Tips membeli tanah di Bali dari ahlinya

 

Membeli tanah di Bali bisa menjadi pengalaman yang menyenangkan dan bermanfaat, tetapi juga memiliki tantangan dan risiko tersendiri. Untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat dan menghindari kesalahan yang merugikan, berikut lima kesalahan umum yang harus diperhatikan saat membeli tanah di Bali.

 

Tidak memverifikasi akses jalan ke properti 

 

Saat membeli properti, akses jalan bisa sepenuhnya atau sebagian milik pribadi, penting untuk memastikan statusnya sebelum memutuskan. Properti yang harganya jauh lebih rendah daripada properti yang sebanding mungkin tidak memiliki akses jalan. Hal ini dapat menyebabkan pengeluaran yang mahal, seperti membeli sebagian properti tetangga untuk mendapatkan akses ke tanah tersebut.

 

Jika Anda memeriksa tanah yang tidak memiliki akses jalan, maka Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki ruang yang cukup untuk membangun jalan Anda sendiri atau Anda mungkin harus membuat kesepakatan dengan tetangga Anda untuk mendapatkan akses bersama ke jalan yang sudah ada. Berkonsultasi dengan agen real estat lokal dapat membantu memastikan bahwa Anda mengetahui potensi masalah dan dapat mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk mengamankan akses ke properti Anda. Tim konsultan kami siap membantu Anda dengan masalah apa pun yang mungkin Anda miliki terkait akses jalan dan masalah terkait properti lainnya di Bali.

 

Photo from iStock Photo

 

Verifikasi aturan pajak yang berlaku untuk transaksi real estat di Bali 

 

Sangat penting untuk mengetahui aturan pajak dalam hal transaksi real estat di Bali. Jika Anda membeli tanah hak milik, maka Anda harus membayar pajak bea perolehan hak atas tanah dan bangunan sebesar 5% dari harga pembelian. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang pajak dan info penting lainnya tentang peraturan properti di Bali di sini.

 

Photo from iStock Photo

 

Tidak memperhatikan batasan zonasi saat membeli properti di Bali 

 

Semua tanah di Bali tunduk pada peraturan zonasi yang mengatur jenis kegiatan dan pembangunan yang dapat Anda lakukan di atasnya. Zona yang biasanya Anda temui adalah Pemukiman, Pariwisata, Pemerintah, dan Pertanian, yang biasanya disebut sebagai zona hijau. Sebagai pengingat, Anda mungkin ingin mencatat, tidak mungkin untuk mendapatkan izin bangunan untuk tanah yang terletak di zona hijau.

 

Perlu diingat bahwa zonasi suatu wilayah dapat berubah dari waktu ke waktu, dan cara terbaik untuk memeriksanya adalah dengan menghubungi kantor pemerintah daerah setempat.

 

Untuk memastikan bahwa kegiatan yang Anda maksudkan sesuai dengan peraturan zonasi, disarankan untuk mencari bimbingan dari para ahli. Di Bali Home Immo, kami dapat membantu dan memperkenalkan penasihat hukum yang akan membantu menavigasi peraturan zonasi di Bali dan memberi tahu Anda tentang kesesuaian zonasi untuk kegiatan yang Anda rencanakan.

 

Photo from iStock Photo

 

Tidak memiliki mitra real estat yang tepat untuk melakukan penelitian yang tepat

 

Saat akan membeli tanah di Bali, Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki mitra real estate yang handal dan berpengalaman. Orang ini harus memiliki pengetahuan tentang tren pasar lokal dan dapat melakukan penelitian yang tepat atas nama Anda untuk memastikan Anda melakukan investasi yang menguntungkan. Mitra real estat yang baik juga akan dapat bernegosiasi atas nama Anda, dengan pengalaman kasus nyata di lokasi yang sama dengan properti yang Anda tuju, semua ini untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik.

 

Photo from iStock Photo

 

Tidak memilih mitra hukum & notaris yang tepat 

 

Apa pun yang berhubungan dengan hukum dapat dengan mudah menjadi hal yang memusingkan tanpa mitra yang tepat. Itulah mengapa memilih mitra hukum yang berpengalaman adalah hal yang paling penting untuk mendapatkan uji tuntas yang jelas atas tanah Anda. Ini termasuk membuat kontrak, meninjau akta kepemilikan, dan memastikan transaksi sesuai dengan semua hukum dan peraturan yang relevan, seperti yang telah kami sebutkan di daftar sebelumnya.

 

Photo from iStock Photo

 

Menghindari lima kesalahan umum ini akan memastikan pengalaman Anda ketika membeli tanah di Bali berjalan lancar dan bebas dari stres. Sebagai agen properti pertama di Canggu, tim ahli kami telah membantu para pencari properti selama lebih dari 13 tahun untuk menemukan rumah dan investasi yang ideal di Bali. Hubungi kami untuk jadwal konsultasi dengan tim ahli kami.

 

Penafian: Informasi yang terkandung dalam konten ini dimaksudkan untuk tujuan informasi umum saja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum. Pembaca sangat disarankan untuk mencari penasihat hukum profesional untuk pertanyaan atau masalah khusus mengenai pembelian tanah di Bali, termasuk namun tidak terbatas pada peraturan pajak dan zonasi. Penulis dan Bali Home Immo tidak bertanggung jawab atas segala konsekuensi atau kerusakan yang timbul dari ketergantungan pada informasi yang diberikan dalam konten ini

Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat

 

Artikel ini membahas:

• Bali muncul sebagai destinasi yang menarik bagi para investor properti, menawarkan imbal hasil sewa yang tinggi yang dipicu oleh bentang alamnya yang menawan dan pariwisatanya yang berkembang pesat.
• Artikel berbasis data ini menjelaskan konsep imbal hasil sewa, menghitung imbal hasil sewa rata-rata di Bali, mengeksplorasi faktor-faktor yang mempengaruhi imbal hasil ini, dan memberikan strategi untuk memaksimalkan keuntungan.
• Dengan memahami secara komprehensif dinamika pasar sewa di Bali dan memanfaatkan panduan profesional, investor dapat memanfaatkan potensi real estat di pulau ini untuk kesuksesan jangka panjang.

Memahami Hasil Sewa di Bali

 

Hasil sewa berfungsi sebagai metrik penting bagi investor properti, yang menggambarkan pendapatan tahunan yang dihasilkan relatif terhadap nilai pasar properti. Di Bali, di mana pariwisata berkembang pesat, hasil sewa secara khusus melampaui rata-rata global, dengan perkiraan hasil sewa 15% berdasarkan harga pembelian properti, dibandingkan dengan norma global sekitar 5%.

 

Menghitung Hasil Sewa

 

Lanskap real estat yang dinamis di Bali menyajikan metrik hasil sewa kotor dan bersih. Hasil sewa kotor memberikan gambaran tentang perolehan pendapatan dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli properti. Sementara itu, hasil sewa bersih memperhitungkan biaya tambahan seperti pemeliharaan, biaya manajemen, dan pajak, sehingga memberikan perspektif yang lebih bernuansa pada profitabilitas.

 

Contoh Perhitungan:

 

Mari kita pertimbangkan sebuah properti di Bali yang dibeli seharga $300.000 dan disewakan dengan harga $45.000 per tahun.

 

1. Hasil Sewa Kotor:

 

Hasil Sewa Kotor

= Pendapatan Sewa Tahunan / Harga Pembelian Properti x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Hasil Sewa Bersih:

Asumsikan biaya tahunan seperti pemeliharaan, biaya manajemen properti, dan pajak sebesar $10.000.  

 

Hasil Sewa Bersih

= ((Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Tahunan dan pajak) / Harga Pembelian Properti) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(angka yang diberikan hanya sebagai contoh)

 

Contoh perhitungan tersebut menggarisbawahi sifat menguntungkan dari hasil sewa di Bali. Hasil kotor sebesar 15% dan hasil bersih 11,67% menunjukkan potensi pendapatan yang kuat dibandingkan dengan harga beli properti.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Hasil Sewa di Bali

 

Beberapa faktor mempengaruhi hasil sewa di Bali:

• Lokasi: Dekat dengan lokasi-lokasi wisata seperti Canggu dan Seminyak.
• Fitur Properti: Fasilitas unik seperti kolam renang pribadi atau pemandangan laut.
• Tipe Properti: Vila atau apartemen yang melayani beragam preferensi wisatawan.

 

Memaksimalkan Hasil Sewa

 

Investor di Bali dapat menggunakan berbagai strategi untuk memaksimalkan hasil sewa dan meningkatkan profitabilitas properti mereka secara keseluruhan. Merenovasi atau memperbarui properti untuk memenuhi harapan wisatawan modern, seperti memasang AC, internet berkecepatan tinggi, atau teknologi rumah pintar, dapat meningkatkan harga sewa dan menarik lebih banyak tamu. Selain itu, bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka dapat merampingkan operasi, meminimalkan kekosongan, dan memastikan pendapatan sewa yang optimal sepanjang tahun.

Strategi Investasi di Pasar Real Estat Bali

 

Meskipun hasil sewa yang tinggi tidak diragukan lagi menarik, investor di pasar real estat Bali harus mempertimbangkan strategi investasi jangka panjang mereka.

Investor dapat meningkatkan hasil sewa dengan:

• Peningkatan Properti: Memasang fasilitas modern untuk menarik para tamu yang cerdas.
• Manajemen yang efektif: Bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka untuk mengoptimalkan tingkat hunian dan pendapatan sewa.

Mencari Bimbingan Profesional

 

Menavigasi pasar real estat di Bali bisa jadi rumit, terutama bagi investor internasional. Mencari nasihat profesional dari para ahli lokal, termasuk agen real estat, penasihat hukum, dan konsultan pajak, dapat membantu investor membuat keputusan yang tepat dan mengurangi potensi risiko.

 

Pasar real estat di Bali menawarkan prospek yang menarik bagi para investor, didorong oleh hasil sewa yang tinggi dan permintaan pariwisata yang kuat. Dengan memahami dinamika hasil sewa, menerapkan langkah-langkah strategis, dan memanfaatkan keahlian profesional, investor dapat membuka potensi penuh pasar real estat Bali untuk meraih kesuksesan yang berkelanjutan.