Properti dijual di Kerobokan kini menjadi salah satu peluang paling menarik di Bali. Berada di antara Seminyak, Umalas, dan Canggu, Kerobokan menawarkan perpaduan ideal antara suasana tinggal yang tenang, gaya hidup modern, dan potensi investasi yang kuat. Bagi Anda yang mencari vila sewa jangka panjang (leasehold) di Kerobokan atau hunian terjangkau di Bali, area ini memberikan nilai yang baik sekaligus potensi jangka panjang.
1. Lokasi Prima di Bali Selatan
Kerobokan berada di zona paling strategis di Bali Selatan, memudahkan akses ke berbagai destinasi populer:
-
Seminyak – Dekat dengan Jalan Kayu Aya (Eat Street), Pantai Petitenget, serta restoran dan beach club seperti Ku De Ta dan Potato Head.
-
Canggu – Mudah menjangkau Pantai Batu Bolong, Echo Beach, dan kafe populer seperti Crate serta Deus Ex Machina.
-
Umalas (±5 menit) – Kawasan hunian yang lebih tenang dengan sekolah internasional seperti Canggu Community School dan French School of Bali (Lycée Français de Bali).
Lokasi sentral ini menjadikan Kerobokan ideal bagi keluarga, digital nomad, dan investor yang menginginkan basis yang tenang tanpa kehilangan akses ke berbagai daya tarik Bali.
2. Gaya Hidup: Tenang, Sosial, dan Nyaman
Kerobokan menawarkan gaya hidup yang memadukan nuansa Bali autentik dengan kenyamanan modern. Meski banyak area masih dikelilingi hamparan sawah dan pekarangan keluarga, lingkungan ini kini dipenuhi kafe, restoran, dan ruang wellness yang diminati warga lokal maupun ekspatriat.
Kafe & Restoran
-
Nook Bali – Salah satu kafe paling terkenal di Kerobokan, dengan pemandangan sawah dan suasana santai.
-
Ingka Restaurant – Tempat makan bergaya dengan sajian Barat dan Asia dalam setting taman.
-
Warung Eropa – Restoran lama di Kerobokan yang populer dengan menu lokal dan internasional.
-
Dua Umalas Café – Kafe nyaman di perbatasan Kerobokan–Umalas, favorit ekspat dan digital nomad.
Kebugaran & Wellness
-
Motion Fitness Kerobokan – Gym fungsional dengan kelas kelompok dan pelatihan pribadi.
-
Bali Pilates Studio – Kelas pilates butik dengan sesi reformer dan mat di Kerobokan.
-
Prana Yoga Kerobokan – Studio yoga komunitas dengan kelas harian.
Di sepanjang Jalan Raya Kerobokan dan Sunset Road juga terdapat berbagai gym, studio tinju, dan pusat kebugaran lain, sehingga akses olahraga sangat mudah.
3. Mengapa Vila Leasehold dan Sewa di Kerobokan Menarik
Vila Unggulan: Properti 4 Kamar Tidur dengan Pemandangan Sawah Panoramik untuk Dijual di Kerobokan
-
Kenyamanan dengan Harga Lebih Baik: Vila-vila di Kerobokan umumnya menawarkan kolam renang pribadi, interior modern, dan tata ruang lega dengan harga yang lebih rendah dibanding Seminyak atau Canggu.
-
Opsi Sewa Panjang Ekstra (hingga 41 tahun): Meski banyak properti menawarkan masa sewa 25–30 tahun, kini ada vila yang memberikan sewa penuh 41 tahun sejak awal—memberikan keamanan jangka panjang dan nilai yang unggul bagi pemilik maupun investor.
-
Pilihan Sewa Fleksibel: Kerobokan memiliki pasar sewa bulanan dan tahunan yang kuat—ideal bagi digital nomad, ekspat, dan keluarga yang menginginkan fleksibilitas tanpa komitmen awal yang besar.
-
Permintaan Sewa Konsisten: Dengan keberadaan sekolah internasional, kafe, gym, dan pusat wellness di sekitar, Kerobokan menarik beragam penyewa—menjamin okupansi yang stabil bagi pemilik dan banyak pilihan bagi penyewa.
4. Pertumbuhan Nyata dan Potensi Investasi
Kerobokan bukan sekadar destinasi gaya hidup—kawasan ini telah menjadi salah satu zona investasi paling menjanjikan di Bali Selatan. Data pasar dan laporan industri menunjukkan:
-
Hasil Sewa Tinggi: Studi industri menunjukkan vila di Bali Selatan umumnya menghasilkan 7%–15% hasil sewa kotor, dengan rata-rata hasil bersih sekitar 11% setelah biaya (Investland Bali).
-
Kenaikan Harga Stabil: Riset dari Gravity Bali dan Asia Property Awards menunjukkan nilai properti di lokasi utama seperti Kerobokan, Seminyak, dan Canggu meningkat rata-rata 6%–12% per tahun.
-
Permintaan Pasar Meningkat: Bali Villa Realty menyoroti Badung Utara — termasuk Kerobokan — sebagai salah satu pasar properti paling aktif di pulau ini, dengan performa sewa kuat dan minat investor yang berkelanjutan.
-
Daya Tarik bagi Ekspat & Digital Nomad: Laporan Coco Development Group menyebut opsi visa rumah kedua yang baru di Indonesia, ditambah pertumbuhan pariwisata, mendorong lonjakan transaksi properti. Kerobokan menonjol sebagai alternatif yang sentral namun lebih terjangkau dibanding kawasan tetangganya yang lebih ramai.
Seluruh faktor tersebut menjadikan Kerobokan bukan hanya tempat tinggal yang menyenangkan, tetapi juga salah satu pasar properti dengan pertumbuhan tercepat di Bali—menyeimbangkan gaya hidup dan imbal hasil yang andal.
Kesimpulan
Membeli properti di Kerobokan menawarkan perpaduan terbaik antara lokasi, gaya hidup, dan potensi pertumbuhan di Bali Selatan. Berkat posisinya yang strategis dekat Seminyak, Canggu, dan Umalas, nuansa Bali yang autentik, serta ketersediaan vila leasehold yang terjangkau, Kerobokan telah menjadi salah satu area paling diminati bagi ekspat dan investor.
Apakah Anda mencari vila mewah untuk dihuni atau properti investasi dengan hasil sewa kuat, properti dijual di Kerobokan merupakan peluang emas pada 2025 dan seterusnya.
