Bali est depuis longtemps une destination prisée des touristes et des investisseurs. Avec ses paysages magnifiques, son industrie touristique en plein essor et la forte demande en locations de vacances, l’immobilier à Bali représente une opportunité d’investissement très attractive. Mais une question revient souvent : faut-il investir dans une villa ou acheter un terrain ?
Ces deux options présentent des avantages et des inconvénients. Pour vous aider à faire le bon choix, cet article examine les points forts et les limites de chaque option, les tendances du marché, les aspects juridiques, ainsi que les rendements d’investissement selon les données officielles.
Investir dans une villa à Bali
Acheter une villa est un choix populaire parmi les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs rapidement. Bali étant une destination touristique bien connue, de nombreux propriétaires de villas gagnent un revenu conséquent grâce aux locations à court terme. Toutefois, ce type d’investissement comporte aussi quelques inconvénients.
Avantages de l’achat d’une villa :
- Utilisation immédiate et potentiel de revenu
Une villa meublée dans un quartier recherché comme Canggu, Seminyak ou Uluwatu peut être mise en location presque immédiatement après l’achat. Le taux d’occupation est généralement élevé grâce à l’afflux touristique, notamment en haute saison.
- Moins de tracas comparé à l’achat d’un terrain
Acheter une villa déjà construite vous évite les étapes longues et complexes liées à la construction, comme l’obtention de permis ou la gestion des travaux.
- Infrastructure déjà en place
Les villas disposent déjà des infrastructures nécessaires : route d’accès, eau, électricité, internet... Ce qui n’est pas toujours le cas pour un terrain nu.
Inconvénients de l’achat d’une villa :
- Investissement initial plus élevé
Une villa coûte généralement plus cher qu’un terrain, surtout dans les zones populaires. À Canggu ou Uluwatu, les prix commencent souvent à 300 000 USD et peuvent grimper jusqu’à plusieurs millions.
- Moins de liberté pour personnaliser
Puisque la villa est déjà construite, il est difficile d’apporter des modifications majeures. Si vous avez une vision précise de votre projet, acheter un terrain peut être plus adapté.
Investir dans un terrain à Bali
Acheter un terrain peut être un excellent investissement à long terme, surtout dans les zones en développement. Bali connaît une forte croissance, et de nouvelles zones prometteuses apparaissent en dehors des hotspots comme Canggu et Seminyak.
Avantages de l’achat d’un terrain :
- Coût initial plus abordable
Le terrain coûte généralement moins cher qu’une villa. Cela permet d’entrer sur le marché avec un budget plus modeste et de construire plus tard.
- Forte plus-value potentielle
Les terrains dans les zones en expansion prennent de la valeur avec le temps. Il y a dix ans, les terrains à Canggu étaient bien moins chers. Aujourd’hui, leur valeur a explosé, offrant de gros gains aux premiers investisseurs.
- Liberté de conception
Avec un terrain, vous pouvez construire un bien selon vos propres critères, que ce soit une villa de luxe, un espace de co-living ou une maison à louer à court terme.
Inconvénients de l’achat d’un terrain :
- Temps et coûts de construction
Construire une villa demande du temps et un budget supplémentaire pour les plans, les matériaux, les ouvriers et les autorisations. Si vous cherchez un retour rapide, une villa prête à l’emploi est plus appropriée.
- Infrastructure parfois inexistante
Tous les terrains ne disposent pas d’un accès facile à l’eau, à l’électricité ou à la route. Installer ces infrastructures peut représenter un coût important
Tendances du marché et données d’investissement
Croissance du marché immobilier à Bali
Selon les derniers rapports de l’Institut national de statistique (Badan Pusat Statistik - BPS), le marché immobilier à Bali connaît une croissance constante, soutenue par le tourisme et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. Le gouvernement encourage également les investissements durables dans le secteur du tourisme.
Les prix des terrains dans les zones très demandées augmentent de 15 à 20 % par an. Cela rend l’achat de terrain très attractif pour les investisseurs à long terme. Cependant, certaines nouvelles réglementations limitent la construction de nouvelles villas dans certaines zones, ce qui peut impacter certaines opportunités.
Source : Badan Pusat Statistik Indonesia
Cadre juridique pour les investisseurs étrangers
L’Indonésie impose des règles strictes en matière de propriété foncière pour les étrangers. Voici les points essentiels à connaître :
- Les étrangers ne peuvent pas posséder de biens en pleine propriété (Hak Milik).
- Le bail à long terme (Hak Sewa) est l’option la plus courante : il permet de louer un terrain pour une durée de 25 à 30 ans, avec possibilité de renouvellement.
- Les entreprises détenues par des étrangers (PT PMA) peuvent acquérir une propriété sous le statut Hak Guna Bangunan (HGB), ce qui permet de posséder le bâtiment mais pas le terrain.
Pour en savoir plus sur les aspects juridiques, consultez cet article : Quelles sont les conditions légales pour acheter un bien immobilier à Bali ? N'oubliez pas, il est essentiel de consulter un notaire ou un expert juridique pour vous assurer que votre achat respecte bien la législation indonésienne.
Quelle option est faite pour vous ?
Choisissez une villa si :
- Vous cherchez un bien prêt à utiliser pour vivre ou louer.
- Vous ne souhaitez pas gérer la construction.
- Vous êtes prêt à payer plus pour la simplicité et des revenus immédiats.
Choisissez un terrain si :
- Vous avez une vision d’investissement à long terme.
- Vous souhaitez construire une villa sur-mesure.
- Vous êtes à l’aise avec les démarches juridiques et de construction.
Que vous choisissiez une villa ou un terrain, les deux options sont porteuses à Bali. Le bon choix dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre horizon d’investissement. Avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de professionnels de l’immobilier et du droit, et suivez l’évolution des réglementations locales.
Une décision bien informée vous permettra de maximiser vos rendements tout en évitant les pièges du marché immobilier balinais.
