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Mesurer l'impact de la réouverture des aéroports sur les locations de villas à Bali

Tendances du Marché Immobilier de Bali June 22, 2022
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La réouverture des voyages internationaux a stimulé le marché de la location de villas à Bali

 

Depuis que Bali a rouvert ses portes aux voyageurs étrangers, le secteur de l'hôtellerie a connu un afflux de réservations qui a également eu des répercussions importantes sur les locations de villas. Au cas où vous l'auriez manqué, l'aéroport est désormais ouvert aux vols internationaux et les voyageurs entièrement vaccinés peuvent venir à Bali sans quarantaine. L'assouplissement des restrictions sur les voyages, y compris le rétablissement du visa à l'arrivée, a attiré les voyageurs du monde entier à visiter de nouveau Bali après plus de deux ans, contribuant ainsi à la reprise du marché de la location de vacances qui renoue avec une tendance qui avait été observée pour la dernière fois avant les blocages du COVID. 

Nous sommes ravis de partager l'évolution positive qui s'est produite au cours des derniers mois et qui signifie le retour de la location de villas à Bali dans sa gloire passée.

 

Les arrivées de touristes internationaux ont augmenté depuis la réouverture de Bali 

 

Selon le rapport publié par les statistiques de la province de Bali (BPS), le nombre de voyageurs étrangers arrivés en mars 2022 par voie aérienne était de 14 617 visiteurs, soit 11 fois plus qu'en février, lorsque les restrictions aux voyages ont commencé à s'assouplir. Ce nombre a encore augmenté de façon exponentielle en avril, atteignant 58 315 visiteurs en un seul mois. Les chiffres officiels pour le mois de mai et les mois suivants n'ont pas encore été publiés au moment de la rédaction de cet article, mais il est évident que Bali accueille de plus en plus de visiteurs, compte tenu du développement récent du marché de la location de maisons de vacances, dont nous parlerons ci-dessous.

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Les nomades numériques pourront travailler depuis Bali pendant cinq ans grâce à un visa spécial.

Photo de Peter Olexa

En outre, le gouvernement a annoncé son intention de délivrer prochainement un visa spécial pour les nomades numériques. Ce visa sera un avantage considérable pour les travailleurs à distance à Bali, car il a une validité de cinq ans et les revenus d'origine étrangère du titulaire du visa ne seront pas imposés. Le projet devait être lancé en 2021, mais il a dû être mis en attente en raison des restrictions sur les voyages dans le monde entier, et c'est maintenant le bon moment pour le relancer. 

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Les revenus de location des villas et le taux d'occupation augmentent considérablement

 

Le revenu mensuel moyen des locations de maisons de vacances continue d'augmenter chaque mois depuis la réouverture de Bali. En trois mois, il a doublé le montant généré en février. Le taux d'occupation a également connu une augmentation constante, avec une moyenne de plus de 60% de février à avril et a atteint 80% en mai. Les villas situées dans le 75e percentile ont enregistré des résultats remarquablement meilleurs, avec des revenus presque triplés rien qu'en février, tandis que le taux d'occupation est resté stable à plus de 90 % de février à mai.

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Revenu mensuel et taux d'occupation des locations de maisons de vacances de février à mai 2022.

Source: AirDNA

L'ouverture a ramené la tendance observée pour la dernière fois en 2019, lorsque le marché de la location de vacances bénéficie de bons rendements et continue de croître chaque année. Bien qu'elles soient encore dans la phase initiale, ces données prouvent que le secteur de la location à court terme à Bali peut rebondir rapidement, à condition que le nombre de visiteurs internationaux continue de monter en flèche. À Bali Home immo, nous avons également remarqué que de nombreuses villas à louer à long terme qui étaient fréquemment disponibles sont maintenant difficiles à réserver en raison d'une demande écrasante, ce qui est un bon indicateur de l'augmentation du taux d'occupation, non seulement pour les locations à court terme, mais aussi pour les locations annuelles et mensuelles.

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La tendance du marché se déplace vers les statistiques pré-COVID

 

Après une longue interruption, la tendance est revenue à la période pré-COVID en si peu de temps. Les revenus du marché en mai 2022 correspondent presque aux données historiques de décembre 2019 et janvier 2020, rapportant près de 120 milliards d'IDR en seulement 3 mois. Avant COVID, le marché était à un niveau record, avec une demande et des revenus en constante augmentation au fil des ans. Ce développement pourrait marquer le retour de l'industrie lucrative de la location de vacances à Bali, présentant une occasion en or pour les investisseurs immobiliers d'accueillir une nouvelle vague de voyageurs désireux de passer leurs vacances ou de s'installer sur l'île.

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Les locations de villas à Bali sont florissantes depuis la réouverture de la frontière.

Photo de Bali Home Immo

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