Area terbaik di Bali untuk investasi vila

Pulau Dewata ini memang indah di setiap bagiannya, namun ada beberapa daerah yang (secara statistik) lebih baik daripada yang lain jika dilihat dari prospek untuk investasi real estat. Pandemi ini adalah kesempatan emas untuk membeli properti di Bali, karena Anda tidak hanya bisa menemukan tanah atau properti diskonan yang dijual di Bali tetapi Anda juga akan siap menyambut kedatangan wisatawan yang akan datang begitu penerbangan internasional dibuka kembali.

Lebih baik lagi, pasar properti di daerah tertentu saat ini sedang sejahtera karena popularitas daerah tersebut meningkat dan begitu juga dengan permintaan vila di sana. Entah Anda berencana untuk fix and flip, membeli vila untuk disewakan lagi, atau mengembangkan investasi dari nol, daerah-daerah berikut adalah pilihan utama kami untuk berinvestasi di real estat komersial Bali berdasarkan keadaan pasar properti saat ini. Berikut rekomendasi kami pada tempat-tempat terbaik untuk memiliki villa di Bali saat ini:

Semua statistik yang ditampilkan di bawah ini didasarkan pada data tahun  2017-2019 yang diperoleh dari Airbnb dan Vbro yang telah dianalisis dengan AirDNA

Canggu

Kawasan trendi ini jelas merupakan pilihan pertama dalam daftar ini, karena nilai properti di Canggu telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Daerah perpaduan antara berbagai budaya dan gaya hidup, Canggu kini menjadi destinasi yang paling dicari di Bali baik oleh para wisatawan maupun pebisnis. Berawa khususnya, telah melejit menjadi daerah terkenal berkat perkembangan pesat yang menghasilkan fasilitas menarik dan tempat-tempat populer seperti Finns Beach Club dan Finns Recreation Club (eks Canggu Club) yang menjadikannya target utama untuk membeli tanah di Bali.

Echo Beach dan Batu Bolong yang tadinya sepi juga mengalami perubahan serupa, menyambut macam wisatawan baru ditambah para peselancar tangguh yang sudah biasa.

Dengan permintaan yang tinggi dan ruang yang melimpah untuk pengembangan, Canggu adalah wilayah nomor satu untuk berinvestasi di Bali saat ini. Properti dijual di Canggu terjjual cepat karena permintaan tinggi, dan bisa dibilang tempat terbaik untuk membeli villa di Bali saat ini. Canggu juga memiliki banyak pilihan tanah yang dijual dan disewakan di seluruh Bali karena belum sepenuhnya terbangun.

Vila dijual di Canggu sangat menguntungkan baik untuk sewa jangka pendek maupun jangka panjang karena wilayah ini adalah pilihan nomor satu untuk mencari villa liburan atau rumah disewakan di Bali. Wilayah ini hanya berada di urutan kedua setelah Seminyak dalam pasar sewa vila harian, melampaui setiap tujuan wisata lainnya di Bali. Perjanjian sewa untuk vila disewakan di Bali biasanya berlangsung antara 20 sampai 30 tahun, yang pastinya cukup untuk pertumbuhan modal.

Turis dan ekspatriat terus berbondong-bondong ke Canggu setiap hari meskipun terkenal karena kemacetannya, dan industri vila Canggu berkembang tidak hanya di daerah yang padat turis tetapi juga meresap ke lingkungan perumahannya.

Seminyak

Harga properti di kota resor tertua di Bali ini biasanya sangat tinggi karena berbagai alasan, terutama karena Seminyak terkenal sebagai destinasi wisata yang mewah. Seminyak menarik banyak wisatawan dengan berbagai penawaran mewah yang membedakannya dengan daerah wisata yang cenderung lebih santai seperti Canggu.

Jalan-jalan utama Seminyak dipenuhi dengan restoran, kafe, kedai kopi, dan berbagai macam butik, sedangkan resor-resor mewahnya sebagian besar terletak di tepi pantai. Kehidupan malam di Seminyak sangatlah ramai, dengan kerumunan besar terkonsentrasi di klub-klub terkenal seperti Motel Mexicola, La Favela, dan Potato Head.

Meskipun jalan-jalan utama sudah pasti ramai pada siang dan malam hari, sebagian besar vila di Seminyak terletak di jalan-jalan kecil dan gang sehingga masalah kebisingan masih bisa dihindari. Seminyak jelas bukan tempat untuk mencari vila di Bali yang dijual murah, karena vila yang dijual di Seminyak termasuk yang paling mahal karena persaingan ketat. Terlepas dari kekurangan ini, Seminyak tetap berada di puncak pasar sewa jangka pendek karena menghasilkan keuntungan paling banyak dari vila yang disewakan di Bali, bahkan lebih dari Canggu yang sedang naik daun.

Lokasi Seminyak sangatlah nyaman untuk bepergian dan menawarkan berbagai macam fasilitas kelas atas, jadi tidak mengherankan mengapa kawasan ini tetap sangat populer di kalangan wisatawan hingga hari ini.

Sanur

Destinasi favorit para pensiunan serta keluarga dengan anak-anak, Sanur  adalah lokasi yang sangat baik untuk liburan, tempat tinggal, dan investasi. Suasana Sanur terkenal lebih ‘dewasa’ walaupun tidak semewah Seminyak, menawarkan kehidupan malam yang semarak tanpa hiruk pikuk seperti di daerah turis lainnya. Tepi pantai Sanur adalah salah satu dari beberapa tempat di Bali di mana Anda bisa berkeliling dengan berjalan kaki atau bersepeda, maka dari itu bagian tersebut sangat populer di kalangan penduduk asing.

Sanur juga merupakan tempat penyeberangan yang disukai para wisatawan yang ingin berlayar menuju Nusa Penida dan Nusa Lembongan, sehingga kawasan ini hampir tidak pernah kekurangan pengunjung.

Permintaan untuk sewa jangka pendek di Sanur tetap tinggi dalam 2 tahun terakhir, dan hal tersebut mengindikasikan berarti potensi penuhnya masih belum tercapai. Tidak terdapat banyak pilihan apartemen dan vila pribadi di Sanur karena akomodasi sebagian besar disediakan oleh hotel dan homestay, yang berarti bahwa ada banyak peluang untuk membangun vila sendiri dan kemudian menyewakannya lagi.

Sanur adalah tempat yang baik untuk mencari rumah Bali dijual, karena rumah-rumah di sana seringkali berada dalam jarak berjalan kaki dari fasilitas penting. Rumah Bali dijual di Sanur juga cenderung mempertahankan tampilan klasiknya jika itu merupakan preferensi Anda. Lahan kosong di tepi pantai sering terjual dengan cepat dan hanya masalah waktu sampai tidak ada lagi yang tersisa untuk dibeli atau disewa, jadi Anda harus segera memanfaatkan setiap peluang yang ada.

Bukit Jimbaran/Uluwatu

Meskipun belum maju seperti Seminyak atau Sanur, surga para peselancar ini semakin mudah dijangkau oleh para wisatawan berkat perkembangan terkini. Rumah bagi resor dan fasilitas paling mewah di seluruh Bali, Bukit Jimbaran semakin tenar menjadi tujuan wisata utama.

Para wisatawan tertarik mengunjungi daerah Bukit Jimbaran untuk nongkrong di tempat-tempat terkenal seperti Rock Bar at Ayana, Single Fin, serta Savaya yang baru dibuka, sementara peselancar dan pengunjung pantai tidak dapat menolak keindahan pantai dan pemandangan yang tersingkap. Uluwatu adalah tempat yang baik untuk mencari vila dijual di Bali Selatan, karena vila yang ditawarkan di daerah tersebut sering menampilkan pemandangan laut yang tidak dapat Anda temukan dengan mudah bahkan di tempat-tempat seperti Nusa Dua.

Penyewaan vila harian di Bukit Peninsula tergolong sukses dalam 3 tahun terakhir, yang mana vila di Uluwatu, Ungasan, dan Pecatu menghasilkan pendapatan bulanan yang rata-rata lebih banyak daripada di Ubud. Kombinasi antara ketersediaan lahan kosong dan harga terjangkau di daerah tersebut, Bukit Peninsula sangat prospektif untuk investasi jangka panjang serta memulai bisnis persewaan di Bali. Kenyamanan hidup dulunya merupakan suatu isu, akan tetapi pembangunan yang dipercepat telah sangat meningkatkan kualitas dan kuantitas dari fasilitas yang ada di daerah tersebut.

Ubud

Destinasi liburan yang terkenal dengan warisan spiritual dan budayanya yang kuat, Ubud adalah tujuan utama bagi para vegan, pecinta yoga, seni, dan kuliner dari seluruh dunia. Dari galeri seni hingga obyek wisata terkenal, Ubud dipenuhi oleh turis dan ekspatriat yang langsung jatuh cinta pada kota kecil ini pada kunjungan pertama mereka. Wilayah ini juga merupakan pilihan utama untuk retret yoga dan bulan madu, terutama di beberapa bagian Tegallalang di mana banyak vila dan resor tersembunyi di dalam hutan yang damai.

Secara keseluruhan, kontrasnya Ubud dari penawaran kota pantai khas Bali adalah hal yang membuatnya sangat populer.

Jumlah vila di Ubud meningkat lebih cepat daripada area lain di daftar ini, dan hal tersebut tidak mengejutkan karena pasar sewa harian berkembang pesat berkat pasokan wisatawan yang stabil. Bersiaplah untuk bersaing ketika menyewakan vila Bali di Ubud, karena permintaan tinggi sementara harga cenderung lebih terjangkau daripada di daerah lain.

Karena pusat kota Ubud sudah cukup padat, Anda mungkin ingin mencari peluang di daerah pinggiran terutama jika Anda ingin memiliki investasi di tepi sungai atau dengan pemandangan sawah.

Pantai Bingin, dikenal sebagai surga tersembunyi bagi para peselancar, kini menjadi pusat perhatian dalam pasar properti Bali. Dengan tebing yang menakjubkan, pantai yang tenang, dan lokasi yang dengan Uluwatu, Bingin menarik perhatian investor, pengembang, dan pembeli rumah. Namun apa yang membuat Bingin begitu menonjol di antara destinasi utama Bali lainnya?

Artikel ini akan mengulas 4 alasan utama yang mendorong Bingin menjadi hotspot investasi properti berikutnya, didukung oleh data, tren, dan analisis yang terpercaya.

1. Daya Tarik Pariwisata yang Terus Bertumbuh

Pemulihan luar biasa industri pariwisata Bali antara 2022 dan 2024 secara langsung mendukung daya tarik Bingin sebagai destinasi utama bagi wisatawan dan investor. Berikut data yang mendukung kenaikan Bingin:

Pertumbuhan pariwisata Bali dari tahun 2019 hingga 2024 telah memberikan pengaruh besar terhadap meningkatnya popularitas Bingin sebagai destinasi favorit bagi wisatawan dan investor properti. Berikut penjelasan data analisis tentang bagaimana keberhasilan pariwisata di Bingin:

1. Lonjakan Pariwisata 2019
   Pada 2019, Bali menyambut 6,3 juta pengunjung internasional, angka tertinggi sebelum pandemi. Daerah seperti Bingin mulai menarik wisatawan dengan pantainya yang tenang dan pesonanya yang unik.
2. Masa Pandemi (2020–2021)
   Kedatangan wisatawan turun drastis selama pandemi, hanya 1,05 juta pada 2020 dan 51 wisatawan pada 2021. Namun, lingkungan Bingin yang alami tetap terjaga, menjadikannya lebih menarik bagi wisatawan yang mencari tempat tenang.
3. Pemulihan Pariwisata (2022–2024)
   Bali mencatat 2,1 juta pengunjung pada 2022, meningkat menjadi 5,2 juta pada 2023, dan diperkirakan mencapai 7 juta pada 2024. Kenaikan ini meningkatkan popularitas Bingin bagi wisatawan yang mencari kombinasi relaksasi dan petualangan di tempat terkenal seperti Uluwatu dan Dreamland Beach.
4. Perubahan Preferensi Wisatawan
   Wisatawan kini lebih memilih tempat yang tenang dan alami dibandingkan pusat-pusat wisata yang ramai. Pantai Bingin yang bersih, resor kecil, dan kafe trendi memenuhi tren ini, menjadikannya favorit bagi pengunjung yang menginginkan pengalaman khusus.
5. Dampak pada Properti
   Dengan meningkatnya jumlah wisatawan setiap tahun, permintaan akan vila jangka pendek dan hotel butik di Bingin terus bertambah, menjadikannya area utama bagi investor properti yang ingin menargetkan pengunjung internasional.

Peningkatan jumlah wisatawan yang datang ke Bali dari tahun 2019 hingga 2024 telah membuat Bingin menjadi pusat perhatian bagi wisatawan dan investasi properti. Bertambahnya jumlah pengunjung, ditambah dengan daya tarik dan lokasi Bingin, menjadikannya bintang baru di pasar properti Bali. (allindonesiatravel.com)

2. Harga Properti yang Kompetitif Dibandingkan Daerah Sekitar

Bingin, yang terletak di wilayah Uluwatu, adalah pilihan menarik bagi investor properti. Dengan harga tanah yang kompetitif dan hasil sewa yang menjanjikan, area ini menawarkan potensi investasi yang luar biasa.

1. Harga Tanah:

- Bingin/Uluwatu: Harga tanah di Uluwatu bervariasi tergantung lokasi dan kedekatannya dengan pantai. Keragaman ini memberikan peluang untuk menemukan properti yang sesuai dengan tujuan investasi Anda.

- Jimbaran: Dibandingkan dengan Uluwatu, harga tanah di Jimbaran cenderung lebih tinggi, terutama di lokasi premium.