Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA

Bagaimana cara membeli villa di Bali?

Pertama, Anda harus meluangkan waktu dan memeriksa properti yang Anda minati, lalu ajukan penawaran dan bernegosiasi dengan pemiliknya. Sangat penting untuk mendiskusikan kemungkinan perpanjangan, harga perpanjangan, dan tanggal jatuh tempo pembayaran untuk perpanjangan pada saat ini. Pada umumnya, harga perpanjangan ditetapkan sesuai dengan harga pasar pada saat pembayaran perpanjangan (bisa kapan saja selama masa sewa, tergantung negosiasi) atau seperti yang ditentukan oleh 3 notaris berbeda yang terdaftar di area yang sama dengan properti tersebut.

Ada beberapa cara untuk menegosiasikan perpanjangan, tetapi opsi teraman adalah menetapkan harga perpanjangan dan tanggal jatuh tempo pembayaran secara tertulis di kontrak. Setelah Anda mencapai kesepakatan dengan pemilik, lanjutkan ke proses due diligence dengan notaris setempat dan lakukan pembayaran Anda. Perlu diingat bahwa pembeli bertanggung jawab untuk membayar biaya notaris dan penjual bertanggung jawab secara hukum untuk membayar pajak penjualan, namun penjual bisa saja meminta agar pembayaran pajak dibagi dan itu adalah bagian dari negosiasi. Setelah semuanya diatur dan dokumen ditandatangani, Anda dapat menikmati rumah baru Anda.

Membeli vila di Bali tanpa bantuan berpengalaman bisa jadi membingungkan, jadi pertimbangkan untuk menyewa agen real estat yang dapat dipercaya demi transaksi yang lancar dan aman. Vila yang dilisting oleh agen profesional disaring sebelum dipasarkan untuk memverifikasi kepemilikan dan kondisi properti tersebut. Selain itu, agen profesional dapat merekomendasikan notaris yang kredibel untuk due diligence dan membantu Anda menjual kembali properti di masa mendatang. Hindari bekerja dengan agen lepas di semua biaya karena banyak dari mereka tidak bersertifikat dan dapat menimbulkan risiko serius untuk investasi Anda.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

Bisakah orang asing memiliki properti dengan sertifikat Hak Milik?

Undang-undang telah memperjelas bahwa hanya warga negara Indonesia yang berhak memiliki tanah dengan Hak Milik, oleh karena itu banyak orang asing yang menggunakan perjanjian nominee yang kontroversial untuk menghindari hal ini. WNA diperbolehkan memiliki kondominium hak milik dengan strata title di Indonesia, tetapi hak tersebut hanya berlaku untuk unit di dalam gedung apartemen/kondominium dan tidak berlaku untuk vila di Bali.

Jangan ragu untuk menghubungi kami jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang membeli vila di Bali atau topik terkait real estat lainnya. Sementara itu, jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila yang disewakan di Canggu dan lokasi menakjubkan lainnya jika Anda mencari vila Bali yang sempurna untuk dibeli.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Foto dari Ruben Hutabarat

Peristiwa pasca pandemi baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda yang sama dengan pemulihan berbentuk U yang kuat dalam statistiknya. Pada tahun 2021 Bali hanya menerima 51 pengunjung sepanjang tahun. 

Setelah membuka kembali perbatasan pada bulan Februari, jumlah pengunjung internasional melonjak menjadi lebih dari 600 ribu pada bulan Juli. Pertumbuhan tersebut terhitung lebih dari 10 ribu persen.

Stres yang menumpuk dan liburan pelampiasan setelah periode lockdown yang lama mungkin juga berkontribusi pada pertumbuhan eksplosif ini.

Bali berulang kali mengalami pemulihan berbentuk U yang positif setelah melalui periode yang sulit.

Sumber: BPS Provinsi Bali

Meninjau Pasar Vila Bali

Meskipun jumlah kedatangan internasional ke Bali mengalami lonjakan yang mengejutkan dan terus meningkat, hotel berbintang 4 dan 5 mengalami tren yang cenderung dinamis dan tingkat hunian yang relatif rendah. Rata-rata, tingkat hunian antara Januari hingga Juli hanya mencapai sekitar 25-27%. 

Meskipun jumlah kedatangan internasional melonjak, tingkat hunian hotel berbintang Bali masih di bawah 40%.

Sumber: BPS Provinsi Bali (2022)

Perbedaan mencolok dalam tingkat hunian vila. Persentil ke-50 vila di Bali sendiri setidaknya memiliki tingkat hunian 60% pada bulan Maret. Angka ini terus meningkat hingga akhirnya mencapai 91% pada bulan Agustus.

Tingkat hunian villa masih lebih tinggi dibanding hotel.

Sumber: AirDNA (2022)

Permintaan dan pertumbuhan pendapatan untuk vila juga terus meningkat. Jumlah malam yang dipesan terus meningkat dari bulan Maret hingga mencapai hampir 40.000 pada bulan Agustus.

Pemesanan vila antara Maret hingga Agustus meroket hingga 152%

Sumber: AirDNA (2022)

Vila-vila di Bali dalam kisaran persentil ke-50 menghasilkan pendapatan bulanan sebesar 20,9 juta rupiah pada bulan Maret dan terus naik menjadi 110 juta rupiah pada bulan Agustus. 

Sedangkan persentil ke-75 dari vila-vila di Bali menghasilkan sekitar Rp 53 juta per bulan pada bulan Maret dan mencapai Rp 179 juta pada bulan Agustus.

Sumber: AirDNA (2022)

Kesempatan Emas bagi Pasar Vila Bali

Melihat data yang ditunjukkan di atas merupakan pertanda bagi vila-vila di Bali untuk memanfaatkan peluang emas tersebut. 

Semakin rendahnya jumlah orang yang menginap di hotel dan pertumbuhan positif dalam permintaan vila menunjukkan bahwa ada tren yang berkembang di kalangan wisatawan internasional yang membuat mereka condong ke arah penyewaan vila daripada hotel. Terlebih lagi setelah pandemi.

Hal ini cukup masuk akal sebab vila menawarkan pilihan yang lebih bervariasi untuk berbagai jenis wisatawan. Vila dapat mengakomodasi digital nomad yang masih membujang sekaligus menyediakan opsi untuk kelompok wisatawan besar.

Menurut sebuah survey, semakin banyak orang cenderung menyewa vila privat dibanding hotel sebab menawarkan privasi, keamanan, dan kedamaian yang lebih baik.

Vila menawarkan pilihan yang lebih variatif.

Foto dari Bali Home Immo

Selain statistik pasar yang mendukung, ada faktor lain yang patut dipertimbangkan untuk bisnis vila di Bali setelah perbatasan dibuka kembali.

Ketika Indonesia menetapkan visinya untuk mengatur pariwisata yang akan membawa kesadaran brand dan pendapatan, pemerintahnya juga memperkenalkan peraturan yang nyaman dan kebijakan yang menguntungkan yang akan memfasilitasi pariwisata.

Kebijakan paling baru adalah penerapan visa digital nomad yang memungkinkan orang asing tinggal terus menerus di Indonesia selama total 6 bulan.

Visa nomad digital akan menjadi peluang bagi vila Bali

untuk menangkap pengunjung internasional yang tinggal lebih lama.

Foto oleh Unsplash

Second Home Visa juga dapat menarik kelompok usia lanjut untuk menghabiskan masa pensiun mereka di Bali yang lebih ramah iklim.

G20 sebagai salah satu acara internasional yang paling berpengaruh juga membawa wisatawan baru ke Bali, memperluas kesadaran brand dan jangkauan pengunjung ke tingkat yang lebih besar.

Baca Juga: Peluang Bali di G20 2022

Dengan mempertimbangkan semua faktor ini, pasar persewaan vila di Bali harus memanfaatkan peluang emas yang disajikan.

Ingin membeli atau menyewa vila di Bali? Vila-vila kami untuk dijual dan disewakan mencakup area terbaik, termasuk Canggu, Seminyak, Pererenan, Sanur, Uluwatu, dan banyak lagi. Tertarik membeli tanah yang cocok untuk pengembangan perumahan atau investasi? 

Kami juga memiliki banyak pilihan tanah untuk dijual dan disewakan yang mungkin Anda minati. Tidak peduli apa tujuan Anda, kami bertujuan untuk membantu menemukan properti yang tepat yang cocok untuk Anda, jadi jangan ragu untuk menghubungi kami.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Banyak vila mewah off-plan yang dijual sebagai properti turnkey yang dibangun khusus untuk investasi pasif daripada tempat tinggal, dan pemilik biasanya dapat tinggal di propertinya selama jangka waktu tertentu setiap tahun kemudian manajemen vila akan menyewakannya. Singkatnya, Anda akan memiliki rumah liburan mewah yang menghasilkan pendapatan tanpa perlu repot menyewakannya sendiri.

Jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila mewah kami jika Anda ingin membeli atau menyewanya, dan jangan ragu untuk menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut tentang vila mewah.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lampau bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak dapat diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang terncantum dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.