Perbedaan Gaya Vila Di Bali

5 Hal Yang Perlu Diketahui Sebelum Merenovasi Villa di Bali

 

Renovasi properti dapat menjadi metode hemat biaya untuk berinvestasi di real estate Bali, tetapi beberapa orang justru malah jatuh rugi karena mereka meremehkan biayanya. Merenovasi vila akan meningkatkan nilai sewa dan jualnya, sehingga penting untuk memahami kekurangan dari membeli properti renovasi di Bali sehingga Anda dapat memaksimalkan laba atas investasi tanpa menghabiskan biaya terlalu banyak. Berikut adalah beberapa aspek penting dalam merenovasi vila di Bali yang tidak boleh Anda abaikan:

 

Apa kekurangan dari membeli villa renovasi?

 

Sebagian besar penawaran bagus di Bali adalah vila tua yang perlu dimodernisasi, dan sulit untuk memperkirakan biaya renovasi pada pandangan pertama. Material yang digunakan di vila berusia 10 tahun tidak akan sebagus standar saat ini, dan hampir tidak mungkin untuk menilai kualitas struktur karena Anda tidak dapat melihat sebagian besar darinya. Vila dapat dibangun secara berbeda dari gambar teknis (dengan asumsi ada) dan mungkin memiliki kerusakan yang tidak terlihat seperti pipa bocor, sehingga penilaian terperinci diperlukan sebelum Anda dapat membuat perkiraan yang baik.

Selain itu, vila lama di Bali seringkali tidak memiliki izin mendirikan bangunan dan registrasi (mis. IMB/PBG, SLF) sehingga harus ditambahkan sebagai biaya tambahan. Kami sangat menyarankan Anda untuk memilah semua persyaratan administrasi untuk keamanan investasi Anda. Biaya untuk mendapatkan izin tidak banyak dibandingkan dengan renovasi keseluruhan, dan arsitek Anda dapat menyiapkan gambar teknis yang diperlukan.

Baca juga: 17 Istilah Jual Beli Properti Bali Yang Harus Anda Ketahui

 

Apa yang harus dihindari ketika merenovasi vila?

 

Merenovasi properti investasi harus dibedakan dengan merenovasi rumah. Jika vilanya akan digunakan untuk pribadi, maka Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan untuk menjadikannya seperti rumah sendiri. Jika vilanya akan disewakan, fokuslah pada peningkatan fitur yang akan membuat vilanya lebih mudah tersewa karena tujuannya adalah untuk menghasilkan pendapatan sebanyak mungkin dengan pengeluaran sesedikit mungkin. Ingatlah bahwa penyewa jangka pendek memiliki preferensi yang berbeda dari penyewa jangka panjang, oleh karena itu Anda harus merencanakan renovasi dengan sesuai.

Vila 3 Kamar Disewakan Jangka Panjang di Seminyak

Skala renovasi yang bisa dilakukan juga dibatasi oleh desain asli vilanya, jika tidak, Anda harus mengubah strukturnya dan hal itu akan memakan banyak biaya. Berhati-hatilah karena biaya renovasi skala penuh sama seperti membangun vila baru, jadi langkah terbaik adalah meminimalkan modifikasi struktural dan menghindari renovasi secara menyeluruh. Mengubah vila tradisional ala Joglo menjadi vila yang lebih modern dengan mempertahankan fitur yang sudah ada seperti atap Joglo yang khas dan tata letak bangunannya adalah konsep yang bagus, tetapi mahal untuk dilaksanakan.

Baca juga: 6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali

 

Apakah renovasi vila sepadan dengan biayanya?

 

Renovasi akan meningkatkan nilai sewa dan jual sebuah vila, meskipun hanya dengan sedikit perbaikan. Jika Anda menggunakan vilanya sebagai properti sewaan, kami sarankan untuk melakukan sedikit peningkatan agar lebih menarik penyewa. Menutup ruang tamu, merenovasi kamar mandi, mengganti peralatan dapur, dan menambahkan lebih banyak furnitur adalah perbaikan sederhana dan hemat biaya yang dapat meningkatkan nilai sewa dan daya tarik vila tanpa membuat perubahan struktural. Memperbaharui vila lama ke standar modern memungkinkan Anda untuk memasang harga sewa yang lebih tinggi guna mengimbangi biaya renovasi, tetapi jangan menghabiskan terlalu banyak atau Anda berisiko akan mendapatkan ROI yang lebih rendah.

Vila 1 Kamar Disewakan Jangka Panjang di Pererenan

Mencari properti untuk direnovasi di Bali? Kami memiliki seleksi vila yang akan sangat menguntungkan jika diperbaiki. Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang properti Bali atau butuh wawasan tentang investasi vila? Jangan ragu untuk menghubungi kami.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Mengapa Anda harus memajang properti Anda di rumah?

Apakah Anda siap untuk menjual rumah Anda? Menata vila Anda untuk dijual bisa menjadi cara yang bagus untuk memikat pembeli dan menjual properti Anda dengan harga yang lebih baik. Cari tahu lebih lanjut dalam artikel kami di bawah ini. 

 

Apa itu penataan rumah?

 

Penataan rumah adalah bentuk visual merchandising yang menyanjung properti dan memungkinkan calon pembeli membayangkan diri mereka tinggal di rumah. Perlu dicatat bahwa pementasan rumah adalah hal yang berbeda dengan desain interior. 

 

Meskipun kedua tindakan ini mungkin memiliki beberapa tumpang tindih, yaitu untuk mendekorasi rumah, namun tujuannya sebagian besar berbeda. Sementara desain interior semata-mata difokuskan pada estetika individu yang bertujuan untuk menciptakan ruang pribadi yang indah dan nyaman bagi pemilik rumah, di sisi lain, pementasan rumah dimaksudkan untuk melayani sebanyak mungkin calon pembeli.

 

Penataan rumah menargetkan pembeli yang lebih luas.

Foto dari  Bali Home Immo

 

Mempersiapkan rumah Anda untuk dijual melibatkan lebih dari sekedar menambahkan beberapa tanaman, beberapa lampu dan tirai baru. Ketika Anda siap untuk menjual, penting agar vila Anda terlihat terbaik sehingga calon pembeli akan lebih cenderung memilih properti Anda sebagai rumah mereka di Bali. Soroti kriteria positif vila Anda dan perbaiki aspek-aspek yang rusak yang mungkin menghalangi sisa properti.

 

 

 

 

• Memasang cermin untuk mencerahkan ruangan yang gelap
• Menghapus furnitur yang tidak perlu di ruangan kecil.
• Mengecat dinding dengan warna netral
• Pembersihan dalam dan luar ruangan

 

Kiat lainnya di akhir artikel.

 

Menata rumah untuk dijual juga bukan hanya tentang estetika; ini juga tentang psikologi dan teknik pemasaran yang digunakan oleh para profesional real estate.

3 Alasan untuk Home Stage vila Anda sebelum menjualnya?

Pementasan rumah tidak hanya akan memberikan properti Anda tampilan visual yang menyenangkan tetapi juga ada banyak manfaat lainnya. Didukung oleh statistik, berikut ini adalah beberapa manfaat dari penataan rumah untuk properti Anda.

 

1. Menjangkau lebih banyak pembeli: Kebanyakan orang yang ingin membeli rumah cenderung condong ke fitur visual. Mereka membuat keputusan tentang properti berdasarkan tampilannya. Menurut Asosiasi Realtors Nasional Amerika Serikat (NAR), 82% agen real estate mengatakan bahwa penataan rumah membantu klien mereka memvisualisasikan properti sebagai rumah masa depan, sementara 41% mengatakan bahwa pembeli lebih bersedia untuk berjalan-jalan melalui rumah yang ditata yang pertama kali mereka lihat secara online.

 

Foto dari  Bali Home Immo

 

Ketika Anda menata rumah Anda, Anda meningkatkan daya tariknya, yang menarik lebih banyak pembeli potensial. Semakin banyak pembeli yang melihat properti Anda, semakin besar kemungkinan Anda menemukan pembeli yang akan mengambilnya dari tangan Anda dengan cepat dan dengan harga tertinggi. Hal ini juga didukung oleh 39% agen real estat yang menyatakan bahwa pementasan berdampak pada nilai yang dirasakan pembeli mereka terhadap rumah jika sesuai dengan selera klien.

 

1. Meningkatkan nilai properti: Persentase rata-rata harga pembelian rumah yang digunakan untuk pementasan adalah sekitar 2%. Itu mungkin tidak terdengar banyak, tetapi bagi sebagian besar pemilik rumah, itu sepadan karena pementasan dapat meningkatkan harga jual properti sekitar 6%. Sementara ROI untuk rumah yang dipentaskan dapat berkisar antara 102% hingga 909%, menurut NAR. Itu membuat investasi dalam pementasan menjadi investasi yang bijaksana bagi banyak pemilik rumah. 

 

1. Jual Lebih Cepat: NAR melaporkan bahwa penataan juga membantu memperpendek hari rumah di pasar (DOM) dan dapat menghasilkan penawaran yang lebih tinggi dari pembeli daripada rumah serupa yang tidak ditata hingga 5%. 53% dari semua agen penjual melaporkan penurunan hari di pasar untuk rumah yang dipentaskan.

 

Karena rumah Anda yang dipoles harus terlihat bagus baik di foto maupun selama kunjungan, akan menjadi investasi yang berharga untuk mempertimbangkan menyewa penata rumah profesional serta tim fotografer dan videografer profesional untuk menangkap potensi terbaik dari properti Anda.

Bagaimana cara memajang properti Anda di rumah untuk dijual

Pembeli mungkin melihat diri mereka tinggal di rumah yang dipentaskan. Selain itu, pembeli yang melihat foto-foto properti yang dipentaskan secara online (di mana 97% dari mereka memulai pencarian rumah mereka) lebih cenderung mengunjungi properti secara langsung. Nilai yang dirasakan rumah juga dapat ditingkatkan jika didekorasi dengan cara yang menarik bagi selera calon pembeli. Namun, karena Anda ingin menarik banyak pembeli, akan lebih aman untuk memilih sesuatu yang netral. 

 

Berikut adalah beberapa hal yang harus Anda lakukan untuk memiliki pementasan rumah yang efektif dan meningkatkan daya tarik properti Anda.

 

Bersihkan rumah Anda - Bersihkan rumah Anda dari atas ke bawah. Ada beberapa area yang lebih penting daripada yang lain, tetapi ide keseluruhannya adalah membuat rumah Anda terlihat sebersih mungkin. Menunjukkan rumah Anda kepada pembeli yang berjalan melewatinya dalam keadaan berantakan bisa menjadi pemecah kesepakatan bagi mereka. Jadi, bersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan pastikan persediaan pembersih yang Anda gunakan berada dalam wadah yang terpisah. Anda tidak ingin calon pembeli melihat pel di sudut atau bahan kimia pembersih di samping wastafel. Anda ingin mereka melihat diri mereka tinggal di rumah Anda - bukan Anda yang membersihkannya.

 

Rumah yang benar-benar bersih adalah suatu keharusan untuk pementasan rumah.

Foto dari  Bali Home Immo

 

Tingkatkan energi rumah Anda - Rumah bisa memiliki energi positif atau negatif. Jika Anda mencoba menjual properti Anda, Anda ingin memastikan Anda menciptakan energi positif. Anda dapat melakukannya dengan beberapa cara, seperti membuka tirai, menghilangkan kekacauan, dan menambahkan warna-warna lembut dan netral di seluruh rumah.

 

Berpikirlah seperti pembeli Anda - Singkirkan segala sesuatu yang mungkin membuat pembeli tidak tertarik. Anda mungkin menyukai koleksi figur binatang eksotis Anda, tetapi beberapa pembeli akan berpikir sebaliknya. Jadi yang terbaik adalah menempatkan diri Anda pada posisi pembeli dan tidak meletakkan sesuatu yang pribadi atau terlalu ekspresif. Simpan potret keluarga Anda dan singkirkan segala sesuatu yang berbau politik, agama, atau yang dianggap kontroversial. Anda juga harus memindahkan hewan peliharaan Anda ke tempat lain dan membersihkan apa pun yang akan mengarah ke sana, karena beberapa pembeli mungkin memiliki alergi.

 

Ubah tampilan dan skema warna kamar Anda - Anda tidak harus mengecat dinding di setiap ruangan di rumah Anda. Tetapi mengubah skema warna di satu atau dua ruangan bisa menjadi cara mudah untuk memengaruhi tampilan rumah Anda. Hanya dengan mengubah warna dinding atau menambahkan beberapa dekorasi baru dapat melakukan banyak hal untuk mempengaruhi tampilan properti Anda. Lebih baik mengecat dengan warna-warna netral seperti krem, abu-abu, atau pastel dengan semburat warna senada dari furnitur sebagai aksen.

 

 

Warna netral yang lembut dengan warna berbeda yang senada menciptakan dampak pada ruangan Anda. Foto dari Bali Home Immo

 

Mengatur lemari, lemari dan laci Anda - Mengatur lemari, lemari dan laci Anda bisa menjadi cara yang bagus untuk menempatkan rumah Anda dalam kondisi siap pamer. Ini adalah cara mudah untuk tidak hanya membersihkan rumah Anda tetapi juga membuatnya lebih bermanfaat. Kekacauan menghabiskan ruang, dan ruang adalah apa yang memikat pembeli Anda. Kurangi kekacauan di rumah Anda agar tampak lebih besar dan lebih menarik. Semakin sedikit kekacauan yang ada di area tersebut, semakin besar tampilannya dan semakin menarik bagi pembeli.

 

Baca Juga: Cara Mempersiapkan Villa Anda untuk Dijual di Bali

 

 

Ketika Anda siap untuk menjual rumah Anda, Anda ingin melakukan semua yang Anda bisa untuk membuatnya semenarik mungkin bagi calon pembeli. Menata rumah Anda adalah salah satu cara terbaik untuk melakukan itu. Ini juga dapat membantu Anda meningkatkan harga jual rumah Anda dan membuatnya terjual untuk Anda lebih cepat. 

 

Mendapatkan rumah Anda dalam kondisi siap pamer tidak harus sulit, tetapi memang membutuhkan usaha. Ini adalah investasi berharga yang akan membantu Anda menjual properti Anda lebih cepat dan dengan lebih banyak uang.

 

Apakah Anda memiliki villa untuk dijual atau disewakan di Bali? Tim ahli kami yang berdedikasi akan membantu Anda menemukan klien yang tepat dengan mendaftarkan properti Anda bersama kami. Sejak 2009, kami telah berhasil membantu ratusan pemilik properti dalam menjual dan menyewakan properti mereka kepada klien dari seluruh dunia. Jika Anda ingin mendaftarkan properti Anda bersama kami atau memiliki pertanyaan untuk didiskusikan sebelumnya, jangan ragu untuk menghubungi kami.