Tips Pakar untuk Berinvestasi di Real Estate Canggu: Memaksimalkan Pengembalian dan Meminimalkan Risiko

 

Berinvestasi di real estate di Canggu, Bali, dapat menjadi peluang yang menguntungkan bagi investor yang mencari keuntungan tinggi dan sepotong surga. Namun, menavigasi pasar membutuhkan perencanaan yang matang, penelitian yang menyeluruh, dan pengambilan keputusan strategis untuk memaksimalkan keuntungan dan meminimalkan risiko. Dalam panduan ini, kami akan membagikan tips dari para ahli untuk membantu Anda membuat keputusan investasi yang tepat dan sukses di pasar real estat Canggu yang dinamis.

 

Tinjauan Pasar Saat Ini:

Sebelum terjun ke dunia investasi, sangat penting untuk memahami kondisi pasar real estate Canggu saat ini. Berikut adalah gambaran tren pasar utama:

 

Kiat Ahli untuk Berinvestasi:

1. Lakukan Uji Tuntas Menyeluruh:

 

Sebelum berinvestasi di properti apa pun, lakukan uji tuntas yang komprehensif untuk menilai potensi keuntungan dan risikonya. Faktor-faktor utama yang perlu dipertimbangkan meliputi:

 

• Lokasi Properti: Evaluasi potensi pertumbuhan lingkungan, kedekatan dengan fasilitas, dan aksesibilitas.
• Kondisi Properti: Periksa properti untuk mengetahui adanya masalah struktural, persyaratan pemeliharaan, atau kemungkinan renovasi.
• Kepatuhan Hukum: Pastikan properti mematuhi peraturan setempat dan undang-undang zonasi untuk menghindari komplikasi hukum.

2. Diversifikasi Portofolio Investasi Anda:

 

Diversifikasi adalah kunci untuk meminimalkan risiko dan memaksimalkan imbal hasil dalam investasi real estat. Pertimbangkan untuk mendiversifikasi portofolio Anda dengan:

 

• Menjelajahi Berbagai Jenis Properti: Berinvestasi pada campuran properti residensial, komersial, dan persewaan liburan untuk menyebarkan risiko di berbagai kelas aset.
• Strategi Penyewaan: Seimbangkan portofolio Anda dengan kombinasi properti sewa jangka panjang dan jangka pendek untuk mengurangi fluktuasi musiman dalam tingkat hunian.

 

3. Menganalisis Hasil Sewa dan Arus Kas:

 

Hitung potensi hasil sewa dan arus kas dari setiap properti investasi untuk menilai potensi pendapatannya. Gunakan rumus berikut:

 

Hasil Sewa (%) = (Pendapatan Sewa Tahunan / Nilai Properti) * 100

 

Pertimbangkan faktor-faktor seperti permintaan sewa, tingkat hunian, biaya manajemen properti, dan biaya operasional untuk memperkirakan pendapatan sewa bersih Anda secara akurat.

 

4. Rencanakan Biaya Pemeliharaan dan Renovasi:

 

Pertimbangkan biaya pemeliharaan dan renovasi yang sedang berlangsung saat membuat anggaran untuk properti investasi. Alokasikan sebagian dari pendapatan sewa Anda untuk cadangan pemeliharaan untuk menutupi biaya tak terduga seperti perbaikan, peningkatan, atau renovasi.

 

5. Cari Nasihat Profesional:

 

Berkonsultasilah dengan pakar real estat lokal, manajer properti, dan penasihat hukum untuk mendapatkan wawasan dan panduan yang berharga selama proses investasi. Para profesional yang berpengalaman dapat membantu Anda menavigasi kompleksitas pasar real estat Canggu dan membuat keputusan yang tepat yang sejalan dengan tujuan investasi Anda.

 

Berinvestasi di real estat Canggu menawarkan peluang menarik bagi investor untuk memanfaatkan industri pariwisata Bali yang berkembang pesat dan gaya hidup yang dinamis. Dengan mengikuti tips dari para ahli dan melakukan penelitian menyeluruh, Anda dapat meminimalkan risiko dan memaksimalkan keuntungan dari properti investasi Anda di Canggu, Bali. Hubungi Bali Home Immo  hari ini untuk perjalanan investasi properti yang lancar.

Pada tahun 2021, Bali merebut kembali posisi pertama pada Tripadvisor’s Travelers' Choice Award setelah mengalami kemunduran kecil yang membawanya ke posisi ke-4 di tahun sebelumnya. Ini menandakan bahwa Bali tidak kehilangan pesonanya meskipun terdampak oleh pandemi dan masyarakat internasional masih sangat ingin menjelajahi pulau itu lagi. Menurut Forbes, Canggu secara khusus terdaftar sebagai tempat terbaik ke-4 untuk tinggal dan berinvestasi di luar negeri di tahun 2019 dan masih menjadi desitinasi yang paling dicari hingga saat ini. Kota pesisir Canggu merupakan surga bagi orang-orang dengan berbagai aspirasi karena kemampuannya untuk mengakomodasi gaya hidup yang beragam, sehingga tidak mengherankan banyak orang memilih untuk tinggal di sana dalam jangka waktu yang lama.

Pasar sewa jangka pendek Canggu selalu makmur berkat maraknya wisatawan dan pengusaha asing yang datang ke sana. Pandemi COVID-19 hanyalah hambatan kecil terhadap potensi Canggu, karena daerah tersebut telah berkembang dengan stabil sebelum pandemi dan akan terus berlanjut seperti itu. Setelah perbatasan dibuka kembali, Canggu akan dibanjiri oleh pengunjung yang ingin menyewa vila dan akan sangat merugikan jika peluang yang menjanjikan ini tidak dimanfaatkan. Setelah meneliti dan mengevaluasi kinerja pasar di tahun-tahun sebelumnya, kami menyimpulkan 3 keuntungan berinvestasi di pasar sewa jangka pendek Canggu selama pandemi adalah usaha yang menguntungkan:

Seluruh statistik yang ditampilkan di bawah didasarkan pada data tahun 2017-2019 yang diperoleh dari Airbnb dan Vbro serta telah dianalisis dengan AirDNA

1. Kemakmuran pasar

Bisnis persewaan villa di Canggu telah mengalami pertumbuhan yang pesat, terutama pada aspek permintaan. Kota kecil ini menawarkan banyak ruang untuk pembangunan yang menguntungkan secara finansial dalam industri persewaan jangka pendek karena jumlah permintaan jauh lebih besar daripada penawaran. Diagram berikut menggambarkan pertumbuhan penawaran dan permintaan pasar sewa vila Canggu sebelum pandemi.

 

Data listing dari tahun 2019 menunjukkan bahwa penawaran vila dengan lebih dari 5 kamar tidur berjumlah kurang dari 10%, tetapi pertumbuhan permintaan untuk properti tersebut jauh lebih besar dibandingkan dengan vila yang menyediakan kurang dari 5 kamar tidur. Selisih penawaran vila 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur sangatlah sedikit, namun permintaan untuk vila 1-kamar meningkat pada tingkat yang jauh lebih besar daripada vila 2 kamar. Di sisi lain, permintaan vila dengan 6 kamar tidur atau lebih tumbuh dua kali lipat dari permintaan vila 2 kamar tidur. Sedangkan untuk vila 2 hingga 5 kamar, permintaan meningkat seiring dengan jumlah kamar tidur yang disediakan. Pertumbuhan permintaan rata-rata berada pada angka 84%, sehingga jumlah peluang investasi akan tetap berlimpah di tahun-tahun yang akan datang.

2. Pertumbuhan pendapatan

Pasokan wisatawan asing yang ruitn menciptakan pertumbuhan pendapatan bagi mayoritas pengusaha sewa villa di Canggu yang berlansung selama bertahun-tahun. Dari 2017 hingga 2019, banyak persewaan vila di daerah tersebut mengalami pertumbuhan pendapatan yang cukup signifikan seperti yang digambarkan oleh grafik berikut.

Dalam kurun waktu 3 tahun, rata-rata pendapatan tahunan di kuartil atas memperoleh peningkatan yang sangat tinggi sementara vila di median memperoleh keuntungan yang lebih kecil. Kesenjangan pertumbuhan ini terjadi sebagian besar karena perbedaan kualitas manajemen dan pemasaran. Vila yang dibangun, dipasarkan, dan dikelola secara profesional cenderung laku lebih cepat dan dengan harga yang lebih baik daripada pesaingnya karena mampu memenuhi kebutuhan pelanggan dan memberikan pelayanan yang lebih baik secara keseluruhan, yang kemudian menghasilkan ulasan positif serta laba yang lebih tinggi terlepas dari jumlah kamar tidur yang disediakan. Maka dari itu, menyewa bantuan profesional adalah pilihan yang tepat demi memaksimalkan profitabilitas investasi Anda.

3. Laba yang melimpah

Di tahun 2019 saja, vila dengan 1 dan 2 kamar tidur menghasilkan pendapatan yang konsisten setiap bulannya sepanjang tahun. Peningkatan signifikan terjadi pada vila 3 dan 4 kamar tidur selama peak season, yang menghasilkan pendapatan 10% hingga 15% lebih tinggi dibandingkan dengan medium dan high season. Vila dengan 5 kamar tidur atau lebih menghasilkan pendapatan yang jauh lebih baik, terutama pada peak season ketika mereka menghasilkan lebih dari dua kali lipat pendapatan vila 4 kamar di musim yang sama. Perlu dicatat bahwa pendapatan besar dari vila dengan 6 kamar tidur atau lebih dikombinasikan dengan permintaan yang tinggi mengungkapkan peluang yang sangat prospektif untuk berinvestasi di Canggu.

Untuk informasi lebih lanjut tentang pasar properti Bali dan/atau konsultasi investasi penuh di Canggu atau daerah sekitarnya, silahkan jadwalkan janji temu dengan Bali Home Immo. Jika Anda ingin menyewa sebuah vila, jangan ragu untuk menelusuri katalog sewa jangka panjang kami dan melihat semua vila yang tersedia untuk sewa bulanan atau tahunan. Jika Anda ingin membeli sebuah vila, kami juga memiliki banyak villa pilihan yang tersedia untuk dijual baik leasehold maupun freehold di katalog kami. Atau jika Anda ingin mengembangkan investasi Anda dari nol, kami juga memiliki berbagai pilihan tanah dan vila off-plan yang siap dibangun.

Liburan Bulan Madu yang Tak Terlupakan: Pilihan Utama Kami untuk Villa Bulan Madu Terbaik di Bali

 

Setelah mengalami momen penting bersama pasangan, mengikat janji suci dalam pernikahan, cara apa yang lebih baik untuk merayakannya selain dengan berbulan madu di Bali untuk dua orang? 

 

Bali telah berulang kali dinobatkan sebagai destinasi bulan madu terbaik oleh media terkemuka seperti TripAdvisor, World Travel, dan The Daily Mail. Kekayaan budaya, keajaiban alam, dan pantai selancar kelas dunia di pulau ini menarik wisatawan dari seluruh dunia. Akibatnya, banyak akomodasi kelas atas bermunculan di mana-mana untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

 

Keberhasilan perjalanan Anda sangat bergantung pada pemilihan penginapan yang tepat. Di sini, kami menyajikan beberapa vila bulan madu yang paling banyak dicari di Bali.

 

Villa Sawah dengan Dua Kamar Tidur di Cemagi

 

Terletak di antara persawahan Cemagi, vila yang tenang ini terletak 500 meter dari pantai. Material beton yang kokoh berpadu sempurna dengan aksen hangat dari perabotan kayu, menghasilkan pemandangan menakjubkan yang selaras dengan lingkungan persawahan yang indah.

 

Dilengkapi dengan dapur terbuka dan ruang tamu cekung dengan bukaan ganda besar yang memberikan pemandangan langsung ke jalur hijau dan kolam renang, vila ini juga dilengkapi dengan dua kamar tidur ensuite yang luas dengan pintu kaca geser dari lantai ke langit-langit dan jendela yang mengalir mulus ke tempat tidur siang di tepi kolam renang dan dek kayu. Menjadikan villa ini bagai sebuah dunia hanya untuk berdua.

 

Vila Gaya Industrial dengan Satu Kamar Tidur di Kerobokan

 

Vila ini dengan sempurna mewujudkan kriteria tujuan bulan madu yang ideal: kamar tidur yang menghadap ke kolam renang yang tenang, sudut-sudut yang nyaman untuk momen intim, dan suasana yang cerah dan lapang. Desain industrinya yang sederhana menekankan transisi yang mulus antara ruang dalam dan luar ruangan, memberikan suasana yang nyaman dan damai.

 

Vila Modern dengan Dua Kamar Tidur di Kerobokan

 

Vila ini menawarkan penginapan yang nyaman dan mudah. Semua kamar menawarkan pemandangan kolam renang dan dilengkapi dengan fasilitas dan peralatan modern. Biaya bulanan sepenuhnya ditanggung, jadi yang perlu Anda khawatirkan hanyalah bagaimana menghabiskan waktu Anda dengan pasangan.

 

Vila Industrial Modern dengan Satu Kamar Tidur di Canggu

 

Vila ini menggabungkan desain industri modern dengan perabotan hangat, menghasilkan estetika yang lembut. Dapur dan ruang tamu terbuka yang nyaman di lantai dasar menyediakan akses tanpa batas ke kolam renang pribadi, sementara kamar tidur di lantai pertama memiliki balkon yang menghadap ke lingkungan yang menakjubkan.

 

Vila Dua Kamar Tidur di Tengah Sawah Pererenan

 

Vila ini telah dibuat dengan cermat untuk memasukkan cahaya alami dan menyoroti lingkungan sekitar yang menakjubkan, termasuk kolam renang yang indah dan sawah yang indah. Lokasinya yang strategis di Pererenan, hanya 5 menit berkendara ke pantai dan dalam jarak berjalan kaki ke berbagai fasilitas trendi, akan memastikan Anda tidak akan melewatkan pengalaman pantai Bali.

 

Dapur dan ruang makan terbuka memberikan kesan kelapangan yang luar biasa, dipercantik dengan langit-langit berkubah yang tinggi dan jendela kaca yang luas. Untuk pengalaman bersantap yang romantis dan tak terlupakan, Anda dapat mengatur makan malam di tempat terbuka di tepi kolam renang sambil menikmati pemandangan sawah yang indah.

Tidak diragukan lagi, Bali adalah salah satu tujuan paling romantis di dunia. Memilih akomodasi yang tepat dapat membuat bulan madu Anda menjadi pengalaman yang tak terlupakan bersama pasangan. Lihatlah katalog lengkap villa bulan madu Bali di website kami.