Le marché immobilier de Bali a atteint le milieu de l’année 2026 avec des signes évidents de maturité. L’activité s’est poursuivie dans toute l’île, le leasehold est resté la structure de détention dominante, et les acheteurs ont montré un intérêt croissant pour les villas achevées, avec des agencements fonctionnels et immédiatement utilisables.
Pour comprendre les performances du marché immobilier de Bali à mi-2026, nous avons analysé les derniers chiffres de ventes de REID ainsi que les données de revenus locatifs d’Airbtics de janvier à mai 2026. Ensemble, ces sources offrent une vision plus large de l’activité des ventes de villas, de l’évolution des prix et des performances de la location courte durée dans plusieurs zones clés.
Bien que le volume des transactions se soit ajusté par rapport aux années précédentes, le marché continue d’afficher une demande pour les biens bien positionnés et reposant sur de solides fondamentaux, en particulier ceux situés dans des secteurs établis bénéficiant d’un attrait confirmé pour le mode de vie et la location.
Plus de 4 200 ventes immobilières recensées
REID a enregistré 4 220 ventes de villas au cours des 12 mois se terminant au premier semestre 2026. Le prix de vente médian a atteint 5,27 milliards IDR (316 000 USD), ce qui montre que le marché résidentiel de Bali continue d’attirer des acheteurs à la recherche de biens de qualité.
Bien que le volume des transactions ait diminué de 21 % par rapport à la période précédente, cette évolution reflète un marché qui entre dans une phase plus équilibrée après plusieurs années de forte expansion.
Dans le même temps, le prix médian des biens immobiliers a augmenté de 3,1 % sur un an, indiquant que la demande reste concentrée sur les propriétés présentant les meilleurs fondamentaux plutôt que sur une simple dynamique de volume.
Le marché des ventes montre également une préférence croissante pour les biens prêts à être utilisés. Les villas achevées, proposant des agencements fonctionnels, un emplacement adapté et des informations immobilières claires, continuent d’attirer les acheteurs souhaitant profiter immédiatement de leur acquisition, que ce soit pour un usage personnel, des vacances ou une activité locative.
Pour les vendeurs et les propriétaires, cette tendance souligne l’importance d’un positionnement adapté. Dans un marché offrant davantage de choix, des éléments tels qu’un prix juste, une documentation complète, une présentation professionnelle et une proposition de valeur claire peuvent aider un bien à se démarquer.
Le leasehold reste la structure dominante
Le leasehold a continué de représenter la majorité des transactions de villas enregistrées par REID, soit 86,5 % des ventes présentées dans le graphique du marché. Cette structure reste un pilier du marché immobilier balinais, notamment pour les acheteurs internationaux souhaitant accéder à des villas dans les destinations les plus recherchées. En accordant un droit d’utilisation d’un bien immobilier ou d’un terrain pendant une durée déterminée, le leasehold constitue l’un des cadres les plus pratiques et les plus couramment utilisés sur le marché résidentiel de l’île.
La demande soutenue pour les biens en leasehold montre que les acheteurs accordent de plus en plus d’importance à la valeur globale d’une propriété, notamment à son emplacement, son design, son potentiel locatif et la durée restante du bail. Il est donc essentiel de bien comprendre les conditions du contrat de leasehold dans le cadre du processus d’achat. Des accords clairs, une durée restante adaptée et une documentation complète permettent aux acheteurs d’évaluer les opportunités avec davantage de confiance et de sécuriser leur acquisition dans de bonnes conditions.
Les villas de deux et trois chambres dominent la demande
Selon la répartition des ventes de REID , les villas de deux et trois chambres sont restées les segments les plus dynamiques du marché, représentant ensemble 58,3 % des ventes de villas enregistrées. Plus précisément, les propriétés de deux chambres représentaient la part la plus importante avec 31,8 %, suivies des villas de trois chambres avec 26,5 %.
La répartition complète des ventes était la suivante :
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Une chambre : 15,5 %
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Deux chambres : 31,8 %
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Trois chambres : 26,5 %
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Quatre chambres : 16,6 %
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Cinq chambres : 7,6 %
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Six chambres : 2 %
La popularité de ces configurations s’explique par leur grande polyvalence. Elles répondent aux attentes d’un large éventail d’acheteurs, qu’il s’agisse de personnes recherchant une résidence de vacances, de résidents attirés par le mode de vie balinais ou d’investisseurs orientés vers la location. Leur superficie offre un bon équilibre entre le prix d’acquisition, les besoins d’entretien et la demande locative, tout en proposant suffisamment d’espace pour les familles et les groupes et en restant plus accessibles que les grandes propriétés.
Si les villas de taille intermédiaire ont dominé en volume, les propriétés plus grandes ont également conservé une présence régulière. Les villas de quatre chambres représentaient 16,6 % des ventes, confirmant une demande constante pour des résidences adaptées aux familles nombreuses et aux séjours premium visant un positionnement locatif plus haut de gamme.
Les revenus locatifs se sont renforcés jusqu’en mai
En complément des données de ventes de villas, les données d’Airbtics sur les revenus locatifs permettent d’évaluer les performances de la location courte durée entre janvier et mai 2026 à Seminyak, Pererenan, Canggu et Seseh.
Les données montrent une évolution positive des revenus dans les quatre zones au cours des cinq premiers mois de l’année, même si les performances varient selon les secteurs.
Seminyak conserve les revenus les plus élevés
Seminyak a enregistré le revenu locatif mensuel médian le plus élevé parmi les quatre zones analysées.
Les revenus sont passés de 47,32 millions IDR (2 837 USD) en janvier à 52,39 millions IDR (3 141 USD) en mai, avec un pic à 54,08 millions IDR (3 243 USD) en avril.
La moyenne sur cinq mois a atteint environ 49,01 millions IDR (2 939 USD) par mois.
En tant que l’une des destinations touristiques les plus établies de Bali , Seminyak continue de bénéficier d’une forte demande touristique, d’infrastructures développées et de sa réputation de destination lifestyle haut de gamme.
La zone reste attractive pour les biens destinés à la location grâce à son accessibilité, son offre de restaurants, sa proximité avec la plage et son environnement touristique et hôtelier bien établi.
Pererenan affiche une croissance régulière
Pererenan a enregistré l’une des progressions les plus régulières entre janvier et mai.
Le revenu locatif mensuel médian a augmenté de façon constante, passant de 38,87 millions IDR (2 331 USD) en janvier à 47,32 millions IDR (2 837 USD) en mai.
Sa moyenne sur cinq mois s’est élevée à environ 42,59 millions IDR (2 554 USD), soit une croissance d’environ 21,7 % entre janvier et mai.
Ces performances reflètent le développement continu de Pererenan comme alternative recherchée à Canggu, situé à proximité. La région attire des visiteurs souhaitant profiter du mode de vie de Bali tout en séjournant dans un environnement plus calme et à l’atmosphère davantage résidentielle.
Canggu enregistre la plus forte progression
Canggu a enregistré la plus forte hausse en pourcentage parmi les quatre zones analysées.
Le revenu locatif mensuel médian est passé de 32,11 millions IDR (1 925 USD) en janvier à 43,94 millions IDR (2 635 USD) en mai, soit une croissance d’environ 36,8 %.
La moyenne sur cinq mois a atteint environ 36,17 millions IDR (2 169 USD) par mois.
Ces résultats confirment la solidité de Canggu , qui reste l’une des destinations lifestyle les plus dynamiques de Bali. Une forte demande internationale, le développement des communautés, ainsi que la présence de restaurants, de cafés et l’accès aux plages continuent de soutenir l’activité locative dans la région.
Cette progression montre également que les destinations lifestyle déjà établies peuvent continuer à améliorer leurs performances, même lorsqu’elles partent d’un niveau de revenus inférieur à celui de marchés plus matures.
Seseh poursuit sa progression
Seseh a également enregistré une croissance positive des revenus locatifs au cours de la même période.
Le revenu locatif mensuel médian est passé de 32,11 millions IDR (1 925 USD) en janvier à 40,56 millions IDR (2 432 USD) en mai, soit une progression d’environ 26,3 %.
La moyenne sur cinq mois a atteint environ 34,14 millions IDR (2 047 USD).
En tant que destination côtière émergente, Seseh attire de plus en plus l’attention des visiteurs à la recherche d’un environnement plus paisible tout en restant à proximité des principaux pôles lifestyle de Bali.
Un marché immobilier balinais de plus en plus mature
Les données du premier semestre 2026 montrent un marché immobilier à Bali de plus en plus mature, sélectif et orienté vers les biens de qualité.
REID a enregistré 4 220 ventes de villas au cours des 12 derniers mois, avec un prix de vente médian de 5,27 milliards IDR (316 000 USD). Les acheteurs de villas continuent de privilégier des superficies et des configurations pratiques, les villas de deux et trois chambres représentant 58,3 % des ventes enregistrées, confirmant leur position de segment le plus actif du marché. Le leasehold est également resté la structure dominante, représentant 86,5 % des transactions.
Les performances locatives ont affiché une dynamique positive dans les zones sélectionnées entre janvier et mai 2026. Seminyak a conservé les revenus locatifs les plus élevés, Pererenan a enregistré une croissance régulière, Canggu a affiché la plus forte progression et Seseh a continué à gagner en dynamisme en tant que destination émergente.
Avec une durée moyenne de 256 jours sur le marché, évoluer dans un marché immobilier balinais de plus en plus sélectif nécessite une expertise professionnelle. Faire appel à une agence spécialisée offre des avantages importants aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs, en permettant aux biens de mieux se démarquer dans un environnement concurrentiel.
En mettant l’accent sur une estimation précise, une présentation professionnelle et une gestion efficace de la documentation, Bali Home Immo s’appuie sur une connaissance approfondie du marché local afin de faciliter des transactions fluides et efficaces pour toutes les parties.
