Pernikahan Di Indonesia

Bali sudah lama menjadi tujuan favorit bagi investor, pensiunan, dan ekspatriat yang mencari tempat tropis untuk berinvestasi atau menetap. Namun, memahami hukum properti di Indonesia bisa jadi rumit, apalagi bagi pembeli asing. Berbeda dengan warga negara Indonesia, orang asing tidak bisa langsung memiliki tanah Hak Milik, tetapi dapat memperoleh properti melalui perjanjian Hak Sewa (leasehold) atau dengan mendirikan perusahaan asing (PT PMA) agar mendapatkan Hak Guna Bangunan (HGB).
Untuk memastikan transaksi berjalan lancar dan sah secara hukum, pembeli harus menyiapkan dokumen-dokumen penting. Panduan ini merangkum dokumen yang dibutuhkan untuk pembelian Hak Sewa maupun akuisisi tanah melalui PT PMA, agar Anda bisa memahami proses di pasar properti Bali dengan lebih percaya diri.

Dokumen untuk Pembelian Hak Sewa (Leasehold) oleh Orang Asing

Hak Sewa biasanya melibatkan dokumen yang lebih sedikit, sehingga menjadi pilihan utama bagi banyak pembeli asing. Berikut daftar dokumen yang perlu disiapkan sebelum menandatangani perjanjian Hak Sewa:

1. Paspor (Masa berlaku minimal enam bulan)
   Paspor yang masih berlaku diperlukan untuk verifikasi identitas. Banyak notaris atau agen properti menyarankan agar masa berlaku paspor tersisa setidaknya enam bulan untuk menghindari masalah administratif.
    
2. Fotokopi Paspor dengan Apostille (jika diminta notaris)
   Apostille adalah sertifikasi yang diakui internasional untuk memastikan keaslian dokumen di luar negeri. Sejak Indonesia bergabung dengan Konvensi Apostille pada 2021 (Perpres No. 2/2021), fotokopi paspor yang sudah di-apostille dapat digunakan tanpa perlu legalisasi kedutaan lagi. Dalam praktiknya, notaris jarang meminta apostille untuk transaksi Hak Sewa, tetapi kebijakan bisa berbeda-beda, jadi lebih baik menyiapkannya jika diperlukan.
    
3. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)—jika diminta notaris
   Meskipun tidak selalu wajib, beberapa notaris mungkin meminta NPWP, terutama jika pembeli berniat menyewakan properti dan memperoleh penghasilan kena pajak. Untuk perusahaan PT PMA, NPWP perusahaan memang wajib dimiliki sebagai syarat kepatuhan pajak.
    

Dokumen untuk Akuisisi Hak Guna Bangunan (HGB) melalui PT PMA

Bagi pembeli asing yang ingin memegang hak bangunan jangka panjang, mendirikan PT PMA adalah jalur yang sah untuk memperoleh HGB. Proses ini memerlukan dokumen perusahaan sesuai Undang-Undang Perseroan Terbatas.

1. Paspor & Fotokopi Paspor dengan Apostille

Sama seperti transaksi leasehold, dibutuhkan paspor dan—jika diminta—fotokopi paspor yang sudah di-apostille untuk pendaftaran PT PMA dan penandatanganan akta notaris.
 

2. Dokumen Pendirian PT PMA

- Akta Pendirian PT PMA (deed of establishment)

- Nomor Induk Berusaha (NIB)

- NPWP Perusahaan

3. Akta Jual Beli (AJB)

AJB adalah kontrak hukum antara PT PMA dan penjual, yang mencantumkan harga, syarat, dan ketentuan. Dokumen ini harus dibuat di hadapan notaris dan didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

4. Sertifikat Hak Milik (SHM) yang Dikonversi ke HGB

Karena PT PMA tidak bisa memegang Hak Milik, sertifikat tanah (SHM) harus diubah menjadi HGB atas nama perusahaan. Proses konversi ini difasilitasi notaris dan BPN; meski pembeli bisa mengurus sendiri jika paham prosedur, umumnya lebih praktis menyerahkan langsung ke notaris.

5. Bukti Pembayaran

Simpan bukti semua transaksi, seperti:

- Kwitansi transfer bank

- Bukti pembayaran pajak (misalnya pajak BPHTB sebesar 5 %)

6. Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG)

Jika properti akan dibangun atau diubah strukturnya, diperlukan IMB/PBG. Jika belum ada, PT PMA harus mengajukannya.
 

Opsi Lain: Hak Pakai

Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan tanah negara, umumnya diberikan selama 30 tahun dan bisa diperpanjang. Hak ini biasa untuk orang asing dengan KITAS/KITAP, tetapi lebih terbatas dan kurang fleksibel dibanding leasehold atau HGB.

Kesimpulan & Saran

1. Hak Sewa (Leasehold): paling sederhana, minim dokumen.
    
2. PT PMA (HGB): kontrol investasi lebih besar, tapi butuh pendaftaran perusahaan dan kepatuhan pajak.
    
3. Hak Pakai: pilihan terbatas, bergantung kondisi tertentu.
    

“Panduan Profesional Sangat Dianjurkan”

Konsultasikan selalu ke notaris dan penasihat hukum terpercaya untuk memastikan properti benar-benar bebas sengketa dan dokumen lengkap sesuai peraturan.

Mengenal Visa Silver Hair Indonesia

Indonesia dikenal dengan budaya yang beragam, pemandangan alam yang indah, dan iklim tropis yang hangat, menjadikannya destinasi menarik bagi para pensiunan dari seluruh dunia. Untuk mendukung hal ini, pemerintah Indonesia memperkenalkan Visa Silver Hair (E33E)—visa jangka panjang khusus untuk orang-orang yang ingin menikmati masa pensiun mereka di Indonesia.

Apa Itu Visa Silver Hair (E33E)?

Visa Silver Hair, secara resmi dikenal sebagai Visa E33E, adalah izin tinggal jangka panjang yang ditujukan untuk orang berusia 60 tahun ke atas. Visa ini berlaku selama 5 tahun dan bisa diperpanjang 5 tahun lagi, sehingga total masa tinggal bisa mencapai 10 tahun di Indonesia. Ini memberikan stabilitas dan kenyamanan bagi para pensiunan yang ingin menetap dalam jangka panjang.

Proses Perpanjangan

Untuk memperpanjang visa setelah masa 5 tahun pertama, pemegang visa harus mengajukan permohonan minimal 60 hari sebelum masa berlaku habis. Proses ini melibatkan pengumpulan dokumen dan pemenuhan syarat yang ditetapkan oleh imigrasi Indonesia. Sebaiknya ajukan perpanjangan lebih awal agar prosesnya lancar.

Syarat Pengajuan

Untuk mendapatkan Visa Silver Hair, kamu harus memenuhi kriteria berikut:

• Usia: Minimal 60 tahun.
   
• Stabilitas Finansial: Bukti penghasilan atau tunjangan minimal US$3.000 per bulan.
   
• Setoran Bank: Harus menyetorkan minimal US$50.000 ke bank BUMN Indonesia dalam waktu 90 hari sejak tiba di Indonesia.
   
• Biaya Hidup: Bukti dana untuk biaya hidup sebesar minimal US$2.000 per bulan.
   

Keuntungan Visa Silver Hair

• Tinggal Jangka Panjang: Visa berlaku selama 5 tahun dan bisa diperpanjang, cocok untuk masa pensiun.
   
• Keluar-Masuk Bebas: Kamu bisa bepergian ke luar dan masuk Indonesia beberapa kali selama masa berlaku visa.
   
• Residensi yang Mudah: Pemegang visa secara otomatis mendapatkan e-ITAS (Izin Tinggal Terbatas Elektronik) dan Re-Entry Permit saat tiba, tanpa perlu proses tambahan di imigrasi.
   

Pilihan Lain Jika Tidak Memenuhi Syarat

Kalau kamu tidak memenuhi syarat Visa Silver Hair (E33E), masih ada opsi visa jangka panjang lainnya lewat skema Golden Visa. Cocok bagi yang tidak memenuhi usia atau kriteria finansial, tapi tetap ingin tinggal lama di Indonesia.

Beberapa pilihan yang tersedia:

• Golden Visa Indonesia: Untuk investor, pebisnis, atau individu dengan kekayaan tinggi yang ingin tinggal di Indonesia dengan kontribusi ekonomi.
   
• Golden Visa Tanggungan: Untuk anggota keluarga dari pemegang Golden Visa, seperti pasangan atau anak-anak, agar bisa ikut tinggal di Indonesia.
   

Cara Mengajukan