Selon le rapport publié par les statistiques de la province de Bali (BPS), le nombre de voyageurs étrangers arrivés en mars 2022 par voie aérienne était de 14 617 visiteurs, soit 11 fois plus qu'en février, lorsque les restrictions aux voyages ont commencé à s'assouplir. Ce nombre a encore augmenté de façon exponentielle en avril, atteignant 58 315 visiteurs en un seul mois. Les chiffres officiels pour le mois de mai et les mois suivants n'ont pas encore été publiés au moment de la rédaction de cet article, mais il est évident que Bali accueille de plus en plus de visiteurs, compte tenu du développement récent du marché de la location de maisons de vacances, dont nous parlerons ci-dessous.

Les nomades numériques pourront travailler depuis Bali pendant cinq ans grâce à un visa spécial.

Photo de Peter Olexa

En outre, le gouvernement a annoncé son intention de délivrer prochainement un visa spécial pour les nomades numériques. Ce visa sera un avantage considérable pour les travailleurs à distance à Bali, car il a une validité de cinq ans et les revenus d'origine étrangère du titulaire du visa ne seront pas imposés. Le projet devait être lancé en 2021, mais il a dû être mis en attente en raison des restrictions sur les voyages dans le monde entier, et c'est maintenant le bon moment pour le relancer. 

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Les revenus de location des villas et le taux d'occupation augmentent considérablement

Le revenu mensuel moyen des locations de maisons de vacances continue d'augmenter chaque mois depuis la réouverture de Bali. En trois mois, il a doublé le montant généré en février. Le taux d'occupation a également connu une augmentation constante, avec une moyenne de plus de 60% de février à avril et a atteint 80% en mai. Les villas situées dans le 75e percentile ont enregistré des résultats remarquablement meilleurs, avec des revenus presque triplés rien qu'en février, tandis que le taux d'occupation est resté stable à plus de 90 % de février à mai.

Revenu mensuel et taux d'occupation des locations de maisons de vacances de février à mai 2022.

Source: AirDNA

L'ouverture a ramené la tendance observée pour la dernière fois en 2019, lorsque le marché de la location de vacances bénéficie de bons rendements et continue de croître chaque année. Bien qu'elles soient encore dans la phase initiale, ces données prouvent que le secteur de la location à court terme à Bali peut rebondir rapidement, à condition que le nombre de visiteurs internationaux continue de monter en flèche. À Bali Home immo, nous avons également remarqué que de nombreuses villas à louer à long terme qui étaient fréquemment disponibles sont maintenant difficiles à réserver en raison d'une demande écrasante, ce qui est un bon indicateur de l'augmentation du taux d'occupation, non seulement pour les locations à court terme, mais aussi pour les locations annuelles et mensuelles.

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La tendance du marché se déplace vers les statistiques pré-COVID

Après une longue interruption, la tendance est revenue à la période pré-COVID en si peu de temps. Les revenus du marché en mai 2022 correspondent presque aux données historiques de décembre 2019 et janvier 2020, rapportant près de 120 milliards d'IDR en seulement 3 mois. Avant COVID, le marché était à un niveau record, avec une demande et des revenus en constante augmentation au fil des ans. Ce développement pourrait marquer le retour de l'industrie lucrative de la location de vacances à Bali, présentant une occasion en or pour les investisseurs immobiliers d'accueillir une nouvelle vague de voyageurs désireux de passer leurs vacances ou de s'installer sur l'île.

Les locations de villas à Bali sont florissantes depuis la réouverture de la frontière.

Photo de Bali Home Immo

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Source : Global Property Guide 

1. Indonésie

Le pays est souvent négligé par les investisseurs immobiliers étrangers en raison des limitations de propriété, même si l'Indonésie a une forte croissance économique et un marché immobilier en croissance constante. US News a désigné l'Indonésie comme le deuxième meilleur pays au monde pour investir en 2021, car le pays a été bien classé pour son environnement fiscal comparativement favorable et sa main-d'œuvre qualifiée dans leur enquête. Le rendement moyen des appartements à Jakarta est d'environ 7 % par an, ce qui est parmi les plus élevés d'Asie. Les appartements de luxe du centre et du sud de Jakarta sont très recherchés par les expatriés et les habitants de la classe supérieure en raison de leur proximité avec les centres d'affaires et les installations internationales.

Pendant ce temps, le marché de la location de Bali, axé sur le tourisme, continue de prospérer et la petite ville de Canggu en particulier a été désignée comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde par Forbes de retour en 2019. Les villas dans le sud de Bali (Seminyak, Canggu, Uluwatu) sont excellentes pour investir car l'industrie de la location de vacances est florissante avec un retour sur investissement de 8 à 12% et il y a encore beaucoup de place pour la croissance de l'offre dans le segment des 1 et 5+ chambres qui sont très demandées en ce moment.

Le gouvernement promeut activement les régions moins populaires telles que Lombok en tant que prochaine destination touristique à succès, notamment avec l'ouverture du circuit de la rue Mandalika qui ouvre une pléthore d'opportunités d'investissement dans la région.

Avantages :

1. Rendement locatif le plus élevé d'Asie
2. Plusieurs emplacements de choix pour l'investissement

Inconvénients :

1. Les étrangers ne peuvent pas détenir de titres de propriété en pleine propriété sans une société.

2. Les Philippines

L'une des économies à la croissance la plus rapide d'Asie, le marché immobilier des Philippines est en plein essor grâce aux politiques pro-investissement du gouvernement. Le pays aurait les rendements les plus élevés pour les investissements immobiliers en Asie du Sud-Est, et la récente baisse des prix des condos offre une occasion en or d'en acheter un à prix réduit. Comme en Thaïlande, il est interdit aux étrangers de posséder des terrains en pleine propriété, mais ils peuvent acheter des appartements ou des condos en pleine propriété à condition de ne pas posséder plus de 40 % des unités d'un immeuble.

Le prix des condos à Manille a chuté de 10 % au début de l'année 2021, ce qui représente une occasion en or d'acquérir un condo à prix réduit. Bonifacio Global City est un excellent quartier pour investir, où le prix des condos se situe entre 3 800 et 5 500 dollars par mètre carré et le rendement locatif est d'environ 4,5 à 5,5 %. Legaspi Village est une excellente alternative qui offre un rendement et un prix similaires, vous ne pouvez donc pas vous tromper avec l'une ou l'autre zone du point de vue de la location. 

Avec des prix abordables et des rendements élevés, il est facile de voir que les Philippines sont un endroit idéal pour l'investissement immobilier. Les villes en plein essor comme Cebu et Davao où les prix de l'immobilier sont encore bas.

Avantages :

1. Deuxième meilleur rendement locatif d'Asie
2. Prix de l'immobilier relativement bas

Inconvénients :

1. Choix limité d'emplacements de premier choix pour les investissements

3. Thaïlande

La Thaïlande bénéficie d'infrastructures bien développées, d'une économie de marché libérale et de politiques gouvernementales favorables aux investissements, ce qui lui a permis de devenir la deuxième plus grande économie d'Asie du Sud-Est. La Thaïlande est le choix le plus populaire parmi les investisseurs immobiliers du monde entier pour un certain nombre de raisons, non seulement en raison de son emplacement stratégique, mais aussi parce que la nation est assez accueillante pour les investissements étrangers. C'est l'un des rares pays de cette liste où vous pouvez ouvrir un compte bancaire avec un simple visa de tourisme.

Les condos en pleine propriété constituent le premier choix d'investissement immobilier en Thaïlande. La grande majorité des immeubles en copropriété sont situés à Bangkok et le rendement est d'environ 5 %. Bien que les appartements d'une chambre à coucher bénéficient de meilleurs rendements que les unités plus grandes, la ville est déjà en surproduction à l'heure actuelle et il est préférable d'investir dans des condos de deux ou trois chambres à coucher car il est beaucoup plus facile de les louer. 

Chiang Mai est une excellente alternative pour l'investissement immobilier car le marché de la ville est mieux adapté à la location à court terme grâce au tourisme et offre un rendement locatif légèrement supérieur à un prix d'achat inférieur à celui de Bangkok.

Avantages :

1. Rendement locatif modéré, les grands condos générant des rendements plus élevés
2. Les étrangers peuvent ouvrir un compte bancaire avec un visa de tourisme

Inconvénients :

1. Offre excédentaire d'appartements d'une chambre à coucher à Bangkok.

4. Malaisie

La Malaisie a ceci de particulier qu'elle est le seul pays d'Asie du Sud-Est à autoriser les étrangers à posséder légalement des propriétés en pleine propriété, notamment des terrains et des maisons, ainsi que des appartements en copropriété. En outre, le pays est réputé pour son niveau de vie abordable mais de grande qualité et très accueillant envers les étrangers, comme en témoigne le programme Malaysia My Second Home (MM2H) qui accorde aux étrangers un visa renouvelable à entrées multiples valable 10 ans.

En raison du faible rendement locatif (environ 3 % à Kuala Lumpur et Penang) et des taxes élevées sur les propriétés vendues dans un délai de 5 ans, la Malaisie est actuellement plus adaptée à une appréciation à long terme qu'à la location ou à la revente de propriétés pour des rendements immédiats. Cela pourrait changer dans un avenir proche, étant donné que le tourisme à Kota Kinabalu se développe rapidement et pourrait entraîner une augmentation du taux d'occupation et des rendements locatifs.

Kuala Lumpur est souvent négligée, mais elle possède en fait le marché immobilier le plus ouvert et le plus compétitif. Le prix des condos dans la ville est abordable et très stable, entre 1 800 et 2 000 dollars par mètre carré.

Avantages :

1. Les étrangers peuvent posséder des terrains et des maisons en pleine propriété
2. Prix des copropriétés abordables

Inconvénients :

1. Faible demande et rendements locatifs

Chacun des 4 pays énumérés ci-dessus offre des perspectives différentes en matière d'investissement immobilier, certains étant mieux adaptés à des objectifs à long terme tandis que d'autres sont excellents pour des rendements locatifs rapides. En outre, tous ces pays sont désormais ouverts aux voyages internationaux et vous pouvez les visiter immédiatement si vous le souhaitez. Si vous avez des questions sur le marché immobilier indonésien ou si vous envisagez d'acheter une propriété à Bali ou dans d'autres îles, n'hésitez pas à nous contacter.

Clause de non-responsabilité : Le contenu de cette publication est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou autre conseil professionnel de la part de Bali Home Immo. Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et ne doivent pas servir de base à une décision d'investissement. Certaines des informations fournies dans cette publication sont obtenues auprès d'une source tierce et nous ne garantissons pas que le contenu de cette publication est exact, complet ou à jour.