Comment utiliser une procuration pour acheter une propriété à Bali en tant qu’étranger

La vente d'un bien immobilier peut être un processus accablant lorsqu'elle est effectuée seule. Bien que le processus puisse sembler facile, il peut en réalité s'avérer décourageant.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte avant de vendre votre propriété, qu'il s'agisse de la navigation sur le marché local, du zonage, de la fiscalité ou des aspects juridiques. C'est là qu'un agent immobilier qualifié intervient pour vous aider et vous guider tout au long du processus de vente d'un bien immobilier

Bien que certaines personnes préfèrent vendre leur propriété de manière indépendante, un agent immobilier expérimenté et qualifié peut vous aider à garantir un processus de vente sans heurts.

Voici quelques-uns des avantages que présente le recours à un agent immobilier qualifié
 

1. Connaissances et expertise

Un agent immobilier professionnel connaît le marché local et les lois relatives à l'achat et à la vente de biens immobiliers dans la région. Il connaît les tendances en matière de prix, le zonage, les aspects juridiques et fiscaux. Il peut s'agir d'un moment crucial pour vous aider à vendre votre bien et à réduire les risques au minimum. De plus, vous n'avez pas à vous soucier de la complexité de la paperasserie, car l'agent vous aidera à vous y retrouver.

2. Exposition numérique

À l'ère du numérique, la présence en ligne joue un rôle crucial dans la vente de votre bien.  Un agent immobilier utilise ses compétences en marketing et ses campagnes ciblées sur les sites web, les médias sociaux et les photos/vidéos professionnelles pour mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre propriété et susciter l'intérêt des acheteurs. En outre, son réseau bien établi peut également ouvrir des portes à d'autres acheteurs potentiels.

3. Un processus qui fait gagner du temps

La vente d'un bien immobilier implique une quantité importante de paperasserie et de procédures juridiques. Un agent immobilier peut vous aider dans cette tâche et s'occuper de ces procédures pour vous. Outre la paperasserie, un agent immobilier s'occupera également d'autres tâches telles que répondre aux demandes des acheteurs et négocier les offres. En déléguant ces tâches à un professionnel, vous libérez du temps et de l'énergie pour vous concentrer sur d'autres aspects de votre déménagement. Leur expérience permet également de s'assurer que l'ensemble du processus respecte les lois et réglementations immobilières.

4. Expertise en matière de négociation

L'étape de la négociation peut être un défi pour ceux qui ne sont pas familiers avec le processus de négociation de la vente d'une propriété. Un agent immobilier qualifié possède les compétences de négociation nécessaires pour que votre bien soit vendu au meilleur prix possible. Sa connaissance des tactiques de négociation et la présentation d'un argument de vente unique de votre bien peuvent avoir un impact significatif sur la vente finale de votre bien.

Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, le recours à un agent immobilier peut faciliter le processus de vente, car vous serez aidé tout au long de la procédure. Sa connaissance du marché, ses compétences en matière de négociation et sa présence numérique garantissent un processus de vente de biens immobiliers sans heurts. L'agent immobilier vous aidera tout au long du processus grâce à son expertise et à son soutien, ce qui vous permettra d'obtenir la meilleure expérience et la meilleure transaction pour votre propriété.
 

Mariage en Indonésie, Il y a beaucoup de couples mariés en Indonésie où soit la femme, soit le mari est étranger, et le conjoint est originaire d'Indonésie.

Les règles entre les épouses indonésiennes et les maris indonésiens sont très différentes. Cette différence de traitement semble être liée à la question du travail. Les épouses étrangères des maris indonésiens sont considérées par le gouvernement indonésien comme des femmes au foyer et des mères. Les maris étrangers de femmes indonésiennes sont supposés être à la recherche d'un emploi. Le gouvernement indonésien traite ces deux cas de manière très différente. Les épouses étrangères peuvent facilement entrer, que les maris étrangers, en Indonésie, les femmes ont besoin d'un certificat de mariage. Les maris étrangers doivent avoir un parrain et un permis de travail, ils sont traités comme tous les étrangers qui veulent travailler en Indonésie, après quoi le KITAS peut être délivré.

Une question fréquente de ces nouveaux expatriés est de savoir quels sont les avantages d'être marié à un conjoint indonésien.

Permis de séjour (KITAP)
Si vous êtes marié à un Indonésien, vous pouvez demander un permis de séjour non permanent (KITAS) et, une fois que vous êtes marié depuis plus de deux ans, un permis de séjour permanent (KITAP).

Comme il s'agit d'un permis de séjour parrainé par le conjoint, vous n'avez pas besoin de payer les 1200 USD annuels au ministère de la main-d'œuvre. Cependant, c'est aussi l'inconvénient - avec ces KITAS/KITAP, vous n'êtes pas autorisé à être employé en Indonésie.
Si vous souhaitez être employé en Indonésie, votre employeur doit obtenir un permis de travail et payer les 1200 USD annuels.
Si l'épouse ou le conjoint veut avoir la citoyenneté indonésienne, il ou elle doit vivre en Indonésie pendant 5 années consécutives.

Posséder des terres en Indonésie
Il n'y a aucun avantage à être marié quand il s'agit de posséder des terres en Indonésie. Les terres indonésiennes appartiennent au peuple indonésien et les droits de votre conjoint ne s'étendent pas à vous.
Si vous achetez un terrain avec votre conjoint indonésien et que celui-ci décède, l'étranger dispose d'un an pour vendre le terrain à un Indonésien. S'il ne le fait pas, le terrain sera retiré au ressortissant étranger par l'État.

Si l'acquisition d'un terrain est votre principale motivation, vous devez alors enregistrer une société et obtenir des droits d'utilisation du terrain pendant 30 + 20 ans.