Online
  • Bali Home Immo

Memperpanjang Sewa Properti di Bali

Tips Properti Bali June 16, 2023
bali-home-immo-memperpanjang-sewa-properti-di-bali

Memperpanjang Sewa di Bali: Panduan Komprehensif untuk Mengamankan Investasi Properti Anda

 

Berinvestasi di properti adalah keputusan yang signifikan, dan ketika menyangkut properti sewa di Bali, memahami seluk-beluk perpanjangan sewa sangat penting untuk melindungi investasi Anda. Sebagai investor asing atau penduduk di Bali, menavigasi proses perpanjangan sewa bisa jadi menakutkan, dengan berbagai pertimbangan hukum dan keuangan yang harus dipertimbangkan. 

 

Dalam panduan komprehensif ini, kami akan membahas aspek-aspek penting dalam memperpanjang masa sewa Anda di Bali, memberikan Anda pengetahuan dan wawasan untuk membuat keputusan yang tepat.

 

I. Properti Hak Sewa di Bali: Gambaran Umum

 

Memahami dasar-dasar properti hak guna bangunan di Bali

 

Properti hak guna bangunan di Indonesia diatur oleh Undang Undang Pokok Agraria (UUPA). Undang-undang ini memberikan kerangka hukum untuk hak-hak properti di Indonesia.

 

Untuk warga negara non-Indonesia, jenis hak yang paling umum digunakan saat mereka menyewa properti adalah "Hak Sewa" atau Hak Guna Bangunan. Sertifikat ini menawarkan fleksibilitas untuk negosiasi dan memungkinkan berbagai pengaturan, termasuk membangun di atas tanah yang disewa, melakukan renovasi, dan mengubah struktur bangunan. Untuk mendapatkan hak ini, yang Anda perlukan hanyalah Visa yang masih berlaku.

 

5SdxXrM7kSTdGWRmIACzkLkHL-U-xCtjIu-pdSbhABg7H-2YetCnPUkuPMR41lQVmBoVa2a9fZN4fdVzniiRp_rGQAgSA0fS1zryU-oMqYmbgK4iAk1HzhPOXfXkNOYd6m0IcaFt13xSNG0VRfY7MPk

Hak Sewa adalah pilihan paling populer bagi para investor di Bali.

Gambar oleh Canva

 

Jenis sertifikat kedua adalah "Hak Pakai" atau Hak Pakai. Meskipun menawarkan manfaat yang sama, namun jarang digunakan oleh sebagian besar investor di Bali karena adanya persyaratan administratif tambahan yang mencakup memperoleh KITAS (Izin Tinggal Terbatas).

 

Syarat dan ketentuan perpanjangan sewa di bawah Hak Pakai ditentukan melalui negosiasi antara pihak-pihak yang terlibat. Fleksibilitas ini memungkinkan untuk mengamankan penggunaan properti untuk jangka waktu yang lama dan memastikan kepentingan pemilik tanah dan penyewa selaras.

 

Hak dan kewajiban pemilik dan penyewa selama sewa tanah

 

Penyewa, atau penyewa, dari properti sewa di Bali, memiliki hak dan kewajiban khusus. Ini termasuk hak untuk menggunakan dan menempati properti selama durasi yang disepakati, tanggung jawab untuk membayar sewa dan biaya lainnya tepat waktu, dan kewajiban untuk memelihara properti sesuai dengan perjanjian sewa.

 

Demikian pula, penyewa, atau pemilik tanah, juga memiliki hak dan kewajiban selama masa sewa. Hak-hak ini termasuk menerima pembayaran sewa tepat waktu, memastikan bahwa properti dalam kondisi layak huni, dan mematuhi persyaratan lain yang tercantum dalam perjanjian sewa.

 

Pu9ihIbm1_whZ8THxOshrTN5m4-c04eq_Fn9trcJ0ucWMh529XxgxSSoUqGvJzrOME_xKJeMOIajiW2z1rTvuIgqG_Y_9Og0Y0dcFjB18NUWrRqLaQ-AQ7va1xXCh33wjNMmfhChAttodC0oNt0HMSk

Gambar oleh Canva

 

Penting untuk dicatat bahwa meskipun hak dan kewajiban ini sangat penting dan diatur oleh hukum, dalam praktiknya, hal-hal spesifik dapat dinegosiasikan antara pemilik properti dan penyewa. Hal ini dikarenakan asas kebebasan berkontrak, yang dikenal dengan istilah "pacta sunt servanda", memungkinkan adanya fleksibilitas dalam menentukan hak dan kewajiban di antara kedua belah pihak.

 

Manfaat memperpanjang masa sewa Anda di Bali

 

Memperpanjang masa sewa Anda menawarkan beberapa manfaat dan sangat penting bagi pemilik properti di Bali. Dengan mendapatkan perpanjangan sewa, Anda mempertahankan kendali dan kenikmatan jangka panjang atas properti dan memungkinkan Anda untuk memanfaatkan potensi apresiasi nilai properti dari waktu ke waktu.

Jangka waktu dan persyaratan perjanjian sewa guna usaha

 

Di Indonesia, tidak ada hukum khusus yang menentukan jangka waktu maksimum sewa properti. Durasi perjanjian sewa biasanya tergantung pada kesepakatan yang dibuat antara pemilik tanah dan penyewa. Namun, penting untuk diketahui bahwa di Bali, notaris biasanya tidak mengesahkan perjanjian dengan jangka waktu yang sangat lama, seperti 80 atau 100 tahun. Sebaliknya, mereka mungkin menyarankan untuk membagi sewa menjadi jangka waktu yang lebih pendek, seperti 30 tahun, dengan opsi perpanjangan selama 20 tahun. Di Bali, durasi sewa biasanya 20-30 tahun dengan kemungkinan perpanjangan 10-20 tahun. Meskipun tidak ada undang-undang khusus yang mengatur hal ini, ini adalah praktik umum di pasar properti Bali.

 

vaW0igtM8HiOUX7HgH6DDRPlNB2IkAg_t2Xhoqbuy92Isipxjsk_xd4PECXZORzKNzvj5Rt-7JTMGIYh2dwMQBFEgz8hut_O3_dUQKsJEeglIsO2zc-QqbnF885Exi-MfgppGBz942E_UdrrEYUYWYQ

Perpanjangan sewa di Bali bisa dinegosiasikan.

Gambar oleh Canva

 

Biasanya, syarat dan ketentuan untuk perpanjangan sewa diuraikan dalam kontrak dan dapat dinegosiasikan sampai kedua belah pihak mencapai kesepakatan. Salah satu kondisi yang menguntungkan bagi penyewa adalah tarif tetap/fixed rate untuk perpanjangan sewa. Artinya, Anda dapat membayar periode perpanjangan berdasarkan harga pada saat membeli properti, bukan harga di masa depan setelah masa sewa berakhir.

 

Namun, penting untuk dicatat bahwa sebagian besar pemilik properti menetapkan batas waktu di mana Anda harus membayar perpanjangan sewa dengan fixed rate. Biasanya, mereka memberikan waktu sekitar satu hingga lima tahun bagi Anda untuk melakukan pembayaran.

 

Hal penting lainnya yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa di Bali, notaris membuat dokumen terpisah untuk sewa awal dan perpanjangan. Misalnya, jika sewa awal Anda selama 30 tahun dan perpanjangannya selama 20 tahun, notaris akan menyiapkan satu dokumen untuk sewa 30 tahun dan dokumen terpisah untuk perpanjangan 20 tahun.

 

II. Memperpanjang Sewa: Dilakukan atau Tidak Dilakukan?

 

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk memperpanjang sewa Anda

 

Ketika berpikir untuk memperpanjang sewa Anda, Anda harus mempertimbangkan berbagai faktor yang dapat mempengaruhi investasi Anda. Faktor-faktor ini dapat meliputi:

 

Nilai Properti: Menilai nilai properti saat ini dan potensi nilai properti di masa depan. Pertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, permintaan pasar, dan antisipasi pertumbuhan harga properti. Perpanjangan sewa mungkin lebih menguntungkan jika nilai properti diproyeksikan meningkat secara signifikan.

 

Pendapatan Sewa: Mengevaluasi potensi pendapatan sewa properti selama masa sewa yang diperpanjang. Analisis tren pasar Bali, permintaan sewa, dan potensi laba atas investasi. Pastikan bahwa pendapatan sewa yang dihasilkan dari properti sesuai dengan biaya dan upaya yang terkait dengan perpanjangan sewa.

 

pApKif04BRbhTxIOjzRwM_G3WsuehnQJSfAgWdOinRFm9j9_x9YWt_Bw9P6XeGe_1SA59iFmMtu1ahM3KIY9mdUVx_e37x3rOgSDf2Ifm1L-I9pUvghIquk3Gcaf7mkTZFs4lpnqra9iZ_5wU-AsmTQ

Menghitung potensi pendapatan sewa dari properti Anda sangatlah penting.

Gambar oleh Canva

 

Rencana Jangka Panjang: Kaji rencana jangka panjang Anda untuk properti dan bagaimana rencana tersebut sejalan dengan perpanjangan sewa. Pertimbangkan apakah properti tersebut memenuhi kebutuhan dan tujuan Anda di masa depan, baik secara pribadi maupun finansial. Evaluasi apakah memperpanjang sewa akan memungkinkan Anda mencapai hasil yang Anda inginkan dan memaksimalkan laba atas investasi Anda.

 

Konsultasi Hukum dan Keuangan: Carilah nasihat profesional dari ahli hukum dan keuangan yang berspesialisasi dalam masalah properti di Bali. Mereka dapat memberikan wawasan dan panduan berharga yang disesuaikan dengan kondisi spesifik Anda. Keahlian mereka akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat dan menavigasi kerumitan perjanjian perpanjangan sewa.

 

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini dengan cermat, Anda dapat membuat keputusan yang tepat untuk memperpanjang masa sewa Anda. Penting untuk mempertimbangkan manfaat dan potensi risiko untuk memastikan bahwa perpanjangan sewa sesuai dengan tujuan investasi dan rencana jangka panjang Anda.

 

III. Biaya Perpanjangan Sewa dan Pertimbangan Finansial

 

Menghitung total harga perpanjangan lahan menggunakan rumus yang sama dengan penyewaan lahan di mana Anda harus mengalikan harga per are per tahun dengan luas lahan dan durasi perpanjangan/sewa:

 

Harga per are x Luas lahan x Durasi perpanjangan/sewa = Total harga

 

Sebagai contoh, jika Anda ingin memperpanjang sewa tanah seluas 5 are untuk 10 tahun lagi dan pemilik tanah meminta Anda untuk membayar Rp 15 juta per are per tahun, maka berikut cara menghitung harga totalnya:

 

Rp 15.000.000 x 5 are x 10 tahun = Rp 750.000.000

 

Rumus ini digunakan di Canggu, Pererenan, Umalas, Seminyak, dan Bukit Peninsula, oleh karena itu sangat jarang menemukan tuan tanah di daerah tersebut yang menawarkan harga global baik untuk sewa maupun perpanjangan. Satu hal penting yang harus Anda lakukan sebelum menghitung total adalah Anda harus memastikan bahwa harga yang diberikan oleh pemilik rumah sudah termasuk biaya notaris (maksimal 1% dari total harga) dan biaya agen (jika melibatkan agen real estate) atau tidak, jika tidak, Anda harus memperhitungkannya juga.

 

f-qLafjtlFgoeH_ATVZlWbyVOwv0G-fl-5KT5eNszxNhEs5aysILaSer5fGOIGxHJeWQMrpUQ5S2esbBbnFg0rJki-s4j55uRYNdktuxb4Os7lkUPi9NlhnP4NnkwLf1LGM0i2htPBlZ9DSJdEbZAy0

Gambar oleh Canva

 

Secara umum, biaya notaris adalah satu-satunya biaya tambahan yang harus dibayar oleh penyewa, sedangkan biaya agen dan pajak penghasilan (dikenal sebagai Pajak Penghasilan atau PPH) adalah tanggung jawab pemilik. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan selama periode perpanjangan masih menjadi beban penyewa kecuali ditentukan lain dalam perjanjian perpanjangan atau perjanjian sewa awal.

 

IV. Langkah-langkah untuk Memperpanjang Sewa Anda

 

A. Meminta Bantuan dan Saran dari Agen Properti

 

Ketika Anda telah membuat keputusan untuk memperpanjang masa sewa Anda, disarankan untuk menggunakan jasa agen real estate terkemuka yang berspesialisasi dalam properti sewa di Bali. Agen yang berpengetahuan luas dapat memberikan bantuan dan saran yang berharga selama proses perpanjangan sewa, memastikan pengalaman yang lancar dan sukses.

 

Wm873BWlYY97cKlMMbTT0eYvJTgL0QdkfoEh02MOTYG0am_0EuC_J4dW8O7yJtboVGX97PsqjzwCAThcSzil4kZoKvYtp2YDaPoveL_2iqWuV1QSQ0RT9gQFZHmVptFEG8fyjeznX9NbuFEyTzAxD2k

Saran dari pakar lokal akan sangat membantu ketika Anda memutuskan untuk memperpanjang masa sewa.

Gambar oleh Canva

 

Di Bali Home Immo, kami memiliki tim ahli yang memiliki pemahaman menyeluruh tentang pasar properti lokal. Dengan lebih dari satu dekade keahlian yang telah terbukti, kami telah membantu banyak klien menavigasi kerumitan perpanjangan sewa di Bali. Tim kami yang berdedikasi berkomitmen untuk memandu Anda melalui seluruh proses, menawarkan bantuan yang dipersonalisasi di setiap langkah.

 

B. Menegosiasikan Syarat dan Ketentuan Perpanjangan Sewa

 

Setelah Anda menggunakan jasa agen properti, mereka akan membantu Anda dalam menegosiasikan syarat dan ketentuan perpanjangan sewa Anda dengan pemilik tanah atau lessor. Proses negosiasi ini melibatkan diskusi tentang berbagai aspek, termasuk durasi perpanjangan, harga perpanjangan, dan ketentuan pembayaran. 

 

C. Menyusun dan Menandatangani Perjanjian Perpanjangan Sewa

 

Setelah syarat dan ketentuan perpanjangan sewa disepakati, perjanjian perpanjangan sewa akan dibuat. Dokumen hukum ini akan menguraikan persyaratan yang disepakati, termasuk durasi perpanjangan, penyesuaian sewa, dan ketentuan lain yang spesifik untuk pengaturan sewa Anda. 

f6OPlfTkfAGBu0dgYxV1QyNt6MaCTgcj4kFJ-aN8lo2sD3VhcidVRi2fV-gTjwLgQQpEOhnbWzQZIropmHc6bIvXZ9S4rjNZQ6tztzuf9V2D1rc_6V8jjrK3kdGeuhCsO238HIBqPJOVKGuF-v7BbdU

Image by Canva

 

Penting untuk mencari nasihat hukum untuk memastikan bahwa semua ketentuan tercermin secara akurat dan selaras dengan harapan Anda. Setelah Anda puas dengan persyaratannya, kedua belah pihak, termasuk pemilik tanah atau penyewa, akan menandatangani perjanjian di hadapan notaris, sehingga mengikat secara hukum.

 

V. Kesimpulan

 

Memperpanjang masa sewa Anda di Bali dapat menjadi keputusan strategis untuk mengamankan investasi properti Anda dan menikmati keuntungan jangka panjang. Memahami dasar-dasar properti sewa, meninjau perjanjian sewa Anda saat ini, dan mempertimbangkan faktor-faktor yang terlibat adalah langkah penting dalam prosesnya. Menggunakan jasa agen real estate terkemuka yang berspesialisasi dalam properti hak guna bangunan dapat sangat membantu Anda selama proses perpanjangan sewa.

 

Di Bali Home Immo, kami memiliki tim ahli dengan pengetahuan luas tentang pasar properti lokal dan peraturan sewa. Kami merekomendasikan untuk menjelajahi katalog properti leasehold kami di situs web Bali Home Immo, di mana Anda dapat menemukan berbagai macam properti dengan opsi perpanjangan sewa. Jadwalkan janji temu hari ini dan dapatkan konsultasi gratis dengan tim kami

Share This Article

Memperpanjang Sewa Properti di Bali

Table of Content

Topic Categories

Topic Tags

Relevant Articles you may like

placeholder image

Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat

Pembiayaan Properti Bali March 04, 2024 3 Min Read

Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat

 

Artikel ini membahas:

  • Bali muncul sebagai destinasi yang menarik bagi para investor properti, menawarkan imbal hasil sewa yang tinggi yang dipicu oleh bentang alamnya yang menawan dan pariwisatanya yang berkembang pesat.
  • Artikel berbasis data ini menjelaskan konsep imbal hasil sewa, menghitung imbal hasil sewa rata-rata di Bali, mengeksplorasi faktor-faktor yang mempengaruhi imbal hasil ini, dan memberikan strategi untuk memaksimalkan keuntungan.
  • Dengan memahami secara komprehensif dinamika pasar sewa di Bali dan memanfaatkan panduan profesional, investor dapat memanfaatkan potensi real estat di pulau ini untuk kesuksesan jangka panjang.

Memahami Hasil Sewa di Bali

 

Hasil sewa berfungsi sebagai metrik penting bagi investor properti, yang menggambarkan pendapatan tahunan yang dihasilkan relatif terhadap nilai pasar properti. Di Bali, di mana pariwisata berkembang pesat, hasil sewa secara khusus melampaui rata-rata global, dengan perkiraan hasil sewa 15% berdasarkan harga pembelian properti, dibandingkan dengan norma global sekitar 5%.

 

Menghitung Hasil Sewa

 

Lanskap real estat yang dinamis di Bali menyajikan metrik hasil sewa kotor dan bersih. Hasil sewa kotor memberikan gambaran tentang perolehan pendapatan dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli properti. Sementara itu, hasil sewa bersih memperhitungkan biaya tambahan seperti pemeliharaan, biaya manajemen, dan pajak, sehingga memberikan perspektif yang lebih bernuansa pada profitabilitas.



 

Contoh Perhitungan:

 

Mari kita pertimbangkan sebuah properti di Bali yang dibeli seharga $300.000 dan disewakan dengan harga $45.000 per tahun.

 

1. Hasil Sewa Kotor:

 

Hasil Sewa Kotor

= Pendapatan Sewa Tahunan / Harga Pembelian Properti x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%


 

2. Hasil Sewa Bersih:

Asumsikan biaya tahunan seperti pemeliharaan, biaya manajemen properti, dan pajak sebesar $10.000.  

 

Hasil Sewa Bersih

= ((Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Tahunan dan pajak) / Harga Pembelian Properti) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%


 

(angka yang diberikan hanya sebagai contoh)


 

Contoh perhitungan tersebut menggarisbawahi sifat menguntungkan dari hasil sewa di Bali. Hasil kotor sebesar 15% dan hasil bersih 11,67% menunjukkan potensi pendapatan yang kuat dibandingkan dengan harga beli properti.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Hasil Sewa di Bali

 

Beberapa faktor mempengaruhi hasil sewa di Bali:

  • Lokasi: Dekat dengan lokasi-lokasi wisata seperti Canggu dan Seminyak.
  • Fitur Properti: Fasilitas unik seperti kolam renang pribadi atau pemandangan laut.
  • Tipe Properti: Vila atau apartemen yang melayani beragam preferensi wisatawan.



 

Memaksimalkan Hasil Sewa

 

Investor di Bali dapat menggunakan berbagai strategi untuk memaksimalkan hasil sewa dan meningkatkan profitabilitas properti mereka secara keseluruhan. Merenovasi atau memperbarui properti untuk memenuhi harapan wisatawan modern, seperti memasang AC, internet berkecepatan tinggi, atau teknologi rumah pintar, dapat meningkatkan harga sewa dan menarik lebih banyak tamu. Selain itu, bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka dapat merampingkan operasi, meminimalkan kekosongan, dan memastikan pendapatan sewa yang optimal sepanjang tahun.

Strategi Investasi di Pasar Real Estat Bali

 

Meskipun hasil sewa yang tinggi tidak diragukan lagi menarik, investor di pasar real estat Bali harus mempertimbangkan strategi investasi jangka panjang mereka.

Investor dapat meningkatkan hasil sewa dengan:

  • Peningkatan Properti: Memasang fasilitas modern untuk menarik para tamu yang cerdas.
  • Manajemen yang efektif: Bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka untuk mengoptimalkan tingkat hunian dan pendapatan sewa.

Mencari Bimbingan Profesional

 

Menavigasi pasar real estat di Bali bisa jadi rumit, terutama bagi investor internasional. Mencari nasihat profesional dari para ahli lokal, termasuk agen real estat, penasihat hukum, dan konsultan pajak, dapat membantu investor membuat keputusan yang tepat dan mengurangi potensi risiko.

 

Pasar real estat di Bali menawarkan prospek yang menarik bagi para investor, didorong oleh hasil sewa yang tinggi dan permintaan pariwisata yang kuat. Dengan memahami dinamika hasil sewa, menerapkan langkah-langkah strategis, dan memanfaatkan keahlian profesional, investor dapat membuka potensi penuh pasar real estat Bali untuk meraih kesuksesan yang berkelanjutan.
placeholder image

Pengeluaran Villa Sewaan di Bali

Manajemen Properti di Bali November 20, 2023

7 Biaya yang perlu Anda tanggung dalam Sewa Villa di Bali

 

Jadi, Anda akhirnya memutuskan untuk mendirikan persewaan villa di Bali atau bahkan sudah memilikinya! Namun, mengelola vila memiliki berbagai pengeluaran yang mungkin tidak Anda pertimbangkan. Pada artikel ini, kami akan menguraikan pengeluaran paling umum dalam sewa vila di Bali untuk membantu Anda mempersiapkan dan menganggarkan secara efektif. Mari kita selami!

 

Daftar biaya sewa bulanan di Bali:

 

1. Pemeliharaan

 

Memiliki vila di Bali membutuhkan perawatan rutin untuk memastikannya tetap dalam kondisi prima. Biaya perawatan dapat mencakup perbaikan, renovasi, lansekap, pembersihan kolam renang, dan pengendalian hama. Menyisihkan anggaran untuk pemeliharaan sangat penting untuk menjaga kualitas dan daya tarik properti Anda.

 

dKT8EoYFyx1Rx0czV0LWWvsNW-Rhxr0As2RBKHl9w6WB9mgUEc1VfmOJ0QAU4RO2UEvbIl9osJPIhEbj62dmdiHSLD4DzumYW5LNAlFiq9OQq5GZiHWCpSmAHGO_OREOSuU_-PWLfR68U8x4eVI0IEQ

Anda harus menyisihkan keuntungan dari sewa villa di Bali untuk pemeliharaan.

Foto oleh toa55 dari akaratwimages

 

Menyimpan sebagian dari pendapatan sewa Anda sebagai dana cadangan untuk pemeliharaan adalah praktik yang paling umum dilakukan oleh pemilik vila yang menyewakan properti mereka. Untuk pemeliharaan rutin, kami menyarankan untuk menetapkan anggaran antara 2-4% dari pendapatan tahunan sewa Anda.


 

2. Karyawan

 

Mempekerjakan karyawan untuk sewa vila Anda adalah hal yang umum di Bali. Biaya ini mencakup gaji untuk pembantu rumah tangga, tukang kebun, petugas keamanan, dan anggota staf lainnya. Ingatlah untuk mematuhi undang-undang ketenagakerjaan setempat dan memberikan upah yang adil kepada karyawan Anda.

 

Indonesia memiliki apa yang disebut UMK (Upah Minimum Kabupaten), yang mengacu pada peraturan upah bulanan minimum yang harus dipatuhi oleh pemberi kerja. Ini dihitung berdasarkan biaya minimum yang dibutuhkan untuk memenuhi standar hidup minimum bagi seorang individu di wilayah tersebut. Sejauh ini, UMK selalu naik mengikuti tingkat inflasi tahunan dan kenaikan harga barang di pasar.

 

iwI7nOUM77xB2z5p2P8ZE-wdjOvvwBUNo2KRsh42mnTfAVUKz69ATh65NOdIg69LFKut9ca4JWeFFtYIrSWcshXFYwjL8ZG0wpE2tbVP0PTp7DNmGaVfqrsr82FFdTxdkzfIvD82bF8Rw3HCd6q1PZk

Berinvestasi pada karyawan dengan membayar mereka dengan baik dapat membuat villa sewaan Anda di Bali berkembang pesat.

Foto oleh studio cottonbro di Pexels

 

Saat ini, pada tahun 2023, Kabupaten Badung memegang upah minimum tertinggi di Bali, dengan Rp 3,1 juta per bulan yang mencakup daerah-daerah populer seperti Kuta, Seminyak, Canggu, Pererenan, Bukit Peninsula, dan banyak lagi. Daerah-daerah terkenal di luar Kabupaten Badung termasuk Ubud, yang terletak di Kabupaten Gianyar. Anda dapat mengecek di sini untuk informasi lebih lanjut tentang UMK di Bali setiap tahunnya.

 

Selain UMK, pengusaha juga harus memastikan bahwa karyawan dilindungi oleh asuransi, yang harus dibayarkan melalui program pemerintah yang disebut BPJS. Pembayaran BPJS terpisah dari UMK dan merupakan kompensasi minimum yang harus diterima karyawan. Oleh karena itu, sangat penting untuk menyertakan pembayaran asuransi dalam paket gaji secara keseluruhan.

 

Jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan oleh pemberi kerja di Indonesia, Anda bisa mengeceknya di sini.

 

3. Listrik

 

Biaya listrik bisa sangat besar, terutama jika vila Anda memiliki sumber listrik yang besar dan menawarkan berbagai fasilitas seperti AC, pemanas, atau sistem rumah pintar. Menerapkan langkah-langkah hemat energi dan memperhatikan penggunaan listrik dapat membantu mengurangi biaya ini.

 

4. Internet

 

Menawarkan internet yang andal dan berkecepatan tinggi adalah suatu keharusan untuk kehidupan sehari-hari di zaman sekarang. Jadi, kecuali jika Anda mencoba menjual vila Anda sebagai tempat peristirahatan pertapa, Anda harus memperhitungkan biaya layanan internet ke dalam biaya operasional Anda secara keseluruhan.

 

1HvQIJlvzu0-DRmc7CUEbSc2MVjW7SuxVvu2GTRZERDgoepGAD5xux5j-A6FBZv7BlpbJIq1dwkOGQwYZ2hVTj6XVFJmMvdnaIUWlVyam2Sh8j5TY8VtfRbxQjk3Sg0u-jVysQ84nDqw2CyGC2xV03w

Memiliki koneksi internet di vila merupakan hal yang penting di zaman sekarang.

Foto oleh PhotoAttractive dari Getty Images Signature

 

Salah satu penyedia layanan internet paling populer untuk vila atau hotel di Bali adalah Global Xtreme & CBN. Paket lite mulai dari Rp 250 ribu, sedangkan paket ultra high speed seharga Rp 1 juta per bulan, di mana Anda akan mendapatkan jaminan kecepatan internet 100 Mbps. Paket khusus juga tersedia jika Anda membutuhkan kecepatan yang lebih tinggi.

 

5. Banjar

 

Di Bali, berkontribusi pada Banjar (perkumpulan masyarakat) merupakan hal yang lazim. Selain untuk memastikan keamanan di sekitar lingkungan, iuran Banjar juga mendukung berbagai inisiatif masyarakat, termasuk acara dan upacara lokal.

 

FYA7aq7O0KOAg0dhTncghIWKqwG6mZ3GYNgFaT2usY5QIzy-t2BL56pOBPr2cwzsZq-BmkXPPZxWcCYnBUeNE26ak9Qns99c9wJ8PCvvQD2Z25O5L8ja5Gg-zcvcq8wn8-hBixDWOAjolaaYLtWHiwA

Pecalang dari sebuah Banjar memberikan keamanan tambahan bagi lingkungan sekitar.

Foto oleh Sue di Flickr


 

Baca selengkapnya: Apa itu Banjar di Bali?

 

Biaya setiap Banjar berbeda-beda, tergantung pada peraturan dan kebijakan lingkungan setempat. Untuk vila yang digunakan sebagai akomodasi sewa, Banjar setempat akan menagih Anda, pemilik bisnis penyewaan, antara Rp 50.000 hingga Rp 250.000 per bulan.

 

6. Pengumpulan Sampah

 

Di Bali, praktik yang biasa dilakukan untuk pengumpulan sampah adalah dengan menggunakan jasa penjemputan yang difasilitasi oleh truk sampah, mengikuti jadwal tertentu. Truk-truk ini mengumpulkan sampah langsung dari depan vila, menjaga rutinitas. Penting untuk diperhatikan bahwa selama upacara keagamaan Hindu yang penting seperti Galungan atau Nyepi, layanan pengangkutan sampah dapat dihentikan sementara, karena penyedia layanan berpartisipasi dalam upacara tersebut.

 

KUR0QTFpoalJdWKWTrHZaIn8CV7RV0Nu_a1XIfbTRKV4vjYBZuJnT2TVY5_Z3tg-y_akTElIaR4CBzsTUu0DDCp8hSNX2VpzreL2XwuDsoKrKORJLIXpU7IB4vzy9A5QUqeaV-OIPxM1t521lBDxvyk

Pengelolaan sampah yang ramah lingkungan dapat menjadi nilai tambah untuk sewa vila Anda di Bali.

Foto oleh Eco-Bali

 

Di sisi lain, meningkatnya tren praktik ramah lingkungan dalam pengelolaan sampah secara signifikan berdampak pada lanskap persewaan vila. Pengelolaan dan daur ulang limbah yang bertanggung jawab telah menjadi pusat perhatian, dan keramahan lingkungan ini menambah nilai yang cukup besar bagi vila sewaan Anda. Faktanya, bagi beberapa calon penyewa, komitmen vila Anda terhadap praktik ramah lingkungan bahkan dapat menjadi faktor penentu. Menjelajahi biaya yang terkait dengan layanan pengumpulan sampah  ramah lingkungan tidak hanya menunjukkan komitmen Anda untuk meminimalkan jejak lingkungan vila Anda, tetapi juga menarik bagi penyewa yang sadar lingkungan.

 

Jika Anda tertarik untuk mendapatkan layanan ini, Anda dapat terhubung dengan salah satu dari mereka di sini .

 

7. Pajak Penghasilan

 

Sebagai pemilik vila, Anda dikenakan pajak atas pendapatan yang dihasilkan dari pemesanan sewa. Konsultasikan dengan tax profesional untuk memahami kewajiban pajak Anda dan memastikan kepatuhan terhadap undang-undang pajak setempat.


 

ql4wWxvZlatv3lRqJWt2rvBm6ENYXJo5qO84rkdb2AeDHG3e1dimGOqW8-INDzNnRr5kQfk2s_DwtFXZ9DfpVHPyRdLaZzSVoV0LVQZbh65ZLwvjI3GdS5WCCvdVtmDT2d4btjhvQ1nahU9zQ-XtgRU

Vila-vila sewaan di Bali dikenakan pajak.

Foto oleh olm26250 di Getty Images

 

Pajak tanah biasanya jauh lebih murah daripada pajak penghasilan. Saat Anda menyewa tanah di Bali, biasanya Anda membayar pajak tanah selama masa sewa.


 

Memiliki dan mengelola persewaan villa di Bali bisa menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi membutuhkan perencanaan keuangan yang matang. Dengan mengetahui dan memperhitungkan berbagai biaya yang diuraikan dalam artikel ini, Anda dapat menjalankan bisnis persewaan vila yang sukses dan berkelanjutan di Bali.


 

Penafian: Informasi yang disajikan dalam artikel ini dimaksudkan untuk tujuan informasi saja. Artikel ini tidak boleh dianggap sebagai pengganti nasihat profesional atau digunakan sebagai dasar untuk membuat keputusan hukum, keuangan, atau investasi. Pembaca dianjurkan untuk mencari panduan dari para ahli atau profesional yang berkualifikasi sebelum mengambil tindakan apa pun berdasarkan konten yang disediakan dalam artikel ini. Penulis dan penerbit tidak bertanggung jawab atas segala konsekuensi atau kerugian yang diakibatkan oleh penggunaan informasi ini

placeholder image

Panduan Ahli Villa Mewah di Bali

Tips Properti Bali March 18, 2022

Vila mewah di Bali: Yang perlu Anda ketahui

 

Apakah ada cara yang lebih baik untuk menikmati hidup di destinasi liburan favorit dunia? Menginap di vila terbaik yang bisa dibeli dengan uang tentu salah satunya. Koleksi vila mewah yang luar biasa di Bali memiliki sesuatu untuk semua orang, mulai dari perkebunan tepi tebing yang indah dengan pemandangan indah di Uluwatu hingga mansion tepi pantai di Canggu.

 

Baik Anda membutuhkannya untuk liburan singkat, investasi jangka panjang, atau tempat tinggal pribadi, izinkan kami memandu Anda untuk melihat sekilas vila mewah di Bali terlebih dahulu.

 

Apa yang membedakan vila mewah dengan vila biasa?

 

Perbedaan yang paling jelas adalah desain yang luar biasa dan kualitas bangunan premium yang jauh lebih unggul daripada vila liburan biasa. Biaya konstruksi vila mewah dapat melebihi $1.000 per meter persegi karena penggunaan material kelas atas, yang biasanya meliputi lantai marmer/kayu keras asli, furnitur kayu solid, peralatan dapur impor dari Eropa, peralatan saniter dan elektronik kelas atas, serta fasilitas eksklusif (mis. sauna, ruang bioskop, bar atap). Tidak seperti 15 tahun yang lalu, vila mewah kontemporer kini dilengkapi dengan furnitur kustom kualitas terbaik yang umumnya dibuat dari kayu jati atau kayu ulin yang sangat tahan lama.

 

eiKXUdPP4lM4TyidLnES0c4Q_0zGisTLGDsAfzg_9mdc-nUIltfDcpy0BlkmercruHqPGGKWJLADndI8dBwXcOQJJXFecm4dfIIhRemSa3NAzYP9DZtq8krl0A91mVt1JHzNmGIk

 

Sangat mudah untuk menemukan villa mewah dengan pemandangan sawah untuk dijual di Bali, dan Anda dapat menemukan pilihan yang baik di Canggu, Umalas, dan Pererenan. Di sisi lain, vila tepi pantai Bali jarang ditawarkan untuk dijual karena sangat menguntungkan untuk bisnis persewaan dan umumnya menikmati tingkat hunian yang tinggi. Jika Anda benar-benar ingin memiliki pemandangan terbaik, pertimbangkan untuk membeli vila mewah di Bukit Peninsula/Uluwatu karena vila dengan pemandangan laut di sisi tebing menawarkan pengalaman yang benar-benar unik tidak seperti tempat lain di Bali.

 

Apakah vila mewah cocok untuk investasi?

 

Sangat. Villa mewah sangat menguntungkan untuk sewa jangka pendek dan jangka panjang karena desainnya yang unik memungkinkan mereka untuk menuntut harga sewa yang lebih tinggi. Permintaan vila mewah terus meningkat sementara pasokannya tetap rendah, dan pasar sewa mewah yang dulunya berpusat di Seminyak kini merambah ke Canggu, Uluwatu, bahkan Pererenan.

 

zeUSvLiuXvz-VMPRtAfkF3Ejk8dIwW-bVtWXXu3HjhqVJr6EfCk_TBJkVw0iE_Pa_TNNRX4pItmp2YfvUEHEnR9K31WbbzwQImlE6daw9rxW7Wy9YH4QnSAoNQYfRxLT90IJxjfx

 

Aspek penting lainnya yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi di vila mewah adalah ruang yang luas karena kurangnya pasokan vila luas dengan 5+ kamar tidur di pasar sewa kelas atas. Grup yang memerlukan tempat pribadi cukup besar untuk menyelenggarakan pernikahan, acara keluarga, atau retret yoga kecil hanya bisa menyewa hotel atau beberapa vila kecil karena terbatasnya pilihan vila luas, dan pasar memerlukan pasokan vila mewah yang lebih besar untuk mengimbangi permintaan yang semakin meningkat.

 

Berapa harga villa mewah di Bali?

 

Harga sewa villa mewah di Bali bervariasi tergantung lokasi dan fasilitasnya. Di Canggu, tarif harian vila mewah bisa sekitar $800 per malam untuk vila bergaya resor dengan taman yang luas dan hingga $3.000+ per malam untuk vila tepi pantai pribadi. Adapun sewa tahunan, Anda dapat mengharapkan antara $60.000 dan $200.000 per tahun.

 

jNqWEnFyy1Mjp1mKLBbIwZgOgKGP36sagBke-Ajx8ugMZcosCkPmKaXhAAXQbD0vEKB78YBnxlwTV1ZYaptDSAdEEAhMbB-MN309Qdpl8w83z9pe5v9pQVyrcyqmJ1yRYg6gtfDx

 

Harga sewa vila mewah di Seminyak lebih mahal daripada di Canggu, dengan  vila tepi pantai pribadi satu-satunya mengenakan biaya antara $4.000 hingga $6.000 per malam. Sangat sulit untuk menemukan vila mewah yang dijual di Seminyak jika Anda ingin membelinya, dan harga properti hak milik di daerah tersebut termasuk yang paling mahal di Bali.

 

Banyak vila mewah off-plan yang dijual sebagai properti turnkey yang dibangun khusus untuk investasi pasif daripada tempat tinggal, dan pemilik biasanya dapat tinggal di propertinya selama jangka waktu tertentu setiap tahun kemudian manajemen vila akan menyewakannya. Singkatnya, Anda akan memiliki rumah liburan mewah yang menghasilkan pendapatan tanpa perlu repot menyewakannya sendiri.

 

Jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila mewah kami jika Anda ingin membeli atau menyewanya, dan jangan ragu untuk menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut tentang vila mewah.

 

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lampau bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak dapat diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang terncantum dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.

We also provide professional marketing services that will showcase the best of your Bali properties to more than +160k social media followers and maximise the potential to find buyers looking at villas for sale in Bali. With a thorough knowledge of the Bali property market inside-out, we deliver the most professional and data-driven valuation of your property at the most competitive price for your Bali properties.

Our expertise in the local market and extensive network affiliated with 93 local and international partners including Goplaceit.com, Rumah123, Kangaloo, Luxury Estate, and many more will also help you bring global exposure to your real estate investment and find your dream Bali property. Looking to buy villas for sale in Bali? Check out our online catalogue of Bali real estate and follow us on social media for updates.