Rendement des locations sur le marché immobilier en plein essor de Bali

 

Cet article traite du sujet :

• Bali apparaît comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant des rendements locatifs élevés, alimentés par ses paysages captivants et son tourisme florissant.
• Cet article basé sur des données élucide le concept de rendement locatif, calcule les rendements locatifs moyens de Bali, explore les facteurs qui influencent ces rendements et fournit des stratégies pour maximiser les rendements.
• En comprenant parfaitement la dynamique du marché locatif de Bali et en s'appuyant sur des conseils professionnels, les investisseurs peuvent tirer parti du potentiel immobilier de l'île pour une réussite à long terme.

Comprendre les rendements locatifs à Bali

 

Le rendement locatif est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers, car il définit le revenu annuel généré par rapport à la valeur marchande d'un bien immobilier. <À Bali, où le tourisme est florissant, les rendements locatifs dépassent nettement les moyennes mondiales, avec un rendement d'environ 15 % sur la base des prix d'achat des biens, alors que la norme mondiale est d'environ 5 %.

 

Calcul des rendements locatifs

 

Le paysage immobilier dynamique de Bali présente des mesures de rendement locatif brut et net. Le rendement locatif brut donne un aperçu des revenus générés en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net, quant à lui, tient compte des dépenses supplémentaires telles que l'entretien, les frais de gestion et les impôts, ce qui permet d'avoir une vision plus nuancée de la rentabilité.

 

Exemple de calcul :

 

Prenons l'exemple d'une propriété à Bali achetée 300 000 $ et louée 45 000 $ par an.

 

1. Rendement locatif brut :

 

Rendement locatif brut

= Revenu locatif annuel/Prix d'achat du bien x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Rendement locatif net :

Supposons que les dépenses annuelles telles que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les taxes s'élèvent à 10 000 $.  

 

Rendement locatif net

= ((Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles et taxes) / Prix d'achat du bien) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(les chiffres fournis ne le sont qu'à titre d'exemple)

 

L'exemple de calcul souligne la nature favorable des rendements locatifs à Bali. Un rendement brut de 15 % et un rendement net de 11,67 % indiquent un fort potentiel de revenus par rapport au prix d'achat du bien.

 

Facteurs influençant le rendement locatif à Bali

 

Plusieurs facteurs déterminent les rendements locatifs à Bali :

• L'emplacement : Proximité des hauts lieux touristiques tels que Canggu et Seminyak.
• Caractéristiques de la propriété : Des équipements uniques comme des piscines privées ou des vues sur l'océan.
• Type de propriété : Villas ou appartements répondant aux diverses préférences des voyageurs.

Maximiser les rendements locatifs

 

Les investisseurs à Bali peuvent employer diverses stratégies pour maximiser les rendements locatifs et améliorer la rentabilité globale de leurs propriétés. La rénovation ou la modernisation des propriétés pour répondre aux attentes des voyageurs modernes, comme l'installation de la climatisation, de l'internet à haut débit ou de la technologie de la maison intelligente, peut commander des taux de location plus élevés et attirer des clients plus exigeants. En outre, un partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées peut rationaliser les opérations, minimiser les vacances et garantir un revenu locatif optimal tout au long de l'année.

Stratégies d'investissement sur le marché immobilier de Bali

 

Bien que les rendements locatifs élevés soient incontestablement attrayants, les investisseurs sur le marché immobilier de Bali doivent tenir compte de leur stratégie d'investissement à long terme.

Les investisseurs peuvent améliorer les rendements locatifs en

• Amélioration de la propriété : Installer des équipements modernes pour attirer des clients exigeants.
• Gestion efficace : Partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées pour optimiser les taux d'occupation et les revenus locatifs.

Demander l'aide d'un professionnel

 

Naviguer sur le marché immobilier de Bali peut s'avérer complexe, en particulier pour les investisseurs internationaux. Le recours aux conseils d'experts locaux, notamment d'agents immobiliers, de conseillers juridiques et de conseillers fiscaux, peut aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées et à atténuer les risques potentiels.

 

Le marché immobilier de Bali offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, grâce à des rendements locatifs élevés et à une forte demande touristique. En saisissant la dynamique des rendements locatifs, en mettant en œuvre des mesures stratégiques et en s'appuyant sur l'expertise de professionnels, les investisseurs peuvent libérer tout le potentiel du marché immobilier de Bali pour un succès durable.

 

Bali, la célèbre île des dieux, attire depuis longtemps les voyageurs en quête de paradis. Cependant, au-delà de ses paysages époustouflants et de sa culture vibrante, Bali est en train de devenir un point chaud pour l'investissement immobilier, et 2024 est un moment particulièrement opportun pour saisir les avantages de ce marché en plein essor.

 

1. Résilience économique

 

Alors que le paysage économique mondial continue d'évoluer, Bali a fait preuve d'une remarquable résilience. Malgré les défis posés par les incertitudes mondiales, l'économie de l'île a connu une croissance régulière. Avec une économie diversifiée qui comprend un tourisme florissant, une agriculture et un secteur des services en pleine expansion, Bali est une destination d'investissement attrayante.

2. Rebond du tourisme

 

Après une période de ralentissement des voyages due à des facteurs externes, Bali connaît une reprise notable du tourisme. Le charme unique de l'île, associé à l'amélioration de la connectivité et des infrastructures, attire de plus en plus de visiteurs. Cette reprise du tourisme renforce non seulement l'attrait de Bali en tant que destination de vacances, mais contribue également à la demande de logements locatifs, ce qui en fait un moment idéal pour les investissements immobiliers.

 

3. Développement des infrastructures

 

Les investisseurs recherchent souvent des régions où les infrastructures sont en cours de développement, et Bali ne fait pas exception à la règle. L'île a beaucoup investi dans la modernisation de ses infrastructures, notamment les routes, les aéroports et les services publics. Ces développements améliorent non seulement la qualité de vie générale, mais contribuent également à l'appréciation de la valeur des biens immobiliers. Investir à Bali en 2024 vous permet de tirer parti de ces changements positifs.

 

4. Environnement réglementaire favorable

 

Le gouvernement indonésien a pris l'initiative de créer un environnement favorable aux investisseurs étrangers. Toutefois, les étrangers ne peuvent pas devenir propriétaires en Indonésie sans un visa doré (KITAS), également appelé permis de séjour. Pour en savoir plus sur les titres de propriété, cliquez ici. Heureusement, cet engagement à favoriser un climat d'investissement amical renforce l'attrait de Bali en tant que destination pour les investisseurs mondiaux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.

5. Augmentation de la demande de propriétés de luxe

 

Bali connaît une demande croissante de propriétés de luxe, stimulée par l'afflux de personnes fortunées à la recherche de retraites exclusives. Le mélange unique de beauté naturelle et de richesse culturelle de l'île attire les acheteurs exigeants à la recherche de biens immobiliers haut de gamme. Investir dans des propriétés haut de gamme à Bali en 2024 vous positionne stratégiquement pour répondre à cette demande croissante.

 

6. Initiatives de développement durable

 

Bali adopte de plus en plus de pratiques de développement durable. Les stations balnéaires respectueuses de l'environnement, l'architecture verte et la préservation de la beauté naturelle de l'île font de plus en plus partie intégrante des nouveaux projets. Investir à Bali répond non seulement à des objectifs financiers, mais aussi à la tendance mondiale en faveur d'investissements responsables et durables.

 

7. Potentiel de rendement élevé

 

Historiquement, l'immobilier à Bali a connu une forte appréciation. Avec la reprise actuelle de l'économie et du tourisme, il existe un potentiel important pour des retours sur investissement élevés. Qu'il s'agisse de gains à court terme par le biais de revenus locatifs ou d'une appréciation à long terme, Bali offre des arguments convaincants aux investisseurs à la recherche d'opportunités rentables.

 

En conclusion, 2024 est une occasion en or pour les investisseurs immobiliers de capitaliser sur les avantages uniques offerts par Bali. Avec une économie résiliente, un secteur touristique en plein essor, un développement continu des infrastructures et un environnement réglementaire favorable, l'île des Dieux est prête à accueillir des investisseurs avisés désireux de s'assurer une participation au paradis. Alors que le paysage économique mondial évolue, investir à Bali n'est pas seulement une décision financière ; c'est un investissement dans l'attrait intemporel d'une destination où la beauté naturelle et la richesse culturelle convergent pour créer une expérience véritablement inégalée.

 

Chez Bali Home Immo, nous proposons 3 types de biens immobiliers, voici une explication des différences entre ces biens.

VILLA
Les villas sont des maisons indépendantes possédant de grands jardins verdoyants et pas de vis-à-vis ni de proximité avec les voisins, même les plus proches. Elles comportent toutes les commodités dont vous aurez besoin, et offrent très souvent une vue incroyable sur les rizières, le bord de mer, la piscine ou le jardin. 

TOWNHOUSE
Les “Townhouses” sont, la plupart du temps, construites dans des complexes, c’est pourquoi elles sont bien souvent plus abordables que les villas. Elles sont situées dans les villes ou villages, et ne nécessitent pas de frais élevés d’entretien de jardin ou de piscine par exemple. Elles sont construites sur 2 ou 3 étages et possèdent des murs communs avec le reste du complexe.

APPARTMENTS
Les appartements sont des biens faisant souvent partie de grands immeubles, et ne sont généralement construits que sur un seul étage. Ils sont donc, sans surprise, plus abordables que les deux premiers types de biens immobiliers. Ils sont parfaits pour les étudiants, ou encore les hommes d’affaires en déplacement pour le travail et ne nécessitant pas beaucoup d’espace. Les appartements de luxe, eux, se font plus rares à Bali, les prix peuvent donc énormément varier pour ce type de bien.