Découvrez les prix moyens des terrains à Uluwatu, Bingin, Pecatu, Ungasan, Jimbaran, Pandawa et Nusa Dua grâce à la carte 2026 des prix des terrains dans la péninsule du Bukit, réalisée par Bali Home Immo.
Updated: May 2026
INTRODUCTION
La péninsule du Bukit est devenue l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Bali, avec une forte demande pour les villas, les projets hôteliers et les investissements lifestyle dans des zones comme Uluwatu, Bingin, Pecatu, Ungasan, Pandawa et Jimbaran.
Pour aider les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs à mieux comprendre le marché, Bali Home Immo a créé cette carte 2026 des prix des terrains dans la péninsule du Bukit. Elle présente les prix moyens estimés des terrains en leasehold selon les différentes zones.
Ces prix doivent être considérés comme un guide général du marché pour des terrains de taille moyenne, généralement entre 5 et 10 ares. Ils ne doivent pas être considérés comme des évaluations officielles. Les prix réels du marché peuvent varier fortement en fonction de plusieurs facteurs importants expliqués ci-dessous.
Prix moyens des terrains à Uluwatu et dans le Bukit
Prix moyens estimés des terrains par zone :
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Plus de 30 millions IDR / are / an : zones premium de Bingin, Thomas Beach, Suluban et Uluwatu Beach.
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25 à 30 millions IDR / are / an : zones résidentielles de Bingin, zones de falaises à Nyang Nyang.
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20 à 25 millions IDR / are / an : Balangan, zone de Nunggalan et certaines parties de Pecatu.
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15 à 20 millions IDR / are / an : Pecatu, Melasti, Nusa Dua et certaines parties de Jimbaran situées près de la côte.
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10 à 15 millions IDR / are / an : Ungasan, Pandawa et plusieurs zones intérieures de la péninsule du Bukit.
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Moins de 10 millions IDR / are / an : certaines parties de Kutuh et du sud-est de Jimbaran, plus éloignées des principaux centres touristiques.
⏩ 📍 Bali Home Immo – Agence immobilière à Uluwatu, Bali
Note importante :
Les prix des terrains peuvent varier fortement selon :
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La taille du terrain,
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La vue mer,
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La distance de la plage,
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Le zonage,
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L’accès routier,
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La topographie,
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Les infrastructures,
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Le potentiel de développement.
Les estimations présentées sur cette carte sont basées sur l’activité moyenne du marché observée dans la péninsule du Bukit au début de l’année 2026. Elles sont également basées sur les annonces actives, la demande des acheteurs et les transactions foncières en cours traitées par Bali Home Immo dans des zones comme Bingin, Uluwatu, Pecatu, Nyang Nyang, Ungasan, Pandawa et Jimbaran.
En tant qu’agence immobilière locale basée dans la péninsule du Bukit, Bali Home Immo traite régulièrement des transactions de terrains tout au long de l’année. Des exemples de transactions foncières récemment finalisées sont présentés plus loin dans cet article.
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Quels facteurs peuvent augmenter le prix d’un terrain à Bali ?
1. Une petite superficie
Les petits terrains se vendent souvent à un prix plus élevé par are que les grands terrains situés dans la même zone.
Par exemple, un petit terrain de 1 à 2 ares dans une zone premium comme Bingin ou Uluwatu peut parfois atteindre une prime d’environ 10 à 20 % par are par rapport à des terrains plus grands de 5 à 10 ares situés à proximité.
Cela s’explique principalement par le fait que les petits terrains sont plus accessibles aux acheteurs privés et aux petits promoteurs de villas.
2. La vue mer
Les terrains avec vue mer ont généralement plus de valeur dans toute la péninsule du Bukit.
Selon la qualité et la protection de la vue, un terrain avec vue mer peut obtenir une prime allant jusqu’à environ 25 % par rapport à un terrain similaire sans vue.
Des facteurs comme l’altitude, l’orientation vers le coucher du soleil et le risque de futures constructions pouvant bloquer la vue peuvent également influencer cette prime.
3. La distance à pied de la plage
La possibilité de rejoindre la plage à pied est l’un des facteurs les plus importants dans des zones comme Bingin, Padang Padang, Balangan, Nyang Nyang, Melasti et Pandawa.
Les terrains situés près des plages, des restaurants et des lieux de vie sont souvent plus attractifs, aussi bien pour un usage privé que pour un investissement en location courte durée.
4. Une position en bord de falaise ou en bord de plage
Les terrains en bord de plage et en bord de falaise appartiennent à une catégorie à part.
Ces biens rares font partie des actifs les plus recherchés à Bali et se vendent généralement bien au-dessus du prix moyen du marché.
Dans les emplacements premium du Bukit, les terrains en bord de falaise ou en bord de plage dépassent généralement 50 millions IDR par are et par an, et peuvent être beaucoup plus chers selon l’emplacement exact et le potentiel de développement.
5. Le zonage
Le zonage est l’un des facteurs les plus importants qui influencent la valeur d’un terrain à Bali.
Les terrains situés dans une zone favorable au tourisme, souvent appelée zone rose, sont généralement plus attractifs pour les projets hôteliers et les locations courte durée.
Les terrains en zone résidentielle ou zone jaune peuvent toujours convenir à des villas privées ou à des projets résidentiels, mais ils peuvent parfois être moins attractifs pour les investisseurs qui se concentrent sur les projets liés au tourisme.
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6. L’accès et les infrastructures
L’accès routier, l’électricité, l’approvisionnement en eau, le drainage et la disponibilité d’internet peuvent tous avoir un impact important sur la valeur d’un terrain.
Même dans les emplacements premium, un accès difficile ou des infrastructures coûteuses à installer peuvent réduire l’intérêt des acheteurs et le potentiel de développement.
7. La forme du terrain et la topographie
Les terrains plats et rectangulaires sont généralement plus faciles et moins coûteux à développer.
Les terrains en pente, les formes irrégulières, les sols instables ou les limites compliquées peuvent augmenter les coûts de construction et réduire la valeur globale du bien sur le marché.
Pourquoi les zones vertes sont-elles indiquées en noir ?
Sur cette carte, les zones vertes sont indiquées en noir parce que Bali Home Immo ne recommande généralement pas l’achat de terrains dans ces zones pour le développement de villas.
Les terrains en zone verte sont destinés à l’agriculture, à la conservation ou à un usage protégé. Obtenir des permis de construire pour des projets résidentiels ou commerciaux peut être difficile, voire impossible, selon les réglementations exactes et l’emplacement.
Même si les terrains en zone verte peuvent sembler moins chers, les acheteurs doivent comprendre que ce prix plus bas peut aussi refléter des risques juridiques et de développement beaucoup plus élevés.
Terrains récemment vendus par Bali Home Immo – Uluwatu
Bingin - 6.3 Are Leasehold Land
Terrain leasehold stratégique vendu avec succès par Bali Home Immo à Bingin, situé près d’ATMOS et entouré de projets de villas de luxe en forte croissance.
Bingin - 3.2 Are Freehold Land
Rare petit terrain freehold vendu par Bali Home Immo à Bingin, situé près du restaurant Gooseberry, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la zone.
Ungasan - 4 Are Leasehold Land
Terrain leasehold bien situé, vendu par Bali Home Immo à Ungasan, avec un excellent accès routier et un emplacement proche de Fitness Plus Premiere Uluwatu.
Ungasan - 2 Are Freehold Land
Petit terrain freehold récemment vendu par Bali Home Immo près de Melasti Beach, adapté à une villa privée ou à un projet d’investissement boutique.
Pecatu - 10.35 Are Freehold Land
Grand terrain freehold vendu avec succès par Bali Home Immo à Pecatu, situé près de Nourish Café, dans l’une des zones résidentielles et touristiques les plus dynamiques du Bukit.
Nusa Dua - 5 Are Leasehold Land
Terrain leasehold stratégique vendu par Bali Home Immo à Nusa Dua, offrant un accès pratique aux hôtels, aux plages et aux infrastructures touristiques.
Pandawa - 15 are leasehold land
Grand terrain leasehold vendu par Bali Home Immo près de Bukit Pandawa Golf & Country Club, offrant un fort potentiel de développement à long terme dans une zone premium en pleine croissance.
Pecatu - 4 are freehold land
Rare terrain freehold vendu par Bali Home Immo à Pecatu, stratégiquement situé près de Flamingo Padel et entouré de développements de villas modernes.
Bingin - 4 are leasehold land
Terrain leasehold bien situé, récemment vendu par Bali Home Immo à Bingin, près d’Analog Uluwatu et à seulement quelques minutes de Bingin Beach et Dreamland Beach.
Bingin - 11.57 are leasehold land
Transaction exceptionnelle en bord de falaise finalisée avec succès par Bali Home Immo entre Padang Padang et Bingin, avec une exposition directe sur l’océan dans l’un des emplacements côtiers les plus exclusifs de Bali.
Pecatu - 5 are freehold land
Terrain freehold premium vendu par Bali Home Immo à Pecatu, situé près de Savaya Bali et entouré de projets de villas et d’hospitalité haut de gamme.
Balangan - 6 are freehold land
Transaction de terrain freehold finalisée par Bali Home Immo à Balangan, située près de Swiss-Belresort dans une zone lifestyle et touristique en plein développement.
Pecatu - 11 are leasehold land
Grand terrain leasehold vendu par Bali Home Immo près de Six Senses Uluwatu, offrant une forte valeur à long terme dans l’une des destinations en bord de falaise les plus prestigieuses de Bali.
Des meilleures opportunités de terrains actuellement disponibles à Uluwatu et dans le Bukit
Classé du budget le plus bas au plus élevé.
5 Are Leasehold Land in Pandawa Kutuh
Zonage résidentiel avec vue mer depuis le niveau du sol. L’une des meilleures opportunités actuellement disponibles sous le prix moyen du marché pour cette zone.
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9 millions IDR / are / year.
1.32 Are Leasehold Land in Bingin
Rare petit terrain en zone rose, situé dans un quartier de villas de luxe, à 4 minutes en voiture de Dreamland Beach et à 5 minutes en voiture de Bingin Beach. Longue durée de leasehold : 32 ans.
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30 millions IDR / are / year
5 are Leasehold Land in Melasti
Terrain de taille moyenne en zone rose, situé à 5 minutes en voiture de Melasti Beach, avec vue mer depuis un niveau supérieur et un prix inférieur au marché. Longue durée de leasehold : 29 ans.
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12 millions IDR / are / year
20 Are Leasehold Land in Uluwatu Pecatu
Terrain en zone résidentielle situé dans un emplacement premium à Pecatu, à 10 minutes en voiture de Padang Padang Beach, avec un prix inférieur au marché. Durée du leasehold : 22 ans.
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7.7 millions IDR / are / year
6 Are Freehold Land in Nyang Nyang
Terrain freehold en zone résidentielle situé à Nyang Nyang. Une rare opportunité freehold dans l’une des zones les plus recherchées de la péninsule.
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700 millions IDR / are
23.6 Are Freehold Land in Ungasan
Terrain freehold en zone résidentielle situé à Ungasan, près de villas de luxe, à 15 minutes en voiture de Balangan Beach, avec une légère vue mer depuis un niveau supérieur.
Le prix le plus abordable pour une propriété freehold dans la péninsule du Bukit :
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325 millions IDR / are
17.68 Are Freehold Land in Dreamland
Terrain freehold en zone touristique situé à distance de marche de Dreamland Beach, face au golf, avec vue mer depuis un niveau supérieur.
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1 billion IDR / are
30 Are Freehold Land in Balangan
Terrain freehold en zone touristique situé à 4 minutes en voiture de Balangan Beach, avec vue mer depuis un niveau supérieur.
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600 millions IDR / are
42 Are Leasehold Land in Nyang Nyang
Le terrain en bord de falaise le plus compétitif actuellement disponible dans le secteur premium de Nyang Nyang, avec une vue mer dégagée et ininterrompue.
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37.3 millions IDR / are / year
