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Deux destinations se distinguent en matière d'investissement immobilier en Asie du Sud-Est : Bali, en Indonésie, et Phuket, en Thaïlande. Chaque site offre un mélange unique de richesse culturelle, d'opportunités d'investissement et d'avantages liés au mode de vie qui attirent les investisseurs étrangers. Il est essentiel de comprendre les nuances de chaque marché pour prendre des décisions éclairées. Cette comparaison explore les différents aspects de l'investissement à Bali et à Phuket, en soulignant leurs forces et leurs faiblesses et en suggérant finalement pourquoi Bali pourrait être une option plus favorable pour les investisseurs.

Propriété et cadre juridique

L'une des considérations les plus importantes pour les investisseurs étrangers est la propriété et le cadre juridique qui la régit.

Ce que vous pouvez investir à Bali avec un budget de 75 000 à 150 000 dollars :

Si vous disposez d'un budget compris entre 75 000 et 150 000 dollars, vous pouvez explorer ces options de location-achat.

Appartement, loft et studio avec options de location

Dans cette zone budgétaire, vous trouverez des appartements, des studios et des lofts avec des baux d'une durée comprise entre 20 et 25 ans. Comme ces biens consistent généralement en des chambres individuelles ou, dans certains cas, en un maximum de deux chambres à coucher, la demande pour ces biens est plus élevée que pour les autres chambres, car ils sont moins chers. En outre, de plus en plus de voyageurs en solo ou en couple se rendent à Bali, l'île devenant de plus en plus populaire en tant que destination pour les couples en lune de miel et les nomades numériques.

Investir dans l'immobilier est une expérience enrichissante et vous pouvez en tirer le meilleur parti en le faisant de la bonne façon. L'investissement immobilier à Bali reste une entreprise rentable malgré la pandémie lorsque l'on tient compte de la forte demande qui est freinée par la fermeture des frontières. Au contraire, la pandémie présente une opportunité en or d'acheter une propriété à Bali car vous serez prêt à satisfaire cette demande une fois que les voyages internationaux ne seront plus restreints.

Que vous soyez un premier acheteur ou que vous élargissez votre portefeuille, ces conseils peuvent vous aider à maximiser le retour sur investissement :

Acheter un bail

L'achat de propriétés en pleine propriété en utilisant l'arrangement de prête-nom n'offre aucune protection juridique et n'est pas une pratique recommandée. La durée du bail pour les propriétés à bail à Bali est généralement comprise entre 25 et 35 ans, ce qui est suffisant pour une croissance du capital à long terme, surtout si vous investissez dans un bon emplacement.

Bien que la création d'une société d'investissement étrangère (connue localement sous le nom de PT PMA) soit la méthode la plus sûre pour la propriété étrangère de propriétés, l'achat d'une villa ou d'un terrain en pleine propriété avec une PT PMA est recommandé pour les investissements de moyenne à grande échelle car il y a un montant minimum d'investissement en capital qui doit être respecté.  

Investir dans des domaines émergents

Achetez une propriété dans des régions émergentes comme Canggu alors qu'il y a encore beaucoup d'opportunités, en particulier dans le quartier de Berawa où tout le buzz se passe en ce moment et la valeur de la propriété est à la hausse. Les zones saturées telles que Seminyak et Kuta offrent peu de place pour de nouveaux développements alors que les prix de l'immobilier sont considérablement plus élevés. La croissance de la demande locative dans les zones émergentes est également plus forte que dans les zones développées comme on le voit depuis 3 ans, ce qui est très avantageux si vous envisagez d'investir dans la location à court terme.

Ne négligez pas les régions moins développées à proximité des zones émergentes, mais investissez plutôt dans ces régions dès le début. Pererenan, par exemple, n'est pas encore aussi développé que son voisin Canggu mais c'est un emplacement prometteur à la fois pour les investissements à long terme et les locations à court terme.

Connaître le marché de la location

Ceci est particulièrement crucial si vous souhaitez sous-louer votre propriété annuellement ou quotidiennement, car l'état du marché de chaque région varie de temps en temps. Être bien informé des dernières tendances, y compris de tout changement dans le prix moyen du loyer et de la demande, vous permettra de reconnaître l'état actuel et le potentiel du marché, vous permettra d'investir au bon endroit et dans la bonne propriété. Même si vous cherchez une maison pour vous installer, il est très utile de comprendre le potentiel de location de la propriété car vous pouvez envisager de la louer pour des liquidités pendant que vous êtes en vacances à l'étranger ou de retour dans votre pays d'origine.

Les revenus de la villa sont déterminés par plusieurs facteurs tels que le nombre de chambres, la conception, l'emplacement. Les revenus de différentes propriétés avec des spécifications similaires peuvent facilement varier, et vous pouvez doubler le montant si vous répondez à la bonne demande dans la bonne zone. L'offre et la demande pour des quantités spécifiques de chambres varient également en fonction du marché de la région. Pour les locations à la journée, une bonne gestion est essentielle car cela affecte la satisfaction et les avis des clients. Pour les locations longue durée, la proximité d'écoles internationales ou d'espaces de coworking rendra votre bien plus attractif pour des locataires ayant des besoins spécifiques.

C'est l'une des principales raisons pour lesquelles il est important de travailler avec des agences immobilières locales agréées et des sociétés de gestion immobilière, et nous en reparlerons plus tard.

Envisagez d'acheter des propriétés sur plan

Les propriétés sur plan ont généralement un prix inférieur à la valeur marchande, et vous n'avez pas à vous soucier des coûts d'entretien lors d'une faible occupation dans des moments comme celui-ci. L'achat sur plan peut être une option moins chère qu'une solution de dépannage, car les coûts de rénovation peuvent gonfler facilement si une propriété existante a des coûts cachés, ce dont vous devez faire attention lorsque vous parcourez des propriétés à bon prix. De plus, vous pourrez trouver des propriétés sur plan proposées avec un retour sur investissement garanti.

Investir dans des développements sur plan à grande échelle le plus tôt possible est une décision sage, car cela vous permet d'obtenir les meilleures unités disponibles avant d'atteindre leur prix concurrentiel maximal. La plupart des développements augmentent leur prix avec l'avancement de la construction, et l'achat d'une villa sur plan avant d'ouvrir le sol sera moins cher que lorsqu'elle est achevée à 30%.

Nommer un gestionnaire immobilier fiable

Recherchez un gestionnaire immobilier qui dispose d'un bon réseau d'artisans pouvant vous aider à l'entretien de votre propriété. Vous n'aurez donc pas à chercher des femmes de ménage, des jardiniers, des plombiers, etc. L'embauche d'un gestionnaire est essentielle pour les propriétés locatives, même si vous n'habitez pas loin de votre investissement car vous pouvez diviser la charge de travail en conséquence ou la déléguer entièrement pour une opération sans tracas, ce qui vous sauve la vie si vous gérez plusieurs locations à la fois.

La satisfaction des clients est essentielle pour attirer des clients, car les avis en ligne affectent grandement la décision d'un client potentiel de réserver ou non votre propriété. Cela dit, travailler avec une bonne société de gestion est non seulement utile pour entretenir votre propriété, mais également pour produire un nombre élevé et des critiques de qualité. 

Consulter les agents immobiliers locaux

Que vous souhaitiez acheter par votre intermédiaire ou que vous ayez besoin d'informations, demandez toujours l'aide d'un agent agréé. Les agents locaux sont la meilleure source car ils peuvent fournir des informations fiables et à jour, y compris les informations mentionnées sur le marché immobilier, telles que les perspectives de location d'une région et même les prévisions de location d'une propriété particulière. En outre, l'agent peut déjà avoir des annonces qui correspondent parfaitement à votre budget et à vos préférences, vous évitant ainsi le travail fastidieux de recherche dans les rues animées de Bali.

Ne vous embêtez pas à travailler avec des agents indépendants non agréés car ils n'ont pas l'autorité légale de négocier des transactions immobilières. Pire encore, vous pourriez être victime d'escroqueries telles que le paiement excessif de la propriété ou de la commission de l'agent.