Locaux commerciaux en location à Umalas - Bali
3+ Locaux Commerciaux à Louer à Bali— Boutiques, Bureaux, Restaurants, Studios & Entrepôts
Espaces commerciaux à louer à l'année à Bali Umalas
Espaces commerciaux à louer à l'année à Bali Umalas
Espaces commerciaux à louer à l'année à Bali Umalas
Propriétés Commerciales à Louer à Bali : Boutiques, Bureaux, Restaurants et Plus
3+ propriétés commerciales listées à la location à travers Bali, couvrant les devantures commerciales, les bureaux, les espaces restaurant et F&B, les espaces studio, les entrepôts et les immeubles commerciaux à usage mixte. Les annonces couvrent les principaux corridors commerciaux de Bali, de Canggu et Seminyak jusqu'à Pererenan, Umalas, Uluwatu et Ubud, disponibles sur des termes de bail annuel. L'équipe certifiée AREBI de Bali Home Immo liste chaque propriété commerciale sans frais supplémentaires et peut vous mettre en relation avec des notaires agréés et un soutien à l'immatriculation d'entreprise avant votre engagement.
Où Louer un Espace Commercial à Bali : De Canggu à Seminyak, du Bypass à Pererenan
Le marché de la location commerciale à Bali est concentré le long de deux corridors principaux. La bande côtière sud, allant de Seminyak à travers Kerobokan et Canggu jusqu'à Pererenan, concentre le plus grand flux touristique et la plus forte densité de locataires retail, F&B et studio. Les sous-zones de Canggu que sont Berawa, Batu Bolong et Echo Beach sont particulièrement actives pour les devantures et les espaces restaurant, la Jalan Pantai Batu Bolong étant parmi les rues commerciales les plus recherchées de l'île. Seminyak et ses corridors Oberoi et Sunset Road conviennent aux concepts retail et hôteliers établis avec une clientèle existante. Pererenan et Umalas offrent des coûts d'entrée plus bas avec une proximité du flux piéton de Canggu. Plus au sud, Uluwatu et Ungasan développent des corridors commerciaux au service du marché croissant de l'hôtellerie et du bien-être de la péninsule de Bukit. Ubud se distingue de la bande côtière, un environnement commercial à part entière adapté aux entreprises de bien-être, d'arts et de style de vie servant à la fois la communauté expatriée locale et le flux touristique annuel d'Ubud. Le Bypass Ngurah Rai, traversant Denpasar et Sanur, fonctionne comme la principale artère commerciale de Bali pour les bureaux, la logistique et le commerce de détail en grand format hors des zones touristiques.
Types de Propriétés Commerciales Disponibles à Bali
Le stock de location commerciale de Bali Home Immo couvre une gamme plus large de types de propriétés qu'une annonce retail ou bureau standard. Les devantures et les ruko (maisons de commerce) conviennent aux concepts retail, boutique et restauration avec une exposition directe sur la rue. Les espaces bureau vont des unités d'une pièce aux immeubles commerciaux à plus grande surface, avec des options le long du Bypass Ngurah Rai pour les entreprises qui ne nécessitent pas une adresse sur la bande touristique. Les espaces restaurant et F&B sont disponibles avec ou sans installation de cuisine existante. Les espaces cuisine et commissariat sont disponibles pour les opérations de dark kitchen ou de production alimentaire. Les espaces studio — yoga, danse, fitness et bien-être — sont une catégorie distincte et active particulièrement à Canggu et Ubud, où la demande de la communauté bien-être et mouvement est constante. Les espaces événementiels et galeries, les entrepôts et les immeubles commerciaux à usage mixte complètent le stock. La plupart des annonces sont disponibles sur un terme de bail minimum de 3 à 5 ans selon la propriété et la zone.
Prix des Baux Commerciaux à Bali par Zone
Les prix de location commerciale à Bali sont indiqués par are par an et varient considérablement selon la zone, reflétant les différences de flux piéton, de densité touristique et de demande commerciale. Les chiffres ci-dessous sont basés sur les annonces actuelles de Bali Home Immo et doivent être lus comme des points de référence indicatifs plutôt que des moyennes à l'échelle du marché — le stock et la disponibilité changent au fur et à mesure que des annonces sont ajoutées.
Prix indicatifs actuels par are par an :
- Canggu : IDR 500M
- Ubud : IDR 490M
- Umalas : IDR 480M
- Uluwatu : IDR 430M
- Pererenan : IDR 300M
- Nyanyi : IDR 220M
- Ungasan : IDR 200M
- Seminyak : IDR 180M
La taille de la parcelle, la façade sur rue, l'aménagement existant et la proximité des routes principales influencent tous la position d'une propriété spécifique dans la fourchette de chaque zone. Nos agents peuvent vous guider à travers les annonces actuelles selon votre budget, votre zone préférée et votre type d'activité.
Foire Aux Questions
Quels types de propriétés commerciales Bali Home Immo liste-t-il à la location ?
BHI liste des devantures retail, des ruko (maisons de commerce), des bureaux, des espaces restaurant et F&B, des espaces cuisine et commissariat, des studios de yoga et fitness, des studios de danse, des espaces événementiels et galeries, des entrepôts et des immeubles commerciaux à usage mixte. Les annonces sont disponibles à Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, Uluwatu, Ungasan, Nyanyi et Ubud sur des termes de bail annuel. Si vous recherchez un type de propriété ou une zone spécifique ne figurant pas actuellement dans les annonces, nos agents peuvent vous conseiller sur la disponibilité à venir.
Quelle est la durée minimale de bail pour une propriété commerciale à Bali ?
Les durées minimales de bail pour les propriétés commerciales à Bali s'étendent généralement entre 3 et 5 ans, selon la propriété et les conditions du propriétaire. Certains emplacements à forte demande à Canggu exigent un minimum de 5 ans. Les durées de bail, les calendriers de paiement et les conditions de renouvellement sont fixés par annonce et confirmés dans le contrat de location avant signature — nos agents signalent ces spécificités lors de la revue de l'annonce pour qu'il n'y ait pas de surprises au stade contractuel.
Ai-je besoin d'une PT PMA pour louer un espace commercial à Bali en tant qu'étranger ?
Pour exploiter légalement une entreprise en Indonésie en tant que ressortissant étranger, vous devez avoir la bonne entité commerciale et les licences appropriées en place, que vous louiez ou possédiez l'espace. Une PT PMA (société d'investissement étranger) est le véhicule standard pour cela, enregistrée via OSS et licenciée sous la classification KBLI pertinente pour votre activité. Le bail lui-même peut être signé avant que la société soit entièrement établie, mais exploiter l'entreprise sans l'entité correcte et l'enregistrement KBLI crée une exposition légale. Nos agents travaillent avec des notaires agréés et des spécialistes de l'immatriculation d'entreprise qui peuvent vous guider dans la création de PT PMA parallèlement au processus de bail.
Dans quelles zones de Bali Bali Home Immo liste-t-il des propriétés commerciales ?
Actuellement : Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, Uluwatu, Ungasan, Nyanyi et Ubud. Chaque zone convient à différents types d'activités — Canggu et Seminyak pour le retail et le F&B à fort trafic, Umalas et Pererenan pour des coûts d'entrée plus bas avec la proximité de Canggu, Uluwatu et Ungasan pour le marché hôtelier et bien-être de la péninsule de Bukit, et Ubud pour la communauté d'entreprises de bien-être, d'arts et de style de vie. Nos agents peuvent vous conseiller sur la zone qui correspond à votre concept et votre budget.
Comment Bali Home Immo accompagne-t-il les locataires de location commerciale tout au long du processus ?
Au-delà de la mise en annonce de la propriété, notre équipe certifiée AREBI examine les conditions de bail, signale les périodes de location minimales, les structures de paiement et les conditions de renouvellement avant la signature, et vous met en relation avec des notaires agréés pour l'exécution du contrat. Pour les locataires étrangers créant une PT PMA parallèlement au bail, nous pouvons vous orienter vers des spécialistes de l'immatriculation d'entreprise qui travaillent aux côtés de notre équipe juridique. Nous opérons depuis 2009 — nos agents parlant anglais, français, allemand et indonésien peuvent vous accompagner du premier contact jusqu'à la remise des clés.