Vous avez peut-être entendu parler de l'IMB, du PBG ou du SLF. Mais de quoi s'agit-il ? Consultez cet article pour en savoir plus sur ces permis de construire à Bali.
Les permis PBG et SLF définissent la conception et les spécifications du bâtiment autorisé. Ils autorisent également l'utilisation prévue du bâtiment. Si un bâtiment n'est pas conforme au permis enregistré, ou pire, s'il n'en a pas, il est très probable qu'il sera démoli de force, comme ce fut le cas à Uluwatu, malgré une construction presque achevée.
L'objectif des permis de construire est d'évaluer soigneusement les projets de construction afin de s'assurer qu'ils sont correctement planifiés et construits conformément aux réglementations gouvernementales. Ce processus aboutira à des structures plus sûres, résistantes aux risques et dotées de systèmes électriques et d'évacuation des eaux usées appropriés, tout en minimisant l'impact sur l'environnement.
En quoi consistent les permis de construire à Bali ? Découvrons-le.
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)/Permis de construire
L'IMB est le nom des permis de construire en Indonésie, jusqu'à sa mise à jour et son remplacement par le PBG/SLF en 2021. Par conséquent, les permis IMB ne sont plus délivrés. Cependant, si vous possédez déjà un IMB pour une villa, ce permis de construire reste valide et reconnu par le gouvernement tant que votre bâtiment tient debout.
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)/Autorisation de construire
PBG ou Persetujuan Bangunan Gedung, ou autorisation de construire, conformément à la dernière politique du Peraturan Pemerintah No. 16 Tahun 2021 Tentang Bangunan Gedung. Avec ce permis, vous avez le droit de construire un bâtiment entièrement nouveau, d'entreprendre des travaux de rénovation ou d'entretenir votre bâtiment enregistré conformément aux exigences techniques autorisées.
Ce permis n'a besoin d'être créé qu'une seule fois et sera valable aussi longtemps que le bâtiment sera en activité. Si vous apportez des changements ou des modifications au bâtiment, il vous suffit de demander une modification du permis au service des travaux publics et d'obtenir son approbation.
Il est important de garder à l'esprit que vous devez demander le certificat PBG avant de commencer la construction.
SLF (Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung)/Certificat d'occupation
Il s'agit d'un autre certificat indispensable en plus du PBG. Il sert à prouver que votre bâtiment est construit conformément aux normes applicables en matière de sécurité, d'environnement, de culture, etc. Vous obtenez ce certificat après le PBG.
Si votre bâtiment est résidentiel, le certificat SLF doit être renouvelé tous les 20 ans, et tous les 5 ans pour les bâtiments autres que résidentiels.
SBKBG (Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung)/Certificat de propriété du bâtiment
Le SBKBG est un certificat de preuve des droits de propriété du bâtiment. Vous devez traiter et obtenir ce document en même temps que le FSL. Il est important de noter que ce certificat est différent des certificats fonciers (Hak Milik, HGB, etc.), car ceux-ci n'acceptent que la propriété du terrain.
RTB (Rencana Teknis Pembongkaran Bangunan Gedung)/Plan technique de démolition de bâtiment
Le RTB est un document contenant les résultats de l'identification de l'état du bâtiment et de son environnement, la méthodologie de démolition, l'atténuation des risques liés à la démolition, les dessins du plan technique de démolition et le calendrier de mise en œuvre de la démolition.
Vous n'avez besoin de ce permis que si vous envisagez de démolir votre villa ou tout autre type de bâtiment situé sur un terrain.
