Panduan Sederhana untuk Membeli Properti dengan Bali Home Immo

 

Anda telah menghubungi kami dan menyatakan ketertarikan Anda pada salah satu listing kami. Kemudian agen penjualan kami akan menghubungkan Anda dengan pemilik properti untuk menegosiasikan harga. Akhirnya kedua belah pihak setuju dengan harga dan siap untuk mengambil langkah selanjutnya. Dalam panduan sederhana ini, kami akan menjelaskan bagaimana proses pembelian villa dengan Bali Home Immo.

 

Proses Pembelian dari Luar Negeri / Luar Negeri / Jarak Jauh

 

Bali Home Immo memahami bahwa tidak semua klien kami memiliki waktu luang untuk melakukan perjalanan langsung ke Bali. Oleh karena itu, kami mengakomodasi kekhawatiran tersebut untuk mengurangi ketidaknyamanan klien kami di luar negeri.

 

Freehold

 

Jika Anda ingin membeli properti hak milik dengan Bali Home Immo saat Anda tidak berada di Bali, kami siap membantu Anda. Jika Anda ingin memastikan tentang persyaratan untuk membeli properti, Anda juga dapat melihat artikel ini di sini. Sekarang, mari kita langsung ke intinya.

 

 

1. Setelah menegosiasikan harga dengan pemilik properti dan mencapai kesepakatan, tim hukum kami akan membuat Nota Kesepahaman (MoU) dan / atau / atau Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), yang merupakan perjanjian jual beli yang mengikat. Ini berfungsi sebagai bukti bahwa properti tersebut disediakan untuk Anda dan tidak ada orang lain yang dapat membelinya.

2. Anda kemudian akan menandatangani MoU atau perjanjian penjualan yang mengikat secara digital. Kami biasanya menggunakan Docusign untuk tujuan ini.

3. Setelah Anda setuju, Anda akan melakukan pembayaran deposit seperti yang telah diatur sebelumnya.

4. Sekarang, Anda harus memulai proses Surat Kuasa (PoA) di negara asal Anda, dengan mengikuti peraturan Apostille. Anda dapat menominasikan orang yang Anda percaya atau agen penjualan kami untuk mewakili Anda dan menandatangani dokumen atas nama Anda. Saat itu juga Anda akan melakukan pembayaran sisa.

5. Setelah PoA dan pembayaran akhir selesai, perwakilan yang Anda pilih akan menandatangani Akta Jual Beli (AJB).

6. Setelah perwakilan Anda menandatangani AJB, akta hak milik akan dialihkan dari pemilik sebelumnya kepada Anda, menjadikan Anda pemilik baru properti hak milik di Bali.

 

Hak sewa

 

Properti leasehold adalah pilihan populer bagi banyak orang asing yang berinvestasi di Bali. Anda bisa melihat artikel ini di sini untuk mengetahui lebih lanjut tentang persyaratan untuk memiliki properti leasehold di Bali.

 

 

1. Setelah Anda menyetujui harga dan persyaratan, tim hukum kami akan membuat draf MoU, yang akan Anda tandatangani secara digital.

2. Setelah menandatangani MoU secara digital, Anda akan melakukan pembayaran uang muka untuk properti tersebut.

3. Selanjutnya, Anda harus menyelesaikan proses Surat Kuasa (PoA) di negara asal Anda sesuai dengan peraturan Apostille. Anda dapat menominasikan orang terpercaya atau agen penjualan kami untuk menandatangani dokumen atas nama Anda.

4. Perwakilan yang Anda pilih dengan PoA akan menandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris.

5. Setelah perjanjian sewa ditandatangani, Anda harus melakukan pembayaran terakhir sesuai kesepakatan Anda.

6. Setelah pembayaran terakhir dilunasi, perjanjian sewa akan dialihkan kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda pemilik baru dari properti hak guna bangunan di Bali.

 

Proses Pembelian di Tempat

 

Freehold

 

1. Setelah menegosiasikan harga dengan pemilik properti dan mencapai kesepakatan, tim hukum kami akan membuat Nota Kesepahaman (MoU) dan Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), sebuah perjanjian jual beli yang mengikat. Dokumen ini berfungsi sebagai bukti bahwa properti tersebut disediakan untuk Anda dan tidak ada orang lain yang dapat membelinya.

2. Anda kemudian akan menandatangani MoU atau perjanjian penjualan yang mengikat.

3. Setelah kesepakatan, Anda akan melakukan pembayaran deposit seperti yang telah diatur sebelumnya.

4. Selanjutnya, notaris akan melakukan uji tuntas.

5. Setelah uji tuntas selesai, Anda harus menyelesaikan sisa pembayaran dan membayar pajak yang diperlukan.

6. Setelah pembayaran terakhir, Anda dapat menandatangani dokumen akhir, Akta Jual Beli (AJB), atau Perjanjian Jual Beli.

7. Dengan ditandatanganinya AJB, maka akta kepemilikan akan dialihkan dari pemilik sebelumnya kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda sebagai pemilik baru properti hak milik di Bali.

 

Hak Sewa

 

1. Setelah Anda menyetujui harga dan persyaratan, tim hukum kami akan membuat draf MoU, yang akan Anda tandatangani secara digital.

2. Setelah menandatangani MoU secara digital, Anda akan melakukan pembayaran uang muka untuk properti tersebut.

3. Selanjutnya, notaris akan melakukan uji tuntas, yang biasanya memakan waktu sekitar 7 hari kerja. Proses yang menyeluruh ini memastikan semua dokumen sudah lengkap.

4. Setelah uji tuntas, Anda akan menandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris. Perjanjian sewa berlaku efektif setelah Anda menyelesaikan pembayaran.

5. Setelah menandatangani perjanjian sewa, Anda harus melakukan pembayaran terakhir sesuai kesepakatan Anda.

6. Setelah pembayaran terakhir dilakukan, perjanjian sewa akan dialihkan kepada Anda, yang secara resmi menjadikan Anda pemilik baru dari properti hak guna bangunan di Bali.

 

Demikianlah cara kerja proses pembelian jika Anda memilih untuk membeli properti di Bali dengan Bali Home Immo. Di mana pun Anda berada, di luar negeri atau di Bali, kami sepenuhnya siap untuk memberikan Anda layanan kelas satu. Selain itu, Anda dapat menjelajahi koleksi properti pilihan kami yang mencakup tanah, apartemen, villa, dan banyak lagi, tidak hanya di Bali tetapi juga di daerah lain.

Penafian: Informasi yang diberikan dalam artikel ini dimaksudkan untuk tujuan informasi umum saja. Ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum atau digunakan sebagai dasar untuk keputusan hukum, keuangan, atau real estat. Bali Home Immo tidak bertanggung jawab atas segala konsekuensi atau kerugian yang timbul dari penggunaan konten artikel ini. Kami sangat menyarankan semua pembaca untuk berkonsultasi dengan tim hukum, penasihat keuangan, atau ahli real estat mereka sebelum membuat keputusan, investasi, atau perjanjian hukum terkait properti. Transaksi properti melibatkan berbagai pertimbangan hukum dan keuangan yang kompleks yang dapat bervariasi berdasarkan keadaan tertentu. Artikel ini bukan pengganti nasihat profesional, dan isinya mungkin tidak mencerminkan peraturan hukum terbaru atau kondisi pasar sejak artikel ini ditulis. Pembaca dianjurkan untuk mencari panduan khusus untuk memastikan bahwa transaksi properti mereka mematuhi semua hukum dan peraturan yang relevan dan sesuai dengan kepentingan keuangan mereka.

Ketika Anda melihat iklan vila dijual di Bali yang jelas-jelas ditargetkan untuk orang asing, pernahkah Anda bertanya-tanya apakah orang asing benar-benar bisa membeli vila tersebut? Bagaimana WNA bisa membeli vila?

Pertanyaan semacam ini seringkali ditemukan tetapi Anda akan kesulitan mendapatkan jawaban yang singkat di dunia maya, maka dari itu kami hadir untuk menyederhanakannya. Mari kita lihat 3 pertanyaan yang sering diajukan tentang membeli villa di Bali.

Bisakah orang asing membeli vila di Bali?

 

Ya, WNA memiliki hak hukum untuk membeli properti sewa atas nama mereka sendiri yang disebut sebagai Hak Sewa. Dengan hak ini, WNA dapat memiliki vila di Bali hingga 30 tahun dan dapat memperpanjang sewanya selama 20 tahun lagi. Bagi yang belum tahu, membeli vila leasehold pada dasarnya Anda menyewa properti untuk jangka panjang dan Anda dapat memperbarui sewa setelah masa berlakunya habis  atau vila akan dikembalikan ke pemilik tanah.

 

Jika Anda memiliki perusahaan penanaman modal asing, Anda dapat membeli vila-vila di Bali yang dijual dengan hak milik atas nama perusahaan Anda menggunakan Hak Guna Bangunan (HGB). HGB menawarkan perlindungan dan fleksibilitas yang lebih baik dibandingkan dengan Hak Sewa, tetapi dimaksudkan untuk tujuan komersial dan Anda tentu tidak akan membutuhkannya jika Anda membeli sebuah vila di Bali untuk penggunaan pribadi.

Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA

 

Bagaimana cara membeli villa di Bali?

 

Pertama, Anda harus meluangkan waktu dan memeriksa properti yang Anda minati, lalu ajukan penawaran dan bernegosiasi dengan pemiliknya. Sangat penting untuk mendiskusikan kemungkinan perpanjangan, harga perpanjangan, dan tanggal jatuh tempo pembayaran untuk perpanjangan pada saat ini. Pada umumnya, harga perpanjangan ditetapkan sesuai dengan harga pasar pada saat pembayaran perpanjangan (bisa kapan saja selama masa sewa, tergantung negosiasi) atau seperti yang ditentukan oleh 3 notaris berbeda yang terdaftar di area yang sama dengan properti tersebut.

Ada beberapa cara untuk menegosiasikan perpanjangan, tetapi opsi teraman adalah menetapkan harga perpanjangan dan tanggal jatuh tempo pembayaran secara tertulis di kontrak. Setelah Anda mencapai kesepakatan dengan pemilik, lanjutkan ke proses due diligence dengan notaris setempat dan lakukan pembayaran Anda. Perlu diingat bahwa pembeli bertanggung jawab untuk membayar biaya notaris dan penjual bertanggung jawab secara hukum untuk membayar pajak penjualan, namun penjual bisa saja meminta agar pembayaran pajak dibagi dan itu adalah bagian dari negosiasi. Setelah semuanya diatur dan dokumen ditandatangani, Anda dapat menikmati rumah baru Anda.

Membeli vila di Bali tanpa bantuan berpengalaman bisa jadi membingungkan, jadi pertimbangkan untuk menyewa agen real estat yang dapat dipercaya demi transaksi yang lancar dan aman. Vila yang dilisting oleh agen profesional disaring sebelum dipasarkan untuk memverifikasi kepemilikan dan kondisi properti tersebut. Selain itu, agen profesional dapat merekomendasikan notaris yang kredibel untuk due diligence dan membantu Anda menjual kembali properti di masa mendatang. Hindari bekerja dengan agen lepas di semua biaya karena banyak dari mereka tidak bersertifikat dan dapat menimbulkan risiko serius untuk investasi Anda.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

 

Bisakah orang asing memiliki properti dengan sertifikat Hak Milik?

 

Undang-undang telah memperjelas bahwa hanya warga negara Indonesia yang berhak memiliki tanah dengan Hak Milik, oleh karena itu banyak orang asing yang menggunakan perjanjian nominee yang kontroversial untuk menghindari hal ini. WNA diperbolehkan memiliki kondominium hak milik dengan strata title di Indonesia, tetapi hak tersebut hanya berlaku untuk unit di dalam gedung apartemen/kondominium dan tidak berlaku untuk vila di Bali.

Jangan ragu untuk menghubungi kami jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang membeli vila di Bali atau topik terkait real estat lainnya. Sementara itu, jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila yang disewakan di Canggu dan lokasi menakjubkan lainnya jika Anda mencari vila Bali yang sempurna untuk dibeli.

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.