Arsitektur 101: Tren Desain Tahun 2024 untuk Membangun Vila Berkelanjutan di Bali

Baca juga: 17 Istilah Jual Beli Properti Bali Yang Harus Anda Ketahui

Apa yang harus dihindari ketika merenovasi vila?

Merenovasi properti investasi harus dibedakan dengan merenovasi rumah. Jika vilanya akan digunakan untuk pribadi, maka Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan untuk menjadikannya seperti rumah sendiri. Jika vilanya akan disewakan, fokuslah pada peningkatan fitur yang akan membuat vilanya lebih mudah tersewa karena tujuannya adalah untuk menghasilkan pendapatan sebanyak mungkin dengan pengeluaran sesedikit mungkin. Ingatlah bahwa penyewa jangka pendek memiliki preferensi yang berbeda dari penyewa jangka panjang, oleh karena itu Anda harus merencanakan renovasi dengan sesuai.

Vila 3 Kamar Disewakan Jangka Panjang di Seminyak

Skala renovasi yang bisa dilakukan juga dibatasi oleh desain asli vilanya, jika tidak, Anda harus mengubah strukturnya dan hal itu akan memakan banyak biaya. Berhati-hatilah karena biaya renovasi skala penuh sama seperti membangun vila baru, jadi langkah terbaik adalah meminimalkan modifikasi struktural dan menghindari renovasi secara menyeluruh. Mengubah vila tradisional ala Joglo menjadi vila yang lebih modern dengan mempertahankan fitur yang sudah ada seperti atap Joglo yang khas dan tata letak bangunannya adalah konsep yang bagus, tetapi mahal untuk dilaksanakan.

Baca juga: 6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali

Apakah renovasi vila sepadan dengan biayanya?

Renovasi akan meningkatkan nilai sewa dan jual sebuah vila, meskipun hanya dengan sedikit perbaikan. Jika Anda menggunakan vilanya sebagai properti sewaan, kami sarankan untuk melakukan sedikit peningkatan agar lebih menarik penyewa. Menutup ruang tamu, merenovasi kamar mandi, mengganti peralatan dapur, dan menambahkan lebih banyak furnitur adalah perbaikan sederhana dan hemat biaya yang dapat meningkatkan nilai sewa dan daya tarik vila tanpa membuat perubahan struktural. Memperbaharui vila lama ke standar modern memungkinkan Anda untuk memasang harga sewa yang lebih tinggi guna mengimbangi biaya renovasi, tetapi jangan menghabiskan terlalu banyak atau Anda berisiko akan mendapatkan ROI yang lebih rendah.

Vila 1 Kamar Disewakan Jangka Panjang di Pererenan

Mencari properti untuk direnovasi di Bali? Kami memiliki seleksi vila yang akan sangat menguntungkan jika diperbaiki. Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang properti Bali atau butuh wawasan tentang investasi vila? Jangan ragu untuk menghubungi kami.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Foto dari Ruben Hutabarat

Peristiwa pasca pandemi baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda yang sama dengan pemulihan berbentuk U yang kuat dalam statistiknya. Pada tahun 2021 Bali hanya menerima 51 pengunjung sepanjang tahun. 

Setelah membuka kembali perbatasan pada bulan Februari, jumlah pengunjung internasional melonjak menjadi lebih dari 600 ribu pada bulan Juli. Pertumbuhan tersebut terhitung lebih dari 10 ribu persen.

Stres yang menumpuk dan liburan pelampiasan setelah periode lockdown yang lama mungkin juga berkontribusi pada pertumbuhan eksplosif ini.

Bali berulang kali mengalami pemulihan berbentuk U yang positif setelah melalui periode yang sulit.

Sumber: BPS Provinsi Bali

Meninjau Pasar Vila Bali

Meskipun jumlah kedatangan internasional ke Bali mengalami lonjakan yang mengejutkan dan terus meningkat, hotel berbintang 4 dan 5 mengalami tren yang cenderung dinamis dan tingkat hunian yang relatif rendah. Rata-rata, tingkat hunian antara Januari hingga Juli hanya mencapai sekitar 25-27%. 

Meskipun jumlah kedatangan internasional melonjak, tingkat hunian hotel berbintang Bali masih di bawah 40%.

Sumber: BPS Provinsi Bali (2022)

Perbedaan mencolok dalam tingkat hunian vila. Persentil ke-50 vila di Bali sendiri setidaknya memiliki tingkat hunian 60% pada bulan Maret. Angka ini terus meningkat hingga akhirnya mencapai 91% pada bulan Agustus.

Tingkat hunian villa masih lebih tinggi dibanding hotel.

Sumber: AirDNA (2022)

Permintaan dan pertumbuhan pendapatan untuk vila juga terus meningkat. Jumlah malam yang dipesan terus meningkat dari bulan Maret hingga mencapai hampir 40.000 pada bulan Agustus.

Pemesanan vila antara Maret hingga Agustus meroket hingga 152%

Sumber: AirDNA (2022)

Vila-vila di Bali dalam kisaran persentil ke-50 menghasilkan pendapatan bulanan sebesar 20,9 juta rupiah pada bulan Maret dan terus naik menjadi 110 juta rupiah pada bulan Agustus. 

Sedangkan persentil ke-75 dari vila-vila di Bali menghasilkan sekitar Rp 53 juta per bulan pada bulan Maret dan mencapai Rp 179 juta pada bulan Agustus.

Sumber: AirDNA (2022)

Kesempatan Emas bagi Pasar Vila Bali

Melihat data yang ditunjukkan di atas merupakan pertanda bagi vila-vila di Bali untuk memanfaatkan peluang emas tersebut. 

Semakin rendahnya jumlah orang yang menginap di hotel dan pertumbuhan positif dalam permintaan vila menunjukkan bahwa ada tren yang berkembang di kalangan wisatawan internasional yang membuat mereka condong ke arah penyewaan vila daripada hotel. Terlebih lagi setelah pandemi.

Hal ini cukup masuk akal sebab vila menawarkan pilihan yang lebih bervariasi untuk berbagai jenis wisatawan. Vila dapat mengakomodasi digital nomad yang masih membujang sekaligus menyediakan opsi untuk kelompok wisatawan besar.

Menurut sebuah survey, semakin banyak orang cenderung menyewa vila privat dibanding hotel sebab menawarkan privasi, keamanan, dan kedamaian yang lebih baik.

Vila menawarkan pilihan yang lebih variatif.

Foto dari Bali Home Immo

Selain statistik pasar yang mendukung, ada faktor lain yang patut dipertimbangkan untuk bisnis vila di Bali setelah perbatasan dibuka kembali.

Ketika Indonesia menetapkan visinya untuk mengatur pariwisata yang akan membawa kesadaran brand dan pendapatan, pemerintahnya juga memperkenalkan peraturan yang nyaman dan kebijakan yang menguntungkan yang akan memfasilitasi pariwisata.

Kebijakan paling baru adalah penerapan visa digital nomad yang memungkinkan orang asing tinggal terus menerus di Indonesia selama total 6 bulan.

Visa nomad digital akan menjadi peluang bagi vila Bali

untuk menangkap pengunjung internasional yang tinggal lebih lama.

Foto oleh Unsplash

Second Home Visa juga dapat menarik kelompok usia lanjut untuk menghabiskan masa pensiun mereka di Bali yang lebih ramah iklim.

G20 sebagai salah satu acara internasional yang paling berpengaruh juga membawa wisatawan baru ke Bali, memperluas kesadaran brand dan jangkauan pengunjung ke tingkat yang lebih besar.

Baca Juga: Peluang Bali di G20 2022

Dengan mempertimbangkan semua faktor ini, pasar persewaan vila di Bali harus memanfaatkan peluang emas yang disajikan.

Ingin membeli atau menyewa vila di Bali? Vila-vila kami untuk dijual dan disewakan mencakup area terbaik, termasuk Canggu, Seminyak, Pererenan, Sanur, Uluwatu, dan banyak lagi. Tertarik membeli tanah yang cocok untuk pengembangan perumahan atau investasi? 

Kami juga memiliki banyak pilihan tanah untuk dijual dan disewakan yang mungkin Anda minati. Tidak peduli apa tujuan Anda, kami bertujuan untuk membantu menemukan properti yang tepat yang cocok untuk Anda, jadi jangan ragu untuk menghubungi kami.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Bali menawarkan berbagai pilihan investasi untuk memenuhi beragam preferensi. Apakah Anda mencari surga tepi pantai di Seminyak, ketenangan yang rimbun di Ubud, atau surga bagi para peselancar di Canggu, Bali menyediakan berbagai macam lokasi dengan pesona yang unik. Keragaman ini memungkinkan investor untuk memilih lokasi yang sesuai dengan gaya hidup dan tujuan investasi mereka.

Nilai Tukar yang Menguntungkan dan Keterjangkauan:

Nilai tukar yang menguntungkan di Indonesia membuat Bali menjadi tujuan investasi yang terjangkau bagi para ekspatriat. Dengan biaya investasi yang masuk akal, Anda dapat memiliki sepotong surga tanpa mengorbankan kualitas dan fasilitas vila impian Anda.

Kemudahan Berbisnis:

Indonesia telah membuat langkah besar dalam menyederhanakan peraturan bisnisnya, sehingga lebih mudah bagi orang asing untuk berinvestasi di properti. Pemerintah Indonesia telah menerapkan langkah-langkah untuk menyederhanakan proses dan memberikan kejelasan yang lebih baik, menciptakan lingkungan yang lebih kondusif bagi ekspatriat yang ingin berinvestasi di Bali.

Keindahan Alam dan Aktivitas Luar Ruangan:

Bentang alam Bali yang menakjubkan, termasuk pantai-pantai yang masih asli, sawah yang subur, dan pegunungan vulkanik, menawarkan surga bagi para penggemar aktivitas luar ruangan. Baik itu berselancar di Uluwatu, menjelajahi pura-pura di Ubud, atau mendaki Gunung Batur, Bali menyediakan banyak kegiatan bagi mereka yang menghargai alam dan petualangan.

ROI yang tinggi dan Nilai Jual Kembali yang kuat:

Permintaan real estate di Bali tetap kuat, berkontribusi pada pasar penjualan kembali yang kuat di pulau ini. Karena Bali terus menarik perhatian dunia, properti di lokasi yang dipilih dengan baik akan terus meningkat dari waktu ke waktu, menawarkan investasi yang baik dengan potensi keuntungan yang besar.

Komunitas dan Jaringan Ekspatriat:

Bali menawarkan komunitas ekspatriat yang berkembang pesat, menyediakan jaringan yang mendukung bagi para pendatang. Komunitas yang beragam ini terdiri dari individu-individu dari berbagai latar belakang dan profesi, menciptakan lingkungan yang ramah bagi para ekspatriat. Berhubungan dengan komunitas lokal dan ekspatriat akan meningkatkan pengalaman hidup secara keseluruhan dan menambah nilai investasi Anda.

Sebagai kesimpulan, Bali berdiri sebagai mercusuar peluang bagi ekspatriat yang mencari investasi vila yang menguntungkan. Dari lokasinya yang beragam hingga janji gaya hidup yang kaya, Bali merangkum esensi dari surga tropis dengan pasar real estat yang kuat. Bagi mereka yang berada di kelompok usia 30 hingga 60 tahun, mempertimbangkan Bali sebagai tujuan investasi Anda bukan hanya sebuah keputusan finansial, tetapi juga sebuah langkah menuju kehidupan yang lebih baik dan memuaskan di salah satu destinasi yang paling didambakan di dunia.