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Villa for Sale in Pandawa - Bali

67+ Villas for Sale in Pandawa - Bali

Pandawa is a fast-emerging coastal zone on Bali’s southern Bukit Peninsula, famed for its dramatic cliffs, white sand beach, and growing luxury market. With stunning scenery, strong tourism appeal, and infrastructure expansion, buying property in Pandawa offers excellent value for lifestyle seekers and long-term investors alike.

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67 Properties available in Pandawa

Localisation: Pandawa

Quartier: West Pandawa

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 260 m²

Superficie du bâtiment : 520 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations
4 units available | 1 unit is almost finished and the other 3 are still under construction
Image 1 from Villa neuve et élégante de 4 chambres avec vue sur l'océan à vendre près de la plage de Pandawa
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VILLA NEUVE ET ÉLÉGANTE DE 4 CHAMBRES AVEC VUE SUR L'OCÉAN À VENDRE PRÈS DE LA PLAGE DE PANDAWA

PANDAWA - WEST PANDAWA - KT026

IDR
4 chambres | 260 m² de terrain |
15.000.000.000

Localisation: Pandawa

Quartier: East Pandawa

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 230 m²

Superficie du bâtiment : 300 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 25 Années

Plus d'informations
This villa located only 5 minutes to the beach and 3 minutes to golf course !
Image 1 from MAGNIFIQUE VILLA ESTHÉTIQUE DE 3 CHAMBRES PRÈS DE PANDAWA - IDÉALE POUR Y RÉSIDER
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Newly Listed

MAGNIFIQUE VILLA ESTHÉTIQUE DE 3 CHAMBRES PRÈS DE PANDAWA - IDÉALE POUR Y RÉSIDER

PANDAWA - EAST PANDAWA - RF10119

IDR
3 chambres | | 25 Années
5.655.870.000

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 246 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 246 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 246 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
3 units available !
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VILLA 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER AVEC VUE SUR LA BAIE ET LA MONTAGNE PRÈS DE NUSA DUA

PANDAWA - KUTUH - RF9901C

IDR
3 chambres | 246 m² de terrain |
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
7.250.000.000

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 231 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 231 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 231 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

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2 units available !
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VILLA 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER AVEC VUE SUR LA BAIE ET LA MONTAGNE PRÈS DE NUSA DUA

PANDAWA - KUTUH - RF9901A

IDR
3 chambres | 231 m² de terrain |
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
6.877.250.000

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 160 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 160 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Pandawa

Quartier: Kutuh

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 160 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

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6 units available !
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VILLA 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER AVEC VUE SUR LA BAIE ET LA MONTAGNE PRÈS DE NUSA DUA

PANDAWA - KUTUH - RF9901B

IDR
3 chambres | 160 m² de terrain |
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
5.912.500.000
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Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Pandawa located?

Pandawa sits in Kutuh village on the Bukit Peninsula (South Kuta, Badung Regency), reached via the limestone-cut access road off Jalan Pantai Pandawa.

Is Pandawa a good area for property investment?

Yes, South Kuta (Uluwatu–Pandawa) has strong tourism growth, luxury villa demand, and improving infrastructure. Bali's visitor numbers and hotel performance have been rising, supporting rental fundamentals; Uluwatu is repeatedly cited as a 2024–2025 hotspot. Always confirm zoning (tourism "pink zone") and permits before transacting.

What is Pandawa known for?

Dramatic limestone cliffs and a wide, calm, white-sand beach; the cliff-carved statues of the Pandawa heroes; easy water activities (kayak/SUP) and seasonal paragliding from the nearby Timbis site.

What are the main attractions or things to do in Pandawa?

Beach time (sunbathing, swimming), kayak/SUP rentals, snorkeling at the nearby Pandawa Marine Park, and tandem paragliding above the cliffs (Timbis/Pandawa flying site). Gunung Payung Beach and Cultural Park are minutes away.

What healthcare facilities are available in/near Pandawa?

Closest full-service hospitals are BIMC Nusa Dua (24h), Kasih Ibu Hospital Kedonganan (Jimbaran).

How far is Pandawa from Ngurah Rai International Airport?

About 18 km; typical driving time is ~40 minutes off-peak via the Mandara toll or Jalan Raya Uluwatu.

What are the beach and limestone cliff conditions in Pandawa for homes/villas?

The public beach is broad and family-friendly; the approach road is through a limestone gorge with a ticket gate and bus parking, so it's busiest late morning to mid-afternoon. Cliff-top estates above the beach are notably private and quiet, with panoramic views; nighttime noise is limited (few late-night clubs here).

Are there building height limits or coastal/cliff setback rules to be aware of in Pandawa?

Yes. Bali's provincial plan caps general building height at 15 m. Coastal "setback" (garis sempadan pantai) is typically ≥100 m from the highest tide line; in setback zones only low ancillary structures (e.g., ≤4 m) are allowed. Always check site-specific Badung RDTR and geotechnical requirements on cliffs.

How do short-term rentals perform near Pandawa Beach?

Bali STRs show strong seasonality with peaks Jul–Sep and late Dec. Depending on dataset and product. Australians remain a leading international segment; couples, families, and wellness/celebration groups are common on the Bukit. Well-managed ocean-view villas in South Kuta often outperform the island average.

How does the tourist infrastructure affect daily traffic and access to properties in Pandawa?

The infrastructure (access road, bus parking, and ticket gate) has been designed in a way that supports tourism while keeping local traffic smooth and calm, allowing property owners to retain good access without significant disturbances.