Le marché immobilier de Bali a connu une croissance significative depuis le premier trimestre 2023. Avec des taux d'occupation en hausse, l'investissement dans une villa est devenu une option notable. La question est de savoir combien coûte une villa à Bali. Dans cet article, nous vous donnons un aperçu de ce coût et des facteurs qui l'influencent. 

Facteurs influençant le coût des villas

 

Localisation

Les villas situées dans les centres touristiques animés comme Canggu, Seminyak, Uluwatu et Ubud sont plus chères en raison de leur proximité avec les attractions. En revanche, celles situées dans des quartiers résidentiels plus calmes comme Babakan, Tumbak Bayuh et Umalas offrent des prestations similaires à un prix plus accessible, ce qui fait de l'emplacement un élément essentiel pour les acheteurs potentiels.

Par exemple, une villa située au centre de Canggu se vend à partir de 200 000 dollars, alors que des villas similaires situées à Pererenan se vendent à partir de 170 000 dollars. Plus la propriété est située à l'ouest de Canggu, moins elle sera chère.

Potentiel de location

L'esthétique n'est pas le seul élément qui influe sur l'évaluation de votre villa, les considérations juridiques jouent également un rôle majeur. Les villas dotées d'un permis de location journalière ou situées dans des zones autorisant la location journalière ont une valeur plus élevée. Ces facteurs facilitent la location de la villa et génèrent des revenus. Si vous achetez sur plan, la réputation du promoteur augmente la valeur du bien et influe sur le taux journalier moyen (TJM). 

 

Aménagements et conception de la villa

Les équipements de luxe ont un impact significatif sur le coût des villas. Les villas dotées de piscines privées, de jardins paysagers et d'équipements haut de gamme contribuent au coût de la propriété. L'accent étant mis de plus en plus sur le bien-être, la demande de villas dotées d'une salle de sport et d'un spa est en hausse, ce qui ajoute une autre dimension à la tarification.

Les propriétés bien entretenues atteignent souvent des prix plus élevés que leurs homologues vétustes. Les coûts de rénovation potentiels doivent également être pris en compte, ce qui influe sur le coût total pour les acheteurs potentiels.

Taille du terrain et du bâtiment

En ce qui concerne les prix des villas à Bali, les grandes villas, destinées aux familles nombreuses ou à l'organisation d'événements, sont très demandées, ce qui fait grimper leur valeur marchande.

Titre de propriété / Durée du bail

Les propriétés en pleine propriété coûtent plus cher que les propriétés en location, mais elles offrent moins de possibilités de choix. La location foncière, en revanche, offre plus de choix en termes de conception, d'équipements, de prix, etc. et ne requiert pas de conditions d'achat compliquées, il suffit d'un passeport. C'est pourquoi les propriétés en location sont plus demandées par les étrangers.

La durée du bail est le facteur qui influe sur le prix d'une villa à Bali. Un bail plus long, d'une durée de 35 ans par exemple, est associé à une valeur immobilière plus élevée. Peu de propriétés offrent également une prolongation du bail, ce qui en fait une option plus avantageuse. Si le prix initial peut être plus élevé, la prolongation de la période de location s'avère bénéfique à long terme, ce qui souligne l'importance d'équilibrer les coûts initiaux et les gains à long terme.

Conclusion

Une fois que tout cela est réglé, vous pouvez commencer à investir dans une villa à Bali. Voici une recommandation pour les investissements dans la fourchette budgétaire de 150 000 $ à 650 000 $. Il sera encore plus avantageux d'investir dans une villa de luxe avec un budget de départ de 650 000 $, et voici comment vous pouvez le faire.

Si vous envisagez de devenir propriétaire d'une villa à Bali, vous devez tenir compte des différents facteurs qui influencent le prix. Chaque aspect contribue au coût global, qu'il s'agisse de l'emplacement, de la taille, des équipements, des types de propriété ou des considérations juridiques. Bali Home Immo offre une solution unique pour un investissement en villa en toute sérénité. Consultez notre site web pour trouver la villa la mieux adaptée à votre budget.
 

Clause de non-responsabilité : Les informations présentées dans cet article sont uniquement destinées à des fins d'information et ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques, financiers ou d'investissement. Bali Home Immo décline toute responsabilité en cas de pertes ou de dommages subis par les lecteurs qui s'appuient sur le contenu de cet article. Les lecteurs devraient demander conseil à des professionnels juridiques ou financiers qualifiés avant de prendre toute décision juridique ou liée à l'investissement.

 

Rendement des locations sur le marché immobilier en plein essor de Bali

 

Cet article traite du sujet :

• Bali apparaît comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant des rendements locatifs élevés, alimentés par ses paysages captivants et son tourisme florissant.
• Cet article basé sur des données élucide le concept de rendement locatif, calcule les rendements locatifs moyens de Bali, explore les facteurs qui influencent ces rendements et fournit des stratégies pour maximiser les rendements.
• En comprenant parfaitement la dynamique du marché locatif de Bali et en s'appuyant sur des conseils professionnels, les investisseurs peuvent tirer parti du potentiel immobilier de l'île pour une réussite à long terme.

Comprendre les rendements locatifs à Bali

 

Le rendement locatif est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers, car il définit le revenu annuel généré par rapport à la valeur marchande d'un bien immobilier. <À Bali, où le tourisme est florissant, les rendements locatifs dépassent nettement les moyennes mondiales, avec un rendement d'environ 15 % sur la base des prix d'achat des biens, alors que la norme mondiale est d'environ 5 %.

 

Calcul des rendements locatifs

 

Le paysage immobilier dynamique de Bali présente des mesures de rendement locatif brut et net. Le rendement locatif brut donne un aperçu des revenus générés en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net, quant à lui, tient compte des dépenses supplémentaires telles que l'entretien, les frais de gestion et les impôts, ce qui permet d'avoir une vision plus nuancée de la rentabilité.

 

Exemple de calcul :

 

Prenons l'exemple d'une propriété à Bali achetée 300 000 $ et louée 45 000 $ par an.

 

1. Rendement locatif brut :

 

Rendement locatif brut

= Revenu locatif annuel/Prix d'achat du bien x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Rendement locatif net :

Supposons que les dépenses annuelles telles que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les taxes s'élèvent à 10 000 $.  

 

Rendement locatif net

= ((Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles et taxes) / Prix d'achat du bien) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(les chiffres fournis ne le sont qu'à titre d'exemple)

 

L'exemple de calcul souligne la nature favorable des rendements locatifs à Bali. Un rendement brut de 15 % et un rendement net de 11,67 % indiquent un fort potentiel de revenus par rapport au prix d'achat du bien.

 

Facteurs influençant le rendement locatif à Bali

 

Plusieurs facteurs déterminent les rendements locatifs à Bali :

• L'emplacement : Proximité des hauts lieux touristiques tels que Canggu et Seminyak.
• Caractéristiques de la propriété : Des équipements uniques comme des piscines privées ou des vues sur l'océan.
• Type de propriété : Villas ou appartements répondant aux diverses préférences des voyageurs.

Maximiser les rendements locatifs

 

Les investisseurs à Bali peuvent employer diverses stratégies pour maximiser les rendements locatifs et améliorer la rentabilité globale de leurs propriétés. La rénovation ou la modernisation des propriétés pour répondre aux attentes des voyageurs modernes, comme l'installation de la climatisation, de l'internet à haut débit ou de la technologie de la maison intelligente, peut commander des taux de location plus élevés et attirer des clients plus exigeants. En outre, un partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées peut rationaliser les opérations, minimiser les vacances et garantir un revenu locatif optimal tout au long de l'année.

Stratégies d'investissement sur le marché immobilier de Bali

 

Bien que les rendements locatifs élevés soient incontestablement attrayants, les investisseurs sur le marché immobilier de Bali doivent tenir compte de leur stratégie d'investissement à long terme.

Les investisseurs peuvent améliorer les rendements locatifs en

• Amélioration de la propriété : Installer des équipements modernes pour attirer des clients exigeants.
• Gestion efficace : Partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées pour optimiser les taux d'occupation et les revenus locatifs.

Demander l'aide d'un professionnel

 

Naviguer sur le marché immobilier de Bali peut s'avérer complexe, en particulier pour les investisseurs internationaux. Le recours aux conseils d'experts locaux, notamment d'agents immobiliers, de conseillers juridiques et de conseillers fiscaux, peut aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées et à atténuer les risques potentiels.

 

Le marché immobilier de Bali offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, grâce à des rendements locatifs élevés et à une forte demande touristique. En saisissant la dynamique des rendements locatifs, en mettant en œuvre des mesures stratégiques et en s'appuyant sur l'expertise de professionnels, les investisseurs peuvent libérer tout le potentiel du marché immobilier de Bali pour un succès durable.