Saat ini, pada tahun 2023, Kabupaten Badung memegang upah minimum tertinggi di Bali, dengan Rp 3,1 juta per bulan yang mencakup daerah-daerah populer seperti Kuta, Seminyak, Canggu, Pererenan, Bukit Peninsula, dan banyak lagi. Daerah-daerah terkenal di luar Kabupaten Badung termasuk Ubud, yang terletak di Kabupaten Gianyar. Anda dapat mengecek di sini untuk informasi lebih lanjut tentang UMK di Bali setiap tahunnya.

Selain UMK, pengusaha juga harus memastikan bahwa karyawan dilindungi oleh asuransi, yang harus dibayarkan melalui program pemerintah yang disebut BPJS. Pembayaran BPJS terpisah dari UMK dan merupakan kompensasi minimum yang harus diterima karyawan. Oleh karena itu, sangat penting untuk menyertakan pembayaran asuransi dalam paket gaji secara keseluruhan.

Jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan oleh pemberi kerja di Indonesia, Anda bisa mengeceknya di sini.

3. Listrik

Biaya listrik bisa sangat besar, terutama jika vila Anda memiliki sumber listrik yang besar dan menawarkan berbagai fasilitas seperti AC, pemanas, atau sistem rumah pintar. Menerapkan langkah-langkah hemat energi dan memperhatikan penggunaan listrik dapat membantu mengurangi biaya ini.

4. Internet

Menawarkan internet yang andal dan berkecepatan tinggi adalah suatu keharusan untuk kehidupan sehari-hari di zaman sekarang. Jadi, kecuali jika Anda mencoba menjual vila Anda sebagai tempat peristirahatan pertapa, Anda harus memperhitungkan biaya layanan internet ke dalam biaya operasional Anda secara keseluruhan.

Memiliki koneksi internet di vila merupakan hal yang penting di zaman sekarang.

Foto oleh PhotoAttractive dari Getty Images Signature

Salah satu penyedia layanan internet paling populer untuk vila atau hotel di Bali adalah Global Xtreme & CBN. Paket lite mulai dari Rp 250 ribu, sedangkan paket ultra high speed seharga Rp 1 juta per bulan, di mana Anda akan mendapatkan jaminan kecepatan internet 100 Mbps. Paket khusus juga tersedia jika Anda membutuhkan kecepatan yang lebih tinggi.

5. Banjar

Di Bali, berkontribusi pada Banjar (perkumpulan masyarakat) merupakan hal yang lazim. Selain untuk memastikan keamanan di sekitar lingkungan, iuran Banjar juga mendukung berbagai inisiatif masyarakat, termasuk acara dan upacara lokal.

Pecalang dari sebuah Banjar memberikan keamanan tambahan bagi lingkungan sekitar.

Foto oleh Sue di Flickr

Baca selengkapnya: Apa itu Banjar di Bali?

Biaya setiap Banjar berbeda-beda, tergantung pada peraturan dan kebijakan lingkungan setempat. Untuk vila yang digunakan sebagai akomodasi sewa, Banjar setempat akan menagih Anda, pemilik bisnis penyewaan, antara Rp 50.000 hingga Rp 250.000 per bulan.

6. Pengumpulan Sampah

Di Bali, praktik yang biasa dilakukan untuk pengumpulan sampah adalah dengan menggunakan jasa penjemputan yang difasilitasi oleh truk sampah, mengikuti jadwal tertentu. Truk-truk ini mengumpulkan sampah langsung dari depan vila, menjaga rutinitas. Penting untuk diperhatikan bahwa selama upacara keagamaan Hindu yang penting seperti Galungan atau Nyepi, layanan pengangkutan sampah dapat dihentikan sementara, karena penyedia layanan berpartisipasi dalam upacara tersebut.

Pengelolaan sampah yang ramah lingkungan dapat menjadi nilai tambah untuk sewa vila Anda di Bali.

Foto oleh Eco-Bali

Di sisi lain, meningkatnya tren praktik ramah lingkungan dalam pengelolaan sampah secara signifikan berdampak pada lanskap persewaan vila. Pengelolaan dan daur ulang limbah yang bertanggung jawab telah menjadi pusat perhatian, dan keramahan lingkungan ini menambah nilai yang cukup besar bagi vila sewaan Anda. Faktanya, bagi beberapa calon penyewa, komitmen vila Anda terhadap praktik ramah lingkungan bahkan dapat menjadi faktor penentu. Menjelajahi biaya yang terkait dengan layanan pengumpulan sampah  ramah lingkungan tidak hanya menunjukkan komitmen Anda untuk meminimalkan jejak lingkungan vila Anda, tetapi juga menarik bagi penyewa yang sadar lingkungan.

Jika Anda tertarik untuk mendapatkan layanan ini, Anda dapat terhubung dengan salah satu dari mereka di sini .

7. Pajak Penghasilan

Sebagai pemilik vila, Anda dikenakan pajak atas pendapatan yang dihasilkan dari pemesanan sewa. Konsultasikan dengan tax profesional untuk memahami kewajiban pajak Anda dan memastikan kepatuhan terhadap undang-undang pajak setempat.

Vila-vila sewaan di Bali dikenakan pajak.

Foto oleh olm26250 di Getty Images

Pajak tanah biasanya jauh lebih murah daripada pajak penghasilan. Saat Anda menyewa tanah di Bali, biasanya Anda membayar pajak tanah selama masa sewa.

Memiliki dan mengelola persewaan villa di Bali bisa menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi membutuhkan perencanaan keuangan yang matang. Dengan mengetahui dan memperhitungkan berbagai biaya yang diuraikan dalam artikel ini, Anda dapat menjalankan bisnis persewaan vila yang sukses dan berkelanjutan di Bali.

Penafian: Informasi yang disajikan dalam artikel ini dimaksudkan untuk tujuan informasi saja. Artikel ini tidak boleh dianggap sebagai pengganti nasihat profesional atau digunakan sebagai dasar untuk membuat keputusan hukum, keuangan, atau investasi. Pembaca dianjurkan untuk mencari panduan dari para ahli atau profesional yang berkualifikasi sebelum mengambil tindakan apa pun berdasarkan konten yang disediakan dalam artikel ini. Penulis dan penerbit tidak bertanggung jawab atas segala konsekuensi atau kerugian yang diakibatkan oleh penggunaan informasi ini

Jika Anda tidak ingin menjadi tuan tanah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila off-plan untuk dijual lagi setelah dibangun. Membeli properti off-plan berarti Anda membeli sebelum atau selagi propertinya dibangun dengan harga yang lebih rendah, dan kemudian Anda dapat menjualnya lagi dengan harga lebih tinggi setelah vilanya selesai. Ada lebih banyak risiko dalam membeli off-plan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli dari agen terpercaya dan developer bereputasi adalah kunci untuk jenis investasi ini.

Bagaimana dengan berinvestasi untuk pendapatan pasif? Properti turnkey adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang akan menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vilanya, sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti selama durasi tertentu setiap tahun. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan dengan layanan lengkap yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus angkat jari.

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

Seperti yang telah dibahas pada artikel sebelumnya, harga villa modern yang baru dibangun di atas tanah seluas 3 are di Berawa yang ditawarkan dengan masa sewa 25 tahun mulai dari $300.000 sedangkan harga tanah di daerah tersebut berada di sekitar $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di kawasan wisata seperti Seminyak, Kuta dan Canggu sangat tinggi, maka dari itu Anda harus mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk pilihan murah.

Ada berbagai macam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki budget untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak membutuhkan ruang yang besar, pertimbangkan untuk berinvestasi di apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen bagus dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan sekitarnya. Anda juga dapat memilih untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya, yang tentunya akan memakan waktu lebih lama tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda masih bisa berinvestasi dengan budget $150.000 atau kurang.

Properti mewah dan tepi pantai berharga mahal (mulai dari $500.000 ke atas) tetapi harga tersebut masuk akal karena harga sewa dan tingkat huniannya lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai yang dijual di Bali karena mereka cukup mudah untuk disewakan dan pemiliknya tidak akan rela menjual investasi menguntungkan seperti itu. Vila mewah dijual lebih mudah untuk ditemukan, tetapi Anda perlu menilai finansial properti tersebut terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu investasi yang baik atau tidak. Salah satu caranya adalah dengan meminta proyeksi ROI dari developer atau agen real estat yang melisting properti tersebut.

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik dan biaya notaris. Rumah mewah dengan harga ~$1,38 juta ke atas dan kondominium dengan harga ~$690.000 ke atas dikenakan pajak penjualan barang mewah 20%.

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

Proses jual beli properti di Bali bisa aman dan mudah jika Anda bekerja sama dengan mitra terpercaya untuk mengamankan investasi Anda. Sistem hukum Indonesia sangat berbeda dan Anda harus mendapatkan nasihat hukum yang baik sebelum mengambil keputusan apa pun. Agen real estat profesional adalah tempat yang tepat karena mereka dapat memandu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang andal, memberikan saran investasi yang berguna, dan menemukan properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda serta membantu Anda menyewakan atau menjual kembali properti tersebut di kemudian hari.

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee, satu-satunya pendekatan yang aman untuk membeli properti adalah dengan menyewa atau melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). WNA berhak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA membutuhkan banyak sumber daya tetapi memberikan kebebasan yang lebih besar dan perlindungan yang lebih baik.

Apa langkah selanjutnya?

Duduk, santai, dan nikmati kehidupan di pulau dewata. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali ketika Anda pergi ke luar negeri untuk mendapatkan cash flow, dengan begitu properti Anda tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan selama Anda pergi. Jika Anda memilih untuk menjual rumah di masa depan, valuasi dari agen real estat akan memberikan pencerahan terkait harga properti Anda sesuai dengan situasi pasar. Anda pun dapat memasang harga yang tepat dan akan meningkatkan kemungkinan penjualan dengan cepat.

Lebih baik menyewa manajer properti atau mengelola penyewaan secara mandiri? Menangani penyewaan properti membutuhkan perhatian terus-menerus dan tidak semua orang punya waktu atau energi untuk itu. Untuk pengalaman yang tidak ribet, sangat disarankan untuk memakai jasa perusahaan manajemen yang terpercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh waktu termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional, sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati pendapatan pasif dari properti Anda.

Untuk informasi lebih lanjut tentang berinvestasi di properti Bali atau hal-hal terkait real estat, jangan ragu untuk menghubungi kami karena kami dengan senang hati akan membantu.