Hasil sewa di pasar properti Bali yang sedang berkembang pesat

 

Artikel ini membahas:

• Bali muncul sebagai destinasi yang menarik bagi para investor properti, menawarkan imbal hasil sewa yang tinggi yang dipicu oleh bentang alamnya yang menawan dan pariwisatanya yang berkembang pesat.
• Artikel berbasis data ini menjelaskan konsep imbal hasil sewa, menghitung imbal hasil sewa rata-rata di Bali, mengeksplorasi faktor-faktor yang mempengaruhi imbal hasil ini, dan memberikan strategi untuk memaksimalkan keuntungan.
• Dengan memahami secara komprehensif dinamika pasar sewa di Bali dan memanfaatkan panduan profesional, investor dapat memanfaatkan potensi real estat di pulau ini untuk kesuksesan jangka panjang.

Memahami Hasil Sewa di Bali

 

Hasil sewa berfungsi sebagai metrik penting bagi investor properti, yang menggambarkan pendapatan tahunan yang dihasilkan relatif terhadap nilai pasar properti. Di Bali, di mana pariwisata berkembang pesat, hasil sewa secara khusus melampaui rata-rata global, dengan perkiraan hasil sewa 15% berdasarkan harga pembelian properti, dibandingkan dengan norma global sekitar 5%.

 

Menghitung Hasil Sewa

 

Lanskap real estat yang dinamis di Bali menyajikan metrik hasil sewa kotor dan bersih. Hasil sewa kotor memberikan gambaran tentang perolehan pendapatan dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli properti. Sementara itu, hasil sewa bersih memperhitungkan biaya tambahan seperti pemeliharaan, biaya manajemen, dan pajak, sehingga memberikan perspektif yang lebih bernuansa pada profitabilitas.

 

Contoh Perhitungan:

 

Mari kita pertimbangkan sebuah properti di Bali yang dibeli seharga $300.000 dan disewakan dengan harga $45.000 per tahun.

 

1. Hasil Sewa Kotor:

 

Hasil Sewa Kotor

= Pendapatan Sewa Tahunan / Harga Pembelian Properti x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Hasil Sewa Bersih:

Asumsikan biaya tahunan seperti pemeliharaan, biaya manajemen properti, dan pajak sebesar $10.000.  

 

Hasil Sewa Bersih

= ((Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Tahunan dan pajak) / Harga Pembelian Properti) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(angka yang diberikan hanya sebagai contoh)

 

Contoh perhitungan tersebut menggarisbawahi sifat menguntungkan dari hasil sewa di Bali. Hasil kotor sebesar 15% dan hasil bersih 11,67% menunjukkan potensi pendapatan yang kuat dibandingkan dengan harga beli properti.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Hasil Sewa di Bali

 

Beberapa faktor mempengaruhi hasil sewa di Bali:

• Lokasi: Dekat dengan lokasi-lokasi wisata seperti Canggu dan Seminyak.
• Fitur Properti: Fasilitas unik seperti kolam renang pribadi atau pemandangan laut.
• Tipe Properti: Vila atau apartemen yang melayani beragam preferensi wisatawan.

 

Memaksimalkan Hasil Sewa

 

Investor di Bali dapat menggunakan berbagai strategi untuk memaksimalkan hasil sewa dan meningkatkan profitabilitas properti mereka secara keseluruhan. Merenovasi atau memperbarui properti untuk memenuhi harapan wisatawan modern, seperti memasang AC, internet berkecepatan tinggi, atau teknologi rumah pintar, dapat meningkatkan harga sewa dan menarik lebih banyak tamu. Selain itu, bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka dapat merampingkan operasi, meminimalkan kekosongan, dan memastikan pendapatan sewa yang optimal sepanjang tahun.

Strategi Investasi di Pasar Real Estat Bali

 

Meskipun hasil sewa yang tinggi tidak diragukan lagi menarik, investor di pasar real estat Bali harus mempertimbangkan strategi investasi jangka panjang mereka.

Investor dapat meningkatkan hasil sewa dengan:

• Peningkatan Properti: Memasang fasilitas modern untuk menarik para tamu yang cerdas.
• Manajemen yang efektif: Bermitra dengan perusahaan manajemen properti terkemuka untuk mengoptimalkan tingkat hunian dan pendapatan sewa.

Mencari Bimbingan Profesional

 

Menavigasi pasar real estat di Bali bisa jadi rumit, terutama bagi investor internasional. Mencari nasihat profesional dari para ahli lokal, termasuk agen real estat, penasihat hukum, dan konsultan pajak, dapat membantu investor membuat keputusan yang tepat dan mengurangi potensi risiko.

 

Pasar real estat di Bali menawarkan prospek yang menarik bagi para investor, didorong oleh hasil sewa yang tinggi dan permintaan pariwisata yang kuat. Dengan memahami dinamika hasil sewa, menerapkan langkah-langkah strategis, dan memanfaatkan keahlian profesional, investor dapat membuka potensi penuh pasar real estat Bali untuk meraih kesuksesan yang berkelanjutan.

Pasar properti Bali telah menunjukkan pertumbuhan yang signifikan sejak kuartal pertama tahun 2023. Dengan tingkat hunian yang meningkat, investasi vila telah menjadi pilihan penting. Pertanyaannya adalah, berapa harga villa di Bali? Pada artikel ini, kami akan memberi Anda gambaran tentang berapa biayanya dan faktor-faktor apa saja yang mempengaruhinya;

Faktor yang Mempengaruhi Biaya Villa

Lokasi

 

Villa di pusat keramaian seperti Canggu, Seminyak, Uluwatu, dan Ubud memiliki harga yang lebih tinggi karena lokasinya yang dekat dengan atraksi. Di sisi lain, villa yang terletak di daerah pemukiman yang lebih tenang seperti Babakan, Tumbak Bayuh, dan Umalas menawarkan fasilitas serupa dengan harga yang lebih terjangkau, membuat lokasi menjadi pertimbangan penting bagi calon pembeli.

 

Misalnya, sebuah vila yang terletak di tengah-tengah Canggu akan memiliki kisaran harga mulai dari Rp 200 juta, sementara itu, vila serupa yang terletak di Pererenan akan memiliki kisaran harga mulai dari Rp 170 juta. Semakin jauh ke barat dari Canggu, lokasi properti akan semakin murah;

 

Potensi Penyewaan

Estetika bukanlah satu-satunya hal yang mempengaruhi penilaian vila Anda, pertimbangan hukum juga memainkan peran utama. Vila dengan izin sewa harian atau terletak di zona yang mengizinkan penyewaan harian memiliki nilai yang lebih tinggi. Faktor-faktor ini akan membuat vila lebih mudah disewakan dan menghasilkan keuntungan. Jika Anda membeli di luar rencana, reputasi pengembang akan meningkatkan nilai properti dan mempengaruhi Harga Sewa Harian Rata-Rata (Average Daily Rate/ADR).

 

 

Fasilitas dan Desain Villa

 

Fasilitas mewah secara signifikan mempengaruhi biaya vila. Villa dengan kolam renang pribadi, taman lanskap, dan perlengkapan kelas atas berkontribusi pada biaya properti. Dengan penekanan yang semakin besar pada kesehatan, permintaan akan vila dengan fasilitas gym dan spa terus meningkat, menambahkan lapisan lain pada harga.

 

Properti yang terawat dengan baik sering kali memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan properti yang sudah ketinggalan zaman. Potensi biaya renovasi juga harus diperhitungkan, sehingga mempengaruhi biaya keseluruhan bagi calon pembeli.

 

Ukuran Tanah dan Bangunan

Untuk harga vila di Bali, vila yang lebih besar, yang dapat menampung keluarga besar atau acara, sangat diminati, sehingga meningkatkan nilai pasarnya.

Hak Kepemilikan / Masa Sewa

Harga properti hak milik lebih mahal dibandingkan dengan hak guna bangunan, namun, properti hak milik memiliki lebih sedikit pilihan untuk dipilih. Sebaliknya, hak guna pakai memberikan lebih banyak pilihan mulai dari desain, fasilitas, harga, dan lain-lain, dan tidak ada persyaratan yang rumit untuk membelinya, seseorang hanya perlu paspor. Oleh karena itu, properti hak guna pakai memiliki permintaan yang lebih tinggi di kalangan orang asing.

Ketika kita berbicara tentang properti sewa, jangka waktu sewa adalah salah satu faktor yang mempengaruhi harga vila di Bali. Sewa yang lebih lama, misalnya 35 tahun, berkorelasi dengan nilai properti yang lebih tinggi. Beberapa properti juga menyediakan perpanjangan masa sewa, menjadikannya pilihan yang lebih menguntungkan. Meskipun harga awal mungkin lebih mahal, perpanjangan masa sewa terbukti menguntungkan dalam jangka panjang, menyoroti pentingnya menyeimbangkan biaya awal dengan keuntungan jangka panjang.

 

Kesimpulan

 

Setelah semua ini beres, Anda bisa memulai perjalanan investasi Anda di sebuah villa di Bali. Berikut ini adalah rekomendasi untuk investasi dengan kisaran anggaran $150.000 hingga $650.000. Akan lebih menguntungkan lagi jika Anda berinvestasi di vila mewah dengan anggaran awal $650.000, dan ini cara bagaimana Anda dapat melakukannya.

 

Jika Anda mempertimbangkan untuk memiliki sebuah villa di Bali, Anda harus mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi harga. Setiap aspek berkontribusi pada biaya keseluruhan mulai dari lokasi dan ukuran hingga fasilitas, jenis kepemilikan, dan pertimbangan hukum. Bali Home Immo menawarkan solusi satu atap untuk perjalanan investasi vila yang lancar. Kunjungi situs web kami untuk menemukan vila yang paling sesuai dengan anggaran Anda. 

 

Penafian: Informasi yang disajikan dalam artikel ini dimaksudkan semata-mata untuk tujuan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat hukum, keuangan, atau investasi. Bali Home Immo tidak bertanggung jawab atas kerugian atau kerusakan yang diderita oleh pembaca yang mengandalkan konten di sini. Pembaca harus mencari bimbingan dari profesional hukum atau keuangan yang berkualifikasi sebelum membuat keputusan hukum atau keputusan terkait investasi.