Jika Anda tidak ingin menjadi tuan tanah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila off-plan untuk dijual lagi setelah dibangun. Membeli properti off-plan berarti Anda membeli sebelum atau selagi propertinya dibangun dengan harga yang lebih rendah, dan kemudian Anda dapat menjualnya lagi dengan harga lebih tinggi setelah vilanya selesai. Ada lebih banyak risiko dalam membeli off-plan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli dari agen terpercaya dan developer bereputasi adalah kunci untuk jenis investasi ini.

Bagaimana dengan berinvestasi untuk pendapatan pasif? Properti turnkey adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang akan menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vilanya, sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti selama durasi tertentu setiap tahun. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan dengan layanan lengkap yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus angkat jari.

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

Seperti yang telah dibahas pada artikel sebelumnya, harga villa modern yang baru dibangun di atas tanah seluas 3 are di Berawa yang ditawarkan dengan masa sewa 25 tahun mulai dari $300.000 sedangkan harga tanah di daerah tersebut berada di sekitar $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di kawasan wisata seperti Seminyak, Kuta dan Canggu sangat tinggi, maka dari itu Anda harus mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk pilihan murah.

Ada berbagai macam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki budget untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak membutuhkan ruang yang besar, pertimbangkan untuk berinvestasi di apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen bagus dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan sekitarnya. Anda juga dapat memilih untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya, yang tentunya akan memakan waktu lebih lama tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda masih bisa berinvestasi dengan budget $150.000 atau kurang.

Properti mewah dan tepi pantai berharga mahal (mulai dari $500.000 ke atas) tetapi harga tersebut masuk akal karena harga sewa dan tingkat huniannya lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai yang dijual di Bali karena mereka cukup mudah untuk disewakan dan pemiliknya tidak akan rela menjual investasi menguntungkan seperti itu. Vila mewah dijual lebih mudah untuk ditemukan, tetapi Anda perlu menilai finansial properti tersebut terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu investasi yang baik atau tidak. Salah satu caranya adalah dengan meminta proyeksi ROI dari developer atau agen real estat yang melisting properti tersebut.

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik dan biaya notaris. Rumah mewah dengan harga ~$1,38 juta ke atas dan kondominium dengan harga ~$690.000 ke atas dikenakan pajak penjualan barang mewah 20%.

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

Proses jual beli properti di Bali bisa aman dan mudah jika Anda bekerja sama dengan mitra terpercaya untuk mengamankan investasi Anda. Sistem hukum Indonesia sangat berbeda dan Anda harus mendapatkan nasihat hukum yang baik sebelum mengambil keputusan apa pun. Agen real estat profesional adalah tempat yang tepat karena mereka dapat memandu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang andal, memberikan saran investasi yang berguna, dan menemukan properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda serta membantu Anda menyewakan atau menjual kembali properti tersebut di kemudian hari.

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee, satu-satunya pendekatan yang aman untuk membeli properti adalah dengan menyewa atau melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). WNA berhak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA membutuhkan banyak sumber daya tetapi memberikan kebebasan yang lebih besar dan perlindungan yang lebih baik.

Apa langkah selanjutnya?

Duduk, santai, dan nikmati kehidupan di pulau dewata. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali ketika Anda pergi ke luar negeri untuk mendapatkan cash flow, dengan begitu properti Anda tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan selama Anda pergi. Jika Anda memilih untuk menjual rumah di masa depan, valuasi dari agen real estat akan memberikan pencerahan terkait harga properti Anda sesuai dengan situasi pasar. Anda pun dapat memasang harga yang tepat dan akan meningkatkan kemungkinan penjualan dengan cepat.

Lebih baik menyewa manajer properti atau mengelola penyewaan secara mandiri? Menangani penyewaan properti membutuhkan perhatian terus-menerus dan tidak semua orang punya waktu atau energi untuk itu. Untuk pengalaman yang tidak ribet, sangat disarankan untuk memakai jasa perusahaan manajemen yang terpercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh waktu termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional, sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati pendapatan pasif dari properti Anda.

Untuk informasi lebih lanjut tentang berinvestasi di properti Bali atau hal-hal terkait real estat, jangan ragu untuk menghubungi kami karena kami dengan senang hati akan membantu.

Jika Anda ingin membeli properti hak milik dengan Bali Home Immo saat Anda tidak berada di Bali, kami siap membantu Anda. Jika Anda ingin memastikan tentang persyaratan untuk membeli properti, Anda juga dapat melihat artikel ini di sini. Sekarang, mari kita langsung ke intinya.

1. Setelah menegosiasikan harga dengan pemilik properti dan mencapai kesepakatan, tim hukum kami akan membuat Nota Kesepahaman (MoU) dan / atau / atau Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), yang merupakan perjanjian jual beli yang mengikat. Ini berfungsi sebagai bukti bahwa properti tersebut disediakan untuk Anda dan tidak ada orang lain yang dapat membelinya.

2. Anda kemudian akan menandatangani MoU atau perjanjian penjualan yang mengikat secara digital. Kami biasanya menggunakan Docusign untuk tujuan ini.

3. Setelah Anda setuju, Anda akan melakukan pembayaran deposit seperti yang telah diatur sebelumnya.

4. Sekarang, Anda harus memulai proses Surat Kuasa (PoA) di negara asal Anda, dengan mengikuti peraturan Apostille. Anda dapat menominasikan orang yang Anda percaya atau agen penjualan kami untuk mewakili Anda dan menandatangani dokumen atas nama Anda. Saat itu juga Anda akan melakukan pembayaran sisa.

5. Setelah PoA dan pembayaran akhir selesai, perwakilan yang Anda pilih akan menandatangani Akta Jual Beli (AJB).

6. Setelah perwakilan Anda menandatangani AJB, akta hak milik akan dialihkan dari pemilik sebelumnya kepada Anda, menjadikan Anda pemilik baru properti hak milik di Bali.

Hak sewa

Properti leasehold adalah pilihan populer bagi banyak orang asing yang berinvestasi di Bali. Anda bisa melihat artikel ini di sini untuk mengetahui lebih lanjut tentang persyaratan untuk memiliki properti leasehold di Bali.

1. Setelah Anda menyetujui harga dan persyaratan, tim hukum kami akan membuat draf MoU, yang akan Anda tandatangani secara digital.

2. Setelah menandatangani MoU secara digital, Anda akan melakukan pembayaran uang muka untuk properti tersebut.

3. Selanjutnya, Anda harus menyelesaikan proses Surat Kuasa (PoA) di negara asal Anda sesuai dengan peraturan Apostille. Anda dapat menominasikan orang terpercaya atau agen penjualan kami untuk menandatangani dokumen atas nama Anda.

4. Perwakilan yang Anda pilih dengan PoA akan menandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris.

5. Setelah perjanjian sewa ditandatangani, Anda harus melakukan pembayaran terakhir sesuai kesepakatan Anda.

6. Setelah pembayaran terakhir dilunasi, perjanjian sewa akan dialihkan kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda pemilik baru dari properti hak guna bangunan di Bali.

Proses Pembelian di Tempat

Freehold

1. Setelah menegosiasikan harga dengan pemilik properti dan mencapai kesepakatan, tim hukum kami akan membuat Nota Kesepahaman (MoU) dan Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), sebuah perjanjian jual beli yang mengikat. Dokumen ini berfungsi sebagai bukti bahwa properti tersebut disediakan untuk Anda dan tidak ada orang lain yang dapat membelinya.

2. Anda kemudian akan menandatangani MoU atau perjanjian penjualan yang mengikat.

3. Setelah kesepakatan, Anda akan melakukan pembayaran deposit seperti yang telah diatur sebelumnya.

4. Selanjutnya, notaris akan melakukan uji tuntas.

5. Setelah uji tuntas selesai, Anda harus menyelesaikan sisa pembayaran dan membayar pajak yang diperlukan.

6. Setelah pembayaran terakhir, Anda dapat menandatangani dokumen akhir, Akta Jual Beli (AJB), atau Perjanjian Jual Beli.

7. Dengan ditandatanganinya AJB, maka akta kepemilikan akan dialihkan dari pemilik sebelumnya kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda sebagai pemilik baru properti hak milik di Bali.

Hak Sewa

1. Setelah Anda menyetujui harga dan persyaratan, tim hukum kami akan membuat draf MoU, yang akan Anda tandatangani secara digital.

2. Setelah menandatangani MoU secara digital, Anda akan melakukan pembayaran uang muka untuk properti tersebut.

3. Selanjutnya, notaris akan melakukan uji tuntas, yang biasanya memakan waktu sekitar 7 hari kerja. Proses yang menyeluruh ini memastikan semua dokumen sudah lengkap.

4. Setelah uji tuntas, Anda akan menandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris. Perjanjian sewa berlaku efektif setelah Anda menyelesaikan pembayaran.

5. Setelah menandatangani perjanjian sewa, Anda harus melakukan pembayaran terakhir sesuai kesepakatan Anda.

6. Setelah pembayaran terakhir dilakukan, perjanjian sewa akan dialihkan kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda pemilik baru dari properti hak guna bangunan di Bali.

Demikianlah cara kerja proses pembelian jika Anda memilih untuk membeli properti di Bali dengan Bali Home Immo. Di mana pun Anda berada, di luar negeri atau di Bali, kami sepenuhnya siap untuk memberikan Anda layanan kelas satu. Selain itu, Anda dapat menjelajahi koleksi properti pilihan kami yang mencakup tanah, apartemen, villa, dan banyak lagi, tidak hanya di Bali tetapi juga di daerah lain.

Penafian: Informasi yang diberikan dalam artikel ini dimaksudkan untuk tujuan informasi umum saja. Ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum atau digunakan sebagai dasar untuk keputusan hukum, keuangan, atau real estat. Bali Home Immo tidak bertanggung jawab atas segala konsekuensi atau kerugian yang timbul dari penggunaan konten artikel ini. Kami sangat menyarankan semua pembaca untuk berkonsultasi dengan tim hukum, penasihat keuangan, atau ahli real estat mereka sebelum membuat keputusan, investasi, atau perjanjian hukum terkait properti. Transaksi properti melibatkan berbagai pertimbangan hukum dan keuangan yang kompleks yang dapat bervariasi berdasarkan keadaan tertentu. Artikel ini bukan pengganti nasihat profesional, dan isinya mungkin tidak mencerminkan peraturan hukum terbaru atau kondisi pasar sejak artikel ini ditulis. Pembaca dianjurkan untuk mencari panduan khusus untuk memastikan bahwa transaksi properti mereka mematuhi semua hukum dan peraturan yang relevan dan sesuai dengan kepentingan keuangan mereka.