscillent approximativement entre 10,5 millions et 14,7 millions IDR par mètre carré de surface bâtie. Un espace en étage dans le centre-ville s'établit à environ 10,5 millions IDR par mètre carré. Les bâtiments plus vastes adaptés à la restauration ou aux activités de bien-être proches du centre se négocient autour de 11,7 millions IDR, et les locaux commerciaux neufs avoisinent 13,7 millions IDR. Les espaces bénéficiant d'une vue sur les rizières affichent des montants supérieurs, à environ 14,7 millions IDR par mètre carré.
Foire Aux Questions
Quelles licences sont nécessaires pour ouvrir un restaurant à Bali ?
L'entreprise doit d'abord obtenir un numéro d'identification d'entreprise (NIB) via le système national OSS et sélectionner le code de classification propre à la restauration. L'autorisation d'implantation (permis de localisation) valide la conformité du site avec son zonage, et le local doit disposer de son PBG et de son SLF. La vente d'alcool requiert une licence spécifique soumise à l'agrément des autorités de police et des instances coutumières locales. Ces autorisations étant rattachées à la structure du bâtiment, le PBG et le SLF du propriétaire doivent impérativement être vérifiés en amont. Un notaire ou un consultant spécialisé confirmera le calendrier précis des formalités pour chaque projet.
Les enseignes commerciales à Bali doivent-elles comporter des caractères balinais ?
Le règlement du gouverneur de Bali n° 80 de 2018 impose l'apposition de l'écriture balinaise sur les dénominations de bâtiments, panneaux de signalisation, bureaux administratifs et infrastructures publiques, positionnée au-dessus des inscriptions en alphabet latin. Les établissements commerciaux n'étant pas mentionnés de façon distincte, le locataire doit vérifier auprès du service des permis de la régence les critères applicables à son enseigne avant fabrication.
Qu'est-ce qu'un SLF, et un local commercial doit-il obligatoirement en disposer ?
Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi) est une attestation officielle délivrée par l'administration locale à l'issue du chantier, certifiant qu'un bâtiment achevé est sécuritaire et conforme à l'usage prévu. Il succède au PBG et ne peut être délivré sans celui-ci. Pour les édifices à usage commercial, le certificat fait l'objet d'un renouvellement sur inspection périodique environ tous les cinq ans ; les preneurs veillent donc à consulter ces deux pièces maîtresses avant tout engagement.
Quelles sont les artères commerçantes et gastronomiques majeures d'Ubud ?
Jalan Raya Ubud constitue l'artère principale et un pôle commercial central, regroupant cafés et tables servant cuisine balinaise et spécialités internationales. Jalan Monkey Forest longe la forêt sacrée des singes et propose de nombreux restaurants. Jalan Hanoman est reconnue pour ses adresses diététiques et sa cuisine traditionnelle. Jalan Goutama est une voie piétonne appréciée pour ses options végétariennes et bio, et Jalan Dewi Sita est prisée pour sa restauration décontractée et ses salons de café.
Combien de touristes visitent Ubud chaque année ?
Ubud ne fait pas l'objet d'un comptage officiel distinct de fréquentation touristique. Le kabupaten de Gianyar, qui englobe Ubud, a recensé environ 4 millions d'arrivées touristiques en 2025, d'après les déclarations du responsable de l'Office du tourisme de Gianyar.