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Villas à vendre à Uluwatu - Bali

255+ villas à vendre en leasehold et freehold à Uluwatu - Bali

Looking to buy a villa in Uluwatu? Bali Home Immo offers the largest selection of villas for sale in Uluwatu and the Bukit Peninsula, with listings across sought-after areas like Bingin, Padang Padang, Balangan, Pecatu, and Nyang Nyang. Whether you're seeking a luxury cliffside retreat, a tropical home near world-class surf spots, or a high-return investment villa, our catalog covers all styles and budgets.

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255 Properties available in Uluwatu

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Beach Side

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 480 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 20 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa de 3 chambres à vendre en leasing a Bali Uluwatu près de Bingin Beach
Image 2 from Villa de 3 chambres à vendre en leasing a Bali Uluwatu près de Bingin Beach
Image 3 from Villa de 3 chambres à vendre en leasing a Bali Uluwatu près de Bingin Beach

VILLA DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LEASING A BALI ULUWATU PRÈS DE BINGIN BEACH

ULUWATU - BINGIN BEACH SIDE - RF2633

3 chambres | | 20 Années
5.755.350.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: West Uluwatu

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 214 m²

Superficie du bâtiment : 174 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations
Real Photo Coming Soon!
Image 1 from VILLA TOUT NEUF DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI ULUWATU
Image 2 from VILLA TOUT NEUF DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI ULUWATU
Image 3 from VILLA TOUT NEUF DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI ULUWATU

VILLA TOUT NEUF DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI ULUWATU

ULUWATU - WEST ULUWATU - RF2249

2 chambres | 214 m² de terrain |
6.316.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Padang Padang

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 66 m²

Superficie du bâtiment : 103 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 20 Années

Plus d'informations
2 Units Available | Off-plan: The construction will commence after purchase with 4 - 5 Months Construction Timeline
Image 1 from Villa sur plan de 2 chambres à vendre à bail à Padang Padang, Uluwatu Bali
Image 2 from Villa sur plan de 2 chambres à vendre à bail à Padang Padang, Uluwatu Bali
Image 3 from Villa sur plan de 2 chambres à vendre à bail à Padang Padang, Uluwatu Bali

VILLA SUR PLAN DE 2 CHAMBRES À VENDRE À BAIL À PADANG PADANG, ULUWATU BALI

ULUWATU - PADANG PADANG - RF2563C

2 chambres | | 20 Années
2.759.904.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 100 m²

Superficie du bâtiment : 95 m²

Salon : Opened

Période de bail : 30 Années

Plus d'informations
20 Units Available | Construction after purchase with 10 - 12 months of completion time
Image 1 from Villa de 2 chambres confortable et sereine sur plan à vendre à Uluwatu
Image 2 from Villa de 2 chambres confortable et sereine sur plan à vendre à Uluwatu
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VILLA DE 2 CHAMBRES CONFORTABLE ET SEREINE SUR PLAN À VENDRE À ULUWATU

ULUWATU - PECATU - RF4901A

2 chambres | | 30 Années
3.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Residential Side

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 212 m²

Superficie du bâtiment : 275 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations
Off Plan : The construction will commence after purchase
Image 1 from Villa de 3 chambres à vendre en pleine propriété à Bali Ungasan
Image 2 from Villa de 3 chambres à vendre en pleine propriété à Bali Ungasan
Image 3 from Villa de 3 chambres à vendre en pleine propriété à Bali Ungasan

VILLA DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI UNGASAN

ULUWATU - BALANGAN RESIDENTIAL SIDE - RF646

3 chambres | 212 m² de terrain |
5.000.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 310 m²

Superficie du bâtiment : 313 m²

Salon : Opened/Enclosed

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in January 2026
Image 1 from VILLA SUR PLAN 4 CHAMBRES A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRES DE LA PLAGE DE BALANGAN
Image 2 from VILLA SUR PLAN 4 CHAMBRES A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRES DE LA PLAGE DE BALANGAN
Image 3 from VILLA SUR PLAN 4 CHAMBRES A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRES DE LA PLAGE DE BALANGAN

VILLA SUR PLAN 4 CHAMBRES A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE A BALI PRES DE LA PLAGE DE BALANGAN

ULUWATU - BALANGAN BEACH SIDE - RF4289C

4 chambres | 310 m² de terrain |
16.378.716.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Residential Side

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 425 m²

Superficie du bâtiment : 130 m²

Salon : Opened

Période de bail : 20 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa tropicale de 2 chambres a vendre bail à Bingin Beach Uluwatu Bali
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VILLA TROPICALE DE 2 CHAMBRES A VENDRE BAIL À BINGIN BEACH ULUWATU BALI

ULUWATU - BINGIN RESIDENTIAL SIDE - RF3017

2 chambres | | 20 Années
4.764.120.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Residential Side

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 90 m²

Superficie du bâtiment : 119 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 24 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa contemporaine d'une chambre à coucher à vendre en leasing à Bali Uluwatu - Bingin
Image 2 from Villa contemporaine d'une chambre à coucher à vendre en leasing à Bali Uluwatu - Bingin
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VILLA CONTEMPORAINE D'UNE CHAMBRE À COUCHER À VENDRE EN LEASING À BALI ULUWATU - BINGIN

ULUWATU - BINGIN RESIDENTIAL SIDE - RF1894

1 chambres | | 24 Années
3.104.892.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 350 m²

Superficie du bâtiment : 255 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 27 Années

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in August 2025
Image 1 from VILLA SUR PLAN DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE NUNGGALAN
Image 2 from VILLA SUR PLAN DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE NUNGGALAN
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VILLA SUR PLAN DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE NUNGGALAN

ULUWATU - PECATU - RF4399

3 chambres | | 27 Années
7.803.300.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Beach Side

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 160 m²

Superficie du bâtiment : 78 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 18 Années

Plus d'informations
Leasehold extension negotiable, contact us for more info
Image 1 from Villa de 2 chambres à vendre en location près de la plage de Bingin à Uluwatu Bali
Image 2 from Villa de 2 chambres à vendre en location près de la plage de Bingin à Uluwatu Bali
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VILLA DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION PRÈS DE LA PLAGE DE BINGIN À ULUWATU BALI

ULUWATU - BINGIN BEACH SIDE - RF3022B

2 chambres | | 18 Années
2.792.760.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Pecatu

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 120 m²

Superficie du bâtiment : 73 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 24 Années

Plus d'informations
6 Units Available | Off Plan: The construction will commence after purchase with construction timeline 6 - 8 after deposit
Image 1 from VILLA SUR PLAN 1 CHAMBRE À VENDRE EN LOCATION À BALI ULUWATU
Image 2 from VILLA SUR PLAN 1 CHAMBRE À VENDRE EN LOCATION À BALI ULUWATU
Image 3 from VILLA SUR PLAN 1 CHAMBRE À VENDRE EN LOCATION À BALI ULUWATU

VILLA SUR PLAN 1 CHAMBRE À VENDRE EN LOCATION À BALI ULUWATU

ULUWATU - PECATU - RF2237C

1 chambres | | 24 Années
2.710.603.572

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Residential Side

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 129 m²

Superficie du bâtiment : 77 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 25 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa neuve de 2 chambres à vendre en location à Bali Uluwatu - Bingin Beach
Image 2 from Villa neuve de 2 chambres à vendre en location à Bali Uluwatu - Bingin Beach
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VILLA NEUVE DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À BALI ULUWATU - BINGIN BEACH

ULUWATU - BINGIN RESIDENTIAL SIDE - RF1537C

2 chambres | | 25 Années
4.650.000.000

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 440 m²

Superficie du bâtiment : 421 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 49 Années

Plus d'informations
Off Plan : Estimated completion in September 2025 | 2 Show units will be ready in February 2025
Image 1 from VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI
Image 2 from VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI
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VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI

ULUWATU - BALANGAN BEACH SIDE - RF3191B

4 chambres | | 49 Années
20.488.870.176

Localisation: Uluwatu

Quartier: Balangan Beach Side

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 410 m²

Superficie du bâtiment : 370 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 49 Années

Plus d'informations
Off Plan : Estimated Completion in September 2025 | 2 Show units will be ready in February 2025
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Image 2 from VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI
Image 3 from VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI

VILLA SUR PLAN DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À ULUWATU PRÈS DE LA PLAGE DE BALANGAN BALI

ULUWATU - BALANGAN BEACH SIDE - RF3191A

4 chambres | | 49 Années
17.443.217.544

Localisation: Uluwatu

Quartier: Bingin Residential Side

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 633 m²

Superficie du bâtiment : 463 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 21 Années

Plus d'informations
Ocean View Villa in Bingin | Additional extension options are available. Please contact us for more information!
Image 1 from Villa de 5 chambres avec vue sur l'océan à vendre à Uluwatu
Image 2 from Villa de 5 chambres avec vue sur l'océan à vendre à Uluwatu
Image 3 from Villa de 5 chambres avec vue sur l'océan à vendre à Uluwatu

VILLA DE 5 CHAMBRES AVEC VUE SUR L'OCÉAN À VENDRE À ULUWATU

ULUWATU - BINGIN RESIDENTIAL SIDE - FA012

5 chambres | | 21 Années
11.925.840.000

Villas à vendre à Uluwatu - Bali Options

Since early 2024, our local office and team have been fully based in Uluwatu, providing on-the-ground expertise and dedicated support. With the help of our in-house legal team, we guide both local and international buyers through every step of the process. Browse our curated freehold and leasehold listings and let us help you secure your ideal property in Bali's most iconic coastal region.

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Frequently Asked Questions (FAQ)

What makes Uluwatu a unique place to buy a villa?

Uluwatu offers a rare combination of dramatic cliffside views, white sand beaches, and a growing luxury lifestyle scene. Unlike Canggu or Seminyak, Uluwatu remains less congested, with a stronger focus on ocean-view villas, boutique developments, and surf culture. It's ideal for buyers seeking a laid-back, scenic environment with long-term investment potential.

What are the most desirable areas to own a villa in Uluwatu?

Top sub-areas include:
Bingin: Trendy and walkable, with cafés, co-working spaces, and surf beaches.

Padang Padang: Romantic beach access, quiet atmosphere, ideal for cliffside villas.

Balangan: Family-friendly with larger land plots and good investment value.

Pecatu: Home to luxury gated communities and golf-course villas.

Nyang Nyang: Secluded, scenic, perfect for eco-luxury and wellness villas.
Each area offers distinct lifestyle and return-on-investment advantages. Our Uluwatu-based team can help match your preferences.

Is Uluwatu a good area for long-term property investment?

Yes. Uluwatu is emerging as one of Bali's strongest luxury and mid-market villa zones. Infrastructure upgrades, new hotels, and high-end beach clubs have fueled demand. Properties in Bingin and Padang Padang are seeing high occupancy and appreciation. Investors benefit from both capital gains and attractive rental yields.

How far are villas from the beach or key restaurants?

Most villas are within 5–15 minutes of iconic beaches like Bingin, Padang Padang, Balangan, and Nyang Nyang. Popular cafés and beach clubs such as The Cashew Tree, Drifter Café, Single Fin, and El Kabron are close by. The hilly layout is offset by an increasingly modern road network.

What kind of infrastructure is available in Uluwatu for villa owners?

Uluwatu offers a vibrant mix of natural beauty and lifestyle convenience. While still developing, it now features boutique cafés, fitness studios, beach clubs, and wellness centers—especially in Bingin, Padang Padang, and Pecatu. Villa owners have access to yoga studios, gyms, spas, and even padel courts. The area also has growing nightlife with sunset lounges and live music events.

Why choose a local agency like Bali Home Immo in Uluwatu?

Since 2024, our agency has been physically based in Uluwatu. Our on-the-ground team knows the Bukit Peninsula intimately and provides real-time property alerts, fast viewings, and insider access to off-market deals. Unlike remote agencies, we offer hyperlocal knowledge and ongoing support post-sale.

Are Uluwatu villas good for short-term rental income?

Yes. Uluwatu is popular year-round with surfers, digital nomads, and honeymooners. Properties with ocean views or modern design—especially near Bingin, Padang Padang, or Pecatu—perform well on short-term rental platforms. We can also connect owners with reliable villa management companies for smooth remote operations.

How far is Uluwatu from Bali Airport, and is access easy?

Uluwatu is 35–45 minutes from Ngurah Rai International Airport by car. While it's more secluded than other tourist zones, infrastructure improvements have made access increasingly efficient. Roads are now better maintained and connected to the toll route through Jimbaran.

Can I manage a villa remotely if I don't live in Bali?

Absolutely. Most of our foreign clients manage their properties remotely through trusted local partners. Our agency has close ties with professional villa management companies in Uluwatu that handle bookings, guest services, maintenance, and even tax reporting on your behalf.

Are there off-plan villas or new developments available in Uluwatu?

Yes. Off-plan villas in Balangan, Nyang Nyang, and Pecatu offer attractive entry points and customization potential. We list only carefully vetted developments with proper legal due diligence, experienced developers, and verified project progress. These are ideal for long-term investment or future residence.

How has the Uluwatu villa market changed in recent years?

Since 2021, Uluwatu has evolved into a premium villa destination. There's growing demand for cliffside villas, eco-friendly homes, and well-designed retreats with sunset or ocean views. The rise in infrastructure and boutique lifestyle venues has driven steady price appreciation, particularly in Bingin and Padang Padang. Emerging zones like Nyang Nyang and parts of Pecatu still offer undervalued opportunities.

How far is Uluwatu from Canggu and Ubud?

Uluwatu to Canggu: ~1 hour 15 minutes

Uluwatu to Ubud: ~1 hour 45 minutes
These journeys vary with traffic, but are common for weekend getaways. Uluwatu remains secluded yet accessible.

Is traffic in Uluwatu comparable to Canggu?

No. Uluwatu experiences lighter traffic than Canggu or Seminyak. Even in peak season, road flow is smoother. This makes it easier for villa owners and renters to access beaches, cafés, and airport transfers without delay.

Are there international schools near Uluwatu?

Yes. Within a 25 minute radius you'll find top options like:
Uluwatu school - Opening soon in east Uluwatu area

Bukit Sunrise School - Jimbaran area

What transportation options are available in Uluwatu?

Most residents use private scooters or cars. Ride-hailing apps like Grab and Gojek are widely available. Car rentals with drivers are common for airport transfers or exploring other regions. Public transport is minimal, so villa life here assumes private or app-based mobility.

Are there healthcare facilities in Uluwatu?

Yes. For everyday needs, Uluwatu has several modern clinics like Puri Medical, Kasih Ibu Clinic, and Uluwatu Medical. For emergencies or surgeries, BIMC Hospital in Nusa Dua is just 30–35 minutes away and offers international standards of care.

How well connected is Uluwatu to the rest of Bali?

Despite being in the southern peninsula, Uluwatu is well-connected via Jimbaran, Ungasan, and toll roads. High-speed internet and 4G+ coverage are widely available. Access to Kuta, Nusa Dua, and the airport is efficient, making it feasible for remote work and long-stay living.

Why is Uluwatu attracting both tourists and investors?

Uluwatu offers a rare balance: untamed natural beauty combined with premium lifestyle infrastructure. With its world-famous waves, hidden beaches, and new dining, wellness, and cultural venues, the area draws a mix of high-end travelers, surf communities, and digital nomads. This growing interest translates into robust short- and long-term property returns.

En savoir plus sur les villas et maisons à vendre en Indonésie

 

Bali Home Immo vous propose de nombreuses villas à la vente en leasehold. Le contrat de vente en leasehold est un contrat très différent de la vente en freehold. En effet, un étranger ne peut pas devenir le propriétaire d’un bien, sauf sous certaines conditions, une propriété doit être au nom d’un citoyen indonésien. Cependant, la vente d’une villa en leasehold vous permettra de devenir propriétaire sur une période de plusieurs années. Le contrat de vente en leasehold est une sorte de location très longue durée, la période habituelle du bail est de 25 ans, cela peut évidemment être moins, mais aussi plus, car vous aurez souvent la possibilité d'étendre le bail à plus de 50 ans. En concluant un contrat de vente en leasehold pour une villa, alors vous devenez son propriétaire durant toute la durée du bail. Vous serez responsable de ce bien, et pourrez bénéficier des privilèges et des obligations que cela présente. Le contrat de leasehold se doit d’apparaître sur votre testament, cependant vous pouvez toujours revendre le bail. Une fois la période de leasehold terminée, la villa revient à son propriétaire. 

Le contrat de vente en leasehold est une excellente alternative à la vente en freehold, cela vous permet de devenir propriétaire d’une villa sur une période donnée, alors qu’un étranger ne peut, normalement pas, être propriétaire d’une villa en Indonésie. Nous vous proposons de nombreuses villas à la vente en leasehold: vous pourrez choisir entre nos maisons luxueuses, nos townhouses typiquement balinaises ou encore nos appartements modernes. Vous pourrez également, en fonction de vos envies, choisir une villa meublée ou non. La villa meublée vous permettra un gain de temps, et également d’argent, cependant le choix d’une maison non-meublée pourra vous permettra de la décorer à votre goût et de vous y sentir totalement chez vous. 

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

We have curated a wide selection of properties ranging from the land for sale, villas for sale and rent, as well as commercial space rental in Bali's most in-demand areas including Canggu, Seminyak, Pererenan, Umalas, and Uluwatu. Not only Bali, but our connection also reaches other popular destinations in Indonesia including Gili Islands, Lombok, Labuan Bajo, and more.

We also provide professional marketing services that will showcase the best of your Bali properties to more than +160k social media followers and maximise the potential to find buyers looking at villas for sale in Bali. With a thorough knowledge of the Bali property market inside-out, we deliver the most professional and data-driven valuation of your property at the most competitive price for your Bali properties.

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