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Terrain for Sale in Uluwatu - Bali

76+ Terrains leasehold & freehold à vendre à Uluwatu - Bali

Uluwatu est l’icône des falaises du sud de Bali, prisée pour ses vues océaniques panoramiques, son surf de classe mondiale et une scène lifestyle florissante. Les terrains vont des crêtes avec vue sur l’océan aux poches de collines tranquilles. idéals pour des villas sur mesure ou des resorts boutique. Une demande touristique soutenue, un accès en amélioration et une offre limitée en zone de falaises soutiennent une appréciation du capital attractive. Si vous cherchez un terrain à Uluwatu, attendez-vous à un emplacement premium au fort potentiel de développement.

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76 Properties available in Uluwatu

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Superficie du terrain : 1.000 m²

Divisible : Oui

Période de bail : 29 Années

IDR 15.000.000 / Are / année

Plus d'informations
The land is splitable upon inquiry | Price is negotiable — contact us for more details.
Image 1 from Bon terrain d'investissement à vendre à bail à Uluwatu - Pecatu près de la plage de Nyang Nyang
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BON TERRAIN D'INVESTISSEMENT À VENDRE À BAIL À ULUWATU - PECATU PRÈS DE LA PLAGE DE NYANG NYANG

ULUWATU - PECATU - RF7498

IDR
1.000 m² de terrain | Oui divisible |
4.350.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 1.300 m²

Divisible : Non

Période de bail : 24 Années

IDR 13.000.000 / Are / année

Plus d'informations
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TERRAIN RÉSIDENTIEL À VENDRE EN LOCATION À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF7820

IDR
1.300 m² de terrain | Non divisible |
4.056.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 615 m²

Divisible : Non

Période de bail : 29 Années

IDR 16.950.000 / Are / année

Plus d'informations
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TERRAIN DE 615 M² À VENDRE EN LOCATION AVEC VUE SUR L'OCÉAN À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF8116E

IDR
615 m² de terrain | Non divisible |
3.023.032.500

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 422 m²

Divisible : Non

Période de bail : 29 Années

IDR 16.950.000 / Are / année

Plus d'informations
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TERRAIN À VENDRE EN LOCATION AVEC VUE SUR L'OCÉAN À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF8116D

IDR
422 m² de terrain | Non divisible |
2.074.341.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Superficie du terrain : 341 m²

Divisible : Non

Période de bail : 29 Années

IDR 16.950.000 / Are / année

Plus d'informations
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Image 2 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
Image 3 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
Image 4 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
Image 5 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
Image 6 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
Image 7 from Terrain à vendre en location avec vue sur l'océan à Balangan
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TERRAIN À VENDRE EN LOCATION AVEC VUE SUR L'OCÉAN À BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF8116C

IDR
341 m² de terrain | Non divisible |
1.676.185.500

Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Uluwatu located?

Uluwatu is on the southwestern tip of the Bukit Peninsula in South Kuta (Pecatu village), Badung Regency, Bali, about 40–60 minutes’ drive from Ngurah Rai International Airport.

Is Uluwatu a good area for land investment?

Yes. Uluwatu is one of Bali’s strongest growth areas thanks to high tourist demand, limited ocean-view supply, premium villa rates, and the shift of lifestyle and surf tourism toward the Bukit.

What is Uluwatu known for, and how does that influence land values?

Uluwatu is famous for its cliffs, surf breaks, and Pura Luhur Uluwatu temple. Cliff-front and ocean-view plots command the highest land values, while inland plots are cheaper but rely more on access and zoning.

What are the main attractions in Uluwatu that drive demand around certain land pockets?

Key demand drivers are world-class surf beaches (Padang Padang, Bingin, Balangan, Nyang Nyang), the Uluwatu temple and Kecak dance, and luxury beach clubs and resorts—creating hot pockets around each beach and viewpoint.

What healthcare facilities are available near Uluwatu?

Uluwatu has several 24/7 clinics and urgent-care centers, with international-standard hospitals in Nusa Dua and Kedonganan roughly 25–40 minutes away—good enough for tourism and expat living.

How do coastal/cliff and temple setback rules affect the buildable area on Uluwatu land?

Coastal and cliff setback rules can push buildings 50–100 m away from the edge, while temple setbacks and sacred zones limit where and what you can build. Always overlay setbacks on a survey to see your true buildable area.

Can foreigners buy land in Uluwatu, and what structures are used?

Foreigners can’t directly own freehold (Hak Milik), but commonly use leasehold (Hak Sewa), PT PMA companies holding HGB (Right to Build), or Hak Pakai for eligible residents on residential property. Avoid informal nominee arrangements.

What types of land plots are available in Uluwatu and typical plot sizes?

Small Plot: 1–10 are; Medium Plot: 11–30 are; Big Plot: ≥ 30 are (1 hectare or more). Choices include cliff-front, ocean-view ridge, mid-hill, and inland land.

What are the main zoning categories in Uluwatu and what can you build in each?

Tourism / Accommodation zones allow hotels, resorts, villas, and beach clubs. Residential zones allow homes and smaller rental villas. Commercial / Trade & Services zones allow shops, cafés, coworking, and offices.

Does the 15-meter building height limit apply the same across the Bukit and non-Bukit areas?

Yes, local regulation sets a general 15 m height limit across Bali, including the Bukit. Height is measured from the lowest ground point to the top of the structure, so terracing and rooftop features must be designed carefully.

Which sub-areas of Uluwatu are best for buying land and why?

Bingin: strong surf + lifestyle village, good yields and resale. Padang Padang: high tourist flow, small but very rentable villas. Balangan: scenic bay, good for villas and events. Nyang Nyang: wild, private, best for eco and luxury retreats. Pecatu: mix of clifftop resorts and mid-hill land for larger projects.

What geotechnical & environmental checks are recommended before buying Uluwatu land?

Do a topographic survey, soil/sondir tests, and for cliffs/slopes a cliff-stability assessment. Check natural drainage, potential flood paths, and erosion risk before finalizing any Uluwatu land purchase.

What due-diligence checks are essential before purchase?

Verify title type and owner at BPN. Check for mortgages, liens, or disputes. Get an official zoning confirmation and permitted uses. Confirm legal road access and ROW width. Re-measure boundaries if there’s any doubt about land size.

How reliable is access & infrastructure in Uluwatu?

Most areas can connect to nearby electricity, water, and internet. Main roads have PLN power and fiber coverage in many parts; where PDAM isn’t available you can drill a deep well and extend utilities directly to the site.

What purchase taxes and transaction costs apply when buying land in Uluwatu?

Buyers should budget roughly 5–8% of the land price for costs and taxes: PPh final tax (5% for freehold sellers, 2.5% for buyers), leasehold PPh final (~10% of lease price), mapping, split/merge fees, notary/PPAT, and PT PMA setup if using an HGB structure.