Espace commercial en bord de rue à louer à Canggu Berawa - RF10666C

Situé directement sur Jalan Pantai Berawa, l'artère la plus fréquentée et la plus dynamique commerciale de Canggu, cet espace commercial brut sur deux étages offre une opportunité rare de créer une entreprise emblématique à une adresse prestigieuse, celle que tout entrepreneur sérieux de Bali convoite.

Nul besoin de présenter cet emplacement pour quiconque connaît Berawa. Jalan Pantai Berawa est l'artère principale qui relie tous les quartiers animés de Canggu : la route empruntée quotidiennement par les touristes, les expatriés, les nomades numériques, les surfeurs et les résidents de longue durée pour rejoindre le FINNS Beach Club, l'Atlas Beach Club et la multitude de cafés et restaurants de renommée internationale qui font de ce quartier le plus attractif de Bali sur le plan commercial. Le flux de piétons est constant du matin au soir, la clientèle est jeune, active et dépensière, et la visibilité exceptionnelle offerte par cet immeuble de deux étages garantit à toute entreprise installée ici une visibilité auprès de milliers de clients potentiels chaque jour, sans le moindre investissement marketing.

Le rez-de-chaussée est un vaste espace ouvert livré brut de béton : murs en béton brut, plafond en tôle ondulée avec poutres apparentes et une surface dégagée qui offre une grande liberté d'aménagement. Un escalier en béton avec une balustrade en métal noir mène directement à l'étage, et un point de raccordement pour les services techniques à l'arrière est déjà prévu. La structure industrielle du rez-de-chaussée est robuste – un caractère que la plupart des locataires s'efforceraient de recréer artificiellement – ​​et la large ouverture sur rue permet d'ouvrir entièrement la façade sur le trottoir, créant ainsi une fluidité entre intérieur et extérieur, essentielle à la fréquentation des établissements les plus prisés de Canggu.

L'étage est ce qui distingue cet immeuble de tous les autres espaces commerciaux disponibles dans cette rue. Un long second étage décloisonné, au plafond lisse et épuré, offre une vue plongeante sur Jalan Pantai Berawa. Cette configuration confère à toute entreprise installée ici une présence surélevée, visible de part et d'autre de la rue, et un emplacement idéal pour un restaurant-terrasse, un bar lounge, un espace de coworking ou un studio créatif. À l'arrière de l'étage, une baie vitrée triangulaire en forme de maison encadre le ciel et la verdure environnante, inondant l'espace de lumière naturelle et apportant une touche architecturale rare pour un local commercial de ce type. Une pièce fermée et indépendante, accessible depuis l'étage, complète cet étage et offre un espace de stockage dédié, un espace pour le personnel ou un local technique – un atout pratique rarement présent dans les espaces ouverts.

L'ensemble des deux étages offre une surface commerciale totale, permettant d'exploiter deux concepts totalement distincts – un café ou une boutique au rez-de-chaussée avec une salle à manger ou un salon réservé aux membres à l'étage – ou une activité unique sur les deux niveaux, mettant en valeur la vue imprenable sur la rue depuis l'étage supérieur.

Le quartier environnant explique parfaitement la demande constante et croissante pour cet emplacement. Situé à proximité immédiate de Nüde Cafe Berawa, Lusa By/Suka, Mowies Bali, Copenhagen Cafe et Watercress Berawa – tous situés à moins d'un kilomètre sur la même rue –, cet espace attire une clientèle captive composée des adeptes les plus actifs de Canggu, amateurs de restaurants et de cafés, tout au long de la journée. Les clubs de plage FINNS Beach Club et Atlas Beach Club se trouvent quelques minutes plus loin, générant chaque jour un flux de visiteurs qui se déversent dans le quartier commerçant de Berawa, du milieu de la journée jusqu'en fin de soirée. Les salles de sport LEVEL UP GYM et Island Fitness Social Wellness Club répondent aux besoins de la communauté dynamique du quartier, tandis que les écoles Canggu Community School et International Community School assurent la présence d'une importante communauté d'expatriés et de familles résidant dans les environs immédiats.

Cet espace, situé sur une rue emblématique du Bali moderne, offre un potentiel immense pour un café, un restaurant, un bar sur le toit, une boutique phare, un studio de bien-être, ou tout autre concept audacieux qui ose s'y approprier les lieux.