
Artikel ini membahas:
Hasil sewa berfungsi sebagai metrik penting bagi investor properti, yang menggambarkan pendapatan tahunan yang dihasilkan relatif terhadap nilai pasar properti. Di Bali, di mana pariwisata berkembang pesat, hasil sewa secara khusus melampaui rata-rata global, dengan perkiraan hasil sewa 15% berdasarkan harga pembelian properti, dibandingkan dengan norma global sekitar 5%.
Lanskap real estat yang dinamis di Bali menyajikan metrik hasil sewa kotor dan bersih. Hasil sewa kotor memberikan gambaran tentang perolehan pendapatan dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli properti. Sementara itu, hasil sewa bersih memperhitungkan biaya tambahan seperti pemeliharaan, biaya manajemen, dan pajak, sehingga memberikan perspektif yang lebih bernuansa pada profitabilitas.
Contoh Perhitungan:
Mari kita pertimbangkan sebuah properti di Bali yang dibeli seharga $300.000 dan disewakan dengan harga $45.000 per tahun.
1. Hasil Sewa Kotor:
Hasil Sewa Kotor
= Pendapatan Sewa Tahunan / Harga Pembelian Properti x 100
= $45,000/$300,000 x 100
= 15%
2. Hasil Sewa Bersih:
Asumsikan biaya tahunan seperti pemeliharaan, biaya manajemen properti, dan pajak sebesar $10.000.
Hasil Sewa Bersih
= ((Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Tahunan dan pajak) / Harga Pembelian Properti) x 100
= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100
= ($35,000 / $300,000) x 100
= 11.67%
(angka yang diberikan hanya sebagai contoh)
Contoh perhitungan tersebut menggarisbawahi sifat menguntungkan dari hasil sewa di Bali. Hasil kotor sebesar 15% dan hasil bersih 11,67% menunjukkan potensi pendapatan yang kuat dibandingkan dengan harga beli properti.
Beberapa faktor mempengaruhi hasil sewa di Bali:
Investor di Bali dapat menggunakan berbagai strategi untuk memaksimalkan hasil sewa dan meningkatkan profitabilitas properti mereka secara keseluruhan. Merenovasi atau memperbarui properti untuk memenuhi harapan wisatawan modern, seperti memasang AC, internet berkecepatan tinggi, atau teknologi rumah pintar, dapat meningkatkan harga sewa dan menarik lebih banyak tamu. Selain itu, bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka dapat merampingkan operasi, meminimalkan kekosongan, dan memastikan pendapatan sewa yang optimal sepanjang tahun.
Meskipun hasil sewa yang tinggi tidak diragukan lagi menarik, investor di pasar real estat Bali harus mempertimbangkan strategi investasi jangka panjang mereka.
Investor dapat meningkatkan hasil sewa dengan:
Menavigasi pasar real estat di Bali bisa jadi rumit, terutama bagi investor internasional. Mencari nasihat profesional dari para ahli lokal, termasuk agen real estat, penasihat hukum, dan konsultan pajak, dapat membantu investor membuat keputusan yang tepat dan mengurangi potensi risiko.
Pasar real estat di Bali menawarkan prospek yang menarik bagi para investor, didorong oleh hasil sewa yang tinggi dan permintaan pariwisata yang kuat. Dengan memahami dinamika hasil sewa, menerapkan langkah-langkah strategis, dan memanfaatkan keahlian profesional, investor dapat membuka potensi penuh pasar real estat Bali untuk meraih kesuksesan yang berkelanjutan.
Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat
Table of ContentTopic Categories
Topic Tags
Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.
As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.
We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.
We also provide professional marketing services that will showcase the best of your Bali properties to more than +160k social media followers and maximise the potential to find buyers looking at villas for sale in Bali. With a thorough knowledge of the Bali property market inside-out, we deliver the most professional and data-driven valuation of your property at the most competitive price for your Bali properties.
Our expertise in the local market and extensive network affiliated with 93 local and international partners including Goplaceit.com, Rumah123, Kangaloo, Luxury Estate, and many more will also help you bring global exposure to your real estate investment and find your dream Bali property. Looking to buy villas for sale in Bali? Check out our online catalogue of Bali real estate and follow us on social media for updates.
Silahkan isi formulir ini dan Agen Listing kami akan menghubungi anda untuk mengunjungi properti anda serta memberi gambaran harga pasar untuk properti anda.