Bagaimana WNA bisa membeli properti di Bali?
Ketika Anda melihat iklan vila dijual di Bali yang jelas-jelas ditargetkan untuk orang asing, pernahkah Anda bertanya-tanya apakah orang asing benar-benar bisa membeli vila tersebut? Bagaimana WNA bisa membeli vila?
Pertanyaan semacam ini seringkali ditemukan tetapi Anda akan kesulitan mendapatkan jawaban yang singkat di dunia maya, maka dari itu kami hadir untuk menyederhanakannya. Mari kita lihat 3 pertanyaan yang sering diajukan tentang membeli villa di Bali
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?
Ya, WNA memiliki hak hukum untuk membeli properti sewa atas nama mereka sendiri yang disebut sebagai Hak Sewa. Dengan hak ini, WNA dapat memiliki vila di Bali hingga 30 tahun dan dapat memperpanjang sewanya selama 20 tahun lagi. Bagi yang belum tahu, membeli vila leasehold pada dasarnya Anda menyewa properti untuk jangka panjang dan Anda dapat memperbarui sewa setelah masa berlakunya habis atau vila akan dikembalikan ke pemilik tanah.
Jika Anda memiliki perusahaan penanaman modal asing, Anda dapat membeli vila-vila di Bali yang dijual dengan hak milik atas nama perusahaan Anda menggunakan Hak Guna Bangunan (HGB). HGB menawarkan perlindungan dan fleksibilitas yang lebih baik dibandingkan dengan Hak Sewa, tetapi dimaksudkan untuk tujuan komersial dan Anda tentu tidak akan membutuhkannya jika Anda membeli sebuah vila di Bali untuk penggunaan pribadi.
Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA
Bagaimana cara membeli villa di Bali?
Pertama, Anda harus meluangkan waktu dan memeriksa properti yang Anda minati, lalu ajukan penawaran dan bernegosiasi dengan pemiliknya. Sangat penting untuk mendiskusikan kemungkinan perpanjangan, harga perpanjangan, dan tanggal jatuh tempo pembayaran untuk perpanjangan pada saat ini. Pada umumnya, harga perpanjangan ditetapkan sesuai dengan harga pasar pada saat pembayaran perpanjangan (bisa kapan saja selama masa sewa, tergantung negosiasi) atau seperti yang ditentukan oleh 3 notaris berbeda yang terdaftar di area yang sama dengan properti tersebut.
Ada beberapa cara untuk menegosiasikan perpanjangan, tetapi opsi teraman adalah menetapkan harga perpanjangan dan tanggal jatuh tempo pembayaran secara tertulis di kontrak. Setelah Anda mencapai kesepakatan dengan pemilik, lanjutkan ke proses due diligence dengan notaris setempat dan lakukan pembayaran Anda. Perlu diingat bahwa pembeli bertanggung jawab untuk membayar biaya notaris dan penjual bertanggung jawab secara hukum untuk membayar pajak penjualan, namun penjual bisa saja meminta agar pembayaran pajak dibagi dan itu adalah bagian dari negosiasi. Setelah semuanya diatur dan dokumen ditandatangani, Anda dapat menikmati rumah baru Anda.
Membeli vila di Bali tanpa bantuan berpengalaman bisa jadi membingungkan, jadi pertimbangkan untuk menyewa agen real estat yang dapat dipercaya demi transaksi yang lancar dan aman. Vila yang dilisting oleh agen profesional disaring sebelum dipasarkan untuk memverifikasi kepemilikan dan kondisi properti tersebut. Selain itu, agen profesional dapat merekomendasikan notaris yang kredibel untuk due diligence dan membantu Anda menjual kembali properti di masa mendatang. Hindari bekerja dengan agen lepas di semua biaya karena banyak dari mereka tidak bersertifikat dan dapat menimbulkan risiko serius untuk investasi Anda.
Baca juga: Cara Memulai Sewa Airbnb di Bali sebagai Warga Negara Asing
Bisakah orang asing memiliki properti dengan sertifikat Hak Milik?
Undang-undang telah memperjelas bahwa hanya warga negara Indonesia yang berhak memiliki tanah dengan Hak Milik, oleh karena itu banyak orang asing yang menggunakan perjanjian nominee yang kontroversial untuk menghindari hal ini. WNA diperbolehkan memiliki kondominium hak milik dengan strata title di Indonesia, tetapi hak tersebut hanya berlaku untuk unit di dalam gedung apartemen/kondominium dan tidak berlaku untuk vila di Bali.
Jangan ragu untuk menghubungi kami jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang membeli vila di Bali atau topik terkait real estat lainnya. Sementara itu, jangan ragu untuk menelusuri koleksi vila yang disewakan di Canggu dan lokasi menakjubkan lainnya jika Anda mencari vila Bali yang sempurna untuk dibeli.
Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.
