10 raisons pour lesquelles Bali est la destination idéale pour les investissements

 

Bali, l'île des dieux, avec ses paysages enchanteurs, sa riche tapisserie culturelle et ses opportunités d'investissement prometteuses. Pour les personnes à la recherche d'un investissement judicieux et séduisant, Bali apparaît comme un choix irrésistible. Voici dix raisons convaincantes pour lesquelles investir dans une villa à Bali est une décision qui répond parfaitement aux aspirations des expatriés exigeants.

 

Richesse culturelle et mode de vie :

 

Au-delà de sa beauté naturelle, le riche patrimoine culturel et le mode de vie dynamique de Bali contribuent à son attrait. L'île allie de manière unique les cérémonies traditionnelles, les arts et les pratiques spirituelles. Investir dans une villa à Bali n'est pas seulement une décision financière, c'est aussi une porte d'entrée vers un mode de vie culturellement riche et épanouissant.

 

Climat tropical toute l'année :

 

Le climat tropical de Bali, ses températures chaudes et son ensoleillement abondant constituent un attrait important pour les expatriés à la recherche d'une expérience de vie confortable. Le climat constant de l'île permet de profiter toute l'année des activités de plein air et de la détente, ce qui renforce l'attrait global pour les investisseurs potentiels.

 

Développement des équipements et des infrastructures :

 

Bali a connu un développement substantiel ces dernières années, ce qui a permis d'améliorer les équipements et les infrastructures. Des écoles internationales aux établissements médicaux, en passant par les restaurants haut de gamme et les boutiques, Bali répond aux besoins et aux préférences des expatriés, leur garantissant une transition en douceur vers un nouveau mode de vie.

 

Une industrie touristique en plein essor :

 

L'industrie touristique de Bali est florissante, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les locations à court terme. La popularité de l'île auprès des touristes garantit un afflux constant de visiteurs tout au long de l'année, créant ainsi un marché lucratif pour ceux qui envisagent de tirer un revenu locatif de leur investissement dans une villa.

 

Diverses options d'investissement :

 

Bali offre plusieurs options d'investissement pour répondre à diverses préférences. Que vous recherchiez un paradis en bord de mer à Seminyak, la tranquillité luxuriante d'Ubud ou le paradis des surfeurs à Canggu, Bali offre une grande variété d'endroits, chacun avec son charme unique. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir un lieu qui correspond à leur mode de vie et à leurs objectifs d'investissement.

 

Taux de change favorables et accessibilité financière :

 

Les taux de change favorables en Indonésie font de Bali une destination d'investissement abordable pour les expatriés. Avec un investissement raisonnable, vous pouvez posséder un coin de paradis sans faire de compromis sur la qualité et les équipements de votre villa de rêve.

 

Facilité de faire des affaires :

 

L'Indonésie a fait des progrès dans la simplification de sa réglementation commerciale, ce qui facilite l'investissement immobilier pour les étrangers. Le gouvernement indonésien a mis en œuvre des mesures visant à rationaliser les processus et à apporter plus de clarté, créant ainsi un environnement plus propice aux expatriés désireux d'investir à Bali.

 

Beauté naturelle et activités de plein air :

 

Les paysages à couper le souffle de Bali, notamment les plages immaculées, les rizières en terrasses luxuriantes et les montagnes volcaniques, constituent un paradis pour les amateurs d'activités de plein air. Qu'il s'agisse de faire du surf à Uluwatu, d'explorer les temples aquatiques d'Ubud ou de faire du trekking sur le mont Batur, Bali propose de nombreuses activités à ceux qui apprécient la nature et l'aventure.

 

Un retour sur investissement élevé et une forte valeur de revente :

 

La demande de biens immobiliers à Bali reste forte, ce qui contribue à la vigueur du marché de la revente sur l'île. Comme Bali continue d'attirer l'attention du monde entier, les propriétés situées dans des endroits bien choisis sont susceptibles de s'apprécier au fil du temps, ce qui constitue un investissement solide avec des rendements potentiels.

 

Communauté et réseau d'expatriés :

 

Bali dispose d'une communauté d'expatriés prospère, qui offre un réseau de soutien aux nouveaux arrivants. Cette communauté diversifiée comprend des personnes d'origines et de professions variées, créant ainsi un environnement accueillant pour les expatriés. Les contacts avec la communauté locale et expatriée améliorent l'expérience de vie globale et ajoutent de la valeur à votre investissement.

 

En conclusion, Bali représente une opportunité pour les expatriés à la recherche d'un investissement rentable dans une villa. De la diversité de ses sites à la promesse d'un mode de vie riche, Bali incarne l'essence même d'un paradis tropical doté d'un marché immobilier robuste. Pour les personnes âgées de 30 à 60 ans, envisager Bali comme destination d'investissement n'est pas seulement une décision financière, mais un pas vers une vie enrichie et épanouie dans l'une des destinations les plus convoitées au monde.

Cette année est un excellent moment pour planifier votre prochain investissement immobilier en Asie du Sud-Est, car la plupart des pays s'ouvrent aux voyages internationaux et leur marché immobilier fait un retour en force. La région abrite les meilleures économies émergentes du monde et vous pouvez certainement trouver le pays qui convient à votre objectif d'investissement, que ce soit à court ou à long terme. Cela dit, nous avons préparé un bref aperçu des pays à fort potentiel d'investissement pour vous donner une idée de ce que vous pouvez attendre de chacun.

Voici notre tour d'horizon des meilleurs pays d'Asie du Sud-Est pour un investissement immobilier en 2022.

Rendements locatifs bruts en 2021

Source : Global Property Guide 

1. Indonésie

Le pays est souvent négligé par les investisseurs immobiliers étrangers en raison des limitations de propriété, même si l'Indonésie a une forte croissance économique et un marché immobilier en croissance constante. US News a désigné l'Indonésie comme le deuxième meilleur pays au monde pour investir en 2021, car le pays a été bien classé pour son environnement fiscal comparativement favorable et sa main-d'œuvre qualifiée dans leur enquête. Le rendement moyen des appartements à Jakarta est d'environ 7 % par an, ce qui est parmi les plus élevés d'Asie. Les appartements de luxe du centre et du sud de Jakarta sont très recherchés par les expatriés et les habitants de la classe supérieure en raison de leur proximité avec les centres d'affaires et les installations internationales.

Pendant ce temps, le marché de la location de Bali, axé sur le tourisme, continue de prospérer et la petite ville de Canggu en particulier a été désignée comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde par Forbes de retour en 2019. Les villas dans le sud de Bali (Seminyak, Canggu, Uluwatu) sont excellentes pour investir car l'industrie de la location de vacances est florissante avec un retour sur investissement de 8 à 12% et il y a encore beaucoup de place pour la croissance de l'offre dans le segment des 1 et 5+ chambres qui sont très demandées en ce moment.

Le gouvernement promeut activement les régions moins populaires telles que Lombok en tant que prochaine destination touristique à succès, notamment avec l'ouverture du circuit de la rue Mandalika qui ouvre une pléthore d'opportunités d'investissement dans la région.

Avantages :

1. Rendement locatif le plus élevé d'Asie
2. Plusieurs emplacements de choix pour l'investissement

Inconvénients :

1. Les étrangers ne peuvent pas détenir de titres de propriété en pleine propriété sans une société.

 

2. Les Philippines

L'une des économies à la croissance la plus rapide d'Asie, le marché immobilier des Philippines est en plein essor grâce aux politiques pro-investissement du gouvernement. Le pays aurait les rendements les plus élevés pour les investissements immobiliers en Asie du Sud-Est, et la récente baisse des prix des condos offre une occasion en or d'en acheter un à prix réduit. Comme en Thaïlande, il est interdit aux étrangers de posséder des terrains en pleine propriété, mais ils peuvent acheter des appartements ou des condos en pleine propriété à condition de ne pas posséder plus de 40 % des unités d'un immeuble.

Le prix des condos à Manille a chuté de 10 % au début de l'année 2021, ce qui représente une occasion en or d'acquérir un condo à prix réduit. Bonifacio Global City est un excellent quartier pour investir, où le prix des condos se situe entre 3 800 et 5 500 dollars par mètre carré et le rendement locatif est d'environ 4,5 à 5,5 %. Legaspi Village est une excellente alternative qui offre un rendement et un prix similaires, vous ne pouvez donc pas vous tromper avec l'une ou l'autre zone du point de vue de la location. 

Avec des prix abordables et des rendements élevés, il est facile de voir que les Philippines sont un endroit idéal pour l'investissement immobilier. Les villes en plein essor comme Cebu et Davao où les prix de l'immobilier sont encore bas.

Avantages :

1. Deuxième meilleur rendement locatif d'Asie
2. Prix de l'immobilier relativement bas

Inconvénients :

1. Choix limité d'emplacements de premier choix pour les investissements

 

3. Thaïlande

La Thaïlande bénéficie d'infrastructures bien développées, d'une économie de marché libérale et de politiques gouvernementales favorables aux investissements, ce qui lui a permis de devenir la deuxième plus grande économie d'Asie du Sud-Est. La Thaïlande est le choix le plus populaire parmi les investisseurs immobiliers du monde entier pour un certain nombre de raisons, non seulement en raison de son emplacement stratégique, mais aussi parce que la nation est assez accueillante pour les investissements étrangers. C'est l'un des rares pays de cette liste où vous pouvez ouvrir un compte bancaire avec un simple visa de tourisme.

Les condos en pleine propriété constituent le premier choix d'investissement immobilier en Thaïlande. La grande majorité des immeubles en copropriété sont situés à Bangkok et le rendement est d'environ 5 %. Bien que les appartements d'une chambre à coucher bénéficient de meilleurs rendements que les unités plus grandes, la ville est déjà en surproduction à l'heure actuelle et il est préférable d'investir dans des condos de deux ou trois chambres à coucher car il est beaucoup plus facile de les louer. 

Chiang Mai est une excellente alternative pour l'investissement immobilier car le marché de la ville est mieux adapté à la location à court terme grâce au tourisme et offre un rendement locatif légèrement supérieur à un prix d'achat inférieur à celui de Bangkok.

Avantages :

1. Rendement locatif modéré, les grands condos générant des rendements plus élevés
2. Les étrangers peuvent ouvrir un compte bancaire avec un visa de tourisme

Inconvénients :

1. Offre excédentaire d'appartements d'une chambre à coucher à Bangkok.

 

4. Malaisie

La Malaisie a ceci de particulier qu'elle est le seul pays d'Asie du Sud-Est à autoriser les étrangers à posséder légalement des propriétés en pleine propriété, notamment des terrains et des maisons, ainsi que des appartements en copropriété. En outre, le pays est réputé pour son niveau de vie abordable mais de grande qualité et très accueillant envers les étrangers, comme en témoigne le programme Malaysia My Second Home (MM2H) qui accorde aux étrangers un visa renouvelable à entrées multiples valable 10 ans.

En raison du faible rendement locatif (environ 3 % à Kuala Lumpur et Penang) et des taxes élevées sur les propriétés vendues dans un délai de 5 ans, la Malaisie est actuellement plus adaptée à une appréciation à long terme qu'à la location ou à la revente de propriétés pour des rendements immédiats. Cela pourrait changer dans un avenir proche, étant donné que le tourisme à Kota Kinabalu se développe rapidement et pourrait entraîner une augmentation du taux d'occupation et des rendements locatifs.

Kuala Lumpur est souvent négligée, mais elle possède en fait le marché immobilier le plus ouvert et le plus compétitif. Le prix des condos dans la ville est abordable et très stable, entre 1 800 et 2 000 dollars par mètre carré.

Avantages :

1. Les étrangers peuvent posséder des terrains et des maisons en pleine propriété
2. Prix des copropriétés abordables

Inconvénients :

1. Faible demande et rendements locatifs

Chacun des 4 pays énumérés ci-dessus offre des perspectives différentes en matière d'investissement immobilier, certains étant mieux adaptés à des objectifs à long terme tandis que d'autres sont excellents pour des rendements locatifs rapides. En outre, tous ces pays sont désormais ouverts aux voyages internationaux et vous pouvez les visiter immédiatement si vous le souhaitez. Si vous avez des questions sur le marché immobilier indonésien ou si vous envisagez d'acheter une propriété à Bali ou dans d'autres îles, n'hésitez pas à nous contacter.

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