Rendement des locations sur le marché immobilier en plein essor de Bali

 

Cet article traite du sujet :

• Bali apparaît comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant des rendements locatifs élevés, alimentés par ses paysages captivants et son tourisme florissant.
• Cet article basé sur des données élucide le concept de rendement locatif, calcule les rendements locatifs moyens de Bali, explore les facteurs qui influencent ces rendements et fournit des stratégies pour maximiser les rendements.
• En comprenant parfaitement la dynamique du marché locatif de Bali et en s'appuyant sur des conseils professionnels, les investisseurs peuvent tirer parti du potentiel immobilier de l'île pour une réussite à long terme.

Comprendre les rendements locatifs à Bali

 

Le rendement locatif est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers, car il définit le revenu annuel généré par rapport à la valeur marchande d'un bien immobilier. <À Bali, où le tourisme est florissant, les rendements locatifs dépassent nettement les moyennes mondiales, avec un rendement d'environ 15 % sur la base des prix d'achat des biens, alors que la norme mondiale est d'environ 5 %.

 

Calcul des rendements locatifs

 

Le paysage immobilier dynamique de Bali présente des mesures de rendement locatif brut et net. Le rendement locatif brut donne un aperçu des revenus générés en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net, quant à lui, tient compte des dépenses supplémentaires telles que l'entretien, les frais de gestion et les impôts, ce qui permet d'avoir une vision plus nuancée de la rentabilité.

 

Exemple de calcul :

 

Prenons l'exemple d'une propriété à Bali achetée 300 000 $ et louée 45 000 $ par an.

 

1. Rendement locatif brut :

 

Rendement locatif brut

= Revenu locatif annuel/Prix d'achat du bien x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Rendement locatif net :

Supposons que les dépenses annuelles telles que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les taxes s'élèvent à 10 000 $.  

 

Rendement locatif net

= ((Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles et taxes) / Prix d'achat du bien) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(les chiffres fournis ne le sont qu'à titre d'exemple)

 

L'exemple de calcul souligne la nature favorable des rendements locatifs à Bali. Un rendement brut de 15 % et un rendement net de 11,67 % indiquent un fort potentiel de revenus par rapport au prix d'achat du bien.

 

Facteurs influençant le rendement locatif à Bali

 

Plusieurs facteurs déterminent les rendements locatifs à Bali :

• L'emplacement : Proximité des hauts lieux touristiques tels que Canggu et Seminyak.
• Caractéristiques de la propriété : Des équipements uniques comme des piscines privées ou des vues sur l'océan.
• Type de propriété : Villas ou appartements répondant aux diverses préférences des voyageurs.

Maximiser les rendements locatifs

 

Les investisseurs à Bali peuvent employer diverses stratégies pour maximiser les rendements locatifs et améliorer la rentabilité globale de leurs propriétés. La rénovation ou la modernisation des propriétés pour répondre aux attentes des voyageurs modernes, comme l'installation de la climatisation, de l'internet à haut débit ou de la technologie de la maison intelligente, peut commander des taux de location plus élevés et attirer des clients plus exigeants. En outre, un partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées peut rationaliser les opérations, minimiser les vacances et garantir un revenu locatif optimal tout au long de l'année.

Stratégies d'investissement sur le marché immobilier de Bali

 

Bien que les rendements locatifs élevés soient incontestablement attrayants, les investisseurs sur le marché immobilier de Bali doivent tenir compte de leur stratégie d'investissement à long terme.

Les investisseurs peuvent améliorer les rendements locatifs en

• Amélioration de la propriété : Installer des équipements modernes pour attirer des clients exigeants.
• Gestion efficace : Partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées pour optimiser les taux d'occupation et les revenus locatifs.

Demander l'aide d'un professionnel

 

Naviguer sur le marché immobilier de Bali peut s'avérer complexe, en particulier pour les investisseurs internationaux. Le recours aux conseils d'experts locaux, notamment d'agents immobiliers, de conseillers juridiques et de conseillers fiscaux, peut aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées et à atténuer les risques potentiels.

 

Le marché immobilier de Bali offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, grâce à des rendements locatifs élevés et à une forte demande touristique. En saisissant la dynamique des rendements locatifs, en mettant en œuvre des mesures stratégiques et en s'appuyant sur l'expertise de professionnels, les investisseurs peuvent libérer tout le potentiel du marché immobilier de Bali pour un succès durable.

 

Ok. Vous avez l'argent et vous avez pensé à investir à Bali. Ce dont vous avez besoin maintenant, c'est de bons conseils sur le type d'investissement que vous devriez faire. Comme nous sommes une société immobilière et de construction, il est clair que vous cherchez à investir dans cette région, n'est-ce pas ? Parce que, sinon, vous ne serez pas là.

Voici quelques questions pertinentes à prendre en compte avant d'investir à Bali.

En pleine propriété ou à bail ?
Cette question ne se pose jamais. Si cette question vous dérange encore, je vous le dis clairement : aucun étranger ne peut posséder une propriété en pleine propriété à Bali en utilisant son nom comme détenteur du titre. La loi indonésienne ne le permet tout simplement pas, et pour de bonnes raisons. Sinon, ce pourrait être la renaissance de l'époque coloniale.

"Si c'est le cas, comment se fait-il qu'un ami d'un ami réussisse à obtenir un certificat de propriété libre pour sa propriété ?" La réponse à cette question est la suivante : très probablement, il a un représentant indonésien qui agit en tant que détenteur du titre de propriété en son nom. Cette personne peut être n'importe qui, à condition d'être un citoyen indonésien. Il peut s'agir de son conjoint, par exemple, ou de quelqu'un en qui il peut avoir confiance (parrain, mari indonésien de votre ex, etc.). Je connais même des gens qui utilisent son jardinier ou son chauffeur comme détenteur du titre. Cependant, comme vous pouvez déjà le deviner, c'est une démarche risquée. Vous avez probablement entendu parler de l'histoire triste d'un type qui perd ses biens parce qu'il a fait confiance à la mauvaise personne pour un tel arrangement. Prenez des notes, car cette histoire est probablement vraie.

Aussi risqué que cela puisse être, beaucoup insistent encore pour le faire. En effet, un préaccord étanche pourrait éviter un tel désastre en comblant les lacunes qui pourraient créer des problèmes à l'avenir. Cependant, quand ça tourne mal, ça tourne mal, et si vous ne vous préparez pas, vous risquez de vous retrouver dans une situation de turbulence.

Deuxièmement, cette personne peut acquérir ses biens en utilisant le nom de son entreprise. Cela est également possible à condition que votre société remplisse toutes les conditions pour acquérir des biens (en tant qu'acteurs de la société). C'est ce que nous appelons la méthode PMA. Pour votre information, PMA est un acronyme de Penanaman Modal Asing (société d'investissement étranger) et il fait référence à la société que vous possédez. L'inconvénient de cette méthode est qu'il faut du temps et de l'argent pour créer une société ici.

Construire ou ne pas construire ?
Si vous êtes un constructeur et que vous connaissez votre façon de planifier, d'établir un budget, de gérer les hommes et tout le reste, allez-y. Externalisez tout le reste. Familiarisez-vous avec les assortiments de matériaux de construction disponibles à Bali. Apprenez les règlements, visitez les expositions de construction, renseignez-vous, trouvez un second, quelqu'un de confiance qui pourrait construire pour vous. Si vous décidez de construire, la main-d'œuvre est une autre chose que vous devez planifier minutieusement, notamment en termes d'offre de main-d'œuvre, de gestion et de communication (ce qui peut être délicat parfois, en raison de la barrière linguistique).

Sans les connaissances nécessaires, même si vous êtes constructeur chez vous, les choses peuvent vite déraper, des retards aux mauvaises finitions.

C'est le premier cas.
Deuxièmement, si vous décidez d'investir dans une villa ou un autre type de propriété à la place, assurez-vous que tout est en règle et qu'il y a un permis de construire (IMB). Faites preuve de diligence raisonnable. Il peut être nécessaire de consulter un notaire ou une société spécialisée dans ce type de service avant de prendre une décision.

Où investir ?
Comme dans votre pays, certaines zones de Bali coûtent plus cher que d'autres, mais promettent en même temps un meilleur retour sur investissement : une simple question d'offre et de demande. D'un autre côté, un endroit peut manquer de ce qui est nécessaire pour donner des rendements élevés, mais le coût est deux ou trois fois moins cher et la vue est étonnante, donc ça vaut le coup. Il est important de tout calculer avant de faire une offre. Quel que soit l'endroit que vous choisissez, assurez-vous qu'il correspond à vos besoins. Un endroit à Seminyak ou à Petitenget peut être parfait pour une location à la journée ou à court terme, mais tenez compte du bruit provenant des bars et clubs voisins. Investir une telle somme d'argent pour ensuite s'excuser n'est pas bon du tout, n'est-ce pas ? Recherchez le facteur positif de la région. Est-ce la vue ? Y a-t-il un développement qui ajoutera de la valeur (ou le contraire) à la zone dans un avenir proche ? Rassemblez autant d'informations que possible au cours de cette phase. Si nécessaire, comparez vos notes avec celles d'amis ou de connaissances qui connaissent bien la région.

Dans ce cas, la zone de Kuta Nord (en particulier Berawa, Echo Beach et Pererenan) est toujours l'une des zones les plus recherchées à des fins résidentielles et commerciales. La zone continue de se développer, avec quelques difficultés dans le secteur des communications, notamment en ce qui concerne la couverture des réseaux de fibres optiques et la réception instable des signaux mobiles. En dehors de cela, les mesures d'incitation résidentielles et commerciales (écoles, nourriture et boissons, plages ensoleillées) ainsi que la disponibilité des infrastructures de base continueront d'attirer les investisseurs dans les années à venir.

Qu'en est-il du coût ?
Ok. Vous avez trouvé les réponses aux questions ci-dessus. Il est maintenant temps de tout résumer et de convertir tout cela en chiffres. De quels chiffres parlons-nous ici ?

Gardez à l'esprit qu'en ce qui concerne le prix, il n'y a pas de directives claires. Le prix des terrains et des villas change régulièrement à Bali. La spéculation pure, la revente de propriétés ou la simple cupidité sont à l'origine de ces fluctuations. Le gouvernement ne réglemente pas le prix des propriétés. Il le laisse à la merci du vendeur. Quoi qu'il en soit, n'oubliez jamais que tout est négociable ici à Bali. Négociez le prix comme si votre vie en dépendait !

Je résume ici les conseils rapides et salaces à prendre en compte avant de faire une offre :

• Respectez votre budget.
• A moins que vous ne soyez Richard Branson ou Warren Buffet, ne tombez pas dans le stéréotype du "bule" en faisant comme s'il possédait tout l'argent pour acheter ce monde. Soyez humble et amical avec votre intermédiaire (appelé makelar) ou votre agent immobilier et, bien sûr, avec le vendeur. Ces deux choses simples vous rendront la vie 100 fois plus facile dans le processus de négociation.
• Négociez, négociez, négociez !

Voilà. Je pense que ce post a couvert toutes les bases que vous devez savoir sur l'investissement à Bali. Qu'en pensez-vous ? Vous pouvez partager votre expérience ou votre question dans le commentaire ci-dessous. Pour des informations plus détaillées, n'hésitez pas à nous envoyer un courriel ou à venir nous rendre visite.