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Rapport sur le marché locatif à Bali T1 2023

Tendances du Marché Immobilier de Bali May 12, 2023
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Rapport sur le marché locatif à Bali T1 2023

 

Le marché immobilier de Bali continue d'afficher une forte croissance au premier trimestre 2023, avec des propriétés locatives très demandées. Dans ce rapport, nous allons comparer le marché locatif dans quatre des zones les plus populaires de Bali : Canggu, Seminyak, Bukit Peninsula et Cemagi-Seseh.

 

Visiteurs internationaux à Bali T1 2023

 

Selon l'Agence centrale des statistiques de Bali (BPS Bali), le premier trimestre 2023 a enregistré un nouveau record d'arrivées internationales, avec plus de 350 000 visites par mois en moyenne. C'est un signe positif que l'industrie touristique de Bali a dépassé la période de reprise et s'oriente maintenant vers une nouvelle croissance. 


 

2023 montre une tendance positive et un modèle similaire aux années précédentes avant la pandémie.

Source : BPS Bali 

 

L'augmentation du nombre de visiteurs internationaux est en grande partie due au succès du programme de vaccination de Bali, à l'assouplissement des restrictions de voyage et à de nombreux événements internationaux de premier plan tels que la présidence du G20 et le sommet de l'ANASE qui se tient actuellement à Labuan Bajo.

 

Taux d'occupation

 

Le taux d'occupation des logements locatifs à Bali présente une image réjouissante. Le graphique présente un schéma similaire au même trimestre des années précédant la pandémie et dépasse massivement le premier trimestre entre 2020 et 2022. 

 

Canggu a le taux d'occupation le plus élevé en moyenne, grâce à la richesse de ses équipements et à la vigueur de ses activités internationales. Bukit Peninsula est la lanterne rouge en tant que zone de développement populaire en plein essor. 


 

Source : Airdna

 

Les recettes

 

Parlons maintenant des recettes. C'est là que la concurrence entre les quatre zones devient féroce. En termes de revenus totaux, Seminyak règne en maître, mais la croissance annuelle de la péninsule de Bukit est étonnamment la plus élevée, bien qu'elle soit la dernière des quatre zones en termes de revenus globaux. La péninsule de Bukit a connu une croissance annuelle de plus de 161 %, tandis que Seminyak, qui détient toujours la couronne en termes de revenus totaux, occupe la troisième place avec une croissance d'environ 122 %.

 

Le premier trimestre 2023 marque la transition vers la "nouvelle normalité" du marché immobilier de Bali, avec un modèle de croissance similaire à celui des années pré-pandémiques. Il est habituel de constater une baisse des revenus au cours de cette période qui suit la haute saison.

 

Parmi les quatre zones de location populaires à Bali, Canggu a connu la croissance la plus faible avec une baisse de 6,38% au 1er trimestre 2023, tandis que Bukit Peninsula a suivi avec une baisse de 4,68% en troisième position. Seminyak est en tête de la catégorie de croissance des revenus avec une baisse de seulement 0,95 %, tandis que Cemagi-Seseh arrive en deuxième position avec une baisse de 2,31 %.



 

Source: Airdna

 

Croissance du taux journalier

 

Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé de Bali, ce qui indique un fort intérêt de la part des visiteurs pour la région. Canggu, Bukit et Cemagi-Seseh suivent avec des taux légèrement inférieurs, mais affichent tout de même une croissance saine.


 

Source : Airdna

 

En bref

 

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Bali au premier trimestre 2023 affiche une excellente croissance. Le nombre de visiteurs internationaux a atteint de nouveaux sommets et le taux d'occupation des propriétés locatives dépasse les niveaux d'avant la pandémie. Seminyak reste le roi des revenus, mais la péninsule de Bukit affiche une croissance impressionnante. Canggu est la zone la plus populaire pour les locataires, avec ses nombreux équipements et ses activités internationales, tandis que Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé.

 

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Clause de non-responsabilité : Les données présentées dans cet article sur le marché immobilier de Bali proviennent de rapports et de recherches effectués par des tiers indépendants. Bien que Bali Home Immo ait fait tout son possible pour assurer l'exactitude et la fiabilité des informations fournies, nous ne pouvons pas garantir leur exactitude totale ou leur actualité. Le marché de l'immobilier est soumis à des fluctuations et à des changements au fil du temps, et les données peuvent faire l'objet de révisions ou de mises à jour. Par conséquent, Bali Home Immo ne peut être tenu responsable des inexactitudes, erreurs ou omissions pouvant résulter de modifications des données ou des conditions du marché à une date ultérieure. Il est recommandé aux lecteurs de vérifier les informations de manière indépendante et de consulter des professionnels pour obtenir des conseils spécifiques en matière de propriété

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