S’installer ou investir sur l’impressionnante falaise calcaire de la péninsule du Bukit à Bali est une perspective exaltante, mais la grande variété de micro-emplacements peut donner le vertige. Pour simplifier votre recherche, nous avons divisé la zone exactement comme les habitants en parlent : par zones de budget locatif. La carte codée par couleurs ci-dessus reflète les prix de location, et non les prix d’achat des propriétés. Considérez-la comme votre boussole ; le guide ci-dessous explique pourquoi chaque couleur a un certain coût et à qui elle convient le mieux.
Les prix de location peuvent varier considérablement selon des caractéristiques premium telles que la vue sur l’océan, la taille du terrain, le design unique et les équipements exclusifs.
Avec plus de 600 villas à vendre et plus de 220 villas disponibles à la location à travers Uluwatu et la péninsule du Bukit, Bali Home Immo propose l’offre la plus large et la plus diversifiée, que vous achetiez pour investir ou que vous cherchiez votre prochaine location longue durée.
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🔴 Budget Très Élevé (Rouge)
Zones : Ouest Uluwatu, Padang Padang, Bingin
Des couchers de soleil sur falaise, des vagues de surf de classe mondiale, et une offre foncière limitée maintiennent ces secteurs au sommet du marché. Les villas sont souvent perchées sur des falaises de calcaire ou situées dans des complexes privés, avec ascenseur vers la plage, home cinéma et architecture primée.
Idéal pour :
- Amateurs de luxe ultime à la recherche d’un effet “waouh” immédiat.
- Acheteurs en quête de biens iconiques à louer comme résidences de prestige.
- Surfeurs exigeants voulant un accès direct à Uluwatu, Padang Padang et Bingin.
🟠 Budget Élevé (Orange)
Zones : Balangan, Nyang Nyang, Pecatu, Melasti, Pandawa
Juste en dessous du rouge, ces zones offrent une vue mer et un design raffiné à un prix plus doux.
Pourquoi elles montent en flèche :
- Balangan & Nyang Nyang : Nouvelles routes, beach clubs en développement, ambiance surf décontractée.
- Melasti & Pandawa : Lagons cristallins et lieux de mariage luxueux, parfaits pour locations saisonnières.
- Pecatu : À mi-chemin entre surf et accès facile à Nusa Dua (écoles internationales, hôtels 5 étoiles).
🟡 Budget Moyen (Jaune)
Zones : Ungasan, Est Uluwatu
Un peu plus à l’intérieur des terres, les prix baissent, mais la qualité de vie reste. Ungasan offre des brises fraîches et vues mer partielles. L’est d’Uluwatu attire les familles et nomades digitaux à la recherche d’un bon équilibre entre espace, intimité, et proximité des écoles.
Pourquoi c’est intéressant :
- Grands terrains permettant jardins, salles de sport privées et grandes piscines.
- Accès rapide en scooter aux plages majeures, tout en vivant dans un quartier paisible.
- Infrastructures en plein essor : cafés, supérettes, studios de yoga…
🟢 Budget Abordable (Vert)
Zones : Jimbaran, Nusa Dua, Benoa
Cette zone regroupe des quartiers établis, calmes et pratiques au quotidien. Les plages y sont douces, idéales pour les familles, avec accès rapide à l’aéroport.
Atouts :
- Jimbaran : Célèbre pour ses restaurants de fruits de mer et sa baie calme.
- Nusa Dua & Benoa : Zone hôtelière haut de gamme, mais les résidences voisines restent abordables.
Pour qui ?
- Résidents de longue durée recherchant une communauté conviviale et bien desservie.
- Nouveaux investisseurs visant une rentabilité stable avec peu de rotations.
À retenir :
- La vue compte. Un panorama peut faire basculer une villa de jaune à orange, voire à rouge.
- Le design pèse lourd. Architecture soignée, grands terrains et équipements boostent la valeur locative.
- Zones montantes à suivre : Balangan, Nyang Nyang, Melasti, et Ungasan.
- Polyvalence = rentabilité. Les villas qui s’adaptent aux séjours courts et longs séduisent plus largement.
🎯 Prêt à trouver la villa parfaite au Bukit ? Les experts locaux de Bali Home Immo sont là pour vous accompagner, de la première visite à la gestion clé en main.
