Membuka Potensi Lombok: Tinjauan Singkat

Tren Properti Bali March 12, 2024 2 Min Read

Lombok bersiap untuk pertumbuhan yang substansial, didukung oleh posisi strategis sebagai salah satu dari lima prioritas utama negara. Proyek-proyek ambisius pemerintah, seperti sirkuit F1 Mandalika dan bandara internasional baru, menggarisbawahi komitmen mereka untuk mengubah Lombok menjadi tujuan utama. Penghargaan baru-baru ini, termasuk peringkat ke-5 Lombok di TripAdvisor sebagai tujuan wisata alam terbaik, memvalidasi beragam atraksi di pulau ini, mulai dari pantai-pantai yang masih alami hingga tempat berselancar dan menyelam kelas dunia.

Infrastruktur yang Berkembang

Dalam hal infrastruktur, Lombok telah membuat langkah yang signifikan, terutama dalam pembangunan jalan, yang berkontribusi pada peningkatan aksesibilitas. Sirkuit Internasional Mandalika menambah daya tarik sepanjang tahun, menarik berbagai kegiatan dan acara ke wilayah ini. Para investor yang mengincar lahan untuk pengembangan tertarik pada lokasi-lokasi yang sudah mapan seperti Kuta dan Selong Belanak, memprioritaskan area-area yang sudah siap untuk dikembangkan dibandingkan dengan pembelian lahan yang bersifat spekulatif.

Hambatan di Masa Depan

Namun, tantangan tetap ada. Terbatasnya konektivitas internasional, terutama dari pasar-pasar utama seperti Australia, menjadi rintangan bagi aksesibilitas global Lombok. Pulau ini juga bergulat dengan sulitnya menemukan, melatih, dan mempertahankan bakat-bakat terampil, sehingga menghambat perkembangan industri pariwisatanya. Dalam hal perusahaan makanan dan minuman, konsentrasi di daerah seperti Kuta Lombok menyisakan ruang untuk pertumbuhan, dengan tidak adanya layanan pengantaran makanan.

Tingkat Hunian yang Terus Meningkat

Menganalisis data dari AirDNA menunjukkan tren yang menjanjikan dalam pertumbuhan okupansi dan pendapatan untuk Wilayah Lombok Tengah, dengan laju yang stabil pada tingkat hunian +20% dan peningkatan pendapatan yang luar biasa sebesar +66% dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Hal ini sejalan dengan reputasi Lombok sebagai destinasi wisata alam terbaik ke-5 di TripAdvisor.

Pertanyaan Besar

Kesimpulannya, meskipun Lombok tidak dapat disangkal memiliki potensi yang sangat besar, namun dibutuhkan lebih dari sekedar balapan F1 untuk mendorongnya mencapai kecepatan penuh. Lanskap saat ini menghadirkan peluang unik bagi para investor, dengan tingkat hunian yang terus meningkat dan reputasi yang kuat sebagai surga bagi para pencinta alam. Pertanyaannya tetap ada: Apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi, atau apakah pendekatan 'tunggu dan lihat' yang hati-hati akan lebih masuk akal secara strategis? Hanya waktu yang akan mengungkapkan sejauh mana pendakian Lombok di kancah pariwisata global.

Jika Anda tertarik untuk mengambil bagian dalam pasar properti Lombok yang terus berkembang, segera ambil langkah dan pilih investasi yang tepat sesuai dengan preferensi Anda. Di Bali Home Immo, kami menyediakan perjalanan investasi yang lancar, mulai dari pencarian properti hingga dukungan pasca pembelian, kami memastikan untuk memenuhi kebutuhan ini. Temukan properti Lombok yang cocok untuk Anda di sini.

Relevant Articles you may like

Bagaimana cara menghitung Daily Rate Villa

Tips Properti Bali December 19, 2023

Menentukan Harga Yang Tepat untuk Villa Anda

Saat memutuskan untuk menginap di vila Bali, harga sewa per malam menjadi penentu bagi banyak wisatawan yang berkunjung ke pulau ini. Itulah mengapa sangat penting untuk menetapkan harga yang adil dan kompetitif untuk membuat vila Anda menarik bagi pengunjung di Bali. Artikel ini akan membantu Anda mengetahui cara menetapkan tarif harian yang ideal untuk vila Anda di Bali.

Hal-hal yang Mempengaruhi Harga Villa di Bali

Lokasi

Sebuah vila yang terletak di lokasi yang strategis akan memiliki permintaan yang tinggi yang juga mempengaruhi harga. Misalnya, apartemen yang nyaman dan dekat dengan klub pantai atau lokasi trendi dapat memiliki harga yang sama dengan vila yang lebih besar dengan lebih banyak fasilitas tetapi terletak di daerah yang kurang populer;

Selain dekat dengan atraksi trendi, lokasi dengan pemandangan indah seperti tepi pantai atau persawahan memiliki keunggulan kompetitif dan kemungkinan besar akan lebih mahal.

Ukuran dan Fasilitas Villa

Seberapa besar vila Anda, dan fasilitas apa saja yang ditawarkan? Vila yang lebih besar dengan kolam renang pribadi, taman lanskap, dan fasilitas tambahan seperti spa atau ruang permainan biasanya berarti penyewa akan membayar lebih mahal untuk menginap.

Musim

Dalam hal musim, Bali memiliki keuntungan besar dibandingkan destinasi liburan lainnya: Bali tidak terlalu terpengaruh oleh musim. Pengunjung yang datang ke Bali konsisten sepanjang tahun, yang merupakan kabar baik bagi pemilik vila yang menyewakan properti mereka.

In AirDNA, a high score for seasonality means consistent booking throughout the year.

Source: AirDNA

Namun, bukan berarti liburan seperti Natal dan Tahun Baru tidak berdampak pada harga sewa vila di Bali. Liburan musim panas dan akhir tahun masih mendatangkan lebih banyak turis daripada biasanya, sehingga harga sewa vila juga melonjak selama periode ini;

Tren dan Permintaan

Tren pasar dan permintaan untuk desain tertentu mempengaruhi tarif harian sebuah vila. Bahkan sebelum kemerosotan global pada tahun 2020, pasar pariwisata dan persewaan di Bali tumbuh dengan stabil dari tahun ke tahun. Tahun 2022 menandai titik pemulihan bagi Bali dan pada akhir 2023, Bali menunjukkan pertumbuhan yang sama seperti sebelum terjadi gangguan.

Apa yang sedang populer dan apa yang tidak? Vila yang memiliki gaya terbaru dan memenuhi apa yang diminta orang biasanya menaikkan harga sewa sedikit. Selama 3 hingga 4 tahun terakhir, penyewa vila di Bali lebih menyukai desain Mediterania, yang menyatu dengan lingkungan tropis Bali.

Kiat Pengelola

Jika Anda mengelola vila sendiri, Anda mungkin memiliki keuntungan dengan harga yang lebih rendah karena Anda tidak perlu menggunakan jasa perusahaan manajemen. Namun, mengelola sendiri sebuah properti melibatkan banyak pekerjaan dan jika Anda adalah orang asing, Anda harus memahami peraturan seperti pendirian perusahaan dan beberapa persyaratan yang diperlukan.

Jika Anda memiliki sedikit atau tidak memiliki pengalaman dalam mengelola properti sewaan, kami sangat menyarankan agar Anda bekerja sama dengan perusahaan manajemen profesional. Meskipun ada biaya tambahan, saluran pemasaran mereka yang luas dan konsistensi dalam memberikan layanan berkualitas untuk menyewakan vila Anda sepadan dengan harga yang harus dibayar untuk mempertahankan merek vila. Ini bahkan dapat menghasilkan lebih banyak pendapatan setelah komisi daripada jika Anda melakukannya sendiri, dan tanpa pusing.

Mencari Tahu Harga Villa yang Tepat

Pertama, pikirkan tentang gaya vila Anda dan di mana letaknya. Kemudian, lakukan sedikit pekerjaan rumah. Lihat aplikasi Airbnb atau Vrbo untuk vila-vila serupa di sekitar Anda untuk melihat berapa harga yang mereka kenakan. Mengintip apa yang ada di luar sana akan membantu Anda mendapatkan harga yang tidak terlalu rendah dan tidak terlalu tinggi, tepat untuk tempat Anda. Pertimbangkan permintaan pasar di daerah setempat dan musim saat Anda menyesuaikan tarif Anda, dengan begitu vila Anda akan tetap kompetitif.

Jika Anda merasa repot untuk menghitung sendiri dan kebetulan menyewa vila Anda menggunakan Airbnb, maka kami sarankan Anda memeriksa fitur di Airbnb yang disebut harga pintar. Menurut Airbnb, ketika Anda menggunakan fitur Smart Pricing, harga per malam Anda secara otomatis menyesuaikan berdasarkan permintaan. Ini adalah alat yang sangat membantu jika Anda ingin mengoptimalkan harga tanpa harus memantaunya secara terus menerus. Hal baik lainnya tentang fitur ini, Anda masih memiliki kontrol di mana Anda dapat menetapkan batas harga minimum dan maksimum dan menyesuaikan harga malam tertentu di kalender Anda kapan saja.

Singkatnya, menentukan harga yang pantas untuk vila Anda sangat bergantung pada persaingan di lingkungan sekitar dan kondisi vila Anda. Jika Anda tertarik, kami memiliki daftar yang telah dikurasi excellent villas for investment di area dengan permintaan tinggi.

Cara Memiliki Properti dengan PT PMA

Tips Hukum di Bali March 04, 2022

Membeli properti di Bali dengan PT PMA

Cara paling aman bagi orang asing untuk memiliki properti di Indonesia adalah dengan menggunakan PT PMA yang memungkinkan Anda mengakuisisi tanah dan properti hak milik atas nama perusahaan Anda dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB). PT PMA berhak memegang sertifikat ini selama maksimum 80 tahun, dan metode ini yang paling mendekati dengan sertifikat Hak Milik yang bisa didapatkan orang asing. Dengan PT PMA, Anda memiliki kendali yang lebih besar atas tanah dan properti daripada hak sewa biasa.

Perbedaan antara HGB dengan hak lainnya

Dalam HGB, PT PMA tercantum sebagai pemilik properti dan memiliki hak penuh untuk mengalihkan properti selama masa berlakunya, sedangkan Hak Pakai dan Hak Sewa hanya memberikan hak kepada individu untuk menggunakan tanah/properti sehingga ia tidak dapat mengalihkan Hak Milik tanpa persetujuan pemilik. Kelebihan lainnya yaitu HGB dapat diubah kembali menjadi Hak Milik jika tanah tersebut berpindah tangan ke warga negara Indonesia, sehingga memberikan fleksibilitas yang lebih baik dalam hal penjualan properti.

HGB berbeda dari Hak Milik karena ditujukan untuk keperluan komersial sedangkan Hak Milik untuk penggunaan pribadi. Di dalam real estat, HGB terutama digunakan oleh developer properti yang membangun banyak dengan tujuan untuk menjual propertinya kembali, namun HGB juga dapat digunakan untuk memperoleh properti satuan.

Anda bisa membeli tanah atau properti apa pun dengan PT PMA terlepas dari zonasinya, namun Anda harus mempertimbangkan zonasi lahan agar Anda dapat memperoleh izin-izin usaha untuk properti Anda.

Cara memiliki properti menggunakan PT PMA

Pertama Anda harus mendaftarkan PT PMA baru atau memperoleh yang sudah ada, Anda dapat mendirikan PT PMA milik asing 100% dalam kategori Konsultasi Manajemen Perhotelan untuk sewa vila jangka pendek atau kategori Real Estat untuk vila jangka panjang persewaan. Anda dapat memperoleh properti atas nama PT PMA Anda segera setelah Anggaran Dasar perusahaan disetujui dan kartu pajak perusahaan telah diterbitkan yang biasanya memakan waktu sekitar 2-3 minggu.

Hal penting yang perlu diperhatikan, menurut Pasal 12 ayat (7) Perka BKPM 4/2021, perusahaan yang diklasifikasikan sebagai PMA memiliki persyaratan modal minimum, yaitu Modal Ditempatkan/Disetor minimum Rp10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah) kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Setelah Anda mencapai kesepakatan untuk sebuah properti, langkah selanjutnya adalah penandatanganan perjanjian dan transfer hak milik. Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) akan dibuat atas nama PT PMA Anda, kemudian kedua belah pihak akan menandatangani perjanjian tersebut. Kantor Pertanahan kemudian akan mengubah sertifikat tanah dari Hak Milik menjadi HGB, dan kesepakatan diselesaikan dengan menandatangani Perjanjian Jual Beli (AJB) dan membayar pajak untuk transaksi tersebut.

Berinvestasi di PT PMA memang membutuhkan banyak waktu dan modal, tetapi juga membawa keuntungan jangka panjang yang tidak dapat dicapai dari opsi lain yang tersedia bagi orang asing karena tidak hanya memungkinkan Anda untuk memperoleh properti hak milik (yang sebaliknya terlarang bagi asing individu) tetapi juga memberikan perlindungan hukum yang lebih baik atas investasi Anda serta fleksibilitas yang lebih besar dalam menjual kembali properti nanti. Bekerja sama dengan agen dan konsultan hukum terpercaya adalah kunci untuk investasi yang aman, dan Anda selalu dapat menghubungi kami untuk mendapatkan saran ahli tentang masalah terkait real estat.

Disclaimer: Publikasi ini disediakan hanya sebagai informasi umum dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Hasil historis tidak menjamin hasil yang serupa dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Mengapa Lebih Baik Menyewa Vila Jangka Panjang di Bali?

Tips Properti Bali August 07, 2020

Sebagian besar turis yang datang ke Bali berkunjung untuk ][jangka waktu yang panjang, karena banyak hal yang bisa ditemukan di sini, mulai dari berpesta di klub setiap malam, makan malam dengan cahaya lilin di tepi pantai hingga aktivitas luar ruangan seperti arung jeram, paintball, mendaki Gunung Agung, dan bahkan aktivitas spiritual seperti yoga. Dengan beberapa aplikasi penyewaan yang merupakan salah satu cara termudah untuk mencari akomodasi di Bali saat ini, anda dapat tinggal di villa dengan kolam renang dan merasa seperti tinggal di rumah sendiri. Namun, durasi sewa berpengaruh besar terhadap biayanya

Memang rata-rata untuk satu malam di villa harga terbaik sekitar Rp 700K-1400K untuk 1 kamar tidur, bagaimana jika anda memutuskan untuk menginap selama 2 minggu? ini bisa relatif mahal dibandingkan dengan sewa bulanan.
Sedangkan dalam kasus sebaliknya, sewa bulanan diperkirakan Rp 17-25 juta untuk 1-2 kamar tidur, yang sebagian besar lebih hemat. Oleh karena itu penting untuk mempertimbangkan kembali masalah periode sewa ketika Anda ingin menyewa sebuah karena durasi merupakan faktor yang sangat penting untuk diperhatikan pada tingkat anggaran.

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.

We also provide professional marketing services that will showcase the best of your Bali properties to more than +160k social media followers and maximise the potential to find buyers looking at villas for sale in Bali. With a thorough knowledge of the Bali property market inside-out, we deliver the most professional and data-driven valuation of your property at the most competitive price for your Bali properties.

Our expertise in the local market and extensive network affiliated with 93 local and international partners including Goplaceit.com, Rumah123, Kangaloo, Luxury Estate, and many more will also help you bring global exposure to your real estate investment and find your dream Bali property. Looking to buy villas for sale in Bali? Check out our online catalogue of Bali real estate and follow us on social media for updates.