Properti Investasi Dijual di Bali

Kepemilikan properti komersial di Bali mengikuti kerangka kerja hukum agraria dasar yang sama seperti properti residensial (perumahan), dan struktur spesifik yang berlaku untuk situasi Anda bergantung pada keadaan individu Anda dan peraturan yang berlaku saat ini. Kami merekomendasikan untuk berbicara dengan notaris berlisensi sebelum melangkah lebih jauh, alih-alih mengasumsikan struktur tertentu yang berlaku. Untuk properti yang ditujukan untuk operasi komersial, perizinan usaha di bawah OSS adalah persyaratan terpisah dari sertifikat properti itu sendiri, memiliki bangunannya tidak secara otomatis memberikan hak untuk mengoperasikan bisnis tertentu darinya. Agen kami dapat menghubungkan Anda dengan tim hukum yang tepat sebelum Anda berkomitmen pada suatu daftar properti.

Sebuah ruang komersial, unit ritel atau kantor pinggir jalan, biasanya dijual sebagai ruang kosong atau dengan perabotan minim, dihargai berdasarkan lokasi dan luas persegi persis seperti properti leasehold atau freehold lainnya. Sebuah bangunan perhotelan, kompleks apartemen, hotel, atau restoran dengan operasi yang sudah ada, dihargai secara berbeda, berdasarkan jumlah kamar, total ukuran bangunan, dan potensi operasi, bukan hanya luas lantainya semata. Membeli bangunan perhotelan sering kali berarti memperoleh struktur yang sudah ada dan terkadang riwayat operasi yang ada pula, yang membutuhkan lebih banyak uji tuntas (due diligence) pada perizinan dan lisensi daripada unit komersial yang berdiri sendiri (standalone).

Kedua jenis sertifikat ada di pasar ini. Sebagian besar daftar komersial adalah leasehold, mengikuti struktur jangka waktu awal 25 hingga 30 tahun yang sama digunakan di seluruh pasar leasehold di Bali, meskipun properti komersial freehold juga tersedia, biasanya dengan harga premium yang signifikan di atas daftar leasehold yang setara. Struktur yang tepat bergantung pada keadaan khusus dan cakrawala investasi Anda; agen kami dapat memandu Anda melalui timbal balik (trade-off) untuk daftar properti mana pun yang Anda pertimbangkan.

Mengoperasikan hotel, resor, atau bangunan perhotelan yang lebih besar di Bali memerlukan izin usaha melalui sistem OSS Indonesia, dengan klasifikasi spesifik bergantung pada skala dan sifat operasi tersebut, lisensi hotel penuh merupakan klasifikasi yang berbeda dari kategori Pondok Wisata berskala kecil. Properti itu sendiri juga membutuhkan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang sesuai dan, untuk operasi yang lebih besar, diperlukan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) yang menegaskan bahwa struktur tersebut memenuhi tujuan penggunaannya. Zonasi juga berdampak langsung di sini, lahan berzona komersial dan pariwisata mendukung operasi semacam ini dengan lebih lugas daripada lahan berzona perumahan. Agen kami dapat menandai status perizinan dari daftar perhotelan tertentu yang Anda pertimbangkan.

Berbeda dengan ruang komersial yang berdiri sendiri, yang dihargai terutama berdasarkan lokasi dan luas lantai, harga bangunan perhotelan mencerminkan jumlah kamar, total ukuran bangunan, kualitas konstruksi, dan, jika operasi sudah berjalan, riwayat operasi dan potensi pendapatannya. Dua bangunan dengan luas persegi yang sama dapat membawa label harga yang sangat berbeda bergantung pada berapa banyak kamar atau unit yang dapat disewakan yang terkandung di dalamnya dan seberapa mapan operasinya. Agen kami dapat memandu Anda mengenai faktor-faktor penetapan harga tertentu untuk daftar properti perhotelan apa pun yang Anda bandingkan.