Pada tahun 2021, Bali merebut kembali posisi pertama pada Tripadvisor’s Travelers' Choice Award setelah mengalami kemunduran kecil yang membawanya ke posisi ke-4 di tahun sebelumnya. Ini menandakan bahwa Bali tidak kehilangan pesonanya meskipun terdampak oleh pandemi dan masyarakat internasional masih sangat ingin menjelajahi pulau itu lagi. Menurut Forbes, Canggu secara khusus terdaftar sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di luar negeri di tahun 2019 dan masih menjadi desitinasi yang paling dicari hingga saat ini. Kota pesisir Canggu merupakan surga bagi orang-orang dengan berbagai aspirasi karena kemampuannya untuk mengakomodasi gaya hidup yang beragam, sehingga tidak mengherankan banyak orang memilih untuk tinggal di sana dalam jangka waktu yang lama.
Pasar sewa jangka pendek Canggu selalu makmur berkat maraknya wisatawan dan pengusaha asing yang datang ke sana. Pandemi COVID-19 hanyalah hambatan kecil terhadap potensi Canggu, karena daerah tersebut telah berkembang dengan stabil sebelum pandemi dan akan terus berlanjut seperti itu. Setelah perbatasan dibuka kembali, Canggu akan dibanjiri oleh pengunjung yang ingin menyewa vila dan akan sangat merugikan jika peluang yang menjanjikan ini tidak dimanfaatkan. Setelah meneliti dan mengevaluasi kinerja pasar di tahun-tahun sebelumnya, kami menyimpulkan 3 keuntungan berinvestasi di pasar sewa jangka pendek Canggu selama pandemi adalah usaha yang menguntungkan:
Seluruh statistik yang ditampilkan di bawah didasarkan pada data tahun 2017-2019 yang diperoleh dari Airbnb dan Vbro serta telah dianalisis dengan AirDNA
1. Kemakmuran pasar
Bisnis persewaan villa di Canggu telah mengalami pertumbuhan yang pesat, terutama pada aspek permintaan. Kota kecil ini menawarkan banyak ruang untuk pembangunan yang menguntungkan secara finansial dalam industri persewaan jangka pendek karena jumlah permintaan jauh lebih besar daripada penawaran. Diagram berikut menggambarkan pertumbuhan penawaran dan permintaan pasar sewa vila Canggu sebelum pandemi.
Data listing dari tahun 2019 menunjukkan bahwa penawaran vila dengan lebih dari 5 kamar tidur berjumlah kurang dari 10%, tetapi pertumbuhan permintaan untuk properti tersebut jauh lebih besar dibandingkan dengan vila yang menyediakan kurang dari 5 kamar tidur. Selisih penawaran vila 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur sangatlah sedikit, namun permintaan untuk vila 1-kamar meningkat pada tingkat yang jauh lebih besar daripada vila 2 kamar. Di sisi lain, permintaan vila dengan 6 kamar tidur atau lebih tumbuh dua kali lipat dari permintaan vila 2 kamar tidur. Sedangkan untuk vila 2 hingga 5 kamar, permintaan meningkat seiring dengan jumlah kamar tidur yang disediakan. Pertumbuhan permintaan rata-rata berada pada angka 84%, sehingga jumlah peluang investasi akan tetap berlimpah di tahun-tahun yang akan datang.
2. Pertumbuhan pendapatan
Pasokan wisatawan asing yang ruitn menciptakan pertumbuhan pendapatan bagi mayoritas pengusaha sewa villa di Canggu yang berlansung selama bertahun-tahun. Dari 2017 hingga 2019, banyak persewaan vila di daerah tersebut mengalami pertumbuhan pendapatan yang cukup signifikan seperti yang digambarkan oleh grafik berikut.
Dalam kurun waktu 3 tahun, rata-rata pendapatan tahunan di kuartil atas memperoleh peningkatan yang sangat tinggi sementara vila di median memperoleh keuntungan yang lebih kecil. Kesenjangan pertumbuhan ini terjadi sebagian besar karena perbedaan kualitas manajemen dan pemasaran. Vila yang dibangun, dipasarkan, dan dikelola secara profesional cenderung laku lebih cepat dan dengan harga yang lebih baik daripada pesaingnya karena mampu memenuhi kebutuhan pelanggan dan memberikan pelayanan yang lebih baik secara keseluruhan, yang kemudian menghasilkan ulasan positif serta laba yang lebih tinggi terlepas dari jumlah kamar tidur yang disediakan. Maka dari itu, menyewa bantuan profesional adalah pilihan yang tepat demi memaksimalkan profitabilitas investasi Anda.
3. Laba yang melimpah
Di tahun 2019 saja, vila dengan 1 dan 2 kamar tidur menghasilkan pendapatan yang konsisten setiap bulannya sepanjang tahun. Peningkatan signifikan terjadi pada vila 3 dan 4 kamar tidur selama peak season, yang menghasilkan pendapatan 10% hingga 15% lebih tinggi dibandingkan dengan medium dan high season. Vila dengan 5 kamar tidur atau lebih menghasilkan pendapatan yang jauh lebih baik, terutama pada peak season ketika mereka menghasilkan lebih dari dua kali lipat pendapatan vila 4 kamar di musim yang sama. Perlu dicatat bahwa pendapatan besar dari vila dengan 6 kamar tidur atau lebih dikombinasikan dengan permintaan yang tinggi mengungkapkan peluang yang sangat prospektif untuk berinvestasi di Canggu.
Untuk informasi lebih lanjut tentang pasar properti Bali dan/atau konsultasi investasi penuh di Canggu atau daerah sekitarnya, silahkan jadwalkan janji temu dengan Bali Home Immo. Jika Anda ingin menyewa sebuah vila, jangan ragu untuk menelusuri katalog sewa jangka panjang kami dan melihat semua vila yang tersedia untuk sewa bulanan atau tahunan. Jika Anda ingin membeli sebuah vila, kami juga memiliki banyak villa pilihan yang tersedia untuk dijual baik leasehold maupun freehold di katalog kami. Atau jika Anda ingin mengembangkan investasi Anda dari nol, kami juga memiliki berbagai pilihan tanah dan vila off-plan yang siap dibangun.
