4 Negara Terbaik untuk Investasi Real Estat di Asia Tenggara

Karena hukum di Indonesia, investor asing tidak dapat secara langsung memiliki tanah di Bali. Namun, mereka memiliki beberapa pilihan untuk memperoleh properti. Rute yang paling umum adalah melalui perjanjian hak guna bangunan, yang biasanya berlangsung selama 30 tahun dan sering kali dapat diperpanjang. Selain itu, orang asing dapat mendirikan PT PMA (Penanaman Modal Asing), sebuah perusahaan milik asing, yang memungkinkan mereka untuk memiliki hak milik atas properti (InvestinAsia). Fleksibilitas dalam struktur kepemilikan ini sangat menarik untuk investasi jangka panjang di pasar real estat Bali yang sedang berkembang.

Di sisi lain, Phuket menawarkan tantangan yang berbeda. Orang asing dapat membeli properti, tetapi mereka dilarang memiliki tanah secara langsung. Sebagai gantinya, mereka harus mendirikan perusahaan Thailand atau menandatangani sewa jangka panjang, biasanya berlangsung hingga 30 tahun, dengan opsi perpanjangan (Bali.RealEstate). Meskipun proses hukum di Phuket mudah dikelola, persyaratan untuk mendirikan perusahaan dapat menjadi penghalang bagi sebagian investor, sehingga mempersulit lanskap investasi.

Kewajiban Pajak

Memahami kewajiban pajak sangat penting bagi investor asing karena dapat mempengaruhi profitabilitas secara signifikan.

Di Bali, sistem perpajakan relatif mudah. Pajak-pajak penting termasuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), yang relatif rendah, serta Pajak Pengalihan Properti dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN), yang saat ini ditetapkan sebesar 11% untuk properti yang dijual oleh pengembang profesional (InvestinAsia). Tarif pajak yang rendah membuat Bali menjadi pilihan yang menarik bagi investor yang ingin memaksimalkan keuntungan mereka.

Di Phuket, kewajiban pajak lebih kompleks. Pajak Pengalihan Properti ditetapkan sebesar 2%, dan jika properti dijual dalam waktu lima tahun setelah akuisisi, Pajak Bisnis Tertentu (SBT) sebesar 3,3% berlaku (Bali.RealEstate). Pajak tambahan ini dapat mengikis keuntungan dan mempersulit peramalan keuangan bagi investor. Kesederhanaan komparatif lanskap pajak Bali dapat menjadi faktor penentu bagi pembeli asing.

Potensi Pertumbuhan Pasar

Bali dan Phuket telah mengalami pertumbuhan di pasar real estat mereka, tetapi lintasan dan potensinya berbeda secara signifikan.

Bali telah mengalami kebangkitan yang luar biasa di pasar propertinya setelah pencabutan pembatasan perjalanan COVID-19, menarik minat asing yang cukup besar terhadap persewaan liburan dan properti residensial (InvestinAsia). Ekonomi yang digerakkan oleh pariwisata di pulau ini berkontribusi pada permintaan yang berkelanjutan, meningkatkan nilai properti dan hasil sewa. Fokus strategis Bali dalam menarik pengunjung internasional-melalui pariwisata kesehatan, pengalaman budaya, dan inisiatif ramah lingkungan-memposisikan Bali untuk terus berkembang di tahun-tahun mendatang.

Meskipun masih menjadi tujuan wisata yang populer, Phuket telah menunjukkan tanda-tanda kejenuhan pasar, yang mengarah ke tingkat pertumbuhan yang lebih lambat daripada Bali (Bali.RealEstate) (Lazudi). Ketergantungan pulau ini pada pariwisata massal dapat menimbulkan tantangan seiring dengan meningkatnya persaingan, dan investor mungkin merasa lebih sulit untuk mendapatkan keuntungan yang tinggi di pasar yang ramai.

Mana yang lebih baik?

Bali dan Phuket menawarkan peluang investasi properti yang menarik, masing-masing dengan keunggulan yang unik. Bali menyediakan kerangka hukum yang fleksibel untuk investor asing, yang memungkinkan perjanjian sewa jangka panjang dan opsi untuk mendirikan PT PMA untuk kepemilikan hak milik; fleksibilitas ini dapat meningkatkan keamanan investor.

Meskipun Phuket memiliki daya tarik dan infrastruktur yang mapan, struktur pajak Bali secara umum lebih menguntungkan, dengan pajak properti yang lebih rendah daripada Phuket. Pasar real estat di Bali juga mengalami pertumbuhan yang luar biasa, didorong oleh kebangkitan pariwisata setelah COVID-19. Budaya yang hidup di pulau ini, pemandangan yang menakjubkan, dan fokus pada pariwisata kesehatan membuatnya menjadi tujuan yang menarik untuk tinggal dan berinvestasi, memenuhi beragam preferensi dan gaya hidup.

Singkatnya, kedua lokasi tersebut memiliki kelebihan masing-masing, tetapi perpaduan unik antara pilihan hukum, keuntungan pajak, dan daya tarik gaya hidup di Bali membuatnya menjadi pertimbangan penting bagi para investor properti di Asia Tenggara.

Di mana Berinvestasi di Bali?

Pasar real estate di Bali menawarkan berbagai pilihan properti, mulai dari vila mewah hingga studio atau apartemen minimalis.

Sebagai salah satu agen properti terkemuka di Bali, kami merekomendasikan Anda untuk berinvestasi di Canggu, Seminyak, dan Uluwatu. Lokasi-lokasi ini merupakan rumah bagi hotel bintang 5 dan klub pantai kelas dunia.

Pantai Canggu yang masih asli sangat cocok untuk berselancar, gaya hidup yang semarak menjadikannya tempat yang tepat untuk investasi properti di Bali. Ada banyak pilihan restoran unik, butik kelas atas, klub pantai kelas dunia, dan sekolah internasional.

Selain itu, Uluwatu menawarkan pemandangan garis pantai Samudera Hindia yang menakjubkan dan merupakan rumah bagi patung Garuda Wisnu Kencana yang megah. Selain itu, Uluwatu merupakan tempat yang tepat untuk berselancar, karena pantainya memiliki ombak yang sempurna bagi para peselancar pemula dan ahli.

Seminyak adalah tempat bagi mereka yang mencari gaya hidup kelas atas, karena lokasinya memiliki

pantai yang indah, kehidupan malam yang tenang, dan berbagai tempat makan yang mewah.

Selain itu, Seseh, Cemagi, adan Pererenan mengalami pertumbuhan yang pesat dalam pembangunan properti, menjadikannya lokasi yang tepat untuk investasi.

Bali terkenal dengan pemandangan alamnya yang menakjubkan, komunitas ekspatriat yang dinamis, dan warisan budaya yang kaya.

Saat mempertimbangkan investasi real estat, Bali menonjol dengan pasar vila yang berkembang dan sektor pariwisata yang berkembang pesat, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin mendapatkan keuntungan sewa yang tinggi.

Selain Bali dan Phuket yang memberikan peluang besar untuk apresiasi properti, perpaduan unik antara budaya dan keindahan alam Bali mengukuhkan posisinya sebagai pilihan utama bagi para investor di Asia Tenggara.

Jadi, sudahkah Anda mendapatkan properti impian Anda di Bali? Lihatlah koleksi properti kami dan lakukan konsultasi dengan kami

Berdasarkan laporan Badan Pusat Statistik (BPS) Provinsi Bali, jumlah wisman yang datang melalui perjalanan udara pada bulan Maret 2022 berjumlah sebanyak 14.617 orang, meningkat 11 kali lipat dibandingkan di bulan Februari ketika aturan perjalanan mulai dilonggarkan. Jumlah ini melonjak lebih tinggi lagi di bulan April, mencapai 58.315 pengunjung hanya dalam waktu satu bulan. Data resmi untuk bulan Mei dan bulan-bulan berikutnya belum dirilis pada saat penulisan artikel ini, namun dapat dilihat dengan jelas bahwa Bali menyambut semakin banyak pengunjung mengingat perkembangan yang terjadi pada pasar sewa rumah liburan yang akan kita bahas di bawah ini.

Digital nomad akan dapat bekerja dari Bali selama 5 tahun dengan menggunakan visa khusus

Foto oleh Peter Olexa

Selain itu, pemerintah telah mengumumkan rencana untuk segera mengeluarkan visa khusus untuk digital nomad. Visa ini akan menjadi keuntungan besar bagi pekerja jarak jauh di Bali karena memiliki masa berlaku 5 tahun dan pendapatan pemegang visa yang bersumber dari luar negeri tidak akan dikenakan pajak. Rencana ini dimaksudkan untuk diluncurkan pada tahun 2021 tetapi harus ditunda karena pembatasan perjalanan di seluruh dunia, dan sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjalankannya kembali.

Baca juga: 5 Lokasi Terbaik di Bali Untuk Investasi Villa

Pendapatan sewa vila & tingkat hunian meningkat secara signifikan

Pendapatan bulanan rata-rata dari sewa rumah liburan terus meningkat setiap bulan sejak Bali dibuka kembali, menghasilkan dua kali lipat pendapatan yang dihasilkan pada bulan Februari dalam waktu 3 bulan. Tingkat hunian juga mengalami peningkatan yang stabil, dengan rata-rata lebih dari 60% dari Februari hingga April dan mencapai 80% pada Mei. Vila-vila di persentil ke-75 berkinerja lebih baik lagi, menghasilkan hampir tiga kali lipat pendapatan di bulan Februari saja, sementara tingkat hunian tetap stabil di atas 90% dari Februari hingga Mei.

Pendapatan bulanan & tingkat hunian sewa rumah liburan pada bulan Februari - Mei 2022

Sumber: AirDNA

Pembukaan bandara menghadirkan kembali tren yang terakhir terlihat pada tahun 2019, ketika pasar sewa liburan menikmati pengembalian yang baik dan terus tumbuh setiap tahunnya. Meski masih dalam tahap awal, data membuktikan bahwa industri persewaan jangka pendek Bali dapat pulih dengan cepat selama jumlah pengunjung internasional terus meroket. Di Bali Home immo, kami juga memperhatikan banyak vila sewa jangka panjang yang dulunya sering tersedia kini sulit dipesan karena tingkat permintaan yang luar biasa, dan hal tersebut merupakan indikator yang baik atas kenaikan tingkat hunian tidak hanya pada sewa vila jangka pendek tetapi juga pada sewa tahunan dan bulanan.

Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing

Tren pasar bergeser ke arah pra-COVID

Setelah sekian lama vakum, tren telah bergeser ke masa sebelum pandemi dalam rentang waktu yang begitu singkat. Pendapatan pasar pada Mei 2022 hampir menyamai data lampau dari bulan Desember 2019 dan Januari 2020, menghasilkan hampir 120 miliar rupiah hanya dalam 3 bulan. Sebelum COVID, pasar sewa selalu tinggi dengan permintaan dan pendapatan yang terus meningkat selama bertahun-tahun. Perkembangan ini bisa jadi pertanda kembalinya industri sewa liburan yang menguntungkan di Bali, menghadirkan peluang emas bagi investor real estat untuk menyambut gelombang baru wisatawan yang ingin berlibur atau menetap di sana.

Sewa vila di Bali berkembang pesat sejak perbatasan dibuka kembali

Foto oleh Bali Home Immo

Ingin membeli atau menyewa villa di Bali? Pilihan vila kami yang dijual dan disewakan mencakup area terbaik termasuk Canggu, Seminyak, Pererenan, Sanur, Uluwatu, dan banyak lagi. Tertarik untuk membeli tanah yang cocok untuk pengembangan hunian atau investasi? Kami juga memiliki banyak pilihan tanah dijual dan disewakan yang mungkin Anda minati. Apa pun kebutuhan Anda, kami siap membantu menemukan properti yang tepat dan sesuai untuk Anda, jadi jangan ragu untuk menghubungi kami.

Baca juga: Cara Menghasilkan Passive Income dengan Investasi Properti di Bali 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Bali menawarkan berbagai pilihan investasi untuk memenuhi beragam preferensi. Apakah Anda mencari surga tepi pantai di Seminyak, ketenangan yang rimbun di Ubud, atau surga bagi para peselancar di Canggu, Bali menyediakan berbagai macam lokasi dengan pesona yang unik. Keragaman ini memungkinkan investor untuk memilih lokasi yang sesuai dengan gaya hidup dan tujuan investasi mereka.

Nilai Tukar yang Menguntungkan dan Keterjangkauan:

Nilai tukar yang menguntungkan di Indonesia membuat Bali menjadi tujuan investasi yang terjangkau bagi para ekspatriat. Dengan biaya investasi yang masuk akal, Anda dapat memiliki sepotong surga tanpa mengorbankan kualitas dan fasilitas vila impian Anda.

Kemudahan Berbisnis:

Indonesia telah membuat langkah besar dalam menyederhanakan peraturan bisnisnya, sehingga lebih mudah bagi orang asing untuk berinvestasi di properti. Pemerintah Indonesia telah menerapkan langkah-langkah untuk menyederhanakan proses dan memberikan kejelasan yang lebih baik, menciptakan lingkungan yang lebih kondusif bagi ekspatriat yang ingin berinvestasi di Bali.

Keindahan Alam dan Aktivitas Luar Ruangan:

Bentang alam Bali yang menakjubkan, termasuk pantai-pantai yang masih asli, sawah yang subur, dan pegunungan vulkanik, menawarkan surga bagi para penggemar aktivitas luar ruangan. Baik itu berselancar di Uluwatu, menjelajahi pura-pura di Ubud, atau mendaki Gunung Batur, Bali menyediakan banyak kegiatan bagi mereka yang menghargai alam dan petualangan.

ROI yang tinggi dan Nilai Jual Kembali yang kuat:

Permintaan real estate di Bali tetap kuat, berkontribusi pada pasar penjualan kembali yang kuat di pulau ini. Karena Bali terus menarik perhatian dunia, properti di lokasi yang dipilih dengan baik akan terus meningkat dari waktu ke waktu, menawarkan investasi yang baik dengan potensi keuntungan yang besar.

Komunitas dan Jaringan Ekspatriat:

Bali menawarkan komunitas ekspatriat yang berkembang pesat, menyediakan jaringan yang mendukung bagi para pendatang. Komunitas yang beragam ini terdiri dari individu-individu dari berbagai latar belakang dan profesi, menciptakan lingkungan yang ramah bagi para ekspatriat. Berhubungan dengan komunitas lokal dan ekspatriat akan meningkatkan pengalaman hidup secara keseluruhan dan menambah nilai investasi Anda.

Sebagai kesimpulan, Bali berdiri sebagai mercusuar peluang bagi ekspatriat yang mencari investasi vila yang menguntungkan. Dari lokasinya yang beragam hingga janji gaya hidup yang kaya, Bali merangkum esensi dari surga tropis dengan pasar real estat yang kuat. Bagi mereka yang berada di kelompok usia 30 hingga 60 tahun, mempertimbangkan Bali sebagai tujuan investasi Anda bukan hanya sebuah keputusan finansial, tetapi juga sebuah langkah menuju kehidupan yang lebih baik dan memuaskan di salah satu destinasi yang paling didambakan di dunia.