Comment rénover des villas à Bali pour investir ?

Pourquoi devriez-vous mettre en scène votre propriété ?

Êtes-vous prêt à vendre votre maison ? La mise en scène de votre villa pour la vente peut être un excellent moyen d'attirer les acheteurs et de vendre votre propriété à un meilleur prix. Découvrez-en plus dans notre article ci-dessous.

 

Qu'est-ce que le home staging ?

Le home staging est une forme de merchandising visuel qui flatte la propriété et permet aux acheteurs potentiels de s'imaginer vivre dans la maison. Il convient de noter que le home staging est différent de la décoration intérieure. 

 

Même si ces deux actions peuvent avoir quelques points communs, à savoir décorer une maison, leur objectif est largement différent. Alors que la décoration d'intérieur se concentre uniquement sur l'esthétique individuelle visant à créer un espace personnel beau et confortable pour le propriétaire, le home staging, quant à lui, vise à attirer le plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels.

 

Le Home Staging cible un plus grand nombre d'acheteurs.

Photo de  Bali Home Immo

 

Préparer votre maison pour la vente ne se limite pas à ajouter quelques plantes, quelques lampes et de nouveaux rideaux. Lorsque vous êtes prêt à vendre, il est important que votre villa se présente sous son meilleur jour afin que les acheteurs potentiels soient plus enclins à choisir votre propriété comme leur maison à Bali. Mettez en avant les critères positifs de votre villa et corrigez les aspects défectueux qui pourraient nuire au reste de la propriété.

 

• Installer des miroirs pour éclairer les pièces sombres
• Enlever les meubles inutiles dans une petite pièce.
• Peindre les murs dans une couleur neutre
• Nettoyer en profondeur l'intérieur et l'extérieur

Vous trouverez d'autres conseils à la fin de l'article.

 

La mise en scène de maisons à vendre n'est pas seulement une question d'esthétique, c'est aussi une question de psychologie et de techniques de marketing utilisées par les professionnels de l'immobilier.

3 raisons de mettre en scène votre villa avant de la vendre ? 

Le Home Staging ne donne pas seulement à votre propriété un aspect visuel agréable, mais il présente également de nombreux autres avantages. Statistiques à l'appui, voici quelques avantages du Home Staging pour vos propriétés.

 

1. Atteignez plus d'acheteurs : La plupart des personnes qui cherchent à acheter une maison ont tendance à privilégier les caractéristiques visuelles. Ils se font une opinion sur une propriété en fonction de son apparence. Selon l'association nationale des agents immobiliers des États-Unis (NAR), 82 % des agents immobiliers ont déclaré que la mise en valeur de la maison aidait leurs clients à visualiser la propriété comme une future maison, tandis que 41 % ont déclaré que les acheteurs étaient plus disposés à visiter les maisons mises en valeur qu'ils avaient vues en ligne.

 

Photo de  Bali Home Immo

 

Lorsque vous mettez en scène votre propriété, vous augmentez son attrait, ce qui attire davantage d'acheteurs potentiels. Plus il y a d'acheteurs qui regardent votre propriété, plus vous avez de chances de trouver un acheteur qui vous l'enlèvera rapidement et au meilleur prix. Cela est également confirmé par le fait que 39 % des agents immobiliers déclarent que la mise en scène a un impact sur la valeur perçue de la maison par les acheteurs si elle correspond aux goûts du client.

 

1. Augmenter la valeur de la propriété : Le pourcentage moyen du prix d'achat d'une maison consacré à la mise en valeur est d'environ 2 %. Cela peut sembler peu, mais pour la plupart des propriétaires, cela en vaut la peine car la mise en valeur peut augmenter le prix de vente de la propriété d'environ 6 %. Selon la NAR, le retour sur investissement des maisons mises en valeur peut aller de 102 % à 909 %. Cela fait de l'investissement dans la mise en scène un investissement judicieux pour de nombreux propriétaires. 

 

1. Vente plus rapide : Selon la NAR, la mise en valeur contribue également à réduire le nombre de jours sur le marché (DOM) de la maison et peut générer des offres plus élevées de la part des acheteurs qu'une maison similaire non mise en valeur, jusqu'à 5 %. 53 % de tous les agents de vente ont signalé une diminution du nombre de jours sur le marché pour les maisons mises en valeur.

 

Comme votre maison mise en valeur doit être belle à la fois sur la photo et pendant la visite, il sera utile d'envisager de faire appel à un professionnel de la mise en valeur des maisons ainsi qu'à une équipe de photographes et de vidéastes professionnels pour tirer le meilleur parti de votre propriété.

 

Comment mettre en scène votre propriété pour la vendre

 

Les acheteurs peuvent se voir vivre dans des maisons mises en scène. En outre, les acheteurs qui voient des photos de maisons mises en scène en ligne (où 97 % d'entre eux commencent leur recherche de logement) sont plus susceptibles de visiter la propriété en personne. La valeur perçue d'une maison peut également être augmentée si elle est décorée d'une manière qui correspond aux goûts d'un acheteur potentiel. Toutefois, comme vous souhaitez séduire un grand nombre d'acheteurs, il sera plus sûr d'opter pour quelque chose de neutre. 

 

Voici plusieurs choses que vous devez faire pour que le home staging soit efficace et pour augmenter l'attrait de votre propriété.

 

Nettoyez votre maison - Nettoyez votre maison de fond en comble. Certaines zones sont plus importantes que d'autres, mais l'idée générale est de rendre votre maison aussi impeccable que possible. Montrer votre maison à des acheteurs qui la traversent dans un état de désordre peut être un facteur de rupture pour eux. Nettoyez donc votre maison à fond et assurez-vous que les produits de nettoyage que vous utilisez sont dans des récipients discrets. Vous ne voulez pas que vos acheteurs potentiels voient une serpillière dans un coin ou des produits chimiques de nettoyage à côté de l'évier. Vous voulez qu'ils se voient vivre dans votre maison, et non que vous la nettoyiez.

 

Une maison parfaitement propre est indispensable pour le home staging.

Photo de Bali Home Immo

Améliorez l'énergie de votre maison - Une maison peut avoir une énergie positive ou négative. Si vous essayez de vendre votre propriété, vous devez vous assurer que vous créez une énergie positive. Vous pouvez le faire de plusieurs façons, par exemple en ouvrant les stores, en enlevant le désordre et en ajoutant des couleurs douces et neutres dans toute la maison.

 

Pensez comme vos acheteurs - Retirez tout ce qui pourrait rebuter un acheteur. Vous aimez peut-être votre collection de figurines d'animaux exotiques, mais certains acheteurs pourraient penser le contraire. Il est donc préférable de se mettre à la place de l'acheteur et de ne rien mettre de personnel ou de trop expressif. Mettez à l'abri vos portraits de famille et retirez tout ce qui est politique, religieux ou considéré comme controversé. Vous devez également déplacer votre animal de compagnie et nettoyer tout ce qui peut y mener, car certains acheteurs peuvent avoir des allergies.

 

Changez l'aspect et la palette de couleurs de vos pièces - Vous n'êtes pas obligé de peindre les murs de toutes les pièces de votre maison. Mais changer la palette de couleurs d'une ou deux pièces peut être un moyen facile de modifier l'aspect de votre maison. Le simple fait de changer la couleur d'un mur ou d'ajouter quelques nouvelles décorations peut faire beaucoup pour affecter l'aspect de votre propriété. Il est préférable de peindre avec des couleurs neutres telles que le beige, le gris ou le pastel, avec une touche de couleur assortie dans le mobilier, en guise d'accent.

Une couleur neutre douce avec une couleur distincte assortie crée un impact sur votre pièce.

Photo de Bali Home Immo

 

Organisez vos placards, armoires et tiroirs - L'organisation de vos placards, armoires et tiroirs peut être un excellent moyen de mettre votre maison en état d'exposition. C'est un moyen facile non seulement de nettoyer votre maison mais aussi de la rendre plus utilisable. Le désordre consomme de l'espace, et l'espace est ce qui attire les acheteurs. Réduisez le désordre dans votre maison pour la faire paraître plus grande et plus attrayante. Moins il y a de désordre dans l'espace, plus il semble grand et plus il est attrayant pour les acheteurs.

 

Lire aussi : Comment préparer votre villa à la vente à Bali ?

 

 

Lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison, vous voulez faire tout ce que vous pouvez pour la rendre aussi attrayante que possible pour les acheteurs potentiels. La mise en scène de votre maison est l'une des meilleures façons d'y parvenir. Elle peut également vous aider à augmenter le prix de vente de votre maison et à la vendre plus rapidement. 

 

Mettre votre maison en état d'être exposée n'est pas forcément difficile, mais cela demande un certain effort. C'est un investissement qui en vaut la peine et qui vous aidera à vendre votre propriété plus rapidement et pour plus d'argent.

 

Vous avez une villa à vendre ou à louer à Bali ? Notre équipe d'experts dévoués vous aidera à trouver le bon client en inscrivant votre propriété sur notre site. Depuis 2009, nous avons aidé avec succès des centaines de propriétaires à vendre et à louer leurs biens à des clients du monde entier. Si vous souhaitez que votre propriété soit listée avec nous ou si vous avez des questions à nous poser au préalable, n'hésitez pas à nous contacter.

 

10 points essentiels à prendre en compte avant d'acheter une villa à Bali

 

Avec ses paysages époustouflants et sa culture vibrante, Bali est devenue une destination recherchée par les expatriés désireux d'investir dans une villa. Avant de vous lancer dans cette aventure passionnante, vous devez être bien informé et prendre des décisions prudentes. Voici dix points essentiels à prendre en considération pour ceux qui envisagent d'acheter une villa à Bali.

 

1. L'emplacement est important :

Le choix de l'emplacement est primordial lorsque l'on investit dans une villa. Tenez compte de la proximité des attractions populaires, des plages et des commodités. Il est essentiel de trouver un équilibre entre la tranquillité et l'accessibilité au mode de vie dynamique de Bali. Des quartiers comme Seminyak, Canggu et Umalas offrent un mélange de ces deux éléments, ce qui garantit une expérience de vie agréable. 

1. Potentiel locatif :

Pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement, il est essentiel d'évaluer le potentiel locatif de la villa. L'essor du tourisme à Bali fait de la location à court terme une option lucrative. Étudiez la demande dans la région choisie et assurez-vous que les services de gestion immobilière sont fiables pour générer des revenus en continu. Voici comment vous pouvez prévoir le potentiel locatif sur la base du taux journalier.

 

1. Aménagements et design :

L'attrait des villas balinaises réside souvent dans leur conception unique et leurs équipements luxueux. Évaluez l'agencement de la villa, la qualité des matériaux utilisés et la présence d'équipements modernes. Les piscines, les jardins luxuriants et les espaces de vie spacieux améliorent non seulement votre expérience de vie, mais aussi l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels.

 

1. Taille du terrain et du bâtiment :

Il est essentiel de comprendre la taille du terrain et du bâtiment pour s'assurer que votre investissement répond à vos attentes. Un terrain plus grand peut offrir plus d'intimité et d'espace, tandis qu'un bâtiment bien conçu et utilisé efficacement maximise la fonctionnalité de la villa.

1. Titre de propriété/bail :

La clarification du titre de propriété est une étape cruciale du processus d'achat. Assurez-vous que la villa dispose d'un titre de propriété en pleine propriété ou d'un contrat de location sécurisé. Une assistance juridique est vivement recommandée pour s'y retrouver dans la complexité des lois indonésiennes sur la propriété et protéger son investissement.

1. Infrastructures et accès :

Vérifiez l'infrastructure locale pour vous assurer une expérience de vie confortable. Un réseau routier bien entretenu, des services publics fiables (approvisionnement en eau, électricité, évacuation des eaux usées) et l'accès aux services essentiels contribuent à l'attrait général du lieu. En outre, la proximité de l'aéroport et des principaux centres de transport est un facteur pratique pour les personnes qui voyagent fréquemment.

1. Réglementations locales et lois de zonage :

Il est impératif de comprendre et de respecter les réglementations locales et les lois de zonage. Vérifiez que la villa respecte les règles de zonage et soyez conscient de toute restriction susceptible d'avoir un impact sur l'utilisation que vous comptez faire de la propriété. Cette étape est cruciale pour éviter toute complication juridique à l'avenir.

1. Développements environnants :

Recherchez les développements en cours et prévus dans les environs. Les projets d'infrastructure, les établissements commerciaux et les lotissements résidentiels à venir peuvent avoir un impact significatif sur la valeur et l'attrait du bien. Le choix d'une zone présentant des perspectives de croissance positives garantit un retour sur investissement à long terme.

1. Budget pour l'entretien et la rénovation :

Tenez compte des coûts liés à l'entretien et à la rénovation éventuelle de la villa. Une propriété bien entretenue conserve sa valeur et attire de meilleures opportunités de location. Soyez prêt à investir dans des travaux d'entretien et d'amélioration périodiques pour maintenir la villa dans un état optimal.

1. Vendeur fiable :

Dernier point, mais non des moindres, la fiabilité du vendeur. Lorsque vous vous engagez dans le processus complexe d'achat d'une villa à Bali, il est vivement conseillé de faire appel aux services d'une agence immobilière réputée. Une agence fiable agit comme votre partenaire de confiance, en vous guidant dans les démarches légales, en négociant en votre nom et en vous offrant des informations précieuses sur la dynamique du marché local. Faites le premier pas vers la villa de vos rêves à Bali - contactez-nous et commencez votre voyage d'investissement avec de bons conseils.

 

Investir dans une villa à Bali est une entreprise passionnante qui promet un mélange unique de culture, de luxe et de gains financiers potentiels. En examinant attentivement ces dix facteurs essentiels, vous pourrez prendre une décision éclairée qui correspondra à vos objectifs d'investissement et vous assurera une expérience enrichissante sur l'île des Dieux.