Foto oleh Bali Home Immo

Penyewa jangka panjang menginginkan vila Bali yang dapat mereka tinggali dengan nyaman untuk waktu yang lama, jadi fokuslah untuk meningkatkan kenyamanan hidup. Menutup ruang tamu, menambahkan gerbang ke carport, dan menawarkan jasa opsional seperti asisten rumah tangga, tukang kebun, dan pembersih kolam adalah peningkatan kecil yang akan membuat vila Anda lebih mudah dipasarkan dan penyewa merasa nyaman. Penyewa bulanan memiliki preferensi yang sama dengan biaya tambahan seperti listrik, binatu, dan layanan kebersihan sudah termasuk dalam harga sewa sehingga mereka dapat keluar masuk vila tanpa repot.

Jika vila Anda sudah lama tidak ditempati, perbaiki kerusakan dan noda (mis. jamur, cat terkelupas) sebelum memasarkan vila Anda. Vila yang tidak terawat lebih sulit untuk dipasarkan karena sebagian besar penyewa tidak mau merenovasi sebelum atau tepat setelah mereka pindah. Orang yang baru di Bali tidak akan tahu biaya renovasi kecil dan/atau cara melakukannya, jadi menawarkan vila tak terawat membatasi jangkauan Anda untuk klien yang mencari tawaran bagus atau yang telah tinggal di sini selama beberapa tahun. Banyak pemilik vila memilih untuk mencari penyewa terlebih dahulu dan kemudian memperbaiki vila sebelum penyewa masuk untuk menghemat biaya di muka, tetapi pendekatan ini tidak akan berhasil. Singkatnya, vila yang disiapkan dengan baik akan menarik penyewa yang tidak segan membayar lebih untuk kualitas.

Baca juga: Mengukur Dampak Pembukaan Bandara terhadap Sewa Villa di Bali 

Mempersiapkan villa untuk dijual 

Persiapannya sebagian besar mirip dengan di atas, dengan beberapa tambahan yang harus diterapkan pada properti yang usianya sudah cukup tua. Jika vila Anda berusia 10 tahun atau lebih, pertimbangkan untuk merenovasi bangunan dengan cat, fitting, dan furnitur baru untuk memberikan tampilan yang lebih segar dan lebih sesuai dengan tren saat ini. Karena banyaknya investasi dan vila baru yang bermunculan setiap tahun, tren desain di Bali berubah lebih cepat daripada di belahan dunia lainnya. Vila yang baru dibangun sebagian besar akan sesuai dengan tren terbaru, jadi properti Anda akan memerlukan perombakan hanya setelah 2 hingga 4 tahun. Sekali lagi, tidak semua pembeli tertarik untuk membeli vila tua dan kemudian merenovasinya sendiri sehingga sangat disarankan untuk merombak vila tersebut sebelum menjualnya untuk menarik lebih banyak klien potensial.

Tren desain di Bali berubah dengan cepat, sehingga vila Anda akan perlu direnovasi dalam waktu kurang dari 5 tahun

Foto dari Bali Home Immo

Hal penting lainnya yang perlu dipertimbangkan tidak berhubungan dengan bangunan itu sendiri, melainkan sesuatu yang tidak berwujud. Jika Anda menyewakan vila leasehold, diskusikan kemungkinan perpanjangan sewa dengan pemilik tanah jika Anda belum melakukannya di awal. Cukup sulit untuk mendapatkan klien yang mau membeli vila dengan sisa masa sewa kurang dari 20-25 tahun, tetapi memiliki kemungkinan untuk memperpanjang dapat meringankan hal ini.

Baca juga: Cara Merenovasi Villa di Bali untuk Investasi

Hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika memasarkan vila Anda

Setelah Anda telah melakukan semua upaya untuk membuat vila Anda terlihat cantik, sekarang saatnya untuk mempresentasikannya dengan cara terbaik. Di era digital yang kompetitif ini, Anda perlu menarik perhatian klien dalam satu pandangan dan memiliki foto profesional akan sangat membantu. Di sinilah home staging memegang peran penting lainnya karena sulit untuk membuat ruangan kosong terlihat bagus dalam foto dan Anda bisa kehilangan klien potensial karena kurangnya minat. Kesan pertama yang baik akan menarik rasa ingin tahu klien, jadi jangan ragu untuk merogoh kocek lebih dalam untuk memasarkan properti Anda.

Listing eksklusif memberikan akses ke saluran pemasaran yang tidak tersedia untuk open listing

Foto dari Bali Home Immo

Jika Anda bekerja sama dengan agen real estat di Bali, pertimbangkan untuk melakukan perjanjian listing eksklusif agar mendapatkan upaya pemasaran yang lebih terfokus. Listing eksklusif memberikan Anda akses ke seluruh layanan pemasaran mereka yang pada umumnya meliputi iklan berbayar, dan hal itu akan memberikan eksposur yang lebih baik pada vila Anda dibandingkan dengan open listing. Agen tidak dapat menghabiskan seluruh upaya pemasaran mereka kepada setiap properti yang mereka listing, dan perjanjian eksklusif akan memastikan bahwa vila Anda diprioritaskan.

Apakah Anda memiliki villa yang dijual atau disewakan di Bali? Biarkan kami membantu Anda menemukan klien yang tepat dengan melisting bersama kami. Sejak 2009, kami telah berhasil membantu ratusan pemilik properti dalam menjual dan menyewakan properti mereka kepada klien dari seluruh dunia. Jika Anda ingin properti Anda terdaftar bersama kami atau memiliki pertanyaan untuk didiskusikan sebelumnya, jangan ragu untuk menghubungi kami.

Baca juga: Cara Menghasilkan Passive Income dengan Investasi Properti di Bali

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Semua fasilitas yang dapat Anda bayangkan ada di dalam vila mewah hak milik di Uluwatu ini.

Foto oleh Bali Home Immo

PT PMA (Penanaman Modal Asing) memungkinkan investor asing untuk sepenuhnya menikmati hak dan keuntungan di mana mereka dapat membangun, merenovasi, menjual, dll. ke properti tersebut. Mendirikan PT PMA adalah pilihan ideal jika Anda ingin menjadikan Bali sebagai rumah permanen atau Anda seorang pengembang yang ingin mendapatkan keuntungan yang lebih besar.

Kepemilikan Villa Mewah

Tren terbaru  dalam industri pariwisata mengungkapkan bahwa wisatawan dari seluruh dunia semakin memprioritaskan kemewahan dan eksklusivitas dalam rencana perjalanan mereka. Ditambah dengan industri pariwisata Bali yang terus berkembang, arus wisatawan yang terus berdatangan ini memastikan aliran tamu potensial yang konsisten untuk villa mewah.

Meningkatnya permintaan akan akomodasi kelas atas ini menciptakan peluang investasi yang menjanjikan untuk membeli atau membangun villa mewah di Bali. Karena semakin banyak wisatawan yang bersedia membayar mahal untuk kenyamanan dan eksklusivitas yang ditawarkan vila mewah, berinvestasi di vila mewah dapat menghasilkan keuntungan yang mengesankan

Selain gaya dan fasilitas yang mewah, kisaran anggaran ini juga memungkinkan Anda untuk memilih properti yang memiliki faktor permintaan tinggi termasuk lokasi strategis seperti tepi pantai, pemandangan yang menakjubkan, dan dekat dengan atraksi trendi seperti klub pantai.

Luas, desain modern yang ramping, sewa yang sangat panjang dan banyak lagi, vila Canggu ini memiliki semuanya.

Foto oleh Bali Home Immo

Kami telah mengkurasi beberapa villa yang memenuhi semua kriteria untuk investasi. Cek tautan ini untuk menjelajahi lebih banyak pilihan untuk properti hak milik dan properti mewah di Bali.

Dengan anggaran di atas $ 650,000 di Bali, Anda memiliki banyak pilihan di ujung jari Anda. Baik itu investasi vila hak milik atau vila mewah, pesona Bali dan meningkatnya pengunjung internasional memiliki potensi yang sangat besar, menjadikannya tujuan yang menarik bagi para investor yang cerdas.

Luangkan waktu Anda untuk meneliti dan berkonsultasi dengan para ahli di bidangnya untuk memastikan bahwa investasi Anda selaras dengan tujuan keuangan Anda. Bali Home Immo, sebagai agen real estate pertama di Canggu, memiliki rekam jejak yang terbukti dalam membantu banyak investor dalam perjalanan investasi mereka di Bali dengan layanan kami sejak didirikan pada tahun 2009. Jika Anda tertarik untuk memulai investasi Anda di Bali, jadwalkan konsultasi dengan ahli kami dan kami akan memastikan Anda berada di tangan yang tepat.

Penafian : Konten yang disediakan dalam artikel ini dimaksudkan untuk tujuan informasi saja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat hukum, keuangan, atau investasi. Bali Home Immo tidak bertanggung jawab atas kerugian atau kerusakan yang ditimbulkan oleh pembaca berdasarkan informasi yang terkandung di sini. Sangat disarankan agar pembaca berkonsultasi dengan profesional dan ahli hukum atau keuangan yang berkualifikasi dan ahli sebelum membuat keputusan hukum atau investasi apa pun.

Di pasar saat ini, harga vila modern yang baru dibangun dengan tanah seluas 3 are di Berawa ditawarkan dengan sewa 25 tahun mulai dari $350.000. Ada banyak vila berukuran sama dengan kisaran harga $100.000-150.000, tetapi biasanya terletak agak jauh dari pantai dan/atau ditawarkan dengan durasi sewa yang singkat sehingga tidak ideal untuk investasi jangka panjang. Jika Anda lebih suka sawah yang tenang daripada pantai yang ramai, pertimbangkan untuk berinvestasi di Pererenan karena menawarkan berbagai macam vila di bawah $300.000 dan beberapa di antaranya dilengkapi dengan pemandangan sawah atau sungai yang tidak akan Anda temukan dengan mudah di Canggu.

Membeli vila tua dan merenovasinya ke standar terkinin adalah praktik umum karena kami telah melihat banyak vila liburan dengan ruang tamu terbuka dan kamar mandi luar ruangan diubah menjadi vila modern dengan ruang tamu tertutup dan kamar mandi yang lebih sesuai untuk pasar saat ini tuntutan. Meskipun tidak mudah ditemukan, ada banyak pilihan peluang fix-and-flip di Canggu.

Jika Anda ingin memiliki vila baru dengan harga murah, maka membeli off-plan mungkin merupakan pilihan yang tepat. Saat ini ada banyak vila off-plan di pasaran, dan banyak di antaranya yang ditawarkan dengan opsi custom sehingga Anda dapat menambahkan sentuhan pribadi. Harga vila off-plan cukup bervariasi dan kompetitif, tetapi umumnya lebih murah dibandingkan dengan vila bekas dengan ukuran dan spesifikasi yang sebanding.

Membangun Vila

Harga pasar tanah di Berawa saat ini adalah sekitar $1000-$1700 per are per tahun, yang kira-kira 2-3 kali lebih mahal daripada di Babakan atau Padonan dimana tanah ditawarkan dengan harga kurang dari $600 per are per tahun. Terlepas dari mana Anda memilih, kami sangat menyarankan untuk menyewa tanah setidaknya selama 25 tahun untuk memaksimalkan retur.

Setelah Anda memiliki tanah, Anda harus mendapatkan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang merupakan izin bangunan, tetapi kontraktor atau arsitek Anda akan menyiapkan semua dokumen dan menambahkan biaya ke Bill of Quantity (BOQ) mereka. Mulai tahun 2021, sistem IMB diganti dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang pada dasarnya memiliki fungsi yang sama jadi jangan bingung dengan keduanya. Perhatikan bahwa Anda juga memerlukan izin Pondok Wisata jika Anda berencana untuk menyewakan vilanya untuk sewa harian atau Airbnb.

Pembangunan akan menelan biaya sekitar $500 hingga $800 per meter persegi tergantung pada kualitas bangunan, tetapi tidak termasuk furnitur sehingga Anda ingin menambahkan $ 10.000 - $ 20.000 untuk vila 3 kamar tidur berperabotan lengkap. Jangan lupa tambahkan 1% biaya notaris serta 5% komisi keagenan jika Anda menggunakan jasa mereka dalam mencari tanah. Singkatnya, vila 200 meter persegi berkualitas tinggi di atas tanah seluas 3 are di Berawa akan menelan biaya setidaknya $220.000 untuk membangun dari bawah ke atas.

Kesimpulan

Dalam kebanyakan kasus, membangun lebih murah daripada membeli. Namun, bagian tersulit dari membangun adalah menemukan tanah yang bagus karena sebagian besar (jika tidak semua) tanah terbaik di Canggu sudah terjual, sementara beberapa yang masih tersedia menuntut harga yang sangat tinggi. Kavling kecil (3 are atau kurang) sangat jarang ditemukan dan harga per arenya bisa jauh lebih tinggi daripada lahan yang lebih besar, jadi menemukan tanah yang cukup untuk membangun satu vila saja tidak hanya sulit tetapi juga mahal. Merenovasi vila bekas bisa lebih cepat dan lebih murah daripada membangun dari nol, tetapi menemukan vila yang sesuai dengan visi Anda tentu akan memakan waktu juga.

Terlepas dari keputusan Anda untuk membeli atau membangun, memiliki keunggulan kompetitif adalah kunci untuk memaksimalkan retur investasi. Pasar vila Bali sudah sudah jenuh dan Anda akan kesulitan untuk mendapatkan harga terbaik tanpa fitur atau kualitas yang membuat vila Anda menonjol. Memiliki fitur standar emas seperti ruang tamu tertutup, halaman yang luas, dan arsitektur yang unik mungkin tidak cukup karena kami melihat vila-vila dengan fitur canggih seperti teknologi smart home, pondasi micropile tahan gempa, desain sustainable yang ramah lingkungan, dan masih banyak lagi yang beredar di pasaran saat ini.