Ce qu'il faut savoir sur les titres de propriété à Bali

 

 

Property Title Features Leasehold (Hak Sewa)

• Ne nécessite pas de VISA spécifique
• Les droits de propriété sont définis dans un accord notarié.
• En savoir plus

Right to Build (Hak Guna Bangunan/HGB)

• Nécessité d'avoir un PT PMA
• Nécessite un KITAS/permis de résidence
• En savoir plus

Right to Use (Hak Pakai)

• Nécessité d'un KITAS/permis de résidence
• Ne peut acheter qu'une seule propriété par titre
• En savoir plus

Right to Own (Hak Milik)

• Uniquement pour les citoyens indonésiens
• En savoir plus

 

 

 

Location (Hak Sewa)

 

En ce qui concerne les propriétés en location à Bali, la bonne nouvelle est que vous pouvez louer une propriété avec n'importe quel type de visa, y compris un visa touristique. Contrairement à d'autres formes de propriété, les étrangers n'ont pas besoin d'enregistrer une société ou d'obtenir un permis de séjour en Indonésie. Cela rend le processus beaucoup plus accessible et simple pour ceux qui recherchent des propriétés en location à Bali.

 

Leasehold villa in Canggu.

Photo by Bali Home Immo

 

À Bali, la propriété à bail vous permet d'exercer un contrôle total sur la propriété pendant une durée déterminée, généralement 25 ans, bien que des contrats allant jusqu'à 30 ans ne soient pas inhabituels, ainsi que des prolongations négociées de 10 à 20 ans. Cette flexibilité, le prix attractif et la facilité d'acquisition d'une propriété à bail en ont fait un choix populaire pour les étrangers qui cherchent à investir sur le marché immobilier dynamique de Bali.

 

Droit de construire (Hak Guna Bangunan/HGB)

 

En revanche, si vous envisagez d'acquérir une propriété en pleine propriété à Bali par l'intermédiaire d'une société étrangère, connue sous le nom de PT. PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), un visa spécifique est nécessaire. Le titre que vous obtiendrez par l'intermédiaire de PT PMA est un titre HGB (Hak Guna Bangunan), qui vous permettra d'être pleinement propriétaire pendant une période pouvant aller jusqu'à 70 ans. Les 70 ans comprennent 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement. 

 

L'avantage de ce titre est que vous pouvez transmettre le titre HGB à une autre société ou le vendre à des ressortissants indonésiens et convertir le titre HGB en titre Hak Milik, ce qui confère à la propriété une grande valeur aux yeux des ressortissants indonésiens. Vous pouvez également acheter plusieurs propriétés au nom de la société et les utiliser pour exploiter une entreprise.

 

HGB title is excellent to build a villa or apartment complex.

Photo by Bali Home Immo

 

Pour acquérir une propriété en pleine propriété par l'intermédiaire d'une PT. PMA, vous devez d'abord enregistrer une nouvelle PT PMA ou acquérir une PT PMA existante. Vous pouvez créer une PT PMA détenue à 100 % par des étrangers dans la catégorie Hospitality Management Consulting pour la location de villas à court terme ou dans la catégorie Real Estate pour la location de villas à long terme. Vous pouvez acquérir une propriété au nom de votre PT PMA dès que les statuts de la société ont été approuvés et que la carte fiscale de la société a été délivrée, ce qui prend généralement 2 à 3 semaines.

 

Deuxièmement, vous devez obtenir un visa spécifique appelé "KITAS" (Kartu Izin Tinggal Terbatas), qui est un permis de séjour limité. Il est important de noter que la procédure d'obtention d'un KITAS peut être plus complexe et prendre plus de temps que pour les propriétés à bail. La collaboration avec un cabinet juridique et de conseil réputé, spécialisé dans les investissements étrangers, peut vous aider grandement à vous y retrouver dans les procédures et les exigences nécessaires.

 

Droit d'utilisation (Hak Pakai)

 

Le titre Hak Pakai présente certaines similitudes avec le titre HGB. Ces similitudes sont les suivantes :

 

• Les étrangers doivent disposer d'un permis de séjour/KITAS.
• La validité de la propriété peut aller jusqu'à 70 ans, dont 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement.
• La famille peut hériter du titre de propriété.
• Peut être vendu à des ressortissants indonésiens et converti en titre de propriété (Hak Milik).

 

Outre ces similitudes, le titre Hak Pakai ne nécessite pas de posséder une PT PMA et peut être acheté individuellement. Cependant, plusieurs limitations ont conduit de nombreux étrangers à ne pas choisir ce titre :

 

• Le titre Hak Pakai ne permet de posséder qu'un terrain sur lequel se trouve un bâtiment.
• Limitations à l'exploitation d'une entreprise
• La valeur minimale de la propriété est de 5 milliards de rupiahs pour un bâtiment construit sur un terrain, et de 2 milliards de rupiahs pour un appartement.
• On ne peut acheter qu'une seule propriété.

 

Droit de propriété (Hak Milik)

 

Le titre de Hak Milik est héréditaire, permanent et valable toute la vie. En fait, le droit de propriété est le titre de propriété le plus solide que l'on puisse avoir sur un terrain en Indonésie.

 

Un titre Hak Milik peut être transféré à une autre personne par héritage ou par achat. Toutefois, seuls les citoyens indonésiens et les personnes morales qui remplissent les conditions requises peuvent être propriétaires d'un Hak Milik.

 

Only Indonesian citizens can own Hak Milik title.

Photo by dashu83 on Freepik

 

Les étrangers qui acquièrent des droits de propriété par héritage sans testament ou par mélange de biens matrimoniaux, ainsi que les citoyens indonésiens qui ont des droits de propriété mais perdent leur citoyenneté, doivent renoncer à leurs droits de propriété dans un délai d'un an à compter de l'acquisition des droits ou de la perte de leur citoyenneté.

 

En résumé, si vous êtes intéressé par des propriétés à bail à Bali, vous pouvez le faire sans avoir besoin d'un visa spécifique. Le contrat de bail, qui vous confère un droit de propriété temporaire, peut être établi sans les complexités liées à l'obtention d'un permis de séjour ou à l'enregistrement d'une société. Toutefois, si vous avez l'intention d'acquérir une propriété par l'intermédiaire d'un PT. PMA, il est essentiel de s'assurer que vous remplissez les conditions requises pour l'obtention d'un visa et que vous respectez la réglementation indonésienne

Un guide simple pour acheter une propriété avec Bali Home Immo

 

Vous nous avez contactés et avez exprimé votre intérêt pour l'une de nos offres. Notre agent commercial vous met ensuite en contact avec le propriétaire pour négocier le prix. Enfin, les deux parties se mettent d'accord sur le prix et sont prêtes à passer aux étapes suivantes. Dans ce guide simple, nous vous expliquons comment se déroule le processus d'achat d'une villa avec Bali Home Immo.

 

Processus d'achat à partir d'un pays d'outre-mer/à l'étranger/à distance

 

Bali Home Immo comprend que tous ses clients n'ont pas le privilège de disposer de temps libre pour se rendre directement à Bali. C'est pourquoi nous tenons compte de ces préoccupations afin de réduire les désagréments subis par nos clients à l'étranger.

 

En pleine propriété

 

Si vous souhaitez acheter une propriété en pleine propriété avec Bali Home Immo alors que vous n'êtes pas à Bali, nous sommes là pour vous aider. Si vous voulez vous assurer des conditions requises pour acheter une propriété, vous pouvez également consulter cet article ici. Venons-en au fait.

 

 

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord (MoU) et/ou Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), qui est un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite numériquement le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant. Nous utilisons généralement Docusign à cette fin.

3. Suite à votre accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Vous devez maintenant entamer une procédure de procuration dans votre pays d'origine, en respectant les règles relatives à l'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour vous représenter et signer les documents en votre nom. C'est également à ce moment-là que vous effectuerez le paiement restant.

5. Une fois le PoA et le paiement final effectués, le représentant que vous avez choisi signera l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

6. Une fois que votre représentant a signé l'AJB, le titre de propriété est transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, ce qui fait de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

 

Location

 

Les propriétés à bail sont un choix populaire pour de nombreux étrangers qui investissent à Bali. Vous pouvez consulter cet article ici pour en savoir plus sur les conditions à remplir pour obtenir une propriété à bail à Bali.

 

 

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, vous devrez compléter la procédure de procuration dans votre pays d'origine en suivant les règles d'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour signer les documents en votre nom.

4. Le représentant de la PoA que vous avez choisi signera le contrat de location en présence d'un notaire.

5. Après la signature du contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

 

Processus d'achat sur place

 

En pleine propriété

 

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord et un Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant.

3. Suite à l'accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Par la suite, le notaire effectuera un contrôle préalable.

5. Une fois le contrôle préalable effectué, vous devrez régler le solde du paiement et payer les taxes nécessaires.

6. Après le paiement final, vous pouvez signer le document final, l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

7. Une fois l'AJB signé, le titre de propriété sera transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

 

Location

 

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, le notaire procède à une vérification préalable, ce qui prend généralement environ 7 jours ouvrables. Ce processus approfondi permet de s'assurer que tous les documents sont en ordre.

4. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, vous signerez le contrat de location en présence d'un notaire. Le contrat de location entre en vigueur une fois que vous avez effectué le paiement.

5. Après avoir signé le contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

 

Voilà comment se déroule le processus d'achat si vous choisissez d'acheter une propriété à Bali avec Bali Home Immo. Quel que soit l'endroit où vous vous trouvez, à l'étranger ou à Bali, nous sommes tout à fait prêts à vous fournir un service de première classe. En outre, vous pouvez explorer notre collection de propriétés soigneusement sélectionnées qui comprend des terrains, des appartements, des villas et bien plus encore, non seulement à Bali mais aussi dans d'autres régions.

Avertissement : Les informations fournies dans cet article sont destinées à des fins d'information générale uniquement. Elles ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques ni servir de base à des décisions juridiques, financières ou immobilières. Bali Home Immo n'accepte aucune responsabilité pour les conséquences ou les pertes résultant de l'utilisation du contenu de cet article. Nous conseillons vivement à tous les lecteurs de consulter leur équipe juridique, leurs conseillers financiers ou leurs experts immobiliers avant de prendre des décisions liées à la propriété, aux investissements ou aux accords juridiques. Les transactions immobilières impliquent une série de considérations juridiques et financières complexes qui peuvent varier selon les circonstances. Cet article ne remplace pas les conseils d'un professionnel et son contenu peut ne pas refléter les réglementations juridiques ou les conditions de marché les plus récentes depuis la rédaction de cet article. Les lecteurs sont encouragés à demander des conseils personnalisés pour s'assurer que leurs transactions immobilières sont conformes à toutes les lois et réglementations pertinentes et qu'elles servent au mieux leurs intérêts financiers.

6 raisons qui font de nous la meilleure agence immobilière à Bali

 

Chez Bali Home Immo, nous avons perfectionné l'art du courtage immobilier depuis nos débuts en 2009. La vente de biens immobiliers nécessite une combinaison de prouesses analytiques, de connaissance du marché et d'expérience pour mener à bien la vente des propriétés que nous lisons, et nous avons les 3 couverts. Voici les raisons principales pour lesquelles Bali Home Immo est le meilleur partenaire pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur propriété à Bali :

 

La première agence immobilière de Canggu avec des résultats probants.

 

Avec plus de 13 ans d'expérience, nous avons répertorié plus de 7 000 propriétés à Bali et aidé des centaines de propriétaires à trouver les bons clients pour eux. Nous sommes fiers d'être les principaux experts de Canggu, Seminyak, Umalas et Pererenan, mais notre champ d'action s'étend au-delà de la partie continentale de Bali, notamment à Nusa Lembongan, Nusa Penida, Gili Trawangan, Lombok et Sumba. Nous accordons la priorité à la sécurité des acheteurs et des vendeurs, car investir dans l'immobilier exige une attention méticuleuse aux détails et nous voulons que l'investissement de nos clients soit sûr et solide tout au long du processus.

 

Photo par Bali Home Immo

 

Notre bureau principal est situé dans la rue principale du quartier le plus branché de Canggu, qui n'est autre que Jalan Pantai Berawa où toute l'action se déroule. Si vous êtes passé plusieurs fois dans cette rue, il y a de fortes chances que vous sachiez déjà où se trouve notre bureau. Un emplacement aussi stratégique nous permet d'attirer l'attention de divers passants, qu'il s'agisse de vacanciers curieux ou d'investisseurs immobiliers sérieux. Nous sommes en train d'ouvrir une succursale à Seminyak afin d'étendre encore davantage notre portée locale, et d'autres succursales verront le jour à mesure que l'industrie immobilière de Bali continuera de prospérer.

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Un expert local avec une portée mondiale

 

La technologie a changé la façon dont les acheteurs de biens immobiliers trouvent leurs maisons, et notre stratégie de marketing est guidée par une approche centrée sur le consommateur qui cible les acheteurs potentiels dans les endroits où ils recherchent des propriétés à Bali. Votre propriété sera présentée dans nos campagnes d'e-mailing, sur les médias sociaux et sur le site web, ainsi que dans le bon vieux marketing hors ligne. Notre site web est très bien classé sur Google et apparaît sur la première page des résultats de recherche organique pour les requêtes liées à l'immobilier à Bali. Si vous aimez voir des posts liés à l'immobilier à Bali sur Instagram, il y a de fortes chances que vous ayez vu notre post faire une apparition sur votre fil d'actualité, car nous obtenons plus de 6 millions de vues chaque mois. Ce n'est pas tout, notre réseau mondial stimulera l'exposition de votre propriété bien au-delà de l'Indonésie, car nous sommes affiliés à 93 partenaires locaux et internationaux.

 

Nous combinons les meilleures pratiques de marketing avec des contenus professionnels pour maximiser la visibilité de votre propriété.

Photo par Bali Home Immo

 

Nous fournissons gratuitement des services professionnels de photographie et de vidéographie pour présenter votre propriété sous son meilleur jour, et nous utiliserons le contenu pour la promotion sur toutes nos plateformes. Vous voulez figurer dans notre liste prioritaire et pousser encore plus loin la commercialisation de votre propriété ? En vous inscrivant exclusivement auprès de nous, vous aurez accès à des canaux de commercialisation qui ne sont pas disponibles pour les propriétés ouvertes, notamment des publicités payantes et la publication sur les sites Web de partenaires internationaux.

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Une approche personnelle pour des résultats professionnels

 

Chaque propriété que nous lisons a ses propres avantages et défis, il est donc naturel que nous fournissons un service sur mesure à chaque propriétaire. Notre équipe se fera un plaisir de discuter de la solution marketing qui conviendra à votre propriété et de réaliser une analyse approfondie afin de créer une évaluation professionnelle basée sur les données du marché local de Bali Home Immo ainsi que sur les statistiques de location de vacances fournies par AirDNA et nos partenaires de location à court terme. En connaissant la valeur marchande de votre propriété et en la comparant à d'autres propriétés similaires, vous serez en mesure d'éviter la surévaluation ou la sous-évaluation. La surévaluation est souvent la principale raison pour laquelle un bien reste longtemps sur le marché, tandis que la sous-évaluation signifie que vous gagnerez moins que la juste valeur marchande du bien, ce qu'aucun propriétaire ne souhaite.

 

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Photo par Bali Home Immo

 

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