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Terrain for Sale in Uluwatu - Bali

64+ Terrains leasehold & freehold à vendre à Uluwatu - Bali

Uluwatu est l’icône des falaises du sud de Bali, prisée pour ses vues océaniques panoramiques, son surf de classe mondiale et une scène lifestyle florissante. Les terrains vont des crêtes avec vue sur l’océan aux poches de collines tranquilles. idéals pour des villas sur mesure ou des resorts boutique. Une demande touristique soutenue, un accès en amélioration et une offre limitée en zone de falaises soutiennent une appréciation du capital attractive. Si vous cherchez un terrain à Uluwatu, attendez-vous à un emplacement premium au fort potentiel de développement.

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64 Properties available in Uluwatu

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Superficie du terrain : 3.000 m²

Divisible : Non

IDR 600.000.000 / are

Plus d'informations

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Superficie du terrain : 3.000 m²

Divisible : Non

Période de bail : 30 Années

IDR 21.200.000 / Are / année

Plus d'informations
Just a 4-minute ride to Balangan Beach!
Image 1 from Terrain touristique à vendre en pleine propriété et à bail avec vue sur l'océan à Balangan
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TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ ET À BAIL AVEC VUE SUR L'OCÉAN À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN BEACH SIDE - HR075

3.000 m² de terrain | Non divisible |
3.000 m² de terrain | Non divisible |
18.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 460 m²

Divisible : Non

Période de bail : 25 Années

IDR 15.000.000 / Are / année

Plus d'informations
The land is already served by the main utilities - contact us for more details !
Image 1 from Terrain résidentiel à vendre en location à Balangan
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TERRAIN RÉSIDENTIEL À VENDRE EN LOCATION À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF8456

460 m² de terrain | Non divisible |
1.725.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 1.000 m²

Divisible : Oui

Période de bail : 24 Années

IDR 25.000.000 / Are / année

Plus d'informations
The land is splitable | 30-year extension is possible at a fixed price — contact us for more details!
Image 1 from Terrain commercial en front de rue à vendre, bail emphytéotique à Balangan
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TERRAIN COMMERCIAL EN FRONT DE RUE À VENDRE, BAIL EMPHYTÉOTIQUE À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF8199A

1.000 m² de terrain | Oui divisible |
6.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: East Uluwatu

Superficie du terrain : 1.000 m²

Divisible : Non

Période de bail : 27 Années

IDR 20.000.000 / Are / année

Plus d'informations
This land offers an unobstructed ocean view.
Image 1 from Superbe terrain résidentiel à vendre en location avec vue imprenable sur l'océan à Uluwatu
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SUPERBE TERRAIN RÉSIDENTIEL À VENDRE EN LOCATION AVEC VUE IMPRENABLE SUR L'OCÉAN À ULUWATU

ULUWATU - EAST ULUWATU - RF8255

1.000 m² de terrain | Non divisible |
5.400.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Residential Side

Superficie du terrain : 1.069 m²

Divisible : Oui

Période de bail : 26 Années

IDR 32.800.000 / Are / année

Plus d'informations
The land is splitable, with a minimum size of 5 are.
Image 1 from TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE EN LOCATION À BINGIN
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TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE EN LOCATION À BINGIN

ULUWATU - BINGIN RESIDENTIAL SIDE - RF5279

1.069 m² de terrain | Oui divisible |
9.116.432.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 1.200 m²

Divisible : Oui

IDR 600.000.000 / are

Plus d'informations
Can be divided, with a minimum of 6 are.
Image 1 from TERRAIN DE 12 ARE A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN
Image 2 from TERRAIN DE 12 ARE A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN
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TERRAIN DE 12 ARE A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF4620

1.200 m² de terrain | Oui divisible |
7.200.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 696 m²

Divisible : Non

Période de bail : 25 Années

IDR 9.500.000 / Are / année

Plus d'informations
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TERRAIN RÉSIDENTIEL À VENDRE À BALANGAN, BONNES AFFAIRES

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - HR097

696 m² de terrain | Non divisible |
1.653.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Superficie du terrain : 2.000 m²

Divisible : Non

Période de bail : 25 Années

IDR 20.000.000 / Are / année

Plus d'informations
Image 1 from Terrain résidentiel paisible à vendre en location à Pecatu
Image 2 from Terrain résidentiel paisible à vendre en location à Pecatu
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TERRAIN RÉSIDENTIEL PAISIBLE À VENDRE EN LOCATION À PECATU

ULUWATU - PECATU - HR094

2.000 m² de terrain | Non divisible |
10.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Nyang Nyang

Superficie du terrain : 1.750 m²

Divisible : Non

Période de bail : 26 Années

IDR 21.666.667 / Are / année

Plus d'informations
Walking Distance to the Ocean front Cliff & 4 Bungalows include for free
Image 1 from Terrain de zonage résidentiel à vendre à bail à Nyang Nyang
Image 2 from Terrain de zonage résidentiel à vendre à bail à Nyang Nyang
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TERRAIN DE ZONAGE RÉSIDENTIEL À VENDRE À BAIL À NYANG NYANG

ULUWATU - NYANG NYANG - HR090

1.750 m² de terrain | Non divisible |
9.858.333.485

Localisation: Uluwatu

Quartier: East Uluwatu

Superficie du terrain : 1.000 m²

Divisible : Non

Période de bail : 25 Années

IDR 19.885.000 / Are / année

Plus d'informations
Only 3 minutes from Savaya and 10 minutes from the stunning Nunggalan Beach.
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TERRAIN COMMERCIAL EN FRONT DE RUE À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU

ULUWATU - EAST ULUWATU - HR052

1.000 m² de terrain | Non divisible |
4.971.250.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Superficie du terrain : 400 m²

Divisible : Non

Période de bail : 30 Années

IDR 22.400.000 / Are / année

Plus d'informations
Only 5 minutes from Dreamland Beach !
Image 1 from 4 terrains touristiques à vendre en bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Uluwatu - Pecatu
Image 2 from 4 terrains touristiques à vendre en bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Uluwatu - Pecatu
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4 TERRAINS TOURISTIQUES À VENDRE EN BAIL EMPHYTÉOTIQUE AVEC VUE SUR L'OCÉAN À ULUWATU - PECATU

ULUWATU - PECATU - HR076

400 m² de terrain | Non divisible |
2.688.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Superficie du terrain : 300 m²

Divisible : Non

Période de bail : 23 Années

IDR 0 / Are / année

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5 Minutes to Balangan Beach !
Image 1 from Terrain touristique de petite taille à vendre en location à Balangan
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TERRAIN TOURISTIQUE DE PETITE TAILLE À VENDRE EN LOCATION À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN BEACH SIDE - RF8414

300 m² de terrain | Non divisible |
Price on Request

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Beach Side

Superficie du terrain : 350 m²

Divisible : Non

Période de bail : 24 Années

IDR 39.300.000 / Are / année

Plus d'informations
Within Walking Distance to Dreamland Beach !
Image 1 from Terrain touristique à vendre, bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Dreamland – Bingin
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TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE, BAIL EMPHYTÉOTIQUE AVEC VUE SUR L'OCÉAN À DREAMLAND – BINGIN

ULUWATU - BINGIN BEACH SIDE - RF8010C

350 m² de terrain | Non divisible |
3.300.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Beach Side

Superficie du terrain : 235 m²

Divisible : Non

Période de bail : 24 Années

IDR 40.800.000 / Are / année

Plus d'informations
Within Walking Distance to Dreamland Beach !
Image 1 from Terrain touristique à vendre, bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Dreamland – Bingin
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TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE, BAIL EMPHYTÉOTIQUE AVEC VUE SUR L'OCÉAN À DREAMLAND – BINGIN

ULUWATU - BINGIN BEACH SIDE - RF8010B

235 m² de terrain | Non divisible |
2.300.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Beach Side

Superficie du terrain : 585 m²

Divisible : Oui

Période de bail : 24 Années

IDR 39.890.000 / Are / année

Plus d'informations
Within Walking Distance to Dreamland Beach !
Image 1 from Terrain touristique à vendre, bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Dreamland – Bingin
Image 2 from Terrain touristique à vendre, bail emphytéotique avec vue sur l'océan à Dreamland – Bingin
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TERRAIN TOURISTIQUE À VENDRE, BAIL EMPHYTÉOTIQUE AVEC VUE SUR L'OCÉAN À DREAMLAND – BINGIN

ULUWATU - BINGIN BEACH SIDE - RF8010A

585 m² de terrain | Oui divisible |
5.600.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Superficie du terrain : 745 m²

Divisible : Non

Période de bail : 17 Années

IDR 15.791.552 / Are / année

Plus d'informations
Extension negotiable - contact us for more details !
Image 1 from Terrain commercial à louer à Nunggalan - Pecatu
Image 2 from Terrain commercial à louer à Nunggalan - Pecatu
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TERRAIN COMMERCIAL À LOUER À NUNGGALAN - PECATU

ULUWATU - PECATU - RF8136B

745 m² de terrain | Non divisible |
2.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Superficie du terrain : 1.500 m²

Divisible : Non

Période de bail : 17 Années

IDR 17.670.000 / Are / année

Plus d'informations
Extension negotiable, contact us for more details !
Image 1 from Terrain commercial à vendre en location à Nunggalan - Pecatu
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TERRAIN COMMERCIAL À VENDRE EN LOCATION À NUNGGALAN - PECATU

ULUWATU - PECATU - RF8136A

1.500 m² de terrain | Non divisible |
4.507.380.000

Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Uluwatu located?

Uluwatu is on the southwestern tip of the Bukit Peninsula in South Kuta (Pecatu village), Badung Regency, Bali, about 40–60 minutes’ drive from Ngurah Rai International Airport.

Is Uluwatu a good area for land investment?

Yes. Uluwatu is one of Bali’s strongest growth areas thanks to high tourist demand, limited ocean-view supply, premium villa rates, and the shift of lifestyle and surf tourism toward the Bukit.

What is Uluwatu known for, and how does that influence land values?

Uluwatu is famous for its cliffs, surf breaks, and Pura Luhur Uluwatu temple. Cliff-front and ocean-view plots command the highest land values, while inland plots are cheaper but rely more on access and zoning.

What are the main attractions in Uluwatu that drive demand around certain land pockets?

Key demand drivers are world-class surf beaches (Padang Padang, Bingin, Balangan, Nyang Nyang), the Uluwatu temple and Kecak dance, and luxury beach clubs and resorts—creating hot pockets around each beach and viewpoint.

What healthcare facilities are available near Uluwatu?

Uluwatu has several 24/7 clinics and urgent-care centers, with international-standard hospitals in Nusa Dua and Kedonganan roughly 25–40 minutes away—good enough for tourism and expat living.

How do coastal/cliff and temple setback rules affect the buildable area on Uluwatu land?

Coastal and cliff setback rules can push buildings 50–100 m away from the edge, while temple setbacks and sacred zones limit where and what you can build. Always overlay setbacks on a survey to see your true buildable area.

Can foreigners buy land in Uluwatu, and what structures are used?

Foreigners can’t directly own freehold (Hak Milik), but commonly use leasehold (Hak Sewa), PT PMA companies holding HGB (Right to Build), or Hak Pakai for eligible residents on residential property. Avoid informal nominee arrangements.

What types of land plots are available in Uluwatu and typical plot sizes?

Small Plot: 1–10 are; Medium Plot: 11–30 are; Big Plot: ≥ 30 are (1 hectare or more). Choices include cliff-front, ocean-view ridge, mid-hill, and inland land.

What are the main zoning categories in Uluwatu and what can you build in each?

Tourism / Accommodation zones allow hotels, resorts, villas, and beach clubs. Residential zones allow homes and smaller rental villas. Commercial / Trade & Services zones allow shops, cafés, coworking, and offices.

Does the 15-meter building height limit apply the same across the Bukit and non-Bukit areas?

Yes, local regulation sets a general 15 m height limit across Bali, including the Bukit. Height is measured from the lowest ground point to the top of the structure, so terracing and rooftop features must be designed carefully.

Which sub-areas of Uluwatu are best for buying land and why?

Bingin: strong surf + lifestyle village, good yields and resale. Padang Padang: high tourist flow, small but very rentable villas. Balangan: scenic bay, good for villas and events. Nyang Nyang: wild, private, best for eco and luxury retreats. Pecatu: mix of clifftop resorts and mid-hill land for larger projects.

What geotechnical & environmental checks are recommended before buying Uluwatu land?

Do a topographic survey, soil/sondir tests, and for cliffs/slopes a cliff-stability assessment. Check natural drainage, potential flood paths, and erosion risk before finalizing any Uluwatu land purchase.

What due-diligence checks are essential before purchase?

Verify title type and owner at BPN. Check for mortgages, liens, or disputes. Get an official zoning confirmation and permitted uses. Confirm legal road access and ROW width. Re-measure boundaries if there’s any doubt about land size.

How reliable is access & infrastructure in Uluwatu?

Most areas can connect to nearby electricity, water, and internet. Main roads have PLN power and fiber coverage in many parts; where PDAM isn’t available you can drill a deep well and extend utilities directly to the site.

What purchase taxes and transaction costs apply when buying land in Uluwatu?

Buyers should budget roughly 5–8% of the land price for costs and taxes: PPh final tax (5% for freehold sellers, 2.5% for buyers), leasehold PPh final (~10% of lease price), mapping, split/merge fees, notary/PPAT, and PT PMA setup if using an HGB structure.

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.

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