Investissement immobilier à Bali

La possession de biens commerciaux à Bali suit le même cadre de droit agraire sous-jacent que la propriété résidentielle, et la structure spécifique qui s'applique à votre situation dépend de vos circonstances individuelles et des réglementations en vigueur. Nous vous recommandons de parler avec un notaire agréé avant de procéder, plutôt que de présumer qu'une structure particulière s'applique. Pour les propriétés destinées à une exploitation commerciale, la licence commerciale sous OSS est une exigence distincte du titre de propriété lui-même, posséder le bâtiment n'accorde pas automatiquement le droit d'y exploiter une entreprise spécifique. Nos agents peuvent vous mettre en contact avec la bonne équipe juridique avant de vous engager sur une annonce.

Un espace commercial, une unité de vente au détail ou de bureau sur rue, est généralement vendu comme un espace brut ou légèrement aménagé, tarifé en fonction de l'emplacement et de la superficie, un peu comme n'importe quelle propriété en leasehold ou en pleine propriété. Un bâtiment hôtelier, un complexe d'appartements, un hôtel ou un restaurant avec une exploitation existante, est tarifé différemment, en fonction du nombre de chambres, de la taille totale du bâtiment et du potentiel d'exploitation plutôt que de la seule surface au sol. L'achat d'un bâtiment hôtelier implique souvent l'acquisition d'une structure existante et parfois d'un historique d'exploitation existant, ce qui nécessite plus de vérifications préalables sur les permis et les licences qu'une unité commerciale indépendante.

Les deux types de titres existent sur ce marché. La plupart des annonces commerciales sont en leasehold, suivant la même structure de durée initiale de 25 à 30 ans utilisée sur tout le marché du leasehold à Bali, bien que des propriétés commerciales en pleine propriété soient également disponibles, généralement avec une prime significative par rapport à une annonce en leasehold équivalente. La bonne structure dépend de votre situation spécifique et de votre horizon d'investissement ; nos agents peuvent vous guider à travers les compromis pour toute annonce que vous envisagez.

L'exploitation d'un hôtel, d'un complexe touristique ou d'un grand bâtiment hôtelier à Bali nécessite une licence commerciale via le système indonésien OSS, avec une classification spécifique dépendant de l'échelle et de la nature de l'opération, une licence d'hôtel complet étant une classification différente de la catégorie Pondok Wisata à plus petite échelle. La propriété elle-même a également besoin du permis de construire approprié (PBG) et, pour les opérations plus importantes, d'un Certificat de Fonction du Bâtiment (SLF) confirmant que la structure répond à son utilisation prévue. Le zonage compte également directement ici, les terrains zonés commerciaux et touristiques soutenant ce type d'opération de manière plus directe que les terrains zonés résidentiels. Nos agents peuvent vous signaler l'état des permis de toute annonce hôtelière spécifique que vous envisagez.

Contrairement à un espace commercial indépendant, qui est principalement tarifé en fonction de l'emplacement et de la surface au sol, le prix d'un bâtiment hôtelier reflète le nombre de chambres, la taille totale du bâtiment, la qualité de la construction et, lorsqu'une exploitation est déjà en cours, son historique d'exploitation et son potentiel de revenus. Deux bâtiments de superficie similaire peuvent porter des étiquettes de prix très différentes en fonction du nombre de chambres ou d'unités louables qu'ils contiennent et de la solidité de l'exploitation. Nos agents peuvent vous expliquer les facteurs de tarification spécifiques pour toute annonce hôtelière que vous comparez.