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3 RAISONS D'INVESTIR DANS CANGGU PENDANT LA PANDÉMIE

Opportunités d'investissement à Bali June 04, 2021
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En 2021, Bali a repris la 1ère place du Travellers' Choice Award de Tripadvisor après un petit revers qui l'a envoyé à la 4ème place l'année précédente. Cela signifie que Bali n'a pas perdu de son charme malgré la pandémie et que la communauté internationale aspire à explorer à nouveau l'île. Selon Forbes, Canggu en particulier a été classé 4ème meilleur endroit pour vivre et investir à l'étranger pour 2019 et est toujours la destination la plus recherchée encore aujourd'hui. La ville côtière de Canggu est un paradis pour les personnes aux aspirations diverses en raison de sa capacité à s'adapter à des modes de vie divers, il n'est donc pas surprenant que beaucoup d'entre eux choisissent d'y rester à long terme.

Le marché de la location courte durée de Canggu a toujours été prospère grâce à l'afflux fréquent de vacanciers comme de professionnels. La pandémie de COVID-19 n’est qu’un petit ralentisseur du potentiel de Canggu, car elle s’est développée régulièrement avant la pandémie et continuera de le faire. Une fois la frontière rouverte, toute la région sera inondée de visiteurs cherchant à louer une villa et il serait malvenu de ne pas saisir une opportunité aussi prometteuse. Après une recherche et une évaluation approfondies des performances précédentes du marché, nous avons mis en évidence 3 avantages pour lesquels investir dans la location à court terme de Canggu pendant la pandémie est une entreprise lucrative:

Toutes les statistiques affichées ci-dessous sont basées sur les données 2017-2019 obtenues auprès d'Airbnb et de Vbro qui ont été analysées avec AirDNA

1. Marché florissant

L'activité de location de villas à Canggu avait connu une croissance rapide, particulièrement en demande. La ville offre beaucoup de place pour des développements financièrement intéressants dans le secteur de la location à court terme, car la demande est considérablement plus importante que l'offre. Les diagrammes suivants illustrent la croissance de l'offre et de la demande du marché de la location de villas à Canggu avant la pandémie.

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Les données d'inscription de 2019 montrent que l'offre de villas de plus de 5 chambres était inférieure à 10 %, mais la croissance de la demande pour ces propriétés était nettement plus importante que celle des villas avec moins de chambres. La marge d'offre des villas 1 chambre et 2 chambres était très étroite, mais la demande pour les premières a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que les secondes. Sur une autre note, la demande de villas de 6 chambres ou plus a augmenté deux fois plus que la demande de villas de 2 chambres. Quant aux villas de 2 à 5 chambres, la demande a augmenté en conséquence avec le nombre de chambres fournies. La croissance moyenne de la demande était de 84%, ainsi le nombre d'opportunités d'investissement restera abondant à l'avenir.

2. Hausse des revenus

L'offre régulière de voyageurs étrangers a créé des revenus croissants pour la plupart des locations à court terme de Canggu au fil des ans. De 2017 à 2019, de nombreuses locations de villas dans la région ont connu une croissance remarquable des revenus, comme le montre le graphique ci-dessous.

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En 3 ans, le revenu annuel moyen dans le quartile supérieur a augmenté de manière substantielle tandis que les villas dans la médiane ont enregistré un gain comparativement plus faible. Cette disparité de croissance a été rendue possible en grande partie grâce à la différence de qualité de gestion et de commercialisation. Les villas développées, commercialisées et gérées de manière professionnelle ont tendance à se vendre mieux et plus rapidement que leurs concurrents, car elles sont capables de répondre aux besoins des clients et de fournir un meilleur service dans l'ensemble, ce qui génère à son tour des critiques positives et des rendements plus élevés, quel que soit le nombre de chambres. Par conséquent, faire appel à une assistance professionnelle est une évidence afin de maximiser la rentabilité de votre investissement.

3. Des retours lucratifs

Rien qu'en 2019, les villas 1 et 2 chambres ont généré des revenus réguliers chaque mois tout au long de l'année. Une augmentation notable des revenus peut être observée dans les villas de 3 et 4 chambres pendant la haute saison, ce qui rapporte des revenus supérieurs de 10 à 15 % par rapport à la moyenne et haute saison. Les villas de 5 chambres et plus ont produit des rendements nettement meilleurs, en particulier pendant la haute saison lorsqu'elles ont rapporté plus du double des revenus des villas de 4 chambres au cours de la même saison. Il convient de noter que les revenus substantiels des villas de 6 chambres ou plus combinés à leur forte demande révèlent une opportunité très prometteuse d'investir sur le marché de Canggu.

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