Insights yang perlu Anda ketahui tentang properti di Bali

 

Berinvestasi di real estate Bali adalah topik trendi lama di kalangan WNA, dan tidak mengherankan mengingat pariwisata pulau Dewata ini terus tumbuh lebih besar dan pasar sewa akomodasi makmur berkat hal itu. Bali merupakan tujuan liburan favorit selama beberapa dekade dan kemungkinan akan tetap seperti itu untuk waktu yang sangat lama, bisa dilihat warga asing dari seluruh dunia berbondong-bondong membeli properti untuk tempat tinggal permanen atau investasi. Pasar properti di Bali berperforma sangat baik dalam beberapa tahun terakhir dan para investor yakin bahwa kedepannya akan lebih baik lagi, itulah sebabnya masih banyak pemain baru yang masuk ke dalam industri ini hingga sekarang.

 

Maka dari itu, kami sangat memahami jika Anda tertarik untuk membeli properti di Bali dan kami akan memandu Anda melalui seluruh proses untuk mendapatkan sebagian dari surga ini. Berikut hanyalah beberapa pertanyaan penting yang harus Anda tanyakan sebelum menghabiskan tabungan yang dikumpulkan dengan susah payah ke dalam investasi, dan kami akan memberikan jawaban singkat untuk masing-masing pertanyaan.

 

Apakah membeli properti di Bali menguntungkan?

 

Bali adalah tempat yang menakjubkan untuk membeli properti baik untuk rumah kedua atau investasi, karena pulau ini tidak hanya penuh pesona tetapi juga potensi yang belum dimanfaatkan. Bali sudah berkali-kali dinobatkan sebagai destinasi terbaik dunia oleh TripAdvisor, dan Forbes bahkan menobatkan Canggu sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di dunia pada tahun 2019. Salah satu keuntungan berinvestasi di Bali selain dari potensi return yang besar dan permintaan sewa liburan yang tinggi adalah orang asing dapat berinvestasi tanpa memiliki kewarganegaraan Indonesia—dan topik ini jauh lebih sederhana daripada yang terlihat.

 

Villa sangatlah bagus untuk investasi karena perkiraan ROI rata-rata di Bali berada di sekitar 8-12% tergantung pada lokasi, Seminyak menawarkan potensi return terbaik diikuti oleh tetangganya Canggu. Harga properti di Pererenan dan Cemagi telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, maka dari itu sangat disarankan untuk berinvestasi di sana lebih awal selagi harganya masih terjangkau.

 

Dimana saya harus membeli properti di Bali?

 

Pertama, Anda harus mengidentifikasi tujuan Anda. Apakah Anda membeli properti untuk investasi, tempat tinggal pribadi, atau keduanya? Jika Anda berencana untuk menetap, pertimbangkan untuk membeli vila untuk dijual di Umalas atau Canggu. Area tersebut sangat populer di kalangan ekspatriat karena adanya sekolah internasional, bank, gym, fasilitas kesehatan, dan supermarket. Vila di Ubud atau Sanur adalah pilihan tepat untuk masa pensiun karena kawasan ini menawarkan suasana yang lebih dewasa dan aksesibilitas yang serupa. Untuk pemandangan yang benar-benar menakjubkan tidak seperti di tempat lain, belilah properti di daerah Uluwatu, di mana Anda dapat menikmati pemandangan laut dari atas bukit.

 

Jika Anda hanya berfokus pada investasi untuk return investasi cepat, maka tidak ada salahnya membeli properti di Seminyak, Canggu, atau Pererenan dimana usaha sewa vila sangat menguntungkan. Untuk kombinasi gaya hidup dan investasi yang seimbang, Berawa menawarkan yang terbaik dari kedua dunia karena merupakan area yang paling diinginkan di Bali dan pasar sewa vilanya berkembang dengan pesat. Vila dijual di Berawa banyak dicari karena kedekatannya dengan pantai, beach club, restoran dan banyak atraksi lainnya, sehingga memungkinkan mereka untuk mematok harga sewa yang lebih tinggi daripada daerah sekitarnya.

 

Properti apa yang harus saya beli?

 

Apakah sebaiknya berinvestasi di tanah, vila baru, atau rumah bekas? Jika Anda telah tinggal di Bali cukup lama dan memahami pasar real estate nya, pertimbangkan untuk berinvestasi tanah dan kemudian membangun di atasnya. Membangun bisa jadi lebih murah daripada membeli vila namun sangat sulit dan mahal untuk menemukan plot kecil (3 are atau kurang) jika Anda hanya membangun satu properti. Terlepas dari Anda memutuskan untuk membangun atau membeli vila untuk disewakan jangka pendek atau tahunan, kunci untuk menjalankan bisnis sewa yang sukses adalah bekerja sama dengan agen real estat dan perusahaan manajemen yang kredibel.

 

Jika Anda tidak ingin menjadi tuan tanah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila off-plan untuk dijual lagi setelah dibangun. Membeli properti off-plan berarti Anda membeli sebelum atau selagi propertinya dibangun dengan harga yang lebih rendah, dan kemudian Anda dapat menjualnya lagi dengan harga lebih tinggi setelah vilanya selesai. Ada lebih banyak risiko dalam membeli off-plan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli dari agen terpercaya dan developer bereputasi adalah kunci untuk jenis investasi ini.

 

Bagaimana dengan berinvestasi untuk pendapatan pasif? Properti turnkey adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang akan menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vilanya, sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti selama durasi tertentu setiap tahun. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan dengan layanan lengkap yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus angkat jari.

 

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

 

Seperti yang telah dibahas pada artikel sebelumnya, harga villa modern yang baru dibangun di atas tanah seluas 3 are di Berawa yang ditawarkan dengan masa sewa 25 tahun mulai dari $300.000 sedangkan harga tanah di daerah tersebut berada di sekitar $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di kawasan wisata seperti Seminyak, Kuta dan Canggu sangat tinggi, maka dari itu Anda harus mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk pilihan murah.

 

Ada berbagai macam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki budget untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak membutuhkan ruang yang besar, pertimbangkan untuk berinvestasi di apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen bagus dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan sekitarnya. Anda juga dapat memilih untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya, yang tentunya akan memakan waktu lebih lama tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda masih bisa berinvestasi dengan budget $150.000 atau kurang.

 

Properti mewah dan tepi pantai berharga mahal (mulai dari $500.000 ke atas) tetapi harga tersebut masuk akal karena harga sewa dan tingkat huniannya lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai yang dijual di Bali karena mereka cukup mudah untuk disewakan dan pemiliknya tidak akan rela menjual investasi menguntungkan seperti itu. Vila mewah dijual lebih mudah untuk ditemukan, tetapi Anda perlu menilai finansial properti tersebut terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu investasi yang baik atau tidak. Salah satu caranya adalah dengan meminta proyeksi ROI dari developer atau agen real estat yang melisting properti tersebut.

 

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik dan biaya notaris. Rumah mewah dengan harga ~$1,38 juta ke atas dan kondominium dengan harga ~$690.000 ke atas dikenakan pajak penjualan barang mewah 20%.

 

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

 

Proses jual beli properti di Bali bisa aman dan mudah jika Anda bekerja sama dengan mitra terpercaya untuk mengamankan investasi Anda. Sistem hukum Indonesia sangat berbeda dan Anda harus mendapatkan nasihat hukum yang baik sebelum mengambil keputusan apa pun. Agen real estat profesional adalah tempat yang tepat karena mereka dapat memandu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang andal, memberikan saran investasi yang berguna, dan menemukan properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda serta membantu Anda menyewakan atau menjual kembali properti tersebut di kemudian hari.

 

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee, satu-satunya pendekatan yang aman untuk membeli properti adalah dengan menyewa atau melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). WNA berhak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA membutuhkan banyak sumber daya tetapi memberikan kebebasan yang lebih besar dan perlindungan yang lebih baik.

 

Apa langkah selanjutnya?

 

Duduk, santai, dan nikmati kehidupan di pulau dewata. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali ketika Anda pergi ke luar negeri untuk mendapatkan cash flow, dengan begitu properti Anda tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan selama Anda pergi. Jika Anda memilih untuk menjual rumah di masa depan, valuasi dari agen real estat akan memberikan pencerahan terkait harga properti Anda sesuai dengan situasi pasar. Anda pun dapat memasang harga yang tepat dan akan meningkatkan kemungkinan penjualan dengan cepat.

 

Lebih baik menyewa manajer properti atau mengelola penyewaan secara mandiri? Menangani penyewaan properti membutuhkan perhatian terus-menerus dan tidak semua orang punya waktu atau energi untuk itu. Untuk pengalaman yang tidak ribet, sangat disarankan untuk memakai jasa perusahaan manajemen yang terpercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh waktu termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional, sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati pendapatan pasif dari properti Anda.

 

Untuk informasi lebih lanjut tentang berinvestasi di properti Bali atau hal-hal terkait real estat, jangan ragu untuk menghubungi kami karena kami dengan senang hati akan membantu.

4 Rekomendasi Manajemen Villa di Bali

 

Mencari manajemen villa di Bali? Pada artikel ini, temukan perusahaan manajemen villa yang kami rekomendasikan di Bali. Temukan para ahli dengan inisiatif ramah lingkungan, kemitraan Airbnb, dan pengalaman lokal yang luas.

 

Memiliki sebuah villa di Bali adalah mimpi yang menjadi kenyataan bagi banyak orang, tetapi mengelolanya bisa menjadi tugas yang menakutkan. Di situlah perusahaan manajemen vila profesional masuk. Mereka menangani segala hal mulai dari pemeliharaan dan pemasaran hingga layanan tamu dan akuntansi. Pada artikel ini, kami akan memperkenalkan Anda pada perusahaan manajemen vila yang kami rekomendasikan di Bali. Masing-masing perusahaan ini membawa keahlian dan pengalaman yang unik, memastikan vila Anda tidak hanya terawat dengan baik tetapi juga menguntungkan. Mari selami dan temukan mitra manajemen vila ideal Anda.

 

TKT Villa Management - Di mana Keahlian Bertemu dengan Keberlanjutan

 

"TKT" adalah singkatan dari Tata Kubu Tropika. Dengan lebih dari 30 tahun pengalaman kolektif dalam mengelola hotel bintang 5, tim di TKT membawa banyak pengetahuan dalam pengelolaan vila. Yang membedakan TKT adalah komitmen mereka terhadap keberlanjutan. Mereka memiliki misi untuk mengurangi penggunaan plastik sekali pakai, memilih bahan kimia yang ramah lingkungan, dan melatih staf mereka untuk memperhatikan konsumsi air dan listrik. 

 

Tata Kubu Tropika Property Management.

Sumber: Halaman muka situs web TKT Property Management

 

Di luar upaya lingkungan, TKT juga terlibat dalam inisiatif Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR) yang berarti. Mereka berkolaborasi dengan organisasi nirlaba untuk memberdayakan wanita lokal melalui pendidikan keterampilan dan menciptakan peluang bagi mereka untuk bekerja di industri perhotelan bintang 5.

 

Tertarik dengan apa yang ditawarkan perusahaan ini Hubungi TKT Villa Management untuk informasi lebih lanjut .

 

Manajemen Villa Bali - Duta Airbnb

 

Didirikan pada tahun 2010, Villa Bali Management telah menjadi mitra terpercaya bagi para pemilik vila di Bali selama lebih dari satu dekade. Mereka menawarkan serangkaian layanan yang komprehensif, mulai dari manajemen vila lengkap hingga pemeliharaan, pemasaran, akuntansi, dan layanan pramutamu.

 

Manajemen Villa Bali.

Sumber: Halaman muka situs web Villa Bali Management

 

Layanan mereka mencakup area Bali Selatan yang semarak. Dengan portofolio yang mencakup lebih dari 110 properti, Villa Bali Management adalah duta resmi Airbnb, memastikan bahwa properti Anda menjangkau audiens global wisatawan.

 

Jika Anda menginginkan bantuan perusahaan ini, silakan  menghubungi Villa Bali Management.

 

Bali Management Villas - Satu Dekade Keunggulan

 

Bali Management Villas memiliki pengalaman lebih dari satu dekade di pasar vila di Bali. Rangkaian layanan mereka yang luas mencakup manajemen vila lengkap, pemeliharaan, desain interior, layanan tamu sepanjang waktu, dan pemasaran vila yang efektif.

 

Vila Manajemen Bali

Sumber: Halaman muka situs web Bali Management Villas

 

Yang membedakan mereka adalah struktur biaya mereka. Tidak seperti biaya bulanan tradisional, Bali Management Villas memilih model berbasis reservasi. Ini berarti semakin banyak pemesanan yang diterima vila Anda, semakin banyak pula penghasilan mereka. Pendekatan unik ini menyelaraskan kesuksesan mereka dengan kesuksesan Anda, memotivasi mereka untuk secara proaktif memasarkan vila Anda dan memaksimalkan keuntungan Anda.

 

Hubungi Bali Management Villas jika Anda ingin menggunakan layanan perusahaan ini.

 

Alfred di Bali - Pelayan Vila Khusus

 

Alfred di Bali

Sumber: Situs web Alfred di Bali

 

Jika Anda mengenal ikon budaya pop, Batman dari komik DC, Anda tidak akan pernah bisa memisahkan pelindung Gotham ini dengan kepala pelayan keluarganya yang selalu dapat diandalkan, Alfred Pennyworth. Sama seperti rekan budaya pop-nya, Alfred di Bali adalah perusahaan manajemen vila di Bali yang berspesialisasi dalam mengelola vila-vila mewah.

 

Salah satu hal yang kami sukai dari Alfred di Bali adalah komitmen mereka yang konsisten terhadap pelayanan kelas satu. Meskipun layanan tamu mereka yang disesuaikan dengan kebutuhan tamu belum tentu menjadi pengubah permainan di industri perhotelan Bali saat ini, namun hal ini tentu saja meningkatkan merek dan reputasi banyak vila di antara para tamu klien mereka. Vila-vila yang dikelola oleh Alfred di Bali, yang juga digunakan oleh klien kami, secara konsisten menerima peringkat kepuasan tamu yang tinggi.

 

Jika layanan perusahaan ini menarik minat Anda, jangan ragu untuk menghubungi Alfred in Bali.

 

Kami telah bekerja sama dengan keempat perusahaan ini, dan mereka bersinar sebagai mitra tepercaya, masing-masing menawarkan layanan yang unik. Apakah Anda baru dalam kepemilikan villa atau ingin melakukan perubahan, pertimbangkan perusahaan-perusahaan ini untuk mengelola villa Anda di Bali

Inside the Posh Tropical Villa in Seminyak | Villa Tour

[LOKASI UTAMA]

Villa ini berlokasi strategis di Seminyak, hanya 200 meter dari Sunset Road, dan kurang dari 10 menit dari Pantai Seminyak terdekat. Berada di kawasan wisata yang ramai, properti ini memiliki kedekatan dengan kafe, pusat kebugaran, restoran, supermarket, pusat perbelanjaan, dan semua hal yang Anda butuhkan! Dengan luas tanah 1,4 are, hunian ini memiliki desain modern dengan luas 167 meter persegi yang dibangun pada tahun 2023.

 

[PINTU MASUK & LUAR RUANGAN]

Saat Anda memasuki vila, Anda akan secara otomatis merasakan suasana liburan. Meskipun berada di tengah-tengah area yang sibuk, vila ini memiliki sentuhan damai yang menenangkan pikiran Anda. Properti ini berdiri di atas lahan seluas 1,4 are, namun dapat dengan mudah menampung pertemuan kecil dan menengah.

Kolam renang menciptakan kesenangan langsung, vila ini dirancang dengan cermat agar bersih dan rapi.

[Ruang tamu yang menyatu dengan sempurna]

Membentang di dua lantai, properti ini memiliki ruang tamu yang tertutup, menyediakan ruang yang nyaman dan pribadi untuk bersantai. Tiga kamar mandi dalam menawarkan kenyamanan dan privasi bagi penghuni dan tamu. Di luar, kolam renang pribadi menanti, menawarkan tempat peristirahatan yang menyegarkan di tengah-tengah suasana Seminyak yang ramai. Baik untuk berenang santai atau berkumpul di tepi kolam renang, ruang terbuka ini menyediakan oasis ketenangan.

 

[LIVING AREA]

Sebagai contoh, dapur ini langsung menyatu dengan ruang makan. Tidak terasa penuh sesak sama sekali. Kombinasi warna dan perabotan yang dipilih adalah kuncinya.

 

Beranjak ke sisi ini, terdapat sofa cekung dan area TV, tepat di depan tangga. Ide sofa cekung ini sangat brilian karena menciptakan ruang yang terpencil. Sangat unik, bukan?

 

Jendela yang terbuka memungkinkan Anda untuk menikmati pemandangan kolam renang. Jadi, Anda dapat memilih antara menikmati makanan Anda dengan pemandangan kolam renang yang menenangkan, atau di dekat ruang TV. Pilihan yang sama-sama menguntungkan.

 

[LANTAI ATAS DAN KAMAR TIDUR]

Vila ini memiliki tiga kamar tidur yang dirancang dengan indah yang dapat menampung banyak tamu dengan nyaman. Sekali lagi, pemilihan warna dan furnitur berkontribusi pada kesan luas. Dan sementara kita di sini, mari kita intip kamar mandinya.

 

[KAMAR MANDI]

 

Kamar mandi memiliki sedikit sentuhan semi-industrial, namun fitur kayu di sini menambah kehangatan pada tempat tersebut. Sebuah partisi kecil ada di sini untuk membagi area shower dan wastafel. Kamar mandi yang layak.

Terletak di area komersial, properti ini memiliki kedekatan dengan berbagai pilihan tempat makan, belanja, dan hiburan, memastikan penghuninya dapat dengan mudah membenamkan diri dalam gaya hidup Seminyak yang semarak.

 

Hunian ini dilengkapi dengan perabotan lengkap, menawarkan solusi siap pakai untuk hunian langsung atau peluang sewa. Baik sebagai tempat tinggal utama, rumah liburan, atau properti investasi, hunian modern ini menjanjikan lambang kehidupan perkotaan di salah satu daerah yang paling dicari di Bali.

 

[POTENSI INVESTASI]

Dengan segala fasilitas dan fiturnya, villa ini memiliki potensi sewa yang baik yang pada akhirnya akan memberikan keuntungan yang tinggi.

 

Jadi, jika Anda mencari properti investasi yang juga bisa Anda nikmati sendiri, vila ini adalah pilihan yang ideal. Apakah Anda mencari liburan yang santai, liburan yang penuh petualangan, atau bahkan potensi investasi yang sangat menjanjikan; pertimbangkan untuk segera mengamankan properti ini.