Berinvestasi di Bali dengan Anggaran di Atas 650 Ribu USD

1. Apa perbedaan antara hak pakai dan hak milik?

 

Di Indonesia, ada dua jenis kepemilikan: Hak Sewa dan Hak Milik.

 

Leasehold sering disebut sebagai Hak Sewa, yang berarti bahwa Anda hanya dapat menyewa properti untuk beberapa waktu (biasanya 20 hingga 30 tahun masa sewa) dengan kemungkinan perpanjangan. Kepemilikan Hak Sewa tersedia untuk warga negara Indonesia dan warga negara asing (hanya berlaku untuk perorangan).

 

Kepemilikan hak milik sering disebut sebagai Hak Milik. Sebagai pemilik hak milik, Anda memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut selama yang Anda inginkan tanpa perlu dikembalikan kepada pemilik aslinya. Namun, orang asing perorangan tidak dapat memiliki hak milik karena jenis kepemilikan ini khusus untuk warga negara Indonesia dan perusahaan yang dimiliki oleh warga negara asing.

 

2. Apa yang terjadi setelah masa sewa saya berakhir?

 

Kepemilikan hak guna usaha berarti Anda menyewa tanah dari pemiliknya di Indonesia, biasanya selama 20 hingga 30 tahun. Pada akhir masa sewa, properti harus dikembalikan kepada pemilik tanah. Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat bernegosiasi untuk memperpanjang masa sewa dengan pemilik tanah atau penyewa saat ini sudah memiliki jaminan perpanjangan dalam perjanjian sewanya.

 

Jika demikian, perpanjangan tanah didasarkan pada harga nilai pasar pada saat perpanjangan atau sudah ada harga tetap untuk perpanjangan.

 

3. Bagaimana cara menyewakan vila saya dalam jangka pendek?

 

Anda dapat menyewakan vila Anda dengan mendaftarkannya ke perusahaan manajemen vila yang akan memasarkan properti Anda secara efektif. Perusahaan juga akan menangani tugas-tugas seperti fotografi, videografi, dan periklanan, memastikan Anda tidak perlu mengelola detail ini sendiri.

 

Bali Home Immo hanya melayani penyewaan bulanan dan tahunan.

 

Untuk mendaftarkan vila Anda pada kami, klik di sini

 

4. Area mana yang menawarkan hasil ROI tertinggi?

 

ROI adalah singkatan dari Pengembalian Investasi. Persentase ROI menunjukkan seberapa efisien sebuah investasi menghasilkan laba dibandingkan dengan biaya awalnya. ROI positif berarti investasi telah menghasilkan lebih banyak keuntungan daripada biayanya, sedangkan ROI negatif berarti investasi telah menyebabkan kerugian bersih.

 

Di Bali, area populer seperti Canggu, Seminyak, dan Uluwatu menawarkan ROI tertinggi untuk penyewaan properti. Setiap area memiliki persentase ROI yang berbeda.

 

Untuk menghitung persentase ROI, Anda dapat menggunakan rumus ini: ROI = Laba Bersih / Biaya investasi * 100

 

Hubungi kami  untuk mendapatkan brosur perkiraan ROI

 

5. Bagaimana proses pembeliannya?

 

Bali Home Immo memahami bahwa tidak semua klien memiliki kesempatan untuk datang ke Bali untuk melakukan transaksi. Proses pembelian adalah tahapan yang harus Anda lalui sebelum membeli properti di Bali Home Immo, seperti yang disebutkan di bawah ini:

 

1. Menyetujui harga

2. Menandatangani Nota Kesepahaman

3. Membayar deposit 10% di rekening Escrow

4. Uji tuntas oleh Notaris

5. Meninjau draf perjanjian akhir

6. Tanda tangani

7. Selesaikan pembayaran pelunasan langsung ke penjual.

 

Lihat artikel di sini

 

6. Berapa lama proses pembeliannya?

 

Proses pembelian di Bali biasanya memakan waktu to4-5minggu untuk sewa dan kepemilikan hak milik. Prosesnya meliputi penyerahan dokumen, pemeriksaan kepatuhan, dan persetujuan.

 

7. Bisakah saya mendapatkan pinjaman di Bali?

 

Bank-bank di Indonesia jarang memberikan pinjaman kepada orang asing karena banyak faktor. Namun, orang asing bisa mendapatkan pinjaman di Bali jika mereka memiliki perusahaan di Indonesia yang juga memiliki perwakilan hukum. Harap dicatat bahwa hanya pemilik hak milik yang dapat memperoleh pinjaman dari bank Indonesia.

 

Untuk bacaan lebih lanjut, berikut adalah artikel 

 

8. Apa saja implikasi pajak atas penyewaan dan/atau pembelian properti saya?

 

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dihitung sebesar 0,1% dari nilai jual untuk properti di bawah Rp1 miliar dan 0,2% untuk properti di atas nilai tersebut.

 

Untuk kepemilikan hak milik, pajak dibayar oleh penjual dan pembeli.

 

Pajak ini dibagi antara tanah dan bangunan dan jatuh tempo setiap tahun, berdasarkan tanggal yang tertera pada pemberitahuan pajak.

 

9. Apakah Anda memiliki notaris yang dapat bekerja sama dengan kami?

 

Ya. Kami memiliki notaris yang bekerja sama dengan kami, namun Anda bebas memilih notaris Anda sendiri.

 

10. Apa saja biaya notaris?

 

Biaya notaris adalah biaya yang dibayarkan kepada notaris untuk menyaksikan dan mengesahkan penandatanganan dokumen penting, memastikan legalitas dan keasliannya.

 

Di Bali Home Immo, biaya notaris adalah 1% dari harga properti  dan  ditanggung oleh pembeli.

 

Jadwalkan pertemuan dengan kami  jika Anda memiliki pertanyaan lain.

 

Bali merupakan salah satu destinasi terbaik di Indonesia untuk investasi sewa properti karena tingkat ROI yang sangat baik, tetapi tidak semua orang punya waktu untuk mengemban tanggung jawab sebagai tuan tanah. Properti investasi turnkey dirancang sebagai solusi untuk masalah itu, dan saat ini terdapat banyak pilihan peluang turnkey di lokasi dengan permintaan sewa yang tinggi seperti Canggu.

Berinvestasi di properti turnkey menawarkan beberapa keuntungan, mari kita mulai dengan definisi dari investasi properti turnkey:

 

Apa itu properti turnkey?

Di Bali, properti turnkey adalah apartemen atau vila yang dijual beserta dengan layanan manajemen properti dalam paket penjualannya dan biasanya dibangun khusus sebagai rumah liburan daripada tempat tinggal permanen. Tugas menyewakan vilanya akan dijalankan oleh perusahaan manajemen termasuk aktivitas penjualan & pemasaran, manajemen tamu, serta pemeliharaan properti. Sementara itu, pembeli dapat menikmati pemasukan dari sewa dan menghabiskan liburan mereka di properti setiap tahun tanpa harus khawatir mencari penyewa, mengelola reservasi, menangani check-in dan check-out, dan sebagainya.

Beach Townhouse Turnkey Disewakan Jangka Panjang di Pantai Berawa, Canggu

Berinvestasi dalam real estate turnkey adalah cara terbaik untuk menghasilkan pendapatan pasif karena properti turnkey tidak memerlukan waktu dan tenaga sang pembeli untuk menjalankannya. Properti sewa membutuhkan waktu sebelum bisa menghasilkan pendapatan terutama jika sang pembeli tidak memiliki pengalaman dalam menjalankan persewaan, dan memiliki properti turnkey yang baik serta didukung oleh perusahaan manajemen yang bereputasi dapat mempercepat arus kas sang pembeli. Selain itu, penyewa juga tidak akan keberatan membayar harga premium untuk properti yang dikelola dengan baik dan berkualitas tinggi.

 

Bagaimana cara kerja turnkey?

Pembeli akan menandatangani perjanjian manajemen dengan persyaratan yang mengatur seberapa sering pembeli dapat tinggal di properti, kapan pembeli menerima pendapatan sewa, dan sebagainya. Persyaratan perjanjian bervariasi berdasarkan dari perusahaan manajemennya, ada yang menawarkan perjanjian fleksibel yang memungkinkan pembeli untuk tinggal tanpa batas waktu dan ada yang membatasi masa tinggal hanya beberapa hari/bulan dalam setahun untuk menghasilkan return terbaik.

Apartemen Turnkey di dalam Beachfront Resort Dijual di Gili Trawangan

Biaya pengelolaan properti turnkey didasarkan pada komisi, dan pengelolaan kompleks vila biasanya mengenakan biaya lebih daripada vila yang berdiri sendiri karena mencakup pemeliharaan untuk fasilitas umum. Hal itu tidak berarti bahwa pembeli akan mendapatkan pemasukan tahunan yang lebih rendah karena tingkat hunian dan tarif harian dari vila dalam kompleks cenderung lebih tinggi dan tentunya lebih baik untuk mendapatkan 60% dari 100$ daripada 80% dari 50$. Meskipun demikian, tingkat return akan sangat bergantung pada seberapa baik perusahaan manajemen dalam menyewakan properti dan seberapa menarik properti tersebut untuk sewa jangka pendek.

 

Apakah properti turnkey merupakan investasi yang bagus? 

Tentu saja, terutama bagi investor real estate jarak jauh dan pendatang baru. Seperti yang telah disampaikan di awal, properti investasi turnkey adalah solusi sempurna untuk investasi bebas repot karena pembeli tidak perlu mengangkat jari untuk menghasilkan pendapatan. Selain itu, perjanjian manajemen jangka panjang menawarkan kesempatan untuk menikmati hidup santai selama bertahun-tahun dan itu merupakan suatu kemewahan yang tidak dapat dimiliki oleh sebagian besar tuan tanah.

Vila Turnkey di dalam Boutique Resort Dijual di Lombok

Sebagian besar properti turnkey yang dijual saat ini adalah vila atau apartemen off-plan, dan Bali Home Immo memiliki koleksi properti pilihan dengan ROI yang sangat baik dan lokasi prima yang tentunya cocok dengan tujuan investasi Anda. Untuk informasi lebih lanjut tentang investasi real estate atau properti turnkey yang dijual di Bali, jangan ragu untuk menghubungi kami.

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

10 Alasan Mengapa Bali adalah Tujuan Investasi yang Sempurna

 

Bali, Pulau Dewata dengan bentang alamnya yang mempesona, kaya akan budaya, dan peluang investasi yang menjanjikan. Bagi mereka yang mencari investasi yang bijaksana dan memikat, Bali muncul sebagai pilihan yang sangat menarik. Berikut adalah sepuluh alasan kuat mengapa berinvestasi di vila di Bali adalah keputusan yang selaras dengan aspirasi ekspatriat yang cerdas.

 

Kekayaan Budaya dan Gaya Hidup:

 

Di luar keindahan alamnya, warisan budaya Bali yang kaya dan gaya hidup yang semarak turut memberikan daya tarik tersendiri. Pulau ini secara unik memadukan upacara tradisional, seni, dan praktik spiritual. Berinvestasi di vila di Bali bukan hanya keputusan finansial, tetapi juga merupakan pintu gerbang menuju gaya hidup yang kaya budaya dan memuaskan.

 

Iklim Tropis Sepanjang Tahun:

 

Iklim tropis Bali, suhu yang hangat, dan sinar matahari yang melimpah menjadi daya tarik tersendiri bagi para ekspatriat yang mencari pengalaman hidup yang nyaman. Cuaca yang konsisten di pulau ini memungkinkan Anda untuk menikmati aktivitas luar ruangan dan relaksasi sepanjang tahun, menambah daya tarik tersendiri bagi para calon investor.

 

Mengembangkan Fasilitas dan Infrastruktur:

 

Bali telah mengalami perkembangan substansial dalam beberapa tahun terakhir, yang menghasilkan fasilitas dan infrastruktur yang lebih baik. Dari sekolah internasional dan fasilitas medis hingga pilihan tempat makan dan belanja kelas atas, Bali memenuhi kebutuhan dan preferensi para ekspatriat, memastikan transisi yang mulus ke cara hidup yang baru.

 

Industri Pariwisata yang berkembang pesat:

 

Industri pariwisata Bali berkembang pesat, menjadikannya hotspot untuk penyewaan jangka pendek. Popularitas pulau ini di kalangan wisatawan memastikan masuknya pengunjung yang konsisten sepanjang tahun, menciptakan pasar yang menguntungkan bagi mereka yang mempertimbangkan pendapatan sewa dari investasi vila mereka.

 

Pilihan Investasi yang Beragam:

 

Bali menawarkan berbagai pilihan investasi untuk memenuhi beragam preferensi. Apakah Anda mencari surga tepi pantai di Seminyak, ketenangan yang rimbun di Ubud, atau surga bagi para peselancar di Canggu, Bali menyediakan berbagai macam lokasi dengan pesona yang unik. Keragaman ini memungkinkan investor untuk memilih lokasi yang sesuai dengan gaya hidup dan tujuan investasi mereka.

 

Nilai Tukar yang Menguntungkan dan Keterjangkauan:

 

Nilai tukar yang menguntungkan di Indonesia membuat Bali menjadi tujuan investasi yang terjangkau bagi para ekspatriat. Dengan biaya investasi yang masuk akal, Anda dapat memiliki sepotong surga tanpa mengorbankan kualitas dan fasilitas vila impian Anda.

 

Kemudahan Berbisnis:

 

Indonesia telah membuat langkah besar dalam menyederhanakan peraturan bisnisnya, sehingga lebih mudah bagi orang asing untuk berinvestasi di properti. Pemerintah Indonesia telah menerapkan langkah-langkah untuk menyederhanakan proses dan memberikan kejelasan yang lebih baik, menciptakan lingkungan yang lebih kondusif bagi ekspatriat yang ingin berinvestasi di Bali.

 

Keindahan Alam dan Aktivitas Luar Ruangan:

 

Bentang alam Bali yang menakjubkan, termasuk pantai-pantai yang masih asli, sawah yang subur, dan pegunungan vulkanik, menawarkan surga bagi para penggemar aktivitas luar ruangan. Baik itu berselancar di Uluwatu, menjelajahi pura-pura di Ubud, atau mendaki Gunung Batur, Bali menyediakan banyak kegiatan bagi mereka yang menghargai alam dan petualangan.

 

ROI yang tinggi dan Nilai Jual Kembali yang kuat:

 

Permintaan real estate di Bali tetap kuat, berkontribusi pada pasar penjualan kembali yang kuat di pulau ini. Karena Bali terus menarik perhatian dunia, properti di lokasi yang dipilih dengan baik akan terus meningkat dari waktu ke waktu, menawarkan investasi yang baik dengan potensi keuntungan yang besar.

 

Komunitas dan Jaringan Ekspatriat:

 

Bali menawarkan komunitas ekspatriat yang berkembang pesat, menyediakan jaringan yang mendukung bagi para pendatang. Komunitas yang beragam ini terdiri dari individu-individu dari berbagai latar belakang dan profesi, menciptakan lingkungan yang ramah bagi para ekspatriat. Berhubungan dengan komunitas lokal dan ekspatriat akan meningkatkan pengalaman hidup secara keseluruhan dan menambah nilai investasi Anda.

 

Sebagai kesimpulan, Bali berdiri sebagai mercusuar peluang bagi ekspatriat yang mencari investasi vila yang menguntungkan. Dari lokasinya yang beragam hingga janji gaya hidup yang kaya, Bali merangkum esensi dari surga tropis dengan pasar real estat yang kuat. Bagi mereka yang berada di kelompok usia 30 hingga 60 tahun, mempertimbangkan Bali sebagai tujuan investasi Anda bukan hanya sebuah keputusan finansial, tetapi juga sebuah langkah menuju kehidupan yang lebih baik dan memuaskan di salah satu destinasi yang paling didambakan di dunia.