Semua yang perlu Anda ketahui sebelum melakukan perjalanan ke Nusa Penida

 

Setelah Anda menikmati hiruk pikuk pesta Kuta atau Seminyak selama beberapa waktu, Anda mungkin membutuhkan tempat peristirahatan yang tenang dan santai. Kepulauan Nusa Penida mungkin yang Anda cari. Lihat panduan utama kami untuk berwisata di pulau Bali yang indah ini.

 

Mengenal Nusa Penida

 

Nusa Penida sebenarnya adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Kelungkung Provinsi Bali yang terletak tepat di Tenggara pulau Bali yang mencakup tiga pulau yaitu Nusa Lembongan, Nusa Ceningan, dan yang terbesar dari semuanya, Nusa Penida. 

 

Bisa dibilang ada beberapa perbedaan antara pulau-pulau ini, tergantung pada preferensi liburan Anda. Jika Anda suka berbelanja, berselancar, dan bersosialisasi, maka Anda akan menyukai Nusa Lembongan dengan tempat berselancar dan restorannya yang bagus, sementara Nusa Penida akan memberikan pengalaman yang lebih menantang. Namun, perkembangan akomodasi, tempat komersial, dan fasilitas lainnya selama bertahun-tahun telah memenuhi kebutuhan pengunjung selama mereka tinggal di pulau Nusa Penida.

 

Nusa Penida adalah pulau terbesar dari tiga pulau di tenggara Bali

Gambar dari Google Maps

 

Apa yang akan kita bahas dalam artikel ini adalah pulau Nusa Penida, yang terkenal dengan berbagai keajaiban alamnya, termasuk tebing dengan pemandangan laut yang menakjubkan, pantai yang tidak ternoda, dan tempat menyelam yang penuh petualangan.

 

Apa yang harus dipersiapkan?

 

Berharap untuk melibatkan diri Anda dalam banyak aktivitas yang berhubungan dengan air, itulah sebabnya kami merekomendasikan beberapa persiapan yang ramah air. Untuk dasar-dasar perjalanan pulau tropis, Anda harus menyiapkan pakaian renang, tabir surya, kamera, handuk, sandal, pakaian ekstra, dan uang tunai ekstra.

 

Untuk uang tunai, Anda hanya perlu membawa uang tunai dalam jumlah yang tidak terlalu banyak, cukup untuk menyeberang dan menyewa kendaraan, karena sudah banyak ATM dan jasa penukaran uang di pulau ini.

 

Jangan membawa uang tunai terlalu banyak ke Nusa Penida

Gambar dari Freepik

 

Jika Anda memiliki jadwal yang padat, yang terbaik adalah menyiapkan rencana perjalanan sehingga Anda dapat mencentang setiap tujuan dalam daftar Anda di Nusa Penida. Anda dapat mengunjungi pulau ini kapan saja sepanjang tahun, tetapi waktu terbaik untuk liburan ke Nusa Penida adalah selama musim kemarau dari Mei hingga September. Selama bulan-bulan ini, cuacanya sangat menyenangkan dengan suhu sekitar 25*C.

 

Bagaimana menuju ke sana?

 

Ada beberapa pilihan transportasi dari daratan Bali ke pulau Nusa Penida.

 

Feri Roro (Roll On Roll Off). Jika Anda adalah tipe orang yang menikmati perjalanan Anda, menikmati perjalanan yang lebih lama, atau hanya ingin menjelajahi seluruh Nusa Penida dengan kendaraan kesayangan Anda sendiri, maka Anda dapat mencoba feri Roll on Roll off ini. Kapal feri ini hanya berlayar dua kali sehari pada pukul 08.30 pagi dan 17.30 sore, dan untuk menaiki kapal ini, pertama-tama Anda harus naik dari Pelabuhan Padangbai di Kabupaten Karangasem, di Bali timur yang akan membawa Anda satu jam perjalanan untuk mencapai pulau Nusa Penida. Biasanya biayanya Rp 35.000 untuk orang dewasa dan tambahan 30 ribu jika Anda juga membawa sepeda motor atau skuter dan Rp 250.000 untuk mobil.

 

Feri dari Padangbai dapat membawa beban yang lebih berat termasuk kendaraan Anda

Gambar dari Alamy

 

Perahu tradisional. Alternatif kedua untuk menyeberang ke Nusa Penida adalah dengan sampan atau jukung yang biasanya digunakan oleh para nelayan. Alat transportasi tradisional ini akan memakan waktu 1 jam untuk mencapai Pulau Nusa Penida. Ada banyak titik penyeberangan yang bisa digunakan untuk menyeberang ke Nusa Penida dengan menggunakan perahu tradisional, yaitu melalui pelabuhan Kusamba yang akan mendarat di pelabuhan Toya Pakeh, pelabuhan Banjar Bias akan mendarat di pelabuhan dekat kantor kecamatan Nusa Penida, pelabuhan Tri Buana yang akan mendaratkan anda di pelabuhan Tambak, dan pelabuhan desa Kusamba akan mendarat di pelabuhan Tambak juga. Ongkos untuk menyeberang dari pelabuhan Kusamba ke Nusa Penida adalah Rp 55.000 per orang.

 

Sampan tradisional dari pantai Karangasem

Gambar dari Unsplash

 

Perahu cepat. Ini adalah alat transportasi yang paling umum dan populer dari daratan ke Nusa Penida. Kapal cepat ini berlabuh dan berangkat dari Sanur, Denpasar, yang mungkin lebih dekat dengan hotel dan villa anda dan akan memotong setengah perjalanan anda untuk mencapai Nusa Penida dibandingkan dengan dua transportasi sebelumnya. Tiketnya berkisar antara 75.000 hingga 200.000 IDR.

 

Kapal cepat dari Sanur

Gambar dari Flickr

 

Apa yang bisa Anda lakukan di Nusa Penida

 

Ada banyak sekali aktivitas yang bisa Anda lakukan begitu Anda turun dari kapal.

 

Ambil foto menakjubkan dari tebing ikonik di Pantai Kelingking. Ini adalah salah satu tempat paling terkenal di Nusa Penida, bahkan Bali secara keseluruhan. Menampilkan banyak stok foto pariwisata Bali, daya tarik utama Pantai Kelingking adalah tebing pantai berbatu yang menjorok ke Samudera Hindia yang biru. Dengan usaha lebih, Anda dapat menikmati pantai pasir putih sepanjang jalan menuruni tebing.

 

Tebing ikonik di Pantai Kelingking

Gambar dari Freepik

 

Snorkeling atau menyelam di Crystal Bay. Ini adalah tempat yang paling terkenal untuk scuba diving di pulau ini yang juga menyediakan sirip, masker, dan snorkel di tempat. Ditambah dengan matahari terbenam yang indah di pantai berpasir, ini akan menjadi kesimpulan yang sangat baik untuk perjalanan sehari Anda.

 

Pemandangan dari sebuah warung di Crystal Bay

Gambar dari Unsplash

 

Akuarium kehidupan nyata di Gamat Bay. Meskipun lebih kecil dari teluk saudaranya, Crystal, Gamat Bay akan menawarkan pengalaman bawah laut yang lebih mendalam, dengan kawanan pari manta, mola-mola (sunfish), dan penyu sepanjang tahun. Arus laut di tempat ini agak kuat, sehingga teluk ini lebih direkomendasikan untuk penyelam profesional. Namun Anda masih bisa melihat manta atau mola-mola yang melintas dari atas tebing.

 

Gamat Bay adalah akuarium alam yang menakjubkan

Gambar dari Alamy

 

Pusat sosial di Penida Colada Beach Bar. Untuk melengkapi daftar, Anda dapat menikmati bar paling populer di pulau ini, yang terletak tepat di tepi pantai Nusa Penida. Minuman tropis ditambah dengan pemandangan laut yang menakjubkan sangat cocok untuk mengakhiri perjalanan Anda ke pulau Nusa Penida.

 

Menikmati minuman tropis ditemani pemandangan pesisir utara Nusa Penida

Gambar dari Unsplash

Sebagai salah satu pulau terindah dan ikonik di Bali, Nusa Penida akan memastikan peningkatan pengunjung yang stabil. Dikombinasikan dengan lebih banyak pengembangan fasilitas di pulau itu, Nusa Penida akan menghadirkan lebih banyak peluang untuk investasi properti. Jika Anda tertarik untuk mencari lebih banyak peluang di Nusa Penida, lihat katalog properti pilihan kami di pulau ini di sini.

Indonesia Menjadi Tuan Rumah KTT ASEAN 2023 di Labuan Bajo

 

Konferensi Tingkat Tinggi (KTT) ASEAN ke-42 akan diselenggarakan di Labuan Bajo, Manggarai Barat, Nusa Tenggara Timur, yang terkenal dengan panorama alamnya yang menakjubkan. Acara utama akan diselenggarakan pada tanggal 9-11 Mei 2023.

 

Apa itu KTT ASEAN?

 

KTT ASEAN adalah pertemuan para pemimpin dari sepuluh negara anggota Perhimpunan Bangsa-Bangsa Asia Tenggara (ASEAN) yang diadakan setiap tahun untuk membahas berbagai isu regional dan global. KTT ini merupakan badan pembuat kebijakan tertinggi negara-negara Asia Tenggara dan bertujuan untuk mempromosikan kerja sama dan integrasi regional, pertumbuhan ekonomi, serta perdamaian dan stabilitas di kawasan ini.

 

KTT ASEAN pertama kali diadakan pada bulan November 1976 di Bali, Indonesia. Sejak saat itu, KTT ASEAN telah diadakan setiap tahun, dengan setiap negara anggota bergantian menjadi tuan rumah. Pada tahun 2023, Indonesia akan menjadi tuan rumah KTT ASEAN untuk kelima kalinya, dengan Labuan Bajo sebagai tempat penyelenggaraan acara bergengsi ini.

 

 

Photo by ASEAN 2023

 

Persiapan Konferensi Tingkat Tinggi (KTT) ASEAN 2023

 

Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf), Sandiaga Uno, menyatakan bahwa terdapat 38 hotel, mulai dari akomodasi bintang 5 hingga bintang 3, dengan total kapasitas lebih dari 1.500 kamar. Selain itu, terdapat berbagai jenis penginapan, termasuk homestay, kos-kosan, dan rumah sewa, yang semakin populer di kalangan wisatawan domestik.

 

Sandiaga Uno juga menyebutkan bahwa akomodasi Live on Board (LOB) atau hotel terapung juga tersedia sebagai alternatif. Ada 26 kapal yang tersedia yang dapat menampung hingga 4.200 orang, mulai dari kapal pinisi tradisional hingga kapal wisata lainnya.

 

 

The unique Phinisi ship will be converted as additional lodgings following the high demand.

Photo by Travel Indonesia

 

Penyelenggara telah menyiapkan 20 restoran dan kafe yang direkomendasikan sebagai destinasi kuliner serta 40 UMKM lokal yang telah dikurasi.

 

Bandara Komodo Labuan Bajo telah menyiapkan 7 packing stand, 4 pesawat berbadan sempit, dan 2 pesawat baling-baling, dengan luas terminal penumpang 14.000 meter persegi dan kapasitas 1,1 juta penumpang. Maskapai Garuda Indonesia melayani penerbangan setiap hari, dengan dukungan dari Bandara Sultan Hasanuddin Makassar, Bandara I Gusti Ngurah Rai Bali, dan Bandara El Tari Kupang.

 

Labuan Bajo terkenal dengan matahari terbenam dan komodo, dengan lokasi dan destinasi wisata yang dipersiapkan untuk KTT ASEAN ke-42. Area ramah pejalan kaki di sepanjang Jalan Soekarno-Hatta, tepi pantai, dan Puncak Waringin mencakup rute sepanjang 4 km. Pesta Rakyat Karnaval Jalanan, bazaar kuliner, musik, dan pertunjukan budaya akan menarik 3.000 pengunjung.

 

 

Pink Beach in Labuan Bajo.

Photo by Afif Ramdhasuna on Unsplash

 

Dampak KTT ASEAN 2023

 

Kunjungan 11 Kepala Negara ASEAN akan membawa 550 orang delegasi. Selain itu, ada juga panitia dan petugas dari Kementerian atau Lembaga terkait sebanyak 300-500 orang, ditambah dengan pasukan keamanan sebanyak 1.300 orang. Jumlah ini saja sudah diperkirakan akan membawa dampak ekonomi yang besar bagi masyarakat Labuan Bajo.

 

Diperkirakan akan ada perputaran uang bernilai sekitar Rp 5 triliun selama KTT ASEAN berlangsung. Masyarakat setempat telah merasakan manfaat langsung dari acara ini, di mana akomodasi di daerah tersebut telah penuh dipesan untuk mengantisipasi KTT.

 

 

The stunning lagoon in Padar Island of Labuan Bajo.

Photo by Travel Indonesia

 

Untuk mengakomodasi masuknya wisatawan, penduduk setempat memanfaatkan rumah mereka dan kapal Phinisi tradisional sebagai penginapan selama puncak acara. Beberapa bahkan tinggal bersama kerabat mereka untuk menyediakan rumah mereka untuk disewakan kepada wisatawan.

 

112 UMKM Labuan Bajo telah dilatih dalam pemasaran digital dan desa wisata oleh pemerintah dan Bank Indonesia. Pembangunan infrastruktur seperti Waterfront Marina, Tana Mori, dan Puncak Waringin oleh sektor swasta juga berkontribusi pada pariwisata lokal. Pembangunan ini tidak hanya akan bermanfaat bagi KTT ASEAN 2023, namun juga meningkatkan ekosistem pariwisata Labuan Bajo dalam jangka panjang.

 

KTT ini akan menjadi momentum untuk memperkuat pariwisata dan UMKM di Labuan Bajo sebagai salah satu dari 5 Destinasi Pariwisata Super Prioritas Indonesia.

 

Ringkasan

 

Secara keseluruhan, KTT ASEAN 2023 di Labuan Bajo diharapkan dapat memberikan manfaat yang signifikan bagi industri pariwisata, khususnya bagi masyarakat lokal. Sebagai prioritas pemerintah untuk pengembangan pariwisata, Labuan Bajo diperkirakan akan mengalami pertumbuhan yang signifikan di masa depan, termasuk di sektor akomodasi dan persewaan. 

Dengan pertumbuhan yang diantisipasi dalam industri pariwisata Labuan Bajo, sekarang adalah saat yang tepat untuk menjajaki peluang investasi di daerah tersebut. Jelajahi properti pilihan kami di Labuan Bajo yang menawarkan potensi investasi yang menjanjikan.

Tahun 2022 merupakan momen yang tepat untuk merencanakan investasi properti Anda berikutnya di Asia Tenggara, karena sebagian besar negara telah membuka diri untuk perjalanan internasional dan pasar real estat mereka tampaknya akan kembali pulih. Kawasan Asia Tenggara adalah rumah bagi ekonomi berkembang terbaik di dunia dan Anda pasti dapat menemukan negara yang sesuai dengan tujuan investasi Anda, baik itu jangka pendek atau jangka panjang. Maka dari itu, kami telah menyiapkan tinjauan singkat tentang negara-negara yang memiliki potensi investasi tinggi untuk memberi Anda gambaran mengenai situasi pasar real estat di masing-masing negara.

Inilah kumpulan negara-negara Asia Tenggara terbaik untuk investasi real estat pada tahun 2022.

Retur Sewa Kotor tahun 2021

Sumber: Global Property Guide 

 

1. Indonesia

Negara ini sering dilewatkan oleh investor properti asing karena aturan kepemilikan yang terbatas, meskipun Indonesia memiliki pertumbuhan ekonomi yang kuat dan pasar real estat yang terus berkembang. US News menyebut Indonesia sebagai negara terbaik kedua di dunia untuk berinvestasi pada tahun 2021 berkat peringkat tinggi di lingkungan pajak yang relatif menguntungkan dan tenaga kerja terampil dalam survei mereka. Return rata-rata apartemen di Jakarta berada di sekitar 7% per tahun, angka yang tertinggi di Asia. Apartemen mewah di Jakarta Pusat dan Selatan sangat diminati oleh ekspatriat dan penduduk lokal kelas atas karena lokasinya yang dekat dengan pusat-pusat bisnis dan fasilitas internasional.

Sementara itu, pasar sewa Bali yang didorong oleh pariwisata terus berkembang dan kota kecil Canggu dinobatkan sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di dunia oleh Forbes pada tahun 2019. Vila di Bali Selatan (mis. Seminyak, Canggu, Uluwatu) tergolong sangat bagus untuk berinvestasi karena industri persewaan liburan berkembang dengan ROI antara 8-12% dan masih ada banyak ruang untuk menambah permintaan di segmen 1 dan 5+ kamar tidur yang sangat diminati saat ini.

Pemerintah Indonesia secara aktif mempromosikan daerah yang lebih sedikit populer seperti Lombok sebagai tujuan wisata hit berikutnya, dan keberadaan Sirkuit Mandalika turut serta membuka banyak peluang investasi di wilayah tersebut.

Pro:

1. Return sewa tertinggi di Asia
2. Terdapat beberapa lokasi prima untuk investasi properti

Kontra:

1. Warga negara asing dilarang memiliki properti dengan hak milik tanpa perusahaan

 

2. Filipina

Salah satu ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di Asia, pasar real estat Filipina berkembang pesat berkat kebijakan pemerintah yang pro-investasi. Negara ini dilaporkan memiliki return tertinggi untuk investasi properti di Asia Tenggara, dan penurunan harga kondominium baru-baru ini menghadirkan peluang emas untuk membeli dengan harga diskon. Mirip dengan Thailand, warga negara asing dilarang memiliki tanah hak milik tetapi dapat membeli apartemen atau kondominium hak milik selama mereka tidak memiliki lebih dari 40% unit dalam sebuah bangunan.

Harga kondominium di Manila turun 10% di awal tahun 2021, sehingga menghadirkan banyak peluang untuk merebut kondominium dengan potongan harga. Bonifacio Global City adalah area yang sangat baik untuk berinvestasi, di mana harga kondominium berada di antara $3.800 hingga $5.500 per meter persegi dan return sewanya sekitar 4,5% dan 5,5%. Desa Legaspi adalah alternatif bagus yang menawarkan return dan harga yang sama, jadi Anda bisa memilih kedua area tersebut dari sudut pandang sewa.

Dengan harga yang terjangkau serta return yang tinggi, mudah untuk melihat bahwa Filipina luar biasa untuk investasi properti. Kota-kota yang sedang naik daun seperti Cebu dan Davao juga diminati selagi harga properti di sana masih rendah.

Pro:

1. Return sewa tertinggi kedua di Asia
2. Harga properti yang relatif rendah

Kontra:

1. Pilihan lokasi prima untuk investasi cukup terbatas

 

3. Thailand

Thailand menikmati infrastruktur yang berkembang dengan baik, ekonomi pasar liberal, serta kebijakan pro-investasi pemerintah yang memungkinkannya menjadi ekonomi terbesar kedua di Asia Tenggara. Thailand adalah pilihan paling populer di kalangan investor real estat di seluruh dunia karena sejumlah alasan, tidak hanya karena lokasinya yang strategis tetapi juga karena negara ini cukup ramah terhadap investasi asing. Thailand adalah satu dari sedikit negara dalam daftar ini di mana Anda dapat membuka rekening bank hanya dengan visa turis.

Pilihan utama untuk investasi real estat di Thailand adalah kondominium hak milik, yang mana sebagian besar bangunan kondominium terletak di Bangkok dan hasil return-nya sekitar 5%. Apartemen satu kamar tidur memang menghasilkan return yang lebih baik dibandingkan dengan unit yang lebih besar, namun saat ini kota Bangkok terdapat kelebihan penawaran dan berinvestasi di kondominium dua atau tiga kamar tidur lebih disarankan karena  jauh lebih mudah untuk menyewakannya.

Chiang Mai adalah pilihan alternatif yang sangat baik untuk investasi properti karena pasarnya lebih cocok untuk sewa jangka pendek berkat pariwisata dan menawarkan return sewa yang sedikit lebih tinggi dengan harga beli yang lebih rendah daripada Bangkok.

Pro:

1. Return sewa sedang, unit kondominium lebih besar menghasilkan return yang lebih tinggi
2. Warga negara asing dapat membuka rekening bank dengan visa turis

Kontra:

1. Kelebihan pasokan apartemen satu kamar tidur di Bangkok

 

4. Malaysia

Malaysia menduduki posisi istimewa karena merupakan satu-satunya negara di Asia Tenggara yang mengizinkan warga negara asing untuk memiliki properti hak milik secara legal termasuk tanah dan rumah serta kondominium. Selain itu, negara ini terkenal dengan standar hidup yang terjangkau namun berkualitas tinggi dan sangat ramah terhadap orang asing sebagaimana tercermin dari program Malaysia My Second Home (MM2H) yang memberikan visa masuk ganda yang dapat diperbarui dan berlaku selama 10 tahun.

Karena hasil sewa yang rendah (sekitar 3% di Kuala Lumpur dan Penang) dan pajak tinggi untuk properti yang dijual dalam jangka waktu 5 tahun, saat ini Malaysia lebih cocok untuk apresiasi jangka panjang daripada sewa properti atau investasi untuk return jangka pendek. Hal ini dapat berubah dalam waktu dekat mengingat pariwisata di Kota Kinabalu berkembang pesat dan dapat mendorong peningkatan occupancy dan return sewa.

Pro:

1. Warga negara asing dapat memiliki tanah dan rumah hak milik
2. Harga kondominium terjangkau

Kontra:

1. Permintaan dan return sewa rendah

Keempat negara yang tercantum di atas menawarkan prospek yang berbeda untuk investasi properti, beberapa lebih cocok untuk tujuan jangka panjang sementara yang lain sangat baik untuk return sewa cepat. Selain itu, semua negara tersebut telah dibuka untuk perjalanan internasional dan Anda dapat segera mengunjunginya. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pasar real estat Indonesia atau berencana untuk membeli properti di Bali atau pulau lain, jangan ragu untuk menghubungi kami.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak dapat diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.