Villa en Vedette : Retraite de Luxe avec 7 Chambres à Pererenan (voir Annonce n°3 ci-dessous)
Introduction
Autrefois un village paisible sur la côte sud-ouest de Bali, Canggu est aujourd’hui un lieu de vie dynamique et recherché. Réputé pour ses plages idéales pour le surf, ses cafés branchés et son ambiance bohème, Canggu est désormais la destination préférée des expatriés et des investisseurs. Avec la reprise du tourisme et l’amélioration des infrastructures, le marché immobilier de Canggu—en particulier les villas de luxe—offre une excellente valeur et un fort potentiel de rendement.
Vivre à Canggu : Pourquoi tant de gens s’y installent
De plus en plus de personnes choisissent Canggu non seulement pour les vacances, mais aussi pour y vivre, y travailler ou y investir. C’est un véritable aimant pour les nomades digitaux, les surfeurs et les familles grâce à son style de vie détendu, son internet rapide, ses écoles internationales et ses commodités modernes. Avec des lieux comme le Finns Beach Club ou le Samadi Yoga à proximité, Canggu offre un équilibre idéal entre travail et détente. La demande en villas ne cesse d’augmenter, surtout pour les locations longue durée et les résidences haut de gamme.
Aperçu du Marché : Villas à Vendre
D’après InvestLandBali, les prix des villas ont augmenté de 7 à 15 % par an depuis 2020. Les rendements locatifs restent solides, entre 8 et 12 % par an selon l’emplacement et le type de bien. Le taux d’occupation dépasse souvent les 80 %, et les villas de luxe près de la plage peuvent atteindre des tarifs élevés à la nuitée. Les biens les plus recherchés sont des villas de 3 à 4 chambres avec design moderne, piscine privée et situées à quelques pas de quartiers prisés comme Berawa ou Batu Bolong.
Sélection de Villas de Luxe à Canggu et ses Environs
Toutes les villas proposées sont en pleine propriété (freehold) ou avec bail haut de gamme, ce qui garantit une flexibilité rare et précieuse pour les acheteurs internationaux.
1. Villa de Luxe avec 4 Chambres à Kayu Tulang, Canggu
Informations générales :
- Chambres : 4
- Salles de bain : 4
- Surface du terrain : 1 370 m²
- Surface bâtie : 600 m²
- Statut : Pleine propriété / Bail de 30 ans
- Atouts : Havre de paix près de Batu Bolong avec intérieur haut de gamme, jardin tropical, grands espaces de vie idéaux pour recevoir ou se détendre en toute sérénité.
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2. Villa de Luxe avec 4 Chambres à 250 m de la Plage de Berawa
Informations générales :
- Chambres : 4
- Salles de bain : 4
- Surface du terrain : 428 m²
- Surface bâtie : 430 m²
- Statut : Bail de 34 ans / Location annuelle et mensuelle
- Atouts : Située à seulement 250 mètres de la plage de Berawa, cette villa de luxe dispose d’un toit-terrasse avec vue sur l’océan, d’une piscine privée, d’un salon fermé et d’une construction de qualité supérieure. Quartier prestigieux avec forte demande locative, proche des cafés et clubs de plage.
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3. Villa de Prestige avec 7 Chambres, Proche de Pererenan et Echo Beach
Informations générales :
- Chambres : 7
- Salles de bain : 7
- Surface du terrain : 885 m²
- Surface bâtie : 550 m²
- Statut : Pleine propriété
- Atouts : À quelques pas de Pererenan et Echo Beach, cette villa en pleine propriété combine emplacement de choix, grande superficie et luxe. Vastes espaces de vie ouverts, plusieurs piscines, architecture tropicale élégante : idéale pour grandes familles, retraites ou investissements locatifs à fort rendement.
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4. Rare : Villa de Luxe avec 3 Chambres et Bail Long Terme à Canggu
Informations générales :
- Chambres : 3
- Salles de bain : 4
- Surface du terrain : 500 m²
- Surface bâtie : 380 m²
- Statut : Bail de 47 ans
- Atouts : Villa entièrement meublée et décorée avec goût, piscine privée, située au cœur de Canggu, proche des cafés tendances et plages. Parfaite pour un achat clé en main.
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5. Villa de Luxe avec 3 Chambres et Vue sur les Rizières à Buduk
Informations générales :
- Chambres : 3
- Salles de bain : 3
- Surface du terrain : 400 m²
- Surface bâtie : 414 m²
- Statut : Bail de 26 ans
- Atouts : Vue imprenable sur les rizières dans le quartier paisible de Buduk à Pererenan. Villa design contemporain, terrasse paisible au bord de la piscine, finitions haut de gamme. Mariage parfait entre nature et confort moderne à quelques minutes de Canggu.
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À Savoir Avant d’Acheter
Les étrangers peuvent légalement acquérir des titres en bail (leasehold) ou acheter en pleine propriété via une société à capitaux étrangers (PT PMA). Points essentiels à vérifier :
- Conformité légale (titres fonciers, zonage)
- Objectifs de rentabilité (location vs revente)
- État du bien (certaines villas sont entièrement meublées)
- Emplacement (la proximité des plages ou cafés augmente la valeur)
Est-ce le Bon Moment pour Investir ?
Oui. Canggu reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Bali, porté par la reprise touristique et la rareté des terrains bien situés (Berawa, Batu Bolong). Les promoteurs rapportent une forte reprise des constructions post-pandémie, accompagnée d’une hausse des coûts et d’une demande soutenue.
La demande reste forte pour des villas modernes, bien situées, entièrement équipées, à distance de marche de la plage, des cafés ou des espaces de coworking.
Conclusion
Canggu offre un équilibre rare entre style de vie tropical et rentabilité. Avec des villas en bail longue durée ou en pleine propriété dans des zones très demandées comme Berawa ou Batu Bolong, les acheteurs peuvent combiner havre de paix personnel et investissement rentable. Que vous cherchiez une retraite luxueuse ou un bien locatif générateur de revenus, c’est le moment idéal pour explorer le marché immobilier haut de gamme de Canggu.
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