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Villa for Sale in Pandawa - Bali

67+ Villas for Sale in Pandawa - Bali

Pandawa is a fast-emerging coastal zone on Bali’s southern Bukit Peninsula, famed for its dramatic cliffs, white sand beach, and growing luxury market. With stunning scenery, strong tourism appeal, and infrastructure expansion, buying property in Pandawa offers excellent value for lifestyle seekers and long-term investors alike.

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67 Properties available in Pandawa

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 100 m²

Superficie du bâtiment : 71 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 25 Années

Plus d'informations
3 units available | Off Plan : 1 Show unit estimated completion in July 2026, the other 2 units will commence after purchase within 8 months completion time.
Image 1 from Villa sur plan à vendre à Kutuh – Meublée avec une bonne durée de location
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VILLA SUR PLAN À VENDRE À KUTUH – MEUBLÉE AVEC UNE BONNE DURÉE DE LOCATION

PANDAWA - KUTUH - RF8973

IDR
2 chambres | | 25 Années
2.300.000.000

Localisation: Pandawa

Quartier: West Pandawa

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 55 m²

Superficie du bâtiment : 55 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 23 Années

Plus d'informations
Shared swimming pool.
Image 1 from Charmant appartement d'une chambre à vendre à Pandawa
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CHARMANT APPARTEMENT D'UNE CHAMBRE À VENDRE À PANDAWA

PANDAWA - WEST PANDAWA - RF6776

IDR
1 chambres | | 23 Années
2.349.200.000

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 600 m²

Superficie du bâtiment : 254 m²

Salon : Opened

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 600 m²

Superficie du bâtiment : 254 m²

Salon : Opened

Période de bail : 80 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa balinaise traditionnelle neuve de 3 chambres à vendre à Pandawa
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VILLA BALINAISE TRADITIONNELLE NEUVE DE 3 CHAMBRES À VENDRE À PANDAWA

PANDAWA - KUTUH - RF7064

IDR
3 chambres | 600 m² de terrain |
3 chambres | | 80 Années
7.000.000.000

Localisation: Pandawa

Quartier: West Pandawa

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 75 m²

Superficie du bâtiment : 40 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 28 Années

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: West Pandawa

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 75 m²

Superficie du bâtiment : 40 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
Image 1 from Villa élégante 1 chambre près de la plage de Pandawa – Retraite et investissement idéals
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VILLA ÉLÉGANTE 1 CHAMBRE PRÈS DE LA PLAGE DE PANDAWA – RETRAITE ET INVESTISSEMENT IDÉALS

PANDAWA - WEST PANDAWA - RF8617

IDR
1 chambres | | 28 Années
1 chambres | | Available NOW
2.500.000.000

Localisation: Pandawa

Quartier: West Pandawa

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 300 m²

Superficie du bâtiment : 800 m²

Salon : Opened/Enclosed

Plus d'informations
1 unit left
Image 1 from Villa neuve et élégante de 4 chambres avec vue sur l'océan à vendre à Pandawa
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VILLA NEUVE ET ÉLÉGANTE DE 4 CHAMBRES AVEC VUE SUR L'OCÉAN À VENDRE À PANDAWA

PANDAWA - WEST PANDAWA - KT024

IDR
4 chambres | 300 m² de terrain |
13.000.000.000
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Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Pandawa located?

Pandawa sits in Kutuh village on the Bukit Peninsula (South Kuta, Badung Regency), reached via the limestone-cut access road off Jalan Pantai Pandawa.

Is Pandawa a good area for property investment?

Yes, South Kuta (Uluwatu–Pandawa) has strong tourism growth, luxury villa demand, and improving infrastructure. Bali's visitor numbers and hotel performance have been rising, supporting rental fundamentals; Uluwatu is repeatedly cited as a 2024–2025 hotspot. Always confirm zoning (tourism "pink zone") and permits before transacting.

What is Pandawa known for?

Dramatic limestone cliffs and a wide, calm, white-sand beach; the cliff-carved statues of the Pandawa heroes; easy water activities (kayak/SUP) and seasonal paragliding from the nearby Timbis site.

What are the main attractions or things to do in Pandawa?

Beach time (sunbathing, swimming), kayak/SUP rentals, snorkeling at the nearby Pandawa Marine Park, and tandem paragliding above the cliffs (Timbis/Pandawa flying site). Gunung Payung Beach and Cultural Park are minutes away.

What healthcare facilities are available in/near Pandawa?

Closest full-service hospitals are BIMC Nusa Dua (24h), Kasih Ibu Hospital Kedonganan (Jimbaran).

How far is Pandawa from Ngurah Rai International Airport?

About 18 km; typical driving time is ~40 minutes off-peak via the Mandara toll or Jalan Raya Uluwatu.

What are the beach and limestone cliff conditions in Pandawa for homes/villas?

The public beach is broad and family-friendly; the approach road is through a limestone gorge with a ticket gate and bus parking, so it's busiest late morning to mid-afternoon. Cliff-top estates above the beach are notably private and quiet, with panoramic views; nighttime noise is limited (few late-night clubs here).

Are there building height limits or coastal/cliff setback rules to be aware of in Pandawa?

Yes. Bali's provincial plan caps general building height at 15 m. Coastal "setback" (garis sempadan pantai) is typically ≥100 m from the highest tide line; in setback zones only low ancillary structures (e.g., ≤4 m) are allowed. Always check site-specific Badung RDTR and geotechnical requirements on cliffs.

How do short-term rentals perform near Pandawa Beach?

Bali STRs show strong seasonality with peaks Jul–Sep and late Dec. Depending on dataset and product. Australians remain a leading international segment; couples, families, and wellness/celebration groups are common on the Bukit. Well-managed ocean-view villas in South Kuta often outperform the island average.

How does the tourist infrastructure affect daily traffic and access to properties in Pandawa?

The infrastructure (access road, bus parking, and ticket gate) has been designed in a way that supports tourism while keeping local traffic smooth and calm, allowing property owners to retain good access without significant disturbances.