Villas a Vendre Leasehold Ubud - Bali

Les rizières en terrasses elles-mêmes sont en Zone Verte, des terres agricoles protégées où la construction de villas ou d'édifices commerciaux est interdite. Ce qui est souvent négligé, c'est que les terrains en Zone Jaune (résidentielle) se trouvent souvent juste à côté de ces terrasses, ce qui explique comment la plupart des villas avec vue sur les rizières autour d'Ubud sont réellement construites, sur un terrain constructible bordant la terre protégée, et non sur la terrasse elle-même. Confirmez le zonage d'une parcelle spécifique au niveau de la parcelle via GiSTARU Bali avant de présumer quoi que ce soit, et méfiez-vous de quiconque vous propose de "convertir" un terrain de la Zone Verte en statut constructible. C'est illégal, nos agents peuvent confirmer le statut de zonage de toute annonce spécifique à Tegallalang avant que vous ne vous engagiez.

Le subak est le système d'irrigation collectif séculaire de Bali, reconnu par l'UNESCO, un réseau géré par des agriculteurs qui gère la distribution de l'eau vers les rizières en terrasses par le biais de canaux partagés et de temples de l'eau. Posséder des terres irriguées par un subak fait automatiquement de vous un membre de ce subak, avec des droits et des obligations énoncés dans ses propres règles convenues localement (Awig-Awig), y compris la contribution à l'entretien des canaux et le respect du débit d'eau vers les agriculteurs en aval. Cela compte même pour les terrains résidentiels proches d'un réseau subak, qui peuvent comporter des exigences de recul par rapport aux canaux d'irrigation, et les ignorer peut entraîner la révocation du permis. Nos agents peuvent signaler toute obligation liée au subak pour une parcelle spécifique avant que vous ne vous engagiez.

Oui. L'Indonésie impose une distance de recul légale par rapport aux rivières (garis sempadan sungai) qui s'applique à la construction près de l'Ayung, bien que la distance exacte dépende de la classification spécifique de la rivière à ce point plutôt que d'un chiffre unique à l'échelle de l'île. Construire à l'intérieur du recul imposé est une violation permanente qui ne peut être résolue rétroactivement, peu importe ce qu'un entrepreneur peut suggérer comme étant acceptable. Étant donné le terrain de Sayan, dont une grande partie est escarpée, en terrasses le long des gorges, il est essentiel de confirmer le recul exact avec un arpenteur et un notaire agréés avant de s'engager sur une parcelle spécifique.

Le centre d'Ubud offre des terrains plus plats, plus facilement constructibles, à distance de marche du marché, des restaurants et des studios de yoga, mais les parcelles sont plus petites et plus urbanisées. Sayan troque cette accessibilité piétonne contre les paysages des gorges de la rivière et plus d'espace. Les parcelles y sont souvent plus raides et nécessitent une ingénierie plus spécifique au site, mais la récompense est un panorama spectaculaire que le terrain plat du centre d'Ubud ne peut offrir. Les terrains à Sayan ont également tendance à avoir une densité plus faible, avec moins de structures voisines, bien que cela s'accompagne d'un accès moins immédiat aux commodités quotidiennes.

Sayan est généralement à 10 ou 15 minutes en voiture du centre d'Ubud, en fonction de la circulation et de la partie spécifique de la vallée. Tegallalang se trouve un peu plus loin, généralement à 20 ou 30 minutes au nord du centre. Les deux sont des distances gérables au quotidien plutôt qu'un véritable éloignement des commodités d'Ubud, bien qu'aucune des deux n'offre l'accessibilité à pied d'une parcelle dans le centre d'Ubud. Nos agents peuvent confirmer les temps de trajet exacts de n'importe quelle annonce spécifique aux parties d'Ubud qui comptent le plus pour vous.